产权式酒店&酒店式公寓.ppt

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1、产权式酒店产权式酒店PK酒店式公寓酒店式公寓苏州太湖风尚酒店投资管理公司苏州太湖风尚酒店投资管理公司目录12产权式酒店酒店式公寓产权式酒店1什么是产权式酒店？2产权式酒店的特点是什么？3产权式酒店的优劣势分析。产权式酒店的概念产权式酒店产权式酒店产权式酒店：是开发商将每间客产权式酒店：是开发商将每间客房分割成独立产权出售给投资者。房分割成独立产权出售给投资者。每一间客房都拥有独立产权，投每一间客房都拥有独立产权，投资者一般不在酒店居住，而是将资者一般不在酒店居住，而是将客房委托给客房委托给专业酒店管理公司专业酒店管理公司经经营从而获取营从而获取投资回报投资回报、利润分红、利润分红。“投资者：投

2、资者：享受超值服务、享受超值服务、彰显身份地位的同时有不彰显身份地位的同时有不菲的投资回报，与住宅写菲的投资回报，与住宅写字楼、股票投资、储蓄等字楼、股票投资、储蓄等投资相比，投入轻松、风投资相比，投入轻松、风险小、回报更丰厚。险小、回报更丰厚。开发商：开发商：为迎合大众的不为迎合大众的不动产投资理财需求，帮助动产投资理财需求，帮助大众投资者共同参与大型大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。产增值和经营收益。产权式酒店的特点l是一种投资方式产权式酒店既可居住度假，也可用来投资。投资回报方式有开发商固定投资

3、回报率或酒店经营利润分红；l酒店式管理服务模式产权式酒店是酒店的一种，提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物，以及各种钟点服务，这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致；l业主拥有酒店独立产权投资者可以按一次性付清或分期或按揭的方式获取独立产权，拥有所有权，但没有经营权，并且产权往往仅有40年；产权式酒店的特点 产权式酒店产权式酒店 运行机制运行机制由酒店公司（开发商或大业主）委托酒店管理公由酒店公司（开发商或大业主）委托酒店管理公司进行酒店的经营管理，产生的经营收益上缴酒司进行酒店的经营管理，产生的经营收益上缴酒店公司店公司所有业主为酒店公司的股东，未售出的房产（包所有业主为酒店公司的

4、股东，未售出的房产（包括经营性配套）的产权由大业主即开发商所有括经营性配套）的产权由大业主即开发商所有由开发商发起成立酒店公司由开发商发起成立酒店公司酒店公司根据酒店经营收益进行利润分配，回报酒店公司根据酒店经营收益进行利润分配，回报股东股东产权式酒店运行机制出售房客投资者酒店酒店委托管理消费者投资回报利润分红产权式酒店运行演示委托经营销售酒店管理公司辉盛国际辉盛国际/辉盛阁辉盛阁30000/450030000/4500辉盛国际辉盛国际/名致酒店名致酒店20000/250020000/2500威廉豪生威廉豪生/豪生酒店豪生酒店12000/200012000/2000万豪国际万豪国际/万豪酒店万

5、豪酒店25000/450025000/4500沿海国际中心沿海国际中心沸腾沸腾CBDCBD环球环球188188中央鼎寓中央鼎寓附表：酒管公司及酒店品牌附表：酒管公司及酒店品牌酒店管理公司酒店管理公司酒店品牌酒店品牌星级星级辉盛国际辉盛国际辉盛阁辉盛阁辉盛国际辉盛国际名致酒店名致酒店万豪国际万豪国际万豪酒店万豪酒店威廉豪生威廉豪生豪生酒店豪生酒店分析：分析：引进国际知名品牌酒引进国际知名品牌酒店管理公司店管理公司已经形成大部分高端综合体项目共识；酒店式公寓向产权式酒店演变演变趋势明显；苏州产权式酒店市场参考产权式酒店之于开发商 优势：资金回笼快房地产增值经营收益开发方便劣势：经营风险大（固定的利

6、润分红）产权式酒店之于投资者：优势：投资轻松房产到手快现时回报丰厚劣势：后期风险大委托期满后房产用处小、升值空间小产权式酒店优劣势分析酒店式公寓1什么是酒店式公寓？2酒店式公寓的特点是什么？3酒店式公寓的优劣势分析。酒店式公寓的概念酒店式公寓酒店式公寓是指物业的是指物业的建筑结构建筑结构形式类似于酒店，而形式类似于酒店，而负责管理的物业公司负责管理的物业公司提供酒店模式的提供酒店模式的服务服务，如客房打扫、洗衣等，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套同时居室内配有全套家具及厨房设备，概家具及厨房设备，概括地说，就是括地说，就是将星级将星级酒店的高标准服务融酒店的高标准服务融于日常生活之中。于

7、日常生活之中。酒店式公寓特点酒店式的服务、公寓式的管理酒店式的服务、公寓式的管理 户型从几十平方米到几百平方米不等户型从几十平方米到几百平方米不等 设计个性化突出的精装公寓设计个性化突出的精装公寓 可自住亦可委托物业出租；可自住亦可委托物业出租；目标市场长期在华的商务人士外企的经营管理者放长假来华旅游者居家格局多种精装修格调居住舒适度高完善的服务管理家政服务安全服务交通服务酒店式公寓投资前景酒店式公寓楼盘可将酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体每个单元出售给个体买房者，买房者可拥买房者，买房者可拥有产权，可自住、可有产权，可自住、可出租、可转售，所以出租、可转售，所以它是拥有私家产权的它是拥有

8、私家产权的酒店。酒店。酒店式公寓是房地产业的一种新酒店式公寓是房地产业的一种新模式，也是一种谨慎、稳步的投资方模式，也是一种谨慎、稳步的投资方式，此类公寓拥有齐全的服务功能，式，此类公寓拥有齐全的服务功能，对投资置业的人士来讲是一种新的具对投资置业的人士来讲是一种新的具有更高回报率的选择。有更高回报率的选择。通常，酒店式公寓的租金要比酒通常，酒店式公寓的租金要比酒店低店低30%左右，因此酒店式公寓单位左右，因此酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物小、好管理、易出租等特点是其他物业无法比拟的。业无法比拟的。公寓式酒店公寓式酒店没有产权没有产权枫桥丽舍枫桥丽舍新地公寓新地公寓沸腾沸腾CB

9、DCBD新天翔广场新天翔广场东方之门东方之门紫金东方紫金东方永诚国际永诚国际蜜蜂城蜜蜂城石湖金钻石湖金钻上城上城珠江新城珠江新城星城铭座星城铭座天辰元广场天辰元广场中翔丽晶中翔丽晶观前一号观前一号环球环球188188沿海国际中心沿海国际中心阅城新尚阅城新尚港龙财智港龙财智南苏州生活广场南苏州生活广场非凡第非凡第5 5街街苏州在售酒店式公寓区域分布图苏州在售酒店式公寓区域分布图投资自住两用投资自住两用投资为主投资为主分析：分析：苏州在售酒店式公寓有两种高端的纯投资产品高端的纯投资产品主要分布在新区、主城区、园区等几大CBD区域，一般都地处繁华商业区，大部分引进了酒管公司。（产权式酒店）中低端投资

10、自住两用产品中低端投资自住两用产品主要分布在长江路苏福路沿线、苏蠡路沿线、相城大道沿线，主要以产品特色、性价比吸引投资客户及大比例的首置客群。酒店式公寓市场参考酒店式公寓之于开发商 优势：资金回笼平缓；房地产增值；劣势：物业管理要求高；物业出租经营能力有限；酒店式公寓之于投资者：优势：等同于一般公寓，自住、出租、转售自由；物业管理水平高；劣势：投资回报率一般；出租率无保证；物业费用高；酒店式公寓优劣势分析产权式酒店酒店式公寓委托经营到期，物业公司进驻，客房归还投资者物业公司为专业酒店管理公司，公寓统一包租进行酒店式经营产权式酒店&酒店式公寓在此输入标题输入文字在此录入上述图表的综合分析结论在此录入上述图表的综合分析结论在此录入上述图表的综合分析结论在此录入上述图表的综合分析结论“面对消费者，我们所能做的：想之所之所想想、急之所之所急急。关注产品之外的投资价值；投资回报投资回报：回报可观大家才会心动投资保障投资保障：有保障大家才有信心出手投资门槛投资门槛：门槛低才叫座又叫好谢谢观赏！