房地产老客户维护.ppt

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1、 老客户维护方案 杨荣 前言第一 、什么是老客户第二 、老客户保留和维护的重要性第三 、怎样维护老客户第四 、如何令客户称心满意第五 、老客户维护心得 43什么是老客户何为老客户1、在我们手上交房过的2、和我们的关系非常好的3、有帮忙介绍未收楼业主收楼的一个公司要想持续发展必须要有老客户，一个客关人员要想持续保持高业绩，必须要有老客户，一个优秀的客观人员做到最后就是做好老客户。43老客户保留和维护的重要性首先，留住老客户可以使企业的竞争优势长久号称“世界上最伟大的销售员”的乔吉拉德，15年中他以零售的的方式销售了13001辆汽车，其中6年平均销售超过1300辆，他所创造的最高汽车销售记录至今无

2、人打破。他总是相信卖给客户的第一辆汽车总是长期合作关系的开始，如果单量交易不能带来以后多次生意的话，他认为自己是一个失败者。65%的交易多来自于老客户的再次购买。他成功的关键是给已购客户提供足够高质量的服务，使他们一次次回来向他买汽车。自从读了乔.吉拉德以后，我就一直在想成功的企业和成功销售员，应该把留住老客户作为企业与自己发展的头等大事之一来做。43老客户保留和维护的重要性其次，留住老客户还会使成本精力大幅度降低据有关数据统计，发展一位新客户的投入是维护老客户投入的5倍。在许多情况下，及时争取到一位新业主收房，往往要经过很长时间的交流沟通。但是如果一个老业主帮你说明下，新业主会相信的多，放心

3、的多。比如：你向业主解释收楼之后我们还是会向未收楼的时候一样精心服务，新业主肯定担心，但是如果有个老业主帮你说，新业主会相信的多。43老客户保留和维护的重要性第三，留住老客户，还会大大有利于发展新客户其中听取亲友，同事或其他人亲身经历后的推荐往往比企业做出的广告介绍要更加为收房者相信。客户的口碑效应在于：一个满意的客户会引发8个潜在的生意，其中至少有一笔成交；1个不满意的客户会影响到25个人的收房意向。43怎样维护好老客户我们可以通过以下方法来对老客户进行维护1、从良好的售后服务开始2、建立好顾客成交档案3、把每一个成交的客户当做宝藏来挖掘4、对于老客户仍然要敢于要求5、对老客户转介绍的资源一

4、定要成交并表示感谢43良好的售后1、良好的售后服务不要以为签完合同就完成了交易，有很多同事在签完单，就认为可以拿到钱了，后期的服务认为应该由物业来做，就做了甩手掌柜的。其实我们是把物业给搞死了，把关系搞僵化了。43良好的售后2、积极主动协助客户解决问题：在售后过程中会遇到各种问题，我们要很主动的帮助客户，而不是选择逃避，有很多人一接到客户的投诉电话可能就怕，或者有的干脆不接。要想想这是对客户最大的伤害。顾客有问题来找我们，是完全信任我们，找不到我们，想想我们的客户会有多急，他们对我们将是多大的失望。所以我们应该喜欢顾客找我们，因为这些都是机会，特别是帮助客户处理问题，每次处理完后都可以创造新客

5、户。让客户觉得我们是踏踏实实的在为他做每一件事情，让客户把我们当成朋友一样。43良好的售后3、保持不断联络让客户记住你，并成为朋友（节假日、顾客的生日、上门拜访、邀请参加公司的各种活动，送公司的礼品及公司宣传载体），这些都是非常好的方式。当然，针对我们碧桂园客户群体的特殊性。如：有些业主不是长期在本地，可能有些困难。反正我们只有一个目的：让客户永远记住我们，当他们有朋友想收房，第一个就会想到我们碧桂园的你。最高境界就是：让顾客习惯我们的服务，并产生依赖。43良好的售后4、多关注客户的行业，给予指导建议其实就是根据客户成交档案分析，然后进行资源整合，这样客户会发现你不光帮他维修了心仪的房子，更让

6、他感受到了你为他带来的增值服务，并为他们创造了价值。孔子云：已欲立而立人、己欲达而达人。43建立好客户成交档案客户成交档案是客户服务的基础：包括客户姓名、性别、生日、联系方式、紧急联系人号码、通信地址、身份证号码、工作单位及企业性质、所购房屋、面积、金额、付款方式、签约时间、付款时间、家庭人口结构、家庭人口年龄结构、购买决定人、车辆品牌及价位、客户及家人兴趣爱好及成交时背景和描述等，尽可能多的了解客户的信息和背景，以后我们才能更好的维护客户，做到投其所好，满足所需。43把每一个成交的客户当做宝藏来挖掘懂得250法则，深挖老客户资源根据乔吉拉德250法则：每个人的一生身边都会有250位家人、亲友

7、、同事、合作伙伴等，所以我们只要做好给一个客户提供满意的服务，那么我们就有可能会有他身后一半的潜在客户，这批人如果能帮你宣传下客户关系部的服务，那我部就会得到更好的口碑，得到更多人的认可。43对于老客户仍然要敢于要求让客户了解知道你的困难，动之以情多去老客户那里聊聊天，就算没有需求也要向他谈谈自己的苦衷，给他们提示。注：目的性不要太强43对老客户转介绍的资源一定要成交并表示感谢1、对老业主介绍新业收楼的主认真接访，并尽可能促成收房。2、语言表示感谢、送东西（水果、公司赠品等）表示感谢，请客户吃饭表示感谢。注：舍得投资，但一次投入不要太多。43如何让客户称心满意5方面的原则（技巧）第一、以业主为

8、重第二、善用聆听技巧第三、克服异议、难题、投诉第四、保持和提高自尊心第五、令满腔愤怒的业主平伏心情43以客户为重第一、积极的身体语言例如：主动握手、指引前行方向、主动开车门等第二、保持眼神的接触例如：迎接、问好、谈话要注视对方的眼睛，让业主感觉到我们在认真的倾听 和关注他等第三、保持愉快的语调例如：移动公司客服人员的语言（很甜，一听心情就很舒畅）43聆听技巧第一、倾听受人关心（点头示意）第二、确认受人关照（是这个意思吗）第三、探索关注、理解（试着认可，表示同感）第四、响应计划、实施、解决（提出解决方案）注：聆听是高效沟通的前提。43克服异议第一、倾听、倾听不打断，然后总结业主对问题的看法第二、

9、如果必要，提问以获得更多的信息第三、解释问题如何发生，其中哪些步骤可以纠正，并试探业主反应第四、采取适当的步骤并跟踪结果解决客户异议的公式：赞美 认同列举成功案例43保持和提高客户自尊心第一、主动认出并称呼业主第二、记住并称呼业主的名字第三、避免用太专业的术语第四、当业主完成一件工作是表示谢意第五、对待业主的朋友以同样的态度43令满腔愤弄的客户平伏心情第一、致歉第二、表示体谅和同情第三、承担“责任”第四、提供解决方案提醒：不自责、不责怪他人而解决问题43心得 每一位老客户都是一座宝藏 据专家统计成交一个老业主的难度是新业主的1/7，这是一个可怕的数字，想想我们在搞定一个新业主的时候，可以搞定7个老业主。老业主可以减少获取信赖的时间，他可以成为我们客服部的编外客服！43共同成长 相伴一生结束语