商品房网上签约操作手册.doc

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1、 泉州市商品房网签系统 网签操作手册 2011 年2月1 系统入口32 系统登陆界面43 系统服务界面44 系统操作54.1 网签流程说明54.2 商品房认购新建54.3 期房签约155 打印常见问题245.1 合同常见打印问题245.2 备案申请表常见打印问题271 系统入口左键单击此按钮进入网签登陆界面在Internet Explorer浏览器的地址栏中填入 图1-1-1单击图1-1-1所示按钮显示网签登陆界面 如图1-1-2首次进入登陆界面需单击提示行安装控件2 系统登陆界面出现此提示须将钥匙盘插入电脑usb口 图2-1-1如图2-1-1所示,两个提示都未出现,将正确的用户名及密码填于输

2、入框内,点击“登陆”按钮即可进入系统 如图3-1-1所示。3 系统服务界面 修改用户密码业务类型（业务菜单）菜单选项卡 图3-1-1 点击 选项卡 如下图所示: 图3-1-24 系统操作4.1 网签流程说明 网签业务(商品房认购新建、期房签约、现房签约)流程均为： 受理-提交-归档注（业务未提交前所生成的合同为草稿件不能用于备案，业务提交后所有业务信息及合同内容将无法修改，此时预览的合同为正本; 业务被执行归档操作后所有签约信息对用户将不可视,所以在归档前需确保合同已打印，若用户没有执行归档操作，系统将在从提交后的12小时内自动归档） 4.2 商品房认购新建如图3-1-1所示点击，业务菜单“商

3、品房认购新建”如图4-2-1所示鼠标左键双击可打开业务信息界面点击此按钮必须选中一行记录，点击后打开业务信息界面点击该按钮生成业务信息信息列表（所有未归档的业务均会出现在此列表） 图4-2-1如图4-2-1点击“受理新业务” 按钮显示如图4-2-2界面2、行政区划选完后即可以点“新增”按钮生成业务界面1、选择房屋所在的行政区划 图4-2-2点击图4-2-2“新增”按钮显示如图4-2-3界面选项目按钮买受人分组业务分组 图4-2-3 在此业务界面中需要手写的信息 只有“买受人分组”与“业务分组”其余分组通过分组中的“选项目”、“选楼栋”“选房屋“或点击”“楼盘表”选中房屋完善信息。如图4-2-3

4、点击选项目按钮,弹出界面显示当前用户有权限小销售的项目如图4-2-4：2、选中项目所在行后，点击此按钮导入信息1、选中房屋所在项目 图4-2-4点击“选择”按钮导入信息后业务界面如图4-2-5:项目信息导入后“选楼栋”按钮可视选选完项目后完项目后买受人信息以自动导入选完项目后项目信息自动导入 图4-2-5如图4-2-5所示点击“选楼栋”按钮导入楼栋信息，操作方法与“选项目”雷同。楼栋信息导入后的界面如图4-2-6：楼盘表按钮楼栋信息导入后“选房屋”按钮可视选完楼栋后项目信息自动导入 图4-2-7 如图4-2-7所示，此时导入房屋信息有两中选择：途径1、可以通过“选房屋”按钮导入房屋信息；途径2

5、、可以通过打开楼盘表选中房屋导入信息。其中途径1的操作与选项目同，途径2点击楼盘表按钮如图4-2-8所示： 图4-2-8单击要选择的房屋： 图4-2-9房屋信信息以导入，业务信息界面如图所示: 图4-2-10实体信息以导入完成，此时要完成的事“买受人”信息及业务信息。点此图标打开“发证机关”选择框 图4-2-11 如图4-2-11所示，当买受人的国籍为中国时，“发证机关”需选择下拉框生成。若有其他特殊情形可勾选“其他”，手写输入如图4-2-12 图4-2-12 图4-2-13所有分组的信息完善后如图4-2-13所示；“业务分组”及“买受人”分组中红色字体的内同都为必填内容。其中当业务分组的计价

6、方式为按“面积计算”时，输入单价，当单价的输入框失去焦点时，总价自动生成。提交按钮此时点击“认购书”选项卡 如图4-2-14 如图4-2-15此时业务为提交，认购书无法打印。业务提交后 如图如图4-2-16所示，提交后打印认购书，认购业务办结。提交后的选项卡图4-2-164.3 期房签约如图3-1-1所示点击，业务菜单“期房签约”如图4-3-1所示鼠标左键双击可打开业务信息界面信息列表（所有未归档的业务均会出现在此列表）点击此按钮必须选中一行记录，点击后打开业务信息界面点击该按钮生成业务信息 图4-3-1所示如图4-3-1点击“受理新业务”按钮显示如图4-3-2界面1、选择房屋所在的行政区划2

7、、新增 图4-3-2 点击图4-3-2“新增”按钮显示如图4-3-3界面点击“清除”可以清除该组的信息选择房屋所属的项目项目分组楼栋分组房屋分组买受人分组业务分组 图4-3-3如图4-3-3点击“选项目”按钮，弹出所有当前用户有权限销售的项目如图4-3-4所示：2、点击“选择”按钮导入项目信息到业务分组1、选中项目所在行 图4-3-4项目信息导入后“选楼栋”操作可视 导入项目信息后的界面如图4-3-5：项目信息已导入 图4-3-5如图4-3-5单击“选楼栋”按钮,弹出所有当前用户有权限销售的楼栋列表如图4-3-6所示：1、选中楼栋所在的行2、点击“选择” 将楼栋信息 导入到楼栋分组 图4-3-

8、6楼栋信息导入后选房屋按钮可视 导入楼栋信息后的业务界面如图4-3-7楼栋信息已导入楼栋信息已导入 图4-3-7如图4-3-7所示要导入房屋的信息可以通过“选房屋”，打开房屋列表导入房屋信息如图4-3-8：1、选中房屋所在的行2、单击“选择“导入房屋信息 图4-3-8也可通过单击如图4-3-7 所示楼盘表，打开楼盘表试图，单击房屋对应的户号，即可导入房屋信息，如图图4-3-9鼠标单击导入该房屋信息到业务界面图4-3-10当“国籍“为中国时，发证机关输入框不可填，此时需打开输入框后的第一个小图标打开对话框选择发证机关如图图4-2-11当“单价“可填时，在单价输入框输入单价，当输入框失去焦点时，总

9、价自动生成“买受人”及“业务分组”中红色字体且输入框可填的信息为必填内容，其中“业务分组”中当不选择认购计价方式时，“计价方式“内容也为必填，当需要填写单价时，总价自动生成。导入房屋信息后的业务界面如图4-3-11：图4-3-11所有业务信息完善后的界面如图4-3-12： 4-3-13所有信息都完善后，就可以生成买卖合同内容，点击”合同”选项卡如图4-3-14首次点击“合同”选项卡,需单击此按钮生成合同内容，当不用合同模板生成合同时除了房屋的基础信息，其他双方约定信息皆为空当前用所生成的模板（说明：合同模板指合同范本中比较固定的内容当成一个模板保存起来，避免生成合同时多次填写重复的内容，一般合

10、同模板的内容为合同范本第四条以后的内容） 图4-3-14 单击“编辑”打开合同模板内容合同模板的内容可以在 会员中心-合同模板管理中编辑 如图4-3-15 图4-3-15如图4-3-15单击“编辑”打开合同模板内容： 图4-3-16将当前合同保存为模板删除合同重新生成单击图4-3-14 “生成合同“按钮生成合同如下图所示：合同正文、附件切换按钮提交前所预览的合同内容为草稿件 图4-3-14业务提交后的选项卡业务提交后合同不能在修改只能打印提交后的界面如图4-3-15 图4-3-155 打印常见问题5.1 合同常见打印问题解决方法：按照提示信息设置控件5.2 备案申请表常见打印问题单击下载控件 单击如上图所示“点这里”出现如下图界面点击运行安装 应用程序后，重启浏览器即可打印