xx施工图设计任务书.doc

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1、博顺未来华城项目 施工图设计任务书河南博顺置业有限公司二零一四年十月三十日一、设计总体要求：1、施工图设计应本着“方案最优化，工程投资最小化，符合甲方开发战略及顺序要求”的原则进行设计。2、设计院应配合做好通过施工图审查、消防报审、防雷报审、人防审批、配套工程等的报批审查工作。3、施工图设计之前，在方案设计的基础上，应对方案设计有充分的理解、消化、补充、完善和更进一步的优化提升，在方案的指导下完成后续设计工作。4、施工图设计应充分考虑各专业、单项工程设计之间的整体性、一致性、协调性，并在相应专业、单项图纸中明确。5、各阶段设计成果由贵公司总体负责，协调控制方案质量和各专业工程之间的技术配合。6

2、、重要的技术问题，设计单位要以文字材料形式予以确认，并有相关负责人员签字负责。7、安装等所有开洞，均应在结构和建施图上标示，并有水平、竖向定位和结构加强构造措施。8、单个构件及设计内容的设计参数、技术指标能满足施工安装、预算、材料采购的深度要求。9、配套工程除市政专业公司的设计外，项目综合管网的配套工程均含在此设计范围之内，考虑市政管网的位置、预留孔设置。10、门卫房、岗亭应根据景观设计及物业公司的要求来统一设计，并考虑整个组团的风格与湘江路北项目统一协调性。二、各专业要求（一）建筑专业1.本项目整体为下沉式地下室，地下室顶板覆土厚度不少于1000mm。2.高层住宅和公寓楼电梯设计数量满足相关

3、规范要求，原则上一部电梯下地下室。3.门窗工程3.1.入户门原则上采用1000mm2100mm。首层出室外庭院为9002100mm单扇安全门3.2.卫生间门为800mm2100mm，厨房为推拉门顶至梁底，其它套内门900mm2100mm ，均仅预留门洞不安装，由用户二次装修安装。3.3.阳台门顶至梁（板）底，满足结构要求的前提下，原则上不留墙垛，统一做连体推拉门，满足规范的前提下宽度尽可能大。3.4.防火门高2100mm；管道井门600mm1800mm,底距本层楼面300mm。3.5.外窗采用彩色塑钢中空玻璃（5+9A+5）窗，塑钢采用88系列。若有落地窗时，所有落地窗的窗台统一为距楼面完成面

4、200mm高，飘窗的窗台距楼面完成面600mm。4.凡钢筋混凝土剪力墙边门垛尺寸不大于100mm时，采用素混凝土与钢筋混凝土剪力墙整体浇筑。5.外墙保温材料统一采用聚苯板（板厚按节能计算结果）。防火隔离带采用岩棉板。该项目的外墙保温厚度必须统一，严禁出现不同楼栋保温厚度不一致。6.屋面防水材料采用SBS改性沥青防水卷材。7.住宅户内厨房、卫生间所有厨具、卫生洁具均安装。厨房楼板不做防水层、不做地漏、不做止水带。8、所有住宅外立面全部是真石漆；商业临街面为干挂石材，规格尺寸为600600mm。9、其它要求：（1）重要节点不能选用标准图集，要求在图纸上画出节点详图。内装饰具体作法需在设计说明中直接

5、写清楚，不能选用图集；（2）地下室防水板上不设计回填土，排水沟设计在结构构造筏板内；（3）电梯井道为加气块砌筑时，增加圈梁间距设置符合电梯厂家要求；（5）楼梯间窗户设计通窗时，应把梯梁向内收200mm，避免梯梁隔断窗户；（6）楼梯间的设计避免碰头；（7）地下室需设置集水坑及排水沟；（8）若个别楼层遇有大腰线时，外墙应考虑窗台高度及空调位的设置；（9）电梯机房出屋面处是门上部增设雨棚，雨棚做混凝土板，核心筒屋面统一增加钢爬梯。（10）图纸上必须要显示厨房天然气管道位置，在图纸设计中明确；（11）图纸设计总说明，每个地块应统一一致，严禁出现不同楼栋设计说明不一样；（12）地下室人防疏散楼梯、风井（

6、或采光井）等，尽量少设置，需要增设的应考虑在不明显处,不能影响地下汽车停车位的布置，需经甲方确认；（13）雨水管、空调冷凝水管排水遇空调板处，空调冷凝管与雨水管共用；（14）应考虑商业空调机位预留位置，考虑结构荷载，且选择在避免空调噪音影响居民生活的地方；（15）烟道统一用国标。出屋面2000m高；（16）外立面节点中，严禁出现无法施工、无法拆模的现象；建议建筑、结构节点详图编号保持一致，以便对照。（17）地下室风机全部采用吊装，风机房、风井不落地；（18）地下室设备用房的布置须经甲方认可；（19）住宅公共走道、电梯厅不做吊顶，所有设备管线均走地埋。（20）消防控制室原则上放在地下室。（24）

7、图纸设计完毕后，先提供电子版及A3白图一套，经甲方审核无误后再出图。（二）结构专业1.总则：1.1.相同结构形式的楼栋总说明应统一；1.2.结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本施工，在保证结构安全的前提下力求节约。1.3.项目结构初步设计前，设计单位结构负责人针对各单体结构设计做统一技术及绘图要求。2.荷载2.1.设计荷载需精确计算，梁上荷载输入时，门窗洞、梁高应扣除。荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，活荷载能折减时应折减；2.2.地下室顶板若要考虑施工时临时堆放材料或作临时工场的荷载考虑；3.主要材料3.1.砌体：0.000以下与土直接接触的采用蒸压粉煤灰砖；地下室内及0.0

8、00以上采用加气混凝土砌块；3.2钢筋混凝土结构，应说明受力钢筋的保护层厚度、锚固长度、搭接长度、接长方法等具体要求。4.其它约定4.1.必须有构造柱布置图；4.2.住宅顶部楼层，当外墙向内收进时，墙下梁尽量上翻，不要影响下层房间的美观和使用；4.3.雨篷及挑檐等悬挑结构出完整详图；4.4.注意核对各专业标高，及本专业各构件标高，尤其是竖向构件，避免出现构件不连续或构件重叠现象；4.5.基础平面图应标明排水沟、积水坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高；4.6.屋面结构平面布置图中结构找坡应标注屋面板的坡度、坡向、坡向起终点处的板面标高；4.7.如有特殊构件需作结构性能检验时，应指出检验的方法

9、与要求；4.8.剪力墙边缘构件平面布置图尺寸应与列表详图尺寸一致；4.9.建筑及设备专业需在剪力墙上开槽或开洞时，结构图中应有所示意，并注明加强措施。4.10.汽车坡道设计时，若坡道下方空间可以利用时可以设计结构梁板，若下方空间不能利用应按回填土设计； 6.详图6.1钢筋混凝土构件详图中对构件受力有影响的预留洞、预埋件，应注明其位置、尺寸、标高、洞边配筋及预埋件；6.2楼梯间结构布置应注意与主体结构的衔接，对休息平台、楼梯梁和板的设置宜简洁；6.3对后浇带、伸缩缝、积水坑、施工缝等重要结构处应作结构详图，并确保构造科学合理，施工简便易行。(三)给排水专业1.设计要求：生活给排水、自动喷淋、消火

10、栓、灭火器系统及各系统的节点图、大样图、系统图等；雨水和空调凝结水为外排水时，由建筑专业统筹考虑设计，也应在给排水平面图上表达。2.消防系统：2.1.消防设计，须结合整个小区进行考虑，室外消防用水由市政管网提供。2.2.水箱、水池、泵房需绘制大样，各种管线定位准确，系统图必须完备。2.3.室内消火栓箱结构允许的条件下全部设计为暗装，箱体的规格尺寸应统一。3.给水系统：3.1.确定给水系统及管网的组成，管网布置、管材及敷设方式。3.2.室内生活给水系统采用分区供水。根据层数和高度分区供水，高、中区采用变频供水设备加压，低区采用自来水直供系统，设计时应根据具体情况合理分区并满足一户一表要求。3.3

11、.商业水表集中设在建筑物内水井或室外表井中；住宅水表集中设在各层水井内。3.4.室内给水管全部暗埋敷设在地板垫层内或墙体内。 3.5.连接厨房与卫生间的给水管，尽量布置在公共区域，避免穿越书房、卧室；合理考虑并设置气表、洗衣机位置，相应管道接到位。3.6. 室外给水管材选用宜结合总平面考虑，在给水总平管网布置上须加以考虑绿化用水表及接口。4.排水系统：4.1室外雨水排水立管和建筑专业结合后需在给排水图纸上也要表达。4.2.厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响。 4.3.排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。 4.4.须解决空调室内机、室外机水的有组织排放。4.5卫生间需详细

12、标明的孔洞定位。(四)暖通空调1.通风系统：1.1.地下通风井的地面风口尽量贴建筑物布置，避免风口影响行人通过。1.2.地下车库通风采用常规通风方式。避免设备影响变配电室内净高和安装需要。1.3.风管要与其他专业协调、明确标注各安装高度及避让关系，必要时表达各管线高度大样图，使各专业管线按设计意图能够实施，并不得影响停车净高要求。(六)电气专业 1、 强电1.1本项目总结入口从湘江路北侧引入，设备系统方案应进行详细对比后，确定最佳方案，如供电系统的接线方式及运行方式。1.2本工程各高层住宅电井内竖向一户一表配电干线。 1.3地下车库部分人防区战时照明和平时照明结合到位，利用一套管线，避免冲突。

13、地下室照明功率密度不能过大，灯具合理布置。2、 公共部分2.1住宅楼梯间，尽量使用声、光控等节能开关。楼梯间采用LED照明，声光控。2.2电梯机房的排气扇电源到位，由机房电源箱出线。2.3配电箱、电表箱及其它留洞位置、尺寸大小，应出专门的建施预留洞图中有清楚的表示。2.4强、弱电井采用普通座灯头照明（装在电井门的上方），以免占用空间。公共楼梯间照明灯具采用吸顶灯。 2.5考虑景观水景负荷用电配置。2.6局部等电位，总等电位等设置位置应在防雷平面图中明确。2.7航空障碍灯数量，按楼考虑，障碍灯不宜过多设计。2.8室外应考虑夜景照明箱。3、 住宅设计3.1住宅每户用电指标按照规范要求通常考虑。3.

14、2各专业间应充分沟通尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关、插座以及燃气设施的相互位置关系，在图纸上明确标注厨房、卫生间内的用水点、电气开关、插座、燃气设施的具体位置及安装高度。 3.3电气设计时需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边；各种灯具、开关、插座应有定位尺寸（户型放大图）。3.4卫生间等电位端子箱设在面盆下方。3.5每户户内设配电箱，置于入户门后或较次要位置（要求隐蔽合理），户配电箱主开关为2P断路器。3.6在客厅、主卧安装电视插座；在客厅、主卧安装电话插座。4、停车场管理子系统在地下一层及小区入口设停车场管理系统，以实现对小区内外车辆的管理，系统具有手动紧急开闸、防砸车

15、、区域引导、余车位显示及图像对比功能。实现一卡通管理，远距离读卡。5、其它设计要求5.1 按照户型，每个户型电气布置需绘制各种插座、开关、信息点、强弱电箱的定位1：50大样图。5.2 电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。5.3 屋面须做防雷接地，并根据布置情况具体设置防雷接地点，并在在各栋楼底部、屋面上设置防雷测试点，测试点均水平安装，浇注石蜡封堵，在设计图纸中给予说明。5.4弱电和强电竖井等布线较密集的部位，应提供放大详图。5.5 要求地下车库部分桥架、线槽：强、弱电系统分开；消防、智能化系统分开（主楼电井合并）；高压、低压系统分开；公用和住宅用电分

16、开；消防、智能化、电视、通信线槽在电气竖井合并。5.6未尽事宜，按照现行通常做法和现行规范及要求设计到位。（七）其它规定：1.设计依据：国家和地方规范、标准，建设方提供确认的项目规划与方案设计文件、设计任务书、相关的会议纪要及项目岩土工程勘察报告等。2 .施工图设计内容、深度应符合住建部关于建筑工程施工图设计文件编制内容和深度的有关规定，不漏项、甩图，设计一次到位（特殊专业设计除外）。3.建筑的施工材料做法和选择材料的大、小规格均应明确表示，为施工图在预算招标阶段提供准确做法依据。4 .为甲方提供各专业设计蓝图、说明书、计算模型、计算书（份数以设计合同为准）、主要设备清单以及各专业设计文件的电

17、子文件（不得加密）等。5.住宅和商业用房应提供除结构以外各专业的贴图，贴图应按施工图实际情况，真实、全面、准确、完整的标明户型面积、尺寸、套内管井位置、室外空调机位位置、雨水管等全部内容。6.设计中如有重大技术问题请及时与建设方联系商定。7.设备专业设备均应有安装详图及土建设备基础大样图并在建筑、结构图中表达。各种安装予留洞单独集中出图，以便预留预埋。8. 各专业设计方案均应与建设方沟通确认后，方可进行施工图设计。9.选用标准图集时，图集中需要设计人员明确的内容必须在图纸中予以确定。对简单能够注明所表述内容的尽量不要采用标准图集。建筑专业同时应注明所选详图的主要做法，以便各方核对。10. 各阶段设计文件应包括场区、地下室、核心筒、走廊等管线密集部位的综合管线图，水电暖各专业的施工图在管线综合、优化后相应调整后再出图。避免管线冲突和现场施工打架现象、尽量提高净高。设计应提供各专业管线综合布置图给建设方核查。 河南博顺置业有限公司2014年10月30日