1#楼工程竣工评定报告(监理)修改定稿.doc

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1、 住宅莲花尚院1#地块下室及上部工程-1#楼工程质量评估报告总监理工程师: 单位技术负责人： 编制单位：郑州中兴工程监理有限公司2013年6月15日一、工程概况建设单位：厦门市东区开发公司勘察单位：厦门市地质勘察院设计单位：厦门市泛华建筑设计有限公司监理单位：郑州中兴工程监理有限公司施工单位：福建联谊建筑工程有限公司质量监督单位：厦门市建设工程质量安全监督站检测单位：厦门市建筑工程检测中心有限公司施工许可证号：开工日期：2010年11月11日竣工日期：2013年3月25日工程项目情况：本工程位于集美区华侨大学北侧，东南邻华侨大学厦门校区，西北靠杏林湾路。结构型式，剪力墙结构；住宅莲花尚院1#地

2、块下室及上部工程由1#3#楼、10#11#楼、幼儿园组成，其中13#楼建筑层数地下一层，地上33层，10#、11#楼店连宅别墅建筑层数4层，幼儿园建筑层数4层；建筑总面积64707.058平方米，其中地上.396平方米，地下8748.662平方米。1#楼建筑高度100.7米，建筑面积20198.419平方米。主体结构为现浇钢筋混凝土结构，采用剪力墙结构体系。本工程抗震设防类别为丙类，主体结构框架抗震等级为二级。建筑结构安全等级为二级，桩基结构安全等级为二级，主体结构使用年限为50年。1、地基与基础：（1）桩基：采用大直径沉管灌注桩基础，砼设计强度等级为C35砼。（2）地下室：基础垫层砼强度等级

3、C15，地下室承台、梁板砼强度等级均为C30，主楼墙柱砼强度等级均为C45，主楼外剪力墙柱为C35，地下室底板、外墙为防水砼，防水等级一级,抗渗等级S8。承台地梁、底板砼下及外墙墙面采用2厚水泥基渗透结晶型防水涂料。填充墙砌体为MU10蒸压粉煤灰多孔砖，M10水泥砂浆砌筑。2、主体结构：（1）砼结构：主体承重结构18层墙、柱采用C45砼，924层墙、柱采用C40砼，24层以上柱墙采用C35砼，29层梁板采用C35砼，10层以上梁板采用C30砼。屋面梁板砼设计强度为C30P8。（2）砌体结构：外墙、阳台采用MU10煤矸石（页岩）烧结空心砖，其余采用蒸压灰砂多孔砖，M5水泥混合砂浆砌筑。3、装饰装

4、修： （1）外墙面13层为石材饰面、3层以上马赛克墙面及外墙涂料墙面； （2）室内地面为水泥砂浆找平面层；墙面为砂浆抹灰，顶棚腻子涂料； （3）公共部位地面为“水泥砂浆”面层及玻化砖面层，墙面为玻化砖，吊顶采用“复合硅钙板明龙骨”吊顶，顶棚为“水性涂料”面层； （4）门窗分别为铝合金门窗、钢制防盗防火门等，铝合金门窗玻璃采用中空钢化玻璃； （5）护栏和扶手采用“焊接钢管”材料。4、屋面：酚醛保温隔热防水屋面。构造： 水泥砂浆找平层，水泥焦渣找坡层、涂膜防水层，卷材防水层，酚醛保温板隔热层，C20细石防水砼双向内配钢筋4250，防滑地砖面层。5、给排水工程： (1)、给水管采用钢塑管及PP-R管

5、；消防系统管道采用镀锌钢管，管径小于DN100采用丝扣连接，管径大于DN100采用沟槽式连接，喷淋管道采用镀锌钢管螺纹连接安装；雨污水管道均采用PP排水管承插连接。 (2)、卫生洁具接管，预留孔洞按国标施工，管道与管道安装之间若发生交叉情况时，原则上小管让大管。 (3)、所有管道固定采用刚性托架或支架，管道支（吊）架制作、安装符合规范要求。 (4)、管道防腐：镀锌管道刷红丹两道，埋地管道刷沥青、冷底子油两道防腐。6、电气工程： (1)、本工程采用ZR-YJV电缆、BV/ZB-BV，电线、电缆均沿电缆桥架内敷设及穿钢管沿墙、柱、楼板内暗敷设。 (2)、凡与消防有关的电线电缆均采用耐火型。 (3)

6、、设备安装： 、落地控制柜靠墙安装在300mm高的混凝土台上，配电箱采用嵌墙暗装，其箱底距地1.6m。 、普通插座、跷板开关采用暗装。(4)、保护接地 本工程采用TN-S接地系统，所有电气设备外壳、基座构件、金属管路、电缆桥架、进出建筑物的管路等均需作总等电位电气连接，并形成一体化接地。(5)、防雷接地 该工程按三类防雷设防，采用12镀锌圆钢沿屋面女儿墙敷设成一环状闭合体作接闪器，利用柱内两对角主筋连续焊接作为引下线，利用每层楼板外圈两主筋可靠焊接作为防侧雷保护，利用桩承台底板内、地梁的钢筋作接地体，互相连接组成可靠的防雷接地系统。7、建筑节能工程： 1）、本工程采用墙体节能、门窗节能、屋面节

7、能节能工程，工程所采用的建筑制品及建筑材料均有国家或地方有关部门颁发的生产许可证及产品质量证明书，材料的品种、规格、性能等均符合国家及行业相关质量标准。 2）、外墙体采用煤矸石（页岩）烧结空心砖自保温砌体；门窗主要材料铝合金采用福建省南平铝业有限公司生产的型材；门窗玻璃采用信义玻璃工程(东莞)有限公司提供的5LOW-E+6A+5白玻钢化玻璃；屋面保温主要材料采用河北惠海化工建材科技研发有限公司生产的30厚酚醛泡沫保温板。二、 监理内容和范围住宅莲花尚院1#地块下室及上部工程施工阶段全过程监理，内容包括：质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、安全施工管理及各参建单位的协调和保修阶段的

8、监理三、监理机构组成及主要管理人员变动情况姓名职 务专业王红旗总监理工程师建筑结构江洪元监理工程师工民建周泽标监理工程师工民建李源茂监理工程师工民建黄道君监理工程师水电孙玉哲监理工程师工民建林海生监理员工民建黄文曦监理员工民建李管监理员工民建周斌监理工程师水电周彤监理员水电孙艳军见证员工民建吴志刚监理员给排水 总监、专业监理工程师等主要管理人员没有变动。四、施工单位遵守合同及履约情况 本工程由福建联谊建筑工程有限公司承包，施工单位已按设计文件要求及合同规定完成1#楼工程施工,在施工过程中能够遵守合同有关规定。五、按图施工情况、重大设计变更及执行情况本工程砌体工程外墙砖材料及外墙保温有设计变更，

9、已按规定程序办理。施工单位能够按设计图纸及变更图纸进行施工。六、执行工程技术标准及工程建设强制性标准情况施工单位能够按照有关工程技术标准、规范和规程进行施工，无违反工程建设强制性标准的情况。七、工程监理质量实施情况：（一）、建设程序执行情况：严格按照各项建设程序的要求执行，遵循先审批后实施的原则。对施工过程进行旁站或现场巡视及平行检验，隐蔽前有验收，上道工序验收合格方才进行下道工序施工。并对符合设计及验收规范要求的予以签认。（二）、监理对工程质量的控制情况：1、事前控制：（1）、开工前参加业主组织的图纸设计交底，组织图纸会审，针对本工程施工过程中潜在的质量、安全问题，专业监理工程师相应制定了监

10、理实施细则并突出了旁站监理的范围、内容及旁站人员职责等，督促施工单位建立健全质量保证管理体系。（2）、监理部参加质监站对工程项目的监督交底，组织了工地会议，监理向施工单位进行了监理工作交底，明确质量要求。（3）、审查施工组织设计和施工方案，核查施工工艺、方法和过程中的合理性、正确性，以保证施工出来的产品质量符合设计及验收规范要求。 2、事中控制：（1）监理过程中，总监组织各专业的监理工程师进一步熟悉设计图纸、施工验收规范及相关的法律、法规等，严格检查施工单位执行建筑工程施工强制性条文的情况，施工合同的履行情况。施工过程中随时检查现场质量管理体系运转情况，保证质量在动态管理控制之下。（2）、督查

11、施工管理人员和关键施工人员的到位和持证上岗情况，有效的控制了质量保证体系正常运转。（3）、严格执行工程材料报验制度，对涉及结构安全的材料如钢筋、水泥等进行见证取样送检，复检合格后方可使用于本工程。（4）、严格实行检验批、隐蔽工程报验制度。通过对检验批的质量验收进行过程控制，在过程控制中检验批按主控项目和一般项目验收。（5）、对重要的工程部位或工序进行旁站监理，并认真做好旁站记录，对发现的问题及时指令施工单位及时整改。（6）、施工过程中监理部采用巡视、平行检验，抽测等方法进行过程控制，对存在的质量问题，监理部书面或口头指令其整改完毕，经验收复查合格后，才进入下道工序。保证了施工过程中的质量控制。

12、 3、事后控制： 对既成事实的质量缺陷和问题，组织了建设、施工共同察看，对违反强制性条文及主控项目不合格的坚决要求并督促施工单位返工处理。合格后予以确认。八、桩基、地基与基础、主体等专项验收结论：1、桩基子分部于2010年12月23日进行验收，验收结论为合格；2、有支护土方子分部于2011年3月7日进行验收，验收结论为合格；3、地基与基础分部于2012年01月05日进行验收，验收结论为合格；4、主体结构（120层）于2012年3月15日进行验收，验收结论为合格；5、主体结构（20层以上）于2012年4月24日进行验收，验收结论为合格；6、竣工预验收于2013年4月2日通过各方验收；九、见证取样

13、和送检结果汇总表：1、原材进场及验收情况：进场使用的施工材料均具备产品合格证及产品性能检测报告。按照施工材料有关见证取样的要求进行送检，经具备检测资质部门的检测，所送检的施工材料质量均为合格。见证送检情况见下表：序号材料或试件名称检验批次见证取样批次见证送检备注批次比例1钢筋原材363636100%2钢筋接头电渣压力焊6+336+33 6+33100%单面搭接焊555100%机械连接5+4 5+45+4100%3水泥88675%4碎石111100%5砂666100%6粉煤灰111100%7多孔砖121212100%8砼试块标 养（组）160+234160+234160+234100%同条件（组

14、）19+6319+6319+63100%砼抗渗（组）36+236+236+2100%9砂浆试块353535100%10防水卷材111100%11防水涂料333100%12酚醛泡沫板111100%13内墙腻子111100%14外墙专用腻子111100%15回填土击实111100%16回填土密实度111100%17外墙饰面石材22150%18外墙饰面砖抗拉拔试验222100%19铝合金型材555100%20门窗三性检测111100%22材料节能检测煤矸石烧结砖111100%酚醛泡沫板111100%玻璃检测444100%2、砼、砂浆试件强度检验评定情况:1)砼强度评定如下标准养护：施工部位强度等级组

15、数平均值（Mpa）最小值（Mpa）评定方法评定结果备注施工部位强度等级组数平均值（Mpa）最小值（Mpa）评定方法评定结果备注基础垫层C152520.7917.2未知方差统计法合格地下室基础底板、顶板C3010036.6731.1未知方差统计法合格地下室外剪力墙、柱C351441.6438.9未知方差统计法合格地下室主楼墙柱C452152.3946.5未知方差统计法合格1#楼主体结构C305438.3130.10未知方差统计法合格1#楼主体结构C355742.3337.10未知方差统计法合格1#楼主体结构C406647.1341.60未知方差统计法合格1#楼主体结构C453351.6045.9

16、0未知方差统计法合格同条件养护：施工部位强度等级组数平均值（Mpa）最小值（Mpa）评定方法评定结果备注地下室基础底板、顶板C301040.4138.83未知方差统计法合格地下室外剪力墙、柱C35540.2638.83非统计法合格地下室主楼墙柱C45465.2460.61非统计法合格1#楼主体结构C302341.0636.74未知方差统计法合格1#楼主体结构C351846.7739.93未知方差统计法合格1#楼主体结构C401451.1346.31未知方差统计法合格1#楼主体结构C45855.4451.48非统计法合格2)砂浆强度评定如下：部位强度等级组数平均值（Mpa）最小值（Mpa）评定结

17、果备注基 础M10217.116.6合格主 体M5.0339.327.80合格十、质量控制资料核查情况：（一）质量控制资料（1）本工程设计变更25份、工程联系单 21份、图纸会审记录1份，签字、盖章均齐全完整，手续办理符合有关要求，施工过程严格按图纸会审记录及变更内容进行施工。（2）工程定位测量 2份，测量放线记录 33份。 （3）原材料出厂合格证及进场检验报告 1、钢筋合格证及检验报告：本工程使用厦门众达、福建三钢、福建三宝、江苏沙钢、日照钢铁共进场44批,合格证 170 份，检验报告 74份，检测结构均符合要求。2、水泥出厂合格证、检验报告：本工程使用厦门市龙麟凤山建材有限公司生产的 国道

18、牌 水泥，合格证 8份检验报告 8份，检测结果符合要求。3、砖出厂合格证、检验报告：本工程使用厦门市翼晖新型建材有限公司、福建中节能新型材料有限公司生产的MU10蒸压多孔砖，砖出厂合格证 24份，检验报告 12 份，均符合要求。5、外墙砖砌体出厂合格证、检验报告：本工程使用江西省瑞金市绿源新型墙体材料有限公司生产的MU10煤矸石烧结空心砖，砖出厂合格证 8份，检验报告 4 份，均符合要求。5、砂检验报告 5 份，检测结果符合要求。6、碎石检验报告 1 份，检测结果符合要求。7、粉煤灰合格证 1 份，检验报告 1 份，检测结果符合要求。8、地下室、屋面、厨卫间防水材料：本工程采用厦门市灿宏建筑材

19、料有限公司生产的防水产品，屋面采用聚胺脂防水涂料检验报告 1 份、出厂合格证 1份、出厂检验报告 1 份；防水卷材检验报告 1 份合格证 1 份；地下室、厨房采用水泥基防水涂料，检验报告 2 份、出厂合格证 2份、出厂检验报告 2 份；检测结果符合要求。9、屋面保温板采用河北惠海化工建材料科技研发有限公司生产的酚醛保温板具备出厂合格证1份、复检报告1份；检测结果符合要求。9、栏杆：栏杆扶手采用福建省辉源金属制品有限公司产品，焊接钢管产品质量证明书 1 份；油漆合格证 1 份。10、门窗合格证：人防门合格证 39 份；钢质、木质防火门合格证 1 份；铝合金门窗：玻璃检测报告 4 份、三性检测报告

20、 1 份，窗扇合格证 1份、铝合金原材质量证明书 5份、玻璃产品合格证 5 份、玻璃产品质量保证书 4 份、滑轮合格证 1 份、2300中性硅硐耐候胶 4 份、密封毛条 1 份、不锈钢滑撑 1 份。11、其它材料：外墙饰面砖检测报告 1 份、合格证 1 份；公共部份墙、地面砖检测报告 1 份、合格证 1 份：烟道排气管检测报告 1 份、合格证 1份；吊顶龙骨检验报告 2 份、复合硅钙板合格证 1 份、厂家检测报告 1 份；内、外墙腻子出厂合格证各1份，复检报告各1份，内、外墙涂饰涂料合格证 1 份；地面砖合格证2份。十一、安全功能抽查和检测情况： 1、建筑与结构（1）地下室基础大直径沉管灌注桩

21、静载试验 1 份，桩身完整性检测1 份，抗拔桩抗拔试验报告1 份，均符合要求。（2）屋面、厨卫蓄水、外墙淋水试验记录18 份，地下室防水效果检查记录 1 份，均符合要求。（3）混凝土结构楼板厚度检测报告2 份；主筋保护层厚度检测报告 2 份；砼质量检测报告2 份，均符合要求。（4）、垂直度测量记录：共抽取10点进行垂直度测量，其结果均符合设计及施工规范要求。、标高测量记录：对楼层标高按规范要求进行测量，其结果均符合设计及施工规范要求（5）沉降观测记录：共设8个沉降点，共观测43次，形象进度为基本完工，最大沉降量为 15 mm，最小沉降量 12 mm，相邻沉降差2 mm，均匀沉降，符合要求。（6

22、）外墙饰面砖抗拉拔试验报告2份，检测结果符合规范要求。（7）外墙门窗“三性”检测报告1份，检测结果符合设计及规范要求。2、电气线路插座、开关接地检验记录22份，试验结果符合要求。照明全负荷试验记录1份，试验结果符合要求。避雷接地电阻测试记录1份，测试结果符合要求。3、给排水、采暖给水管道通水试验记录3份，试验结果符合要求。排水干管通球试验记录1份，试验结果符合要求。4、通风、空调（1）风机调试试运转记录1份，试验结果符合要求。十二、工程质量事故、质量问题处理情况： 本工程在施工过程中未发生任何质量事故十三、竣工预验收问题反馈情况：本工程竣工预验收整改通知单中存在的问题施工单位已按照规范要求进行

23、整改完毕，并经复查验收合格。十四、建筑节能专篇：1、节能施工1）外墙：外墙采用煤矸石（页岩）烧结空砖（规格240*180*90）满足节能要求。材料进场均有合格证并进行送检复试，符合要求；施工过程中严格按照相关的节能验收标准进行质量的控制，并控制好砌体平整度、垂直度、灰缝饱满度等的施工和处理。2）屋面：屋面保温采用30厚酚醛泡沫保温板。材料进场均有合格证并进行送检复试，符合要求；施工过程中严格按照相关要求进行质量的控制，并做好成品的保护工作，及时上报监理单位进行验收。3）门窗：外窗型材采用断热铝合金框，外窗玻璃规格选用5LOW-E+6A+5白玻钢化玻璃，各型材及配件进场均有合格证，制作完成后委托

24、检测中心进行“三性”检测，符合要求；施工过程中严格按照相关要求进行质量的控制，并做好成品的保护工作。2、实体情况：本工程外墙节能、外窗气密性等性能检测合格。十五、分户验收情况： 1、室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录：共193套，经参验各方验收符合要求 193 套。室内净高最大正偏差为+21mm,最大负偏差为-19mm；开间进深最大正偏差为+15mm，最大负偏差为-19mm;平均各单元测点合格率97%。2、室内墙面、顶棚面层工程、烟囱道、排气道与穿墙预留管工程质量分户验收记录：共193套，经参验各方验收符合要求193 套。3、门窗、护栏及扶手、玻璃工程质量分户验收记录：共193套，经参验各方

25、验收符合要求 193 套。4、卫生间以及厨房、墙体、外窗、顶棚与屋面防水工程质量分户验收记录：共193套，经参验各方验收符合要求193套。5、安装工程分户验收质量记录：共193套，经经参验各方验收符合要求 193 套。 十六、分项、分部工程质量评定汇总，单位工程质量等级评定情况（一）、检验批、分项、分部工程质量评定汇总表序号分部子分部分项检验批份数验收情况1地基与基础无支护土方土方开挖土方开挖3合格土方回填土方回填1合格有支护土方锚杆及土钉墙锚杆及土钉墙1合格砼灌注桩工程砼灌注桩工程1合格桩基混凝土灌注桩混凝土灌注桩117合格地下防水防水混凝土防水混凝土10合格涂料防水层涂料防水层3合格金属板

26、防水层金属板防水层3合格细部构造细部构造13合格混凝土工程模 板模 板11合格钢 筋钢 筋29合格混凝土混凝土44合格现浇结构现浇结构3合格后浇带混凝土后浇带混凝土10合格砌体工程砖砌体填充墙砌体1合格2主体混凝土结构钢筋分项钢筋加工、安装326合格模板分项模板安装、拆除204合格砼分项砼原材、施工272合格现浇结构现浇结构68合格砌体结构填充墙砌体填充墙砌体34合格3装饰装修地面基层碎石垫层1合格砼垫层1合格水泥砂浆面层水泥砂浆面层10合格砖面层砖面层9合格花岗岩地面花岗岩地面1合格抹灰一般抹灰一般抹灰21合格门窗金属（铝合金）门窗安装金属（铝合金）门窗安装17合格门窗玻璃安装门窗玻璃安装1

27、7合格特种门安装特种门安装9合格吊顶暗龙骨吊顶暗龙骨吊顶6合格饰面饰面砖粘贴饰面砖粘贴15合格饰面板粘贴饰面板粘贴1合格涂饰水性涂料涂饰水性涂料涂饰29合格细部护栏和扶手制作与安装护栏和扶手制作与安装26合格4屋面工程卷材防水屋面找平层找平层4合格卷材防水层卷材防水层2合格细部构造细部构造2合格涂膜防水屋面涂膜防水层涂膜防水层2合格细部构造细部构造2合格保温层保温层2合格5建筑给水排水室内给水系统给水管道及配件安装给水管道及配件安装14合格室内消火栓系统安装室内消火栓系统安装14合格室内排水系统排水管道及配件安装排水管道及配件安装14合格雨水管道及配件安装雨水管道及配件安装14合格6建筑电气电

28、气照明安装成套配电柜、照明配电箱安装成套配电柜、照明配电箱安装14合格电线、电缆导管和线槽敷设电线、电缆导管和线槽敷设135合格电线、电缆穿管和线槽敷线电线、电缆穿管和线槽敷线14合格普通灯具安装普通灯具安装14合格插座、开关安装插座、开关安装14合格建筑照明通电试运行建筑照明通电试运行14合格防雷及接地安装接地装置安装接地装置安装1合格避雷引下线和变配电室接地干线敷设避雷引下线和变配电室接地干线敷设68合格建筑物等电位连接建筑物等电位连接66合格7智能建筑火灾报警及消防联动系统火灾报警控制系统火灾报警控制系统14合格消防联动系统消防联动系统14合格安全防范系统电视监控系统电视监控系统1合格出

29、入口控制（门禁）系统出入口控制（门禁）系统1合格电源与接地智能建筑电源智能建筑电源1合格防雷与接地防雷与接地1合格8通风空调送排风系统风机安装风机安装4合格系统调试系统调试4合格9节能工程门窗节能工程门窗节能工程11合格屋面节能工程屋面节能工程1合格墙体节能工程墙体节能工程17合格10电梯工程设备进场验收设备进场验收1合格土建交接检验土建交接检验4合格驱动主机驱动主机4合格门系统门系统4合格导轨导轨4合格轿厢、对重轿厢、对重4合格安全部件安全部件4合格悬挂装置、随行电缆、补偿装置悬挂装置、随行电缆、补偿装置4合格电气装置电气装置4合格整机安装验收整机安装验收4合格（二）、本工程总共评定10个分部，包括地基与基础分部、主体分部、装饰装修分部、屋面分部、给排水分部、电气分部、智能建筑、通风空调、节能工程、电梯工程，评定合格。（三）、本工程观感质量检查共17项，总体评价为：好。（四）、本工程质量控制资料核查共35项，资料齐全，符合要求。（五）、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查共15项，均符合设计及规范要求。综上所述，本工程1#楼工程已按设计图纸和施工合同要求完成施工，施工质量达到设计图纸、验收规范和施工合同要求，施工技术和质量控制资料完整、有效，观感质量综合评定为好，质量评定为合格。 郑州中兴工程监理有限公司2013年6月15日