买卖合同商品房买卖合同（四）.docx

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1、 买卖合同:商品房买卖合同（四）_商品房买卖合同_商品房买卖合同 共享到 空间 微博 微信 好友 商品房买卖合同 商品房买卖合同预售样板 商品房预售合同 商品房预售合同模板 商品房买卖合同 商品房预售合同样本 商品房买卖合同内容 商品房买卖预售合同文本 商品房个人买卖合同 商品房买卖合同解释 商品房预售合同范本 商品房买卖合同(预售) 2023.12.26 商品房买卖合同| 商品房买卖合同内容| 商品房买卖合同(预售)| 买卖合同:商品房买卖合同（四）。 我们在人生当中许多时候都在进展买卖交易，在买卖双方顺当达成交易时就要签订买卖合同。签订合同可以避开许多无谓的经济损失，签订合同时有许多细节条

2、款要多加留意。你在制定借买卖合同时会不会借鉴别人的呢？急您所急，小编为朋友们了收集和编辑了“买卖合同:商品房买卖合同（四）”，欢送大家阅读，盼望对大家有所帮忙。 出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_ 联系电话：_邮政编码：_托付代理人：_ 地址：_邮政编码：_ 联系电话：_托付代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_ 联系电话：_邮政编码：_买受人：_姓名：_国籍：_：_地址：_邮政编码：_ 联系电话：_姓名：_ 国籍：_地址：_邮政编码：_ 电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和

3、出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条工程建立依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，_。建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。其次条商品房销售依据买受人购置的商品房为。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。第三条买受人所购商品房的根本状况买受人购置的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的：第_号房。该商品房的用途为_，属_构造，层高为_，建筑

4、层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）_。_。第四条计价方式与价款由于商品房的用途为一般住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人商定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人商定按下述第种方式计算该商品房价款：1按套内建筑面积 计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。2按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_仟_佰

5、_拾_万_仟_佰_拾_元整。3按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。4_。第五条面积确认及面积差异处理依据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为依据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条商定。合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理：1双方自行商定：（1）_；（2）_；（3）_；（4）_2依据本合同第四条按套内建筑面积计价的商定，双方 同意按以下原则处理：（1）套内建筑面积误差比肯定值在3以内（含3）的，据实结算房价款；（

6、2）套内建筑面积误差比肯定值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同商定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3以内（含3）局部的房价款由买受人补足；超出3局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3以内（含3）局部的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记套内建筑面积合同商定套内建筑面积套内建筑面积误差比=-100合同商定套内建筑面积因设计变更造成面积差异

7、，双方不解除合同的，应当签订补充协议。3依据本合同第四条按建筑面积计价的商定，双方同意按以下原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值在3以内（含3）的，据实结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同商定建筑面积时，建筑面积误差比在3以内（含3）局部的房价款由买受人补足；超出3局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同商定建筑面积时，建筑面积误差比肯定值在3以内（含3）局部的房价款由出卖

8、人返还买受人肯定值超出3局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同商定面积面积误差比=-100合同商定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。第六条 付款方式及期限买受人按以下第_种方式按期付款：1一次性付_。2分期付款_。3其他方式_。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行，（2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，

9、买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2_。第八条交付期限出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第_种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用：1该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。2该商品房取得面积实测技术报告书。

10、3该商品房经分期综合验收合格。4该商品房取得商品住宅交付使用 批准文件。5_。但如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的；2_。3_。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第一一种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同连续履行；（2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合

11、同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2_。第十条规划，设计变更的商定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）_ _；（3）_；（4）_；（5）_；（6）_；（7）_。买

12、受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_。第十一条交接商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接

13、，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定（附件三）的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理：1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2_。3_。第十四条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达

14、使用条件：1_；2_；3_；4_；5_。假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：1_；2_；3_。第十五条关于产权登记的商定出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人 的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第_项处理：1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_赔偿买受人损失。2买受人不退房，出卖人按已付房价款的_向买受人支付违约金。3_。第十六条保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交

15、付使用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购置人担当。_。第十七条双方可以就以下事项商定1该商品房所在楼宇的屋面使用权_；2该商品房所在楼宇的外墙面使用权_；3该商品房所在楼宇的命名权_；4该商品房所在小区的命名权_；5_；6_。第十八条买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体构造、 承重构造和用途。除

16、本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条前期物业效劳本物业由出卖人依法选聘的物业治理企业供应前期物业治理效劳，效劳内容及质量等见附件四；前期物业治理期间，物业效劳收费价格为_月平方米，由物业治理企业按年（半年、季）收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、公共部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合治理费、_、_、_。出卖人负责监视物业治理企业根据前期物业效劳合同的商定供应物业效劳。其次十条物业效劳的内容

17、和本物业业主临时公约买受人已具体阅读本合同附件四有关物业效劳的全部内容和本物业业主临时公约，买受人同意由出卖人依法选聘物业治理企业供应前期物业效劳，同意根据本合同第十九条商定的价格和方式交纳物业效劳费用；并同意遵守业主临时公约。其次十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_种方式解决：1提交_仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。其次十二条本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议（附件五）。其次十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。其次十四条本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合

18、同持有状况如下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。其次十五条本合同自双方签订之日起生效。其次十六条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_申请登记备案。 附件一 房屋平面图（略）附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）附件三 装饰、设备标准1外墙：2内墙： 3顶棚：4地面：5门窗：6厨房：7卫生间：8阳台9电梯：10其他：附件四 物业效劳（本附件内容应与建立单位和物业治理企业签订的前期物业效劳合同全都）一、物业效劳内容二、物业效劳质量三、其他商定附件五 合同补充协议（略）商品房买卖合同说明1本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当认真阅读本合

19、同内容，对合同条款及专业用词理解不全都的，可向当地房地产开发主管部门询问。2本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。3为表达合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或买卖双方不作商定时，应在空格部位打，以示删除。6在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由

20、出卖人供应的有关证书、证明文件。北京市国土资源和房屋治理局监制 JhT精选阅读 商品房买卖合同(样式四) 甲方： 乙方：甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方购置坐落在度假村组团内楼房栋。建筑面积为平方米。其面积以建筑面积计算规章为准。二、商品房售价为人民币元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。三、付款方法：预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币元（其中10%为定金）。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间：甲

21、方应于年月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接收时，须托付甲方代管，并付甲方代管费（按房价的万分之一/日计取）。六、乙方从接收所购房屋之日起，甲方根据国家规定，对房屋质量问题实行保修（土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期）。七、违约责任：1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时（除人力不行抗拒缘由外），每逾期一天，甲方向乙方偿付担当应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接收时，以同等条件由乙方付给甲方作为嘉奖。八、乙方需

22、要安装电话，由甲方解决，费用由乙方担当。九、乙方对所购房屋享有全部权，但必需遵守国家有关房屋治理规定及度假村治理方法。十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争吵，应首先通过友好协商解决；如双方不能达成全都意见时，应提交仲裁委员会进展仲裁。十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。十三、本合同附件：1.房屋平面位置及占用土地范围图2.度假村别墅暂行治理方法甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人：法定代表人：地址：地址：电话：电话：开户银行：开户银行：账号：账号：买卖合同:商

23、品房买卖合同 合同说明 1本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不全都的，可向当地房地产开发主管部门询问。 2本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。 3为表达合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以

24、划方式选定；对于实际状况未发生或买卖双方不作商定时，应在空格部位打，以示删除。 6在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。 7本合同条款由中华人民共和国建立部和国家工商行政治理局负责解释。 商品房买卖合同GF20230171 合同编号：_合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_国籍：_ 【身份

25、证】【护照】【营业执照注册号】【 】_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 【托付代表人】【 】姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【

26、暂定名】_。建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 _。 其次条 商品房销售依据。 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 _。 第三条 买受人所购商品房的根本状况。 买受人购置的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的： 第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。 该商品房的用途为_，属_构造，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋

27、分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 _。 _。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1按建筑面积计算，该商品房单位为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4_。 相关的合同范本买卖合同的定义(什么是买卖合同)英文版买卖合同标准商品买卖合同货物买卖合同车辆汽车买卖合同水果买卖合同第五条 面积确认及面积差异处理。 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后