造价员考试结算讲义.ppt

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1、5.工程结算工程结算工程结算概述工程结算概述1工程结算的主要方式工程结算的主要方式v（1）按月结算与支付。即实行按月支付进）按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。理年度结算。v（2）分段结算与支付。即当年开工、当年）分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。明确。v（3）双方约定的其他结算方式

2、。）双方约定的其他结算方式。工程结算概述工程结算概述v2工程价款约定的内容工程价款约定的内容v（1）预付工程款的数额、支付时限及抵扣方）预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式。式。v（2）工程进度款的支付方式、数额及时限。）工程进度款的支付方式、数额及时限。v（3）工程施工中发生变更时，工程价款的调）工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式。整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式。v（4）发生工程价款纠纷的解决方法。）发生工程价款纠纷的解决方法。v（5）约定承担风险的范围及幅度以及超出约）约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整方法。定范围和幅度的

3、调整方法。工程结算概述工程结算概述v（6）工程竣工价款的结算与支付方式、数）工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限。额及时限。v（7）工程质量保证）工程质量保证(保修保修)金的数额、预扣金的数额、预扣方式及时限。方式及时限。v（8）安全措施和意外伤害保险费用。）安全措施和意外伤害保险费用。v（9）工期及工期提前或延后的奖惩办法。）工期及工期提前或延后的奖惩办法。v（10）与履行合同、支付价款相关的担保事）与履行合同、支付价款相关的担保事项。项。工程预付款及其计算工程预付款及其计算v在工程承包合同条款中，一般要明文规定发在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包单位（甲方）在开工前拨付给承包单位

4、（乙包单位（甲方）在开工前拨付给承包单位（乙方）一定金额的工程预付备料款。此预付款构方）一定金额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金结构件所需的流动资金 工程预付款及其计算工程预付款及其计算v1预付备料款的限额预付备料款的限额v预付备料限额由下列主要因素决定：主要材料（包括外购构件）预付备料限额由下列主要因素决定：主要材料（包括外购构件）占工程造价的比重；材料储备期；施工工期。占工程造价的比重；材料储备期；施工工期。v年度施工天数按365日历天数计算。工程预付款及其计算工程预付款及其计算v工工程程备备料

5、料款款额额度度建建筑筑工工程程一一般般不不应应超超过过30%；安安装装工工程程10%；材材料料占占比比重重较较多多的的安安装装工工程程可以按可以按15%左右拨付。左右拨付。工程预付款及其计算工程预付款及其计算v2备料款的扣回备料款的扣回v扣款的方法有两种：扣款的方法有两种：v(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重抵扣备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣完。起扣时的工程进度计算公式为：工程价款，竣工前全部扣完。起扣时的工程进度计算公式为：工程预

6、付款及其计算工程预付款及其计算v2备料款的扣回备料款的扣回v扣款的方法有两种：扣款的方法有两种：v(2)建设部招标文件范本中规定，在乙方建设部招标文件范本中规定，在乙方完成金额累计达到合同总价的完成金额累计达到合同总价的10%后，由乙方开后，由乙方开始向甲方还款，甲方从每次应付给乙方的金额中始向甲方还款，甲方从每次应付给乙方的金额中扣回工程预付款，甲方至少在合同规定的完工前扣回工程预付款，甲方至少在合同规定的完工前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。法扣回。工程进度款的支付（中间结算）工程进度款的支付（中间结算）v施施工工企企业业在在施施

7、工工过过程程中中，按按逐逐月月（或或形形象象进进度度、或或控控制制界界面面等等）完完成成的的工工程程数数量量计计算算各各项项费费用用，向向建建设设单位（业主）办理工程进度款的支付（即中间结算）。单位（业主）办理工程进度款的支付（即中间结算）。v工程进度款的支付步骤工程进度款的支付步骤 工程量测量与统计提交已完工程量报告工程师核实并确认建设单位认可并审批支付工程进度款工程进度款的支付（中间结算）工程进度款的支付（中间结算）v工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：v1工程量计算工程量计算v根据建设工程价款结算暂行办法的规定，工根据建设工程价款结算暂行办法的规定

8、，工程量计算的主要规定是：程量计算的主要规定是：v（1）承包人应当按照合同约定的方法和时间，向）承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发包人提交已完工程量的报告。发包人接到报告后发包人提交已完工程量的报告。发包人接到报告后14天内核实已完工程量，并在核实前天内核实已完工程量，并在核实前1天通知承包天通知承包人，承包人应提供条件并派人参加核实，承包人收人，承包人应提供条件并派人参加核实，承包人收到通知后不参加核实，以发包人核实的工程量作为到通知后不参加核实，以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依据。发包人不按约定时间通知承工程价款支付的依据。发包人不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加核实

9、，核实结果无效。包人，致使承包人未能参加核实，核实结果无效。工程进度款的支付（中间结算）工程进度款的支付（中间结算）v（2）发包人收到承包人报告后）发包人收到承包人报告后14天内未核天内未核实完工程量，从第实完工程量，从第15天起，承包人报告的工程天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据，量即视为被确认，作为工程价款支付的依据，双方合同另有约定的，按合同执行。双方合同另有约定的，按合同执行。v（3）对承包人超出设计图纸）对承包人超出设计图纸(含设计变更含设计变更)范围和因承包人原因造成返工的工程量，发包范围和因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。人不予计量。质量保证

10、金质量保证金v1缺陷和缺陷责任期缺陷和缺陷责任期v（1）缺陷。缺陷是指建设工程质量不符合工程建）缺陷。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。v（2）缺陷责任期。缺陷责任期一般为）缺陷责任期。缺陷责任期一般为6个月、个月、12个月或个月或24个月，具体可由发、承包双方在合同中约个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。缺陷责任期从工程通过竣定。缺陷责任期从工程通过竣(交交)工验收之日起计。工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交交)工验收的，缺陷责任期从

11、实际通过竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交交)工验收之工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣进行竣(交交)工验收的，在承包人提交竣工验收的，在承包人提交竣(交交)工验收工验收报告报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。天后，工程自动进入缺陷责任期。质量保证金质量保证金v2保证金的预留和返还保证金的预留和返还v（1）承发包双方的约定。发包人应当在招标文）承发包双方的约定。发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：合同条款中对涉

12、及保证金的下列事项进行约定：v1）保证金预留、返还方式。）保证金预留、返还方式。v2）保证金预留比例、期限。）保证金预留比例、期限。v3）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式。计算方式。v4）缺陷责任期的期限及计算方式。）缺陷责任期的期限及计算方式。v5）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序。争议的处理程序。v6）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。质量保证金质量保证金v（2）保证金的预留。按工程价款结算总额）保证金的预留。按工程价款结算总额5左左右的比例预留

13、保证金。右的比例预留保证金。v（3）保证金的返还。缺陷责任期内，承包人认真）保证金的返还。缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。请返还保证金。v发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。v如无异议，发包人应当在核实后如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，

14、并承担违约责任。同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。v发包人在接到承包人返还保证金申请后发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不日内不予答复，经催告后予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。包人的返还保证金申请。质量保证金质量保证金v3保证金的管理及缺陷修复保证金的管理及缺陷修复v（1）保证金的管理。）保证金的管理。v缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。行。v其他的政府投资项目，保证金可以预留

15、在财政部其他的政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。门或发包方。v缺陷责任期内，如发包人被撤销，保证金随交付缺陷责任期内，如发包人被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。发包人职责。v社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管；双方可以约定将保证金交由金融机构托管；质量保证金质量保证金v（2）缺陷责任期内缺陷责任的承担。）缺陷责任期内缺陷责任的承担。v缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷；承缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷；

16、承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。扣除保证金，并由承包人承担违约责任。v承包人维修并承担相应费用，不免除对工程的承包人维修并承担相应费用，不免除对工程的一般损失赔偿责任。一般损失赔偿责任。v由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。除费用。工程竣工结算及其审查工程竣工结算及其审查 工程竣工结算

17、报告金额工程竣工结算报告金额 审审 查查 时时 间间 500万元以下万元以下 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起资料之日起20天天 5002000万元万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起资料之日起30天天 20005000万元万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起资料之日起45天天 5000万元以上万元以上 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起资料之日起60天天工程竣工结算审查时限 工程价款价差调整的主要方法工程价款

18、价差调整的主要方法1工程造价指数调整法工程造价指数调整法工程价款价差调整的主要方法工程价款价差调整的主要方法v例例5.1.2 某市某建筑公司承建一职工宿舍楼（框架某市某建筑公司承建一职工宿舍楼（框架结构），工程合同价款结构），工程合同价款800万元，万元，2004年年8月签订合同月签订合同并开工，并开工，2005年年10月竣工，采用工程造价指数调整法月竣工，采用工程造价指数调整法予以动态结算，求价差调整的款额应为多少？予以动态结算，求价差调整的款额应为多少？v解：从某市建筑工程造价指数表查得：宿舍楼解：从某市建筑工程造价指数表查得：宿舍楼（框架结构）（框架结构）2004年年8月的造价指数为月的

19、造价指数为114.21，2005年年10月的造价指数为月的造价指数为121.35，运用下列公式：，运用下列公式：v800*121.35/114.21=850.013万元万元v此工程价差调整额为此工程价差调整额为50.013万元。万元。工程价款价差调整的主要方法工程价款价差调整的主要方法v2调值公式法。调值公式法。v式中式中 P调值后合同价款或工程实际结算款；调值后合同价款或工程实际结算款；v Po合同价款中工程预算进度款；合同价款中工程预算进度款；v ao固定要素，代表合同支付中不能调整的部分；固定要素，代表合同支付中不能调整的部分；va1、a2、a3、a4代表有关各项费用（如：人工费用、钢材

20、费用、代表有关各项费用（如：人工费用、钢材费用、水泥费用、水泥费用、运输费等）在合同总价中所占的比重运输费等）在合同总价中所占的比重ao+a1+a2+a3+a4=1；vAo、Bo、Co、Do投标截止日期前投标截止日期前28天与天与a1、a2、a3、a4对应的各项对应的各项 费用的基期价格指数或价格；费用的基期价格指数或价格；vA、B、C、D在工程结算月份与在工程结算月份与a1、a2、a3、a4对应的各项对应的各项费用的现行费用的现行 价格指数或价格。价格指数或价格。工程价款价差调整的主要方法工程价款价差调整的主要方法v例例5.1.3 某某地地某某土土建建工工程程，合合同同规规定定结结算算款款为

21、为200万万元元，合合同同原原始始报报价价日日期期为为2005年年10月月，工工程程于于2006年年4月月建建成成交交付付使使用用。根根据据表表所所列列工工程程人人工工费费、材材料料费费构构成成比例以及有关造价指数，计算工程实际结算款。比例以及有关造价指数，计算工程实际结算款。表表 工程人工费、材料构成比例及有关造价指数工程人工费、材料构成比例及有关造价指数 项项 目目人工费人工费钢材钢材水泥水泥集料集料一级红一级红砖砖砂砂木材木材不调值费不调值费用用比比 例例45%11%11%5%6%3%4%15%2005年年10月指数月指数100100.8102.093.6100.295.493.4200

22、6年年4月指数月指数110.198.0112.995.998.991.1117.9工程价款价差调整的主要方法工程价款价差调整的主要方法v解：v v =212.8(万元万元)v总总之之，通通过过调调值值，2006年年4月月实实际际结结算算的的工工程程价价款款为为212.8万万元，比原始合同价多结元，比原始合同价多结12.8万元。万元。v建设工程工程量清单计价规范规定，合同中综建设工程工程量清单计价规范规定，合同中综合单价因工程量变更需要调整时，除合同另有规定外，合单价因工程量变更需要调整时，除合同另有规定外，应按下列办法确定：应按下列办法确定：v(1)工程量清单漏项或设计变更引起的工程量增减，工

23、程量清单漏项或设计变更引起的工程量增减，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算依据。为结算依据。v建设工程工程量清单计价规范规定，合同中综建设工程工程量清单计价规范规定，合同中综合单价因工程量变更需要调整时，除合同另有规定外，合单价因工程量变更需要调整时，除合同另有规定外，应按下列办法确定：应按下列办法确定：v(2)由于工程量清单的工程量有误或非承包人原因引由于工程量清单的工程量有误或非承包人原因引起的工程量增减，该工程量变化在合同约定幅度以内起的工程量增减，该工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；在合同约定幅度以外的

24、，的，应执行原有的综合单价；在合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价，应予以调整。合单价，应予以调整。v某项目合同工程量为某项目合同工程量为1000m3，合同单价为，合同单价为400元元/m3，合同约定，当工程发生工程变更后的工程实际数，合同约定，当工程发生工程变更后的工程实际数量超过量超过(或少于或少于)合同工程量所列数量的合同工程量所列数量的10%时，该分时，该分项工程单价予以调整，调整系数为项工程单价予以调整，调整系数为0.9(1.1)。v(1)若实际工程量为若实际工程量为1200m3；v(2)若实际工程量为

25、若实际工程量为800m3，请分别计算结算价，请分别计算结算价v答：答：v（1）12001000（1+10%）4000.9+（1000+100010%）400；v（2）8004001.1v工程量价款工程量价款=当月实际完成的工程量当月实际完成的工程量单价单价v签证工程款是在实际发生的工程款基础上，进一步签证工程款是在实际发生的工程款基础上，进一步扣减质量保修金、由于市场情况发生变化的价格调整扣减质量保修金、由于市场情况发生变化的价格调整及实际工程量超过或低于估算工程量的价格调整。及实际工程量超过或低于估算工程量的价格调整。v签发工程款是在签证工程款的基础上，加上可能存签发工程款是在签证工程款的基

26、础上，加上可能存在的低于上月付款最低金额的价款，减去应扣的各种在的低于上月付款最低金额的价款，减去应扣的各种预付款。预付款。v工程量价款工程量价款=当月实际完成的工程量当月实际完成的工程量单价单价v签证的工程款签证的工程款=工程量价款工程量价款（1保留金比例）保留金比例）价价格调整导致的工程价款的变化格调整导致的工程价款的变化v签发的工程款签发的工程款=签证的工程款甲供材预付款签证的工程款甲供材预付款 奖金（罚款）奖金（罚款）5.1 工程结算例题工程结算例题v例例5.1.1某施工单位承包某内资工程项目某施工单位承包某内资工程项目,甲乙双方签订的甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：关于工程价

27、款的合同内容有：(1)建筑安装工程造价建筑安装工程造价660万元，万元，主要材料费占施工产值的比重为主要材料费占施工产值的比重为60%；(2)预付备料款为建筑预付备料款为建筑安装工程造价的安装工程造价的20%；(3)工程进度款逐月计算；工程进度款逐月计算；(4)工程保修工程保修金为建筑安装工程造价的金为建筑安装工程造价的5%，保修期半年；，保修期半年；(5)材料价差调整材料价差调整按规定进行按规定进行(按有关规定上半年材料价差上调按有关规定上半年材料价差上调10%，在六月份，在六月份一次调增一次调增)。v工程各月实际完成产值如表所示。工程各月实际完成产值如表所示。表表 实际完成产值表实际完成产

28、值表 月份月份二二三三四四五五六六完成产值完成产值551101652201105.1 工程结算例工程结算例题题v试问：试问：v(1)通常工程竣工结算的前提是什么？通常工程竣工结算的前提是什么？v(2)该工程的预付备料款、起扣点为多少？该工程的预付备料款、起扣点为多少？v(3)该工程该工程1至至5月，每月拨付工程进度款为多少？月，每月拨付工程进度款为多少？累计工程进度款为多少？累计工程进度款为多少？v(4)六月份办理工程竣工结算，该工程结算总造价六月份办理工程竣工结算，该工程结算总造价为多少？发包人应付工程尾款为多少？为多少？发包人应付工程尾款为多少？v(5)该工程在保修期间发生屋面漏水，发包人

29、多次该工程在保修期间发生屋面漏水，发包人多次催促承包人修理，承包人一再拖延，最后发包人另催促承包人修理，承包人一再拖延，最后发包人另请施工单位修理，修理费请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处万元，该项费用如何处理？理？v解：解：(1)工程竣工结算的前提是竣工验收报告被批工程竣工结算的前提是竣工验收报告被批准准v(2)预付备料款及起扣点计算：预付备料款及起扣点计算：v预付备料款：预付备料款：660*20%=132(万元万元)v起扣点：起扣点：660(120%60%)=440(万元万元)v(3)每月应拨付工程进度款及累计工程进度款：每月应拨付工程进度款及累计工程进度款：v二月，工程进度

30、款二月，工程进度款55万元、累计工程进度款万元、累计工程进度款55万万元元v三月，工程进度款三月，工程进度款110万元、累计工程进度款万元、累计工程进度款165万元万元v四月，工程进度款四月，工程进度款165万元、累计工程进度款万元、累计工程进度款330万元万元v五月，工程进度款五月，工程进度款220(220+330440)60%=154(万元万元)、累计工程进度款累计工程进度款484万元万元5.1 工程结算例工程结算例题题v(4)工程结算总造价及应付工程工程结算总造价及应付工程尾款尾款：v工程结算总造价为：工程结算总造价为：660+660*0.6*10%=699.6(万元万元)v发包人应付工程尾款发包人应付工程尾款699.6484(699.6*5%)132=48.62(万元万元)v(5)1.5万元维修费应从承包人（承包方）的保修金万元维修费应从承包人（承包方）的保修金中扣除。中扣除。