《房地产经济学》复习提纲.docx

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1、 不动产经济学总复习题第二章1、 分别说一下政府在资本主义制度、社会主义制度下的作用。（P9）资本主义：政府只提供国防需要和用以保护个人权利的司法体系，以及培育竞争市场。私人占有财产和社会资源，他们制造的产品和服务，并依据供求规律，利用市场的竞争机制进行分配，在这种制度下谁能得到什么，取决于支付能力，而不是需求。社会主义：政府掌握大部分资源，充当了公民的托管人的角色，政府按照其对公民需求的理解，进行商品服务和商品的生产和分配。2、 资本主义原理有哪些？（P10）私有财产、私人企业、竞争市场、利润动机、放任主义3、 名词解释：完全竞争市场和非完全竞争市场（P14）完全竞争市场：存在许多买家卖家，

2、他们为可以得到的商品和服务互相出价，没有任何一个买家或卖家可以影响市场或控制价格。市场能够提供的商品和服务式等质的。买家只选择价格最低的产品。买家卖家的讨价还价能力最终确定了价格。非完全竞争市场：买家和卖家中的任何一方对市场存在某种程度的控制，就会出现非完全竞争的形态。买家唯一，多卖家，低价格；卖家唯一，多买家，高价格。4、 阐述需求规律和供给规律。（P15-16）需求规律：（价格低、购买者多；价格高、购买者少）当价格较低时，消费者可以承担的商品数量增加，且低价格可以刺激消费者的继续购买，消费者购买的更多；当价格较高时，消费者会减少购买量，原因是购买能力不足，以及每增加一单位的购买所带来的满足

3、感呈下降趋势。供给规律：（高价格、高利润、高产出；低价格、低利润、低产出）当价格上涨时，厂商将生产更多的产品或服务，在价格下降时，则减少产量。第三章1、 主张政府要干预经济的理由有哪些？(P27-28)资本主义不完全市场的趋势不加以管制，将会出现资源分配不均，需要政府确定合理的竞争程度。恐怖主义的威胁和维护国际和平的需要，需要政府控制一些经济资源和人力。公民们已经设立的社会目标最好由非营利机构来完成，如果交由政府来实现这些社会目标，政府将需要更多的经济资源。公民已经要求政府努力防止经济的不稳定，因此政府需要经济力量。选民向政府索要以前有私人企业提供的那部分服务，因此政府要扩大起经济活动。2、

4、名词解释：不动产长期趋势和短期趋势（P34）不动产长期趋势：受到人口、年龄结构、结婚率、收入水平、建筑成本、税负和交通模式逐渐变化的影响。不动产短期趋势：受到抵押贷款的成本和可得性，以及国民经济和地方经济的现有状况的强烈影响。3、 阐述政府对抗经济问题的两个主要的工具（P35-38）财政政策：（税收政策+财政支出）当经济衰退，政府增加财政支出，可以创造更多对土地、劳动力、资本的需求，增加个人收入，进而带动消费，刺激经济活动。此外，政府减少税收，将使个人有更多可支配收入，使工商业有更多的税后利润，进而带动消费，刺激经济活动。政府通过举债来支持财政支出，当支出大于收入，出现财政赤字。当通货膨胀，政

5、府减少财政支出或增加税收，这将减少可支配收入及需求，减少对价格的压力。当政府收入大于支出，出现预算盈余。货币政策：衰退时期，政府增加货币供给，短期内利息率降低、信贷可得性提高，消费者消费，工商业扩张，这将创造就业，抑制衰退。通货膨胀，政府减少货币和信贷抑制支出，从而使利息率提高，减少了支出，减少了对价格的压力。4、 经济衰退的时候政府如何去刺激经济的增长？（P35）见第3题第四章1、名词解释：联邦存款保险公司（P49）联邦基金利率（P54）联邦存款保险公司：它是一家联邦机构，有银行资金资助并完全由美国政府信誉做担保，对存款人的保险额高达10万美金，它是有保险的储蓄。联邦基金利率：一家银行向另一

6、家银行收取的隔夜拆借利率。2、 货币发行过多是怎么造成通货膨胀的，这对不动产市场有什么影响？（P49-50）货币发行过多，利率下跌，刺激消费，增加了对商品和服务的需求。但，进一步增加货币供给，会使需求超过供给，产生通货膨胀。抵押贷款人的利益受到损害，进而会提高利率，使不动产市场的需求减少储蓄机构的部分存款者抽回资金，减少可贷的货币量。建筑成本等的上升价格上升，提高了生活必需品的成本，减少了对不动产等高档奢侈品的消费。打乱了决策者的信心。3、 讨论联邦储备政策对不动产活动的影响（P55-57）美联储紧缩的货币政策：减少货币供给，政府机构和公司借款人为得到更多的货币竞相出价，使得利息率上升，资金流

7、出储蓄机构，储蓄机构失去资金、抵押贷款减少时，不动产市场进入衰退。美联储宽松的货币政策：增加货币的供给，利息率趋于下降，资金流入金融机构，资金汇拢、抵押贷款增多，对不动产的需求增加，不动产市场复苏。第五章1、 为什么不动产市场是不完全竞争市场？（P65）图表2、 为什么在短期内土地的供给和利用是固定的？（P66）土地的供给是固定的：土地的利用是固定的：3、 当需求发生变化时不动产市场会有什么反应？（P66-67）不动产需求的增加：不动产需求的减少：4、 引起不动产需求变化的因素有哪些？（P67）人口、收入、抵押贷的可得性、个人的生活方式、政府行为的变化第六章1、 商贸市镇的三种形式（P86）中

8、心市镇、交通运输服务市镇、特殊功能市镇2、 现阶段影响区域经济的两个主要因素（P90）该区域基本产业的增长率产业的区域间转移3、 名词解释：基本就业（P92） 特殊功能市镇（P86）基本就业：对社区人口和就业有着最重要的长期影响的是社会基本就业或叫出口就业。特殊功能市镇：集中于提供特殊功能或服务，如采矿、休闲。4、 阐述区域经济研究的两种主要技术手段（P93）经济基础分析：投入产出分析：5、 名词解释：“门禁”综合征（P94）在迅速发展的地区，总是存在一种资格老的人拒绝新来者的倾向，各种变化，加上增长带来的环境影响，导致了对立，新来者一旦成功的进入，他们会对新的新来者产生同样的排斥。第七章1、

9、影响土地利用模式的最主要的三个社区力量是什么？（P102） 经济、政治、社会2、影响社区增长模式的四种主要力量是什么？（P115） 可达性、交通运输、地貌、社区起源4、 列出土地使用分配的五条规则，并对每一条加以解释。（P101-P102）使用上的竞争土地用途演替的经济学原理比较优势不完全的规则变化的原理5、 列出社区形状的4种支配因素，并举例说明。（P104-P106）可达性：地貌：运输：起源：5、名词解释：临近性与可达性（P107） 临近性：来自市镇的原始位置、现有建筑物的高额投资、城市中心的中心位置以及它对整个社区的接近性。 可达性：中心去形成的初衷，交通运输以及交通运输对可达性的影响。

10、6、解释高收入人群的住房选址偏好如何影响市镇的形状和布局。（P108-P109） 高档住房占用了城市外围最好的土地，这些住房趋于聚集在外圈的某一部分，随着社区的成长，新的高档住房刚好在原有的高档住房的外面，于是高档住房区便形成了扇形。它还向地形较高的地区移动。市镇的零售业追随高档住房区随着高档住宅区集中在城镇的一边，并以一种扇形的模式向外移动到郊区。批发商业、制造业一般远离高档的的住宅区和商业用地。7 、政治因素和社会因素是如何影响市镇形状和布局？（P110）政治因素：它影响着社区的位置和增长方向，城镇的政治边界是增长的绝对边界，因为城镇范围以外的建设遭到了禁止，城镇和乡村的界限使得哪个方向的

11、发展被阻碍。有时，增长的阻碍是排水沟或水域。社会因素：社区制定总体规划来表明社区对土地的使用、土地使用模式和增长模式的意见。这些规划的决策形成了土地管制，限制和引导了增长的模式。第八章1、名词解释：邻里与邻里的边界（P130-P131） 邻里：有着相对类似土地利用和土地价值的物业集合，邻里中的土地使用者有着相似的特征。 邻里的边界：出现在去为特征开始改变的地方，某种情况下，邻里的界限可以清楚地被定义，而另一些情况，邻里缺少清晰的界限，取而代之的是过渡的边缘。2、列出四种导致邻里变化的因素，每个因素并举出一个例子说明。（P132-P133）物理因素：政治因素：社会因素：经济因素：综合因素：3、列

12、出邻里变化的五个直观结果。（P134-P135）年代老化（物理因素）邻里的转让用途的变化使用密度的变化保养和维修的变化4、邻里的生命周期过程，复苏时期经历哪些阶段（P136-P137）新的占有者（收入水平、居住密度不同“城市的定居者”）位于邻里的某一侧，近更具有吸引力或维护较好的地区，对其进行修复改造，社区复兴。价格回升，投资热情高涨，进入复苏阶段。5、为什么复兴阶段对于美国城市的未来如此重要？（P137-P138）第九章1、影响住房需求的三个主要因素是什么?(P145-P147)人口数量及人口统计特征（人口统计、人口趋势的重要性）离婚率有效收入和相关信用情况（收入的变化、信贷的可得性）消费者

13、偏好和生活方式2、关于住房供给，必须从哪两个角度进行研究？(P149)住房单元的总数量、住房单元的质量或适宜度3、拆除和拆毁、改造、新增建筑对住房供给的影响是什么？（P149-P150）4、存量住房如何判断是否适用？（P153-P154）5、政府干预不动产市场的两条途径是什么？（P155）住房市场的管制（规划法令、土地细分规划法律、地区低增长、无增长政策等）财政支持鼓励住房生产6、名词解释：可支付性指数(P148) 信贷可得性(P147) 过滤(P154) 租金管制（P156）可支付性指数：三个基本要素信贷可得性：购买不动产，很少有人用现金，不动产抵押贷款的可得性和成本成为影响人们购买能力的重

14、要因素。它对住房需求也有影响。一定收入水平上，低的不动产抵押贷款利率可以增加对住房的需求。过滤：租金管制：7、列举两个政府限制住房供给的行为，以及两种政府帮助增加住房供给的方式。（P155-P156）第十章1、 租赁不动产的三种风险是什么？（P165）租赁者的违约通货膨胀会降低按租约所收的货币租金的购买力政府机构利用国家征用权接收私人财产2、 为什么购买性融资对于工商业不动产是重要的。（P165）3、 对商业不动产价值产生重要影响的四种力量是什么？（P166）当地社区力量比较优势力量顾客便利力量工商业类型的作用4、 名词解释：关联性与易达性（P167）关联性：一个工商业与另一个工商业的相互联系

15、。易达性：雇员、顾客和供货商达到某个商店或者工商业的容易程度。5、 影响商业不动产区位的三个主要因素是什么？（P169）交通运输、服务、消费者偏好6、 做一个简单的商业市场研究，需要考虑的因素有哪些？（P171-P172）图标第十一章1、列举并说明影响农业价值的五个主要因素。（P181-P189）土壤生产力降雨量生长季节水资源的供应市场的供应社区设施许可和限额地貌形状规模和布局改良设施易达性城市的影响粮食作物的价格融资2、列举当前农场经营的三种趋势。（P189）3、列举影响资源土地使用的五种关键因素。（P193-P195）对资源的需求以及对土地的需求交通运输资源地块本身的性质环境保护和污染管制

16、的约束特殊收入和财产税法、以及所有权法律和程序4、列举资源土地使用的四个最近趋势。（P195-P196）丰富的资源耗竭，低质量的资源被开发资源市场价格的普遍提高为了寻求低质量的资源区位，人们重视勘探技术的研究资源开发者直接支付的环境保护和污染控制成本的迅速增长5、解释传统乡村住房的购买者可能面临的城市住房一般少有或者没有的四个问题。（P192）第十二章1、列举美国两种基本的税收哲理。（P204）2、各级政府主要的税收和支出分别是什么？（P205）3、地方政府继续使用不动产税的理由是什么？（P211）4、不动产税增加如何影响不动产的价值？它怎样影响土地利用的方式？（P211）5、不动产税具有累退

17、性的原因有哪两个？（P209）6、列举不动产税改革的四种形式。（P214）7、名词解释 累进税（P205） 累退税(P206) 单一税（P213）第十三章1、列出两种主要的私人土地利用管制的方式。（P220）2、列出土地利用管制的公共措施有哪些。（P221）3、公共土地利用管制中治安权的主要应用例子包括哪些？(P221)4、列出制定一个社区规划所需的三个主要步骤是什么？（P226）5、土地利用管制的最新趋势有哪些？（P226）6 、名词解释：私人契约限制（P220） 低增长政策(P227) 包容式分区(P229) 不成熟的土地细分（P227）第十四章1、列出不动产建设活动的三个类型。（P236）2、列出住房建设产业的五种经济性质。（P239）3、列举在不动产项目开始之前应该考虑的四件事。（P240P241）4 、列出土地开发和建设的六个主要步骤。（P242-P244）