城市规划区空间覆盖和规划控制中的问题分析,城市规划论文.docx

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1、城市规划区空间覆盖和规划控制中的问题分析,城市规划论文由(城市规划法到(城乡规划法，将城乡统筹发展纳入规划体系，这是中国规划理论和实践的一次重要跨越和发展，但是怎样调控城乡统筹规划是需要解决的一个技术问题。将划定规划区作为总体规划的强迫性内容，强调了规划区在统筹城乡发展中的重要性。规划区作为 城乡规划、建设、管理与有关部门职能分工的重要根据之一 ,其本质上是一个法律十分受权区，立法机关通过(城乡规划法向城乡规划主管部门受权，允许其在该地域范围内行使城乡规划管理的行政权，允许其对于内部的建设活动能否符合(城乡规划法、能否符合城乡规划进行管辖1.在当下我们国家行政管理体制下，城市规划区是授予城市的

2、事权范围，是区别于农村地区，城市实行城市规划管理，开展城市建设的空间范围。据此，土地、房产、开发区、地下空间等其他相关行业也都把城市规划区作为其重要职责范围2. 依法管理的前提是合理规划，而当下规划区的规划控制无论从规划区的范围划定、编制方式方法还是控制内容都存在众多问题： 延续以往总体规划编制中以城市为本位的意识惯性，城市规划通常与农业区划各行其是，规划中很少牵涉农业产业发展规划的内容。导致城镇发展往往割裂了农业产业用地的完好性，对农业产业链构成冲击。规划往往侧重城市建设用地范围的规划，对规划区的控制仅为迎合(城乡规划法强行性规划内容的规定，多数只划定 城市增长界限 和 四区 进行空间管制。

3、不少城市总体规划图上现在状况建成区或规划建成区以外都是一片空白，事实上这些地区的村镇居民点可能早已融入城市建成区，这种对村镇视而不见的城市中心工作方式，不仅反映了一部分规划师远没有确立城乡统筹的理念，也反映了现行管理体制上城乡分治、互不往来的形式，因此，事实上成为城乡结合部管理混乱的一个重要制度原因3. 规划区的规划缺陷与其法律受权的高度不相符。本文试从 规划区 内涵以及当下对规划区的空间覆盖和规划控制内容及方式方法存在问题进行分析 范围划定存在问题在本文不做详究 ,以期进一步完善规划区的规划编制和施行。 1 规划区的内涵、划定目的和作用 从(城市规划法到(城乡规划法，无论是规划区的内涵、控制

4、目的还是划定原则等都发生了转变从表 1 内容的比拟，隐含了规划区的几个转变： 一是控制目的的转变。由单一知足城市发展需求到知足城乡统筹发展； 二是划定规划区范围的根据转变： 根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定，由主观希望控制转向客观上必须控制的范围提出了划定规划区范围的根据。三是从行政单位 市区、近郊区 转向空间实体 建成区 ,规划管理的主体也由单一转为多个，由于既然 城市-镇-乡和村庄 都需要划定规划区控制范围，就意味着允很多个规划区重叠存在。 从内涵、目的和划定原则的转变归纳出规划区作用至少包含三方面： 一是控制城市建设用地外围的发展空间，保障中心城市的发展； 二是控制影响城

5、市发展的重要的基础设施、生态资源； 三是协调中心城区与各下辖的行政区之间各自发展诉求的矛盾。 2 规划区的规划控制存在缺陷 2. 1 空间规划体系不清、控制内容模糊 现行的空间规划体系中没有对规划区的规划编制做出详细要求。(城市规划编制办法第二十条规定 城市总体规划包括市域城镇体系规划和中心城区规划 两个空间层次，而由于城市规划区范围划定大小不一，规划区与中心城区、市域的关系存在下面几种情况 如表 2 所示 : 情形一： 建设用地 中心城区 = 规划区 市域： 当规划区 = 中心城区，在中心城区规划编制中怎样对规划区施行规划控制？ 能否需要如建设用地那样控规全覆盖？ 但(城乡规划法第四十二条

6、城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可 ,如此，规划区控规全覆盖将会责权空间不对应。 城市规划区 范围未与城市事权范围有效衔接，造成管理 越位 ,这种情形下规划区又将怎样控制？ 情形二： 建设用地 中心城区 规划区 市域： 当规划区位于中心城区和市域之间，城市规划区游离在中心城区规划和市域规划两个规划层次之外，规划区能否要需要单独编制？ 由于尽管在市域城镇体系规划中要求划定规划区的范围并制定空间管制措施，但空间管制内容空泛，偌大的规划区范围内仅划定 四区 进行空间管制，难以指导下一层次的规划编制和实际建设管理。另外，由于规划区在空间和职能上不完全属于城市，但又不在村庄

7、规划的范围，因而在城市发展进程中，为了避免行政管理的难度，城市总体规划或者村庄规划有意或者无意地避开了城乡结合部，造成规划区可能出现 两不管 的空白地域，使建设无规划可依。 情形三： 建设用地 中心城区 规划区 = 市域： 将规划区范围等同于市域，合适于城市化程度较高的大城市区。如北京市、天津市、上海市、重庆市、深圳市等。这类城市因人地矛盾突出，为解决用地紧张问题而不得不着眼于整个市域统筹用地问题。其优点是有利于规划统一管理，能较好统筹城乡、协调不同行政区域间矛盾。由于市域空间尺度较大，需进一步划分单元控制。为便于指导单元规划，要求市域层级的城镇体系规划应到达一定的深度。因无统一标准，当前各市

8、对单元控制的内容和深度也因地而异。 综合以上三种情形，都存在规划区在规划空间层次上和控制内容上的模糊不清。使规划区的规划多数流于形式，形同虚设，难以对应实际建设内容进行规划控制。(城乡规划法第二条 制定和施行城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法 .规划区作为施行城乡规划法的空间区域，对其施行管理的前提是合理规划。规划区内规划控制的空泛和模糊与其赋予的法律地位不对等，将成为城乡结合部管理混乱的一个重要原因。 2. 3 规划区叠置导致管理主体混乱 (城乡规划法确定的城乡规划体系的特点为 一级、一级规划、一级事权，下位规划不能违背上位规划 原则，为结合不同层级行政体制设立了四个层级的规划区

9、，由于不同层级之间存在从属关系，且法律并未规定规划区不能产生叠置，在这里背景之下，因而必然会出现规划区的叠置现象4.而规划区往往就是在范围叠置的情况下，处于尴尬的地位： 一是同个地块上同时存在多个管理主体，往往出现多个主体 利益相争，问题相推 的局面； 二是在问题协调上周期长。当规划区建设出现问题，由小规划区层面反应到大规划区层面时，会有一定的延后性。表现为旧的问题刚反响到上一层次规划区，下一层次的规划区可能又会产生新的问题，两个层次之间不能及时有效地沟通，只能衍生出更多的问题，使管制规划陷入 死循环 图 1 .这种权、责不对等、不匹配的存在，也是规划编制与施行管理脱节、规划地位尴尬和矛盾集中

10、的制度性成因 石楠，2008 . 2. 4 控制内容与土地利用规划难以衔接 在规划区内城市规划和土地利用规划均属于法定的规划类型，都要求将空间管制落实到用地。但是，这两种规划类型在法律根据、编制主体、管制目的和规划内容上却各有侧重 表 3 .(城乡规划法第四条： 在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保卫等法律、法规的规定。但土地利用规划和城市规划之间可能由于编制时序上的偏差或控制目的的差异，两者对城市建设用地范围的划定范围可能不一致，这必然导致某些土地利用符合城市规划但不符合土地利用总体规划，或恰好相反。再者是两者之间的土地用处划分难以对应衔接。这都将给城市规划区的建设管理

11、增加难度。 2. 5 相应法律法规不健全 首先是规划区内土地所有制问题不明确。按(宪法第 10 条规定 城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有； 宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，能够按照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿 .存在争议： 首先，何谓 城市 ? 城乡结合部、城中村等怎样解释？ 城市规划区范围内的土地能否属城市？ 按第 10 条理解，城市规划区内的土地除依法属于国有的以外仍为集体土地。但哪些土地可依法属于国有？ 尽管规定的很明确，但由于没有详细的操作程序、施行办法，加上关于深化改革严格土地管理

12、的决定中禁止擅自通过 村改居 将集体土地变为国有土地，讲明国家对以地域确权属的做法不提倡。所以实际上，规划区范围内存在着国有和集体所有两种土地所有制。由于二元土地构造，使规划区内非主城区范围内难以按城市规划要求进行管理。除此之外，在规划区中，很多已建成的村庄在土规和空间管制中被划为非建设用地，因而乡村部分项目虽获得土地使用证，但由于不符合土规或城规要求，导致项目无法施行或只能违法施行。最终导致城市规划区建设失控。 其次是与规划区空间管制相关的法律法规不完善。在(城市规划编制办法中要求在中心城区划定 四区 ,但对规划区的控制内容并无相关规定。但规划区范围大于中心城区范围时，规划区该怎样规划控制？

13、 即便按中心城区那样划定四区进行空间管制，也缺乏相应的规范来指导规划编制。 最后，由于规划区规划不是单独的空间规划体系，对规划区的空间管制编制成果也就没有专门的评审机构进行评价 尤其是当规划区范围跨越城市行政区范围时尤为必要 ,缺乏管制区划的可行性论证，导致规划区的控制内容难以以立法形式构成刚性控制。 3 总结及建议 3. 1 不越位 的规划区范围划定原则 新(城市规划编制办法第三十条规定，城市规划区的范围应当位于城市的行政管辖范围内。由于城市规划区是法律十分受权区，所以城市规划区范围应与相关行政建制相一致，避免行政管辖权属纠纷。建议采用 不越位 的划定原则： 上一级规划区不能涵盖下一级规划区

14、； 对城市规划区范围内的镇、乡、村庄，不单独划定规划区，由其从属的城市统一施行规划管理； 城市规划区范围可划定为全市域，但当规划区范围小于市域范围时，应以不打破乡镇 街道 行政边界为原则来划定，以保证行政边界的完好性。 3. 2 规划空间全覆盖，划分控制单元，层级细化内容 在规划区实现城乡规划空间全覆盖不仅有利于解决城乡空间利用矛盾与冲突，也符合城乡经济社会发展以及生态保卫的内在需求。规划空间全覆盖后再将整个规划区范围划分为若干控制单元，在控制单元内再进行土地用处细分，实现对上层次的内容延伸和明确细化。衔接土地利用规划，兼顾城乡发展，建议将规划区的控制单元划分为 8 个主要类型，主要区域类型下

15、应再细分为几个管制要素，各市可根据地方实际情况制定细化标准 示意如表 4 .同时，主要区域类型下也应根据土地开发强度，运用 GIS 等多种技术工具将区域分为开发等级不同的地块； 如可将等级分为 I、II、III 等，I 等代表开发强度最大，II 等次之，III 等表示开发强度最弱，可为中心城区层面的 四区 划定作很好的铺垫。最后需要将细化后的区域与划分开发等级后的区域进行耦合，落实到同一张图纸上，可指导下一步的管制区划。 3. 3 设立专门的规划管理机构，制定配套法律法规 有效的施行建设需要依靠与之相适应的法律保障和合理的管理。固然总体规划是法定规划，华而不实对规划区空间管制也做出了一定的要求

16、，但要求太概括、广泛，各地在详细执行时，会有各自的解读，可能会引起概念、理论、方式方法等方面的不统一及对空间资源的不合理利用。所以应在法律层面在加强对规划区空间管制的相关立法，将管制要求条例化、规则化，便于施行的同时又有灵敏性，这应该是今后法规增加的内容。建议设立专门的规划区管理机构，以协调不同层级的利益诉求。通过这个机构来调配空间资源，为不同层级的提供公共服务，解决各行政区域间资源、利益的争端问题，到达整体效益最大化。制定配套的法律法规是施行管理的根据，应针对规划区中城、乡建设的不同要求，将管理内容与规划区控制的主要内容相衔接。 4 结束语 规划区是施行(城乡规划法的法律十分受权区，对规划区

17、的合理规划是统筹城乡健康发展的关键。本文针对规划区存在的系列问题提出了一些措施和建议。只希冀有助于大家更深切进入理解规划区的内涵，引导规划工作者对规划区的规划控制深切进入研究，将其理论及实践推向成熟。 【以下为参考文献】 1吕维娟。 城市总体规划与土地利用总体规划异同点初探J.城市规划，1998 1 : 34 -36 2官卫华，刘正平，周一鸣。 城市总体规划中城市规划区和中心城区的划定J. 城市规划，2020 9 : 81 -87 3石楠。 论城乡规划管理行政权利的责任空间范畴J. 城市规划，2008 2 : 9 -15 4张军民，罗润飞。 权利视角下规划区叠置研究-以城市 县城 规划区与镇规划区为例。 李锦生。 中国城乡规划施行研究-首届全国规划施行学术研讨会成果C. 中国建筑工业出版社，2020: 145 -151