江苏省城市规划管理技术规定 (2004版)_r.pdf

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1、江苏省城市规划管理技术规定江苏省城市规划管理技术规定 （发稿时间：2004-07-08 阅读次数：2288）江苏省建设厅文件：江苏省建设厅文件：苏建规（苏建规（2004）228 号号 关于印发江苏省城市规划管理技术规定（关于印发江苏省城市规划管理技术规定（2004 年版）的通知年版）的通知 各市、县规划局、建设局（建委）、各城市规划编制单位：2000 年修订的江苏省城市规划管理技术规定于同年 10 月 1 日起执行。随着 2002 年版国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（以下简称规范）的实施，为了与国家有关强制性标准更好的衔接，我厅组织有关单位和人员，对江苏省城市规划管理技

2、术规定进行了进一步修改完善 本次修订的主要内容是：根据规范中住宅建筑有效日照时间的规定，修改居住建筑日照系数，保障有效日照时间；根据城市停车问题日趋严重的现状，提高各类建筑停车设施的配建标准，为解决城市停车问题提供技术支持；同时，对其它有关条款也作了适当的修订。此外，本次修订取消了原第六章和第七章。有关风景名胜区的规划管理按国家法律、法规和技术规定的相关条款执行；历史文化名城、名镇保护的技术规定我厅将依据有关法律法规另行指定。现将修订后的江苏省城市规划管理技术规定（2004 年版）（以下简称技术规定印发给你们，并就有关事项通知如下：一、各地在编制城市规划、实施城市规划管理时，应按照技术规定的要

3、求，进一步规范城市规划编制和实施管理，提高城市规划工作的质量和水平。二、各市、县城市规划行政主管部门应根据当地实际，及时组织制定实施细则，对技术规定进行深化细化，进一步增强技术规定的可操作性。三、技术规定定于 2004 年 8 月 1 日起执行。2004 年 8 月 1 日之前已经城市规划行政主管部门提供规划设计要点或批准规划设计方案的建设项目的规划管理，可按照 2000 年版江苏省城市规划管理技术规定执行。二 00 四年七月六日 江苏省城市规划管理技术规定（江苏省城市规划管理技术规定（2004 年版）年版）目录目录 1 总则总则 2 城市土地使用管理2 城市土地使用管理 2.1 城市用地分类

4、 2.2 建设用地的适建性规定 2.3 建筑基地控制指标 3 建筑管理3 建筑管理 3.1 建筑间距 3.2 建筑物退让 3.3 建筑物的高度控制 3.4 建筑基地的绿地 3.5 建筑基地出入口 3.6 各类建筑配建停车位指标 4 市政公用设施与工程管线综合4 市政公用设施与工程管线综合 4.1 给水 4.2 排水 4.3 城市燃气 4.4 公共交通 4.5 电力、电信、邮政 4.6 环境卫生 4.7 工程管线综合 5 城市景观与环境5 城市景观与环境 5.1 城市景观规划 5.2 住宅建筑景观 5.3 城市干道两侧建筑景观 5.4 沿街建筑室外装修 5.5 城市雕塑和建筑小品 5.6 户外广

5、告、招牌、指示牌、公用电话等 6 城市空域保护和地下空间利用6 城市空域保护和地下空间利用 6.1 城市空域保护 6.2 地下空间利用 7 附则7 附则 附录一计算规则附录一计算规则 附录二建筑间距计算图示附录二建筑间距计算图示 附录三建筑的离界距离图示附录三建筑的离界距离图示 附录四开放空间的条件和计算方法附录四开放空间的条件和计算方法 附录五术语释义附录五术语释义 第一章第一章 总总 则则 1.1 为加强和规范全省城市规划编制和城市规划实施管理，提高城市规划管理的工作质量和效率，维护公共利益和公众合法权益，根据中华人民共和国城市规划法（以下简称省实施办法），以及与城市规划相关的法规、标准、

6、规范，结合全省实际情况，制定本规定。1.2 本规定是与城市规划法和省实施办法相配套的规范性文件，其适用范围同省实施办法。1.3 城市总体规划确定的规划建设用地范围内的铁路、公路、河道、管线等适用本规定。1.4 编制城市规划，进行城市规划管理，均须执行本规定。第二章第二章 城市土地使用管理城市土地使用管理 2.1 城市用地分类城市用地分类 2.1.1 城市用地，根据其使用的主要性质进行分类，按照城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）执行。2.1.2 与城市用地相连的各级风景区、各类旅游度假区，其向公共开放，并有一定游憩设施的用地（包括用地范围内水域），可以计入公共绿地，其余概不作为

7、城市建设用地。2.2 建设用地的适建性规定建设用地的适建性规定 2.2.1 各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性的原则，符合经批准的详细规划的规定。2.2.2 尚无经批准的详细规划的建设用地，应由城市规划行政主管部门根据分区规划或总体规划（小城市）的规定进行建设适建性划分。2.2.3 城市建设用地的适建规定见表 2.2.3。2.2.4 表 2.2.3 中未列入的建设项目，由城市规划行政主管部门根据建设项目对周围环境的影响和基础设施等条件，确定其适建性。2.2.5 需改变经批准的规划用地性质或超出表 2.2.3 规定的适建范围的，应对规划进行调整，并按规定程序和审批权限批准后方可实施

8、。2.2.6 城市新建居住区应按国家和省城市规划行政主管部门规定，同步安排教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类公共服务设施用地，为居民提供必要的公共活动空间。2.3 建筑基地控制指标建筑基地控制指标 2.3.1 建筑基地最小面积不应低于表 2.2.3 的规定。表 2.3.1 建筑基地面积下限指标 建设项目类型 住宅建筑 非住宅建筑 低层 多层 高层 低层 多层 高层 建筑基地面积(平方米)500 1000 2000 1000 3000 2.3.2 建筑基地不足上述规定的最小面积，但有下列情况之一，且不妨碍规划实施的，城市规划行政主管部门可以核准建

9、设：2.3.3.1 邻接土地已经完成建设或为道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的。2.3.2.2 因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的。2.3.3 城市规划区内的成片开发地区，必须编制详细规划，经批准后实施。2.3.4 城市各类建筑的建筑密度、容积率不应超过表 2.3.4 的规定。编制特大城市的中心区详细规划、城市历史街区保护规划时，可根据具体情况对容积率等非强制性指标作适当调整，经规定程序批准后实施。2.3.5 建筑基地原有的容积率已超过规定值的，不得在该基地范围内进行扩建、加层。2.3.6 在符合消防、抗震、卫生、交通等有关规定和本规定的前提下，在自身

10、功能需要以外为社会公众提供开放空间的，可按表 2.3.6 的规定增加建筑面积，但增加的建筑面积总计不得超过该建筑基地的规定建筑面积的百分之二十（规定建筑面积=建筑基地面积该基地允许建筑容积率）。表 2.3.4 各类建筑密度、容积率上限指标 建筑密度(%)容积率 新区 旧区 新区 旧区 建设类型 类气候区 类气候区 类气候区 类气候区 类气候区 类气候区 类气候区 类气候区 低层 33 35 35 40 1 1.1 1.1 1.2 多层 26 28 28 30 1.6 1.7 1.7 1.8 中高层 24 25 25 28 1.9 2 2 2.2 住宅建筑 高层 20 20 20 20 3.5

11、3.5 3.5 3.5 多层 45 50 2.5 3 办公建筑类 高层 35 40 5 6 多层 55 60 3.5 4 商业建筑类 高层 50 55 5.5 6.5 多层 45 50 1 1.2 公共建筑 工业建筑类 高层 40 45 2 2.2 注：1、根据城市居住区规划设计规范(GB50180-93)(2002 年版)附录 A 之 A.0.1 的规定，江苏省位于类气候区的城市包括连云港、徐州的全部辖区，宿迁大部（泗洪除外），淮安北部（涟水），盐城北部（滨海、阜宁、射阳）；位于类气候区的城市包括扬州、泰州、南京、镇江、常州、无锡、苏州的全部辖区，盐城大部（滨海、阜宁、射阳除外），宿迁南部（

12、泗洪）、淮安大部（涟水除外）。2、城市新区、旧城区范围由城市总体规划确定。3、表中所列数值以单块建筑基地计算，住宅建筑密度和住宅建筑容积率分别是指住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度；住宅建筑的建筑基地达到居住组团及以上规模时，采用居住用地控制上限指标的，根据城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2002 年版）3.0.2.2 条居住区用地平衡控制指标折算。4、科研、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的容积率控制指标，应按有关规定执行，但不得超过上表中相应住宅建筑的指标。5、综合类建筑按不同性质建筑面积比例折算。6、表中指标不包括地下层建筑面积；但计算各类

13、建筑相关配套设施指标时，地下层建筑面积应计入建筑总面积。表 2.3.6 开放空间增加建筑面积指标 允许建筑容积率 每提供 1 平方米有效面积的开放空间，允许增加的建筑面积（平方米）2 1.5 2-4 2.0 4-6 2.5 6 3.0 注：开放空间的条件和计算方法见附录四。2.3.7 建筑物之间因公共交通需要，架设穿越城市道路的人行通道且符合下列规定的，其建筑面积可不计入建筑容积率控制指标范围。2.3.7.1 通道内不设置商业设施，通道全天候对公众无偿开放。2.3.7.2 通道下的净空高度不小于 5.0 米，但穿越宽度小于 16 米且不通行公交车辆的城市支路的通道下的净空高度可不小于 4.5

14、米。第三章第三章 建筑管理建筑管理 3.1 建筑间距建筑间距 3.1.1 建筑间距应符合日照、消防、抗震、安全的要求，并综合考虑采光、通风、环保、视觉卫生、工程管线和文物保护等方面的要求，同时执行本规定。3.1.2 住宅建筑的日照一般应通过与其正面相邻建筑的间距控制予以保证。不能通过正面日照满足其日照标准的，对住宅建筑日照间距的控制不应影响周边相邻地块特别是未开发地块的合法权益（主要包括建筑高度、容积率、建筑物退让）。3.1.3 各市、县（市）正南北向住宅建筑日照间距系数低限值按表 3.1.3 执行。3.1.3.1 住宅建筑的建筑间距按下列公式计算（图示见附录二）：L=L1L2 L=建筑间距

15、L1=日照间距 L2=遮挡建筑遮阳点至该建筑背阳面外墙的距离 3.1.3.2 住宅建筑的日照间距按下列公式计算（图示见附录二）：L1=iH L1=日照间距 i=日照间距系数 H=建筑的计算高度 3.1.3.3 住宅建筑日照间距可按表 3.1.3.3 不同方位日照间距折减系数换算。表 3.1.3.3 不同方位日照间距折减换算表 方位 015 1560 60 折减值 1.0L1 0.9L1 0.95L1 注：1、表中方位为正南向（0º）偏东、偏西的方位角。2、本表仅适用于无其他日照遮挡的条式住宅建筑。3.1.4 住宅建筑间距非平行布置时，当相互夹角小于等于 60º时，其最窄处建

16、筑间距按平行布置的住宅建筑间距控制；当相互夹角大于 60º时，其最窄处建筑间距按垂直布置的住宅建筑间距控制。方位角计算以被遮挡住宅建筑方位为基准。3.1.5 低、多层（含中高层）住宅建筑日照间距：3.1.5.1 低、多层住宅建筑日照间距，条式建筑按 3.1.3 条计算确定；点式建筑根据具体情况参照 3.1.5.2 和附录一第 3 条计算确定。3.1.5.2 在南北向住宅建筑南侧（或东西向住宅建筑东西侧）垂直（夹角 60º）布置的低、多层住宅建筑，其建筑日照间距按表 3.1.3 标准乘以 0.9 系数控制，当垂直住宅建筑山墙宽度大于 15 米或 3 幢以上（含 3 幢）垂直住

17、宅建筑平行布置时，按平行布置住宅建筑控制。3.1.5.3 住宅建筑地面层为休闲、健身、社区、绿化等用于公益活动的底层架空层，或为层高不大于 2.2 米的自行车库等附属用房时，可扣除其高度计算日照间距。沿街多层住宅建筑地面层为非住宅用房时，可扣除其高度计算日照间距。低、多层住宅建筑地面层为除前两款规定以外的非住宅用房时，视同住宅建筑控制日照间距。3.1.6 高层住宅建筑日照间距：3.1.6.1 高层住宅建筑应与受其影响的周边地区统一规划，并应进行日照计算分析，保证高层住宅建筑之间及受其影响的周边地区住宅建筑的有效日照时间符合住宅建筑日照标准的规定。3.1.6.2 高层住宅建筑之间以及高层住宅建筑

18、与多、低层(含中高层)住宅建筑之间的日照间距可按 3.1.3 条计算确定。3.1.6.3 高层住宅建筑含有非住宅用房的，从其最低住宅层计算日照间距。3.1.7 住宅建筑山墙非平行布置时，以其最窄处控制山墙间距。沿街相邻建筑之间，其两侧山墙均无门、窗、阳台时，在满足消防和施工安全等要求的前提下，其山墙间距可酌情减少或毗邻建造。3.1.8 住宅建筑之间的最小间距应符合表 3.1.8 的规定。表 3.1.8 住宅建筑之间的最小间距（米）建筑 类别 高层(遮挡)多层、中高层(遮挡)低层(遮挡)山墙 山墙 山墙 平行布置 垂直布置 两侧 单侧或无 平行布置 垂直布置 两侧单侧或无 平行布置垂直布置 两侧

19、 单侧或无高层(被遮挡)30 25 13 18 15 13 18 15 13 多层、中高层(被遮挡)30 20 13 12 10 8 12 6 低层(被遮挡)30 20 13 12 10 8 6 注：1、“遮挡”是指平行或垂直布置时，该住宅建筑为遮挡建筑，“被遮挡”是指平行或垂直布置时，该住宅建筑为被遮挡建筑。2、“平行布置”包括南北向和东西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和东西向垂直布置。3、“两侧”是指相对两侧山墙均有窗户、阳台或开门；“单侧或无”是指相对山墙一侧无或两侧都无窗户、阳台或开门。4、“”表示按消防和施工安全等控制。如山墙之间有公共道路的、在符合消防和施工安全等要求的同时，山

20、墙间距不得小于 6 米。3.1.9 非住宅建筑与住宅建筑的间距：3.1.9.1 非住宅建筑位于住宅建筑南侧或东西侧的，其建筑间距按住宅建筑间距规定控制。3.1.9.2 非住宅建筑位于住宅建筑北侧的，其最小间距应符合表 3.1.9.2 规定。表 3.1.9.2 住宅建筑（南侧）与非住宅建筑（北侧）之间的最小间距（米）高层住宅建筑 多层、中高层住宅建筑 低层住宅建筑 山墙 山墙 山墙 控制间距建筑类别 平行布置 垂直布置 两侧 单侧或无 平行布置 垂直布置 两侧单侧或无 平行布置垂直布置 两侧 单侧或无高层非住宅建筑 24 20 13 15 13 9 12 13 13 多层、中高层非住宅建筑 18

21、 13 9 12 9 6 10 6 低层非住宅建筑 9 9 9 9 6 6 9 注：独立布置的单层传达室、配电房等附属建（构）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其与南侧住宅建筑的最小间距可酌情减少。3.1.9.3 低层非住宅建筑与相邻住宅建筑山墙垂直时，在符合日照、环保、施工、安全、消防和交通等要求的前提下，如山墙无门、窗、阳台，其间距可酌情缩小。在统一规划的前提下，沿街非住宅建筑可与相邻住宅建筑山墙毗邻建造。3.1.10 非住宅建筑的间距：3.1.10.1 非住宅建筑之间的最小间距应符合表 3.1.10.1 的规定。表 3.1.10.1 非住宅建筑之间的最小距（米）高层 多层 低层 山

22、墙 山墙 山墙 控制间距建筑类别 平行布置 垂直布置 两侧 单侧或无 平行布置 垂直布置 两侧单侧或无 平行布置垂直布置 两侧 单侧或无高层 18 15 13 13 13 9 9 9 9 多层 13 13 9 12 9 6 6 6 6 低层 9 9 9 6 6 6 6 6 6 注：1、裙房高度小于 10 米（含 10 米）时，按低层间距控制；高度超过 10 米、小于 24 米（含 24 米）时，按多层间距控制；高度超过 24 米时，按高层间距控制。2、独立布置的单层传达室、配电房等附属建（构）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其与非住宅建筑的最小间距可酌情减少。3.1.11 工业建筑、仓

23、储（库）建筑之间的建筑间距按相关的消防、安全间距控制。3.1.12 医院的病房楼、休（疗）养建筑、幼儿园、托儿所的日照间距，大城市按表 3.1.3 大城市大寒日 2 小时标准系数增加 0.25 计算；中小城市按表 3.1.3 中小城市大寒日 3 小时标准系数增加 0.2 计算。老年人居住建筑和中、小学的教学楼的日照间距，大城市按表 3.1.3 大城市大寒日 2 小时标准系数增加 0.2 计算；中小城市按表 3.1.3 中小城市大寒日 3 小时标准系数增加 0.15 计算。学生宿舍按住宅建筑间距控制。3.2 建筑物退让建筑物退让 3.2.1 沿建设用地边界和沿城市道路、河道、铁路两侧以及电力线路

24、保护范围的建筑物，其退让距离应符合日照、消防、抗震、安全的要求，并综合考虑采光、通风、环保、视觉卫生、工程管线和文物保护等的要求，同时符合本规定。统一规划，分期分片实施的，按经批准的规划执行。3.2.2 建筑物后退建设用地边界距离（建筑物离界距离及主要、次要朝向图示见附录三）：3.2.2.1 沿建设用地边界一侧的遮挡建筑，其主、次要朝向退让建设用地边界（规划用地红线）的最小距离为 0.5L；当沿建设用地边界另一侧被遮挡的建筑为已知非住宅建筑时，遮挡建筑退让建设用地边界（规划用地红线）的最小距离按表 3.1.9.2 或者表 3.1.10.1 规定间距的二分之一计算确定。3.2.2.2 沿建设用地

25、边界一侧的被遮挡的住宅建筑，其主要朝向退让建设用地边界（规划用地红线）的最小距离为 0.5L。沿建设用地边界一侧的被遮挡的非住宅建筑，其主要朝向退让建设用地边界（规划用地红线）的最小距离按表 3.1.9.2或者表 3.1.10.1 规定间距的二分之一计算确定。3.2.2.3 各类建筑的次要朝向（不涉及遮挡关系），其退让建设用地边界（规划用地红线）的最小距离按表 3.1.8、表 3.1.9.2 或表 3.1.10.1 规定山墙间距的二分之一计算确定。3.2.2.4 建设用地边界另一侧是城市道路、河道的，应按照退让城市道路、河道的规定执行。离界距离小于消防间距的时，应按消防间距的要求确定离界距离。

26、3.2.2.53.1.12 条所列建筑物按住宅建筑离界距离控制。3.2.2.6 临道路建筑在符合城市规划以及消防、施工、安全等要求的前提下，相邻基地边界线两边的建筑可毗邻建造。3.2.2.7 相邻地块，当一方已经退让超过规定距离时，另一方如需减少离界距离，必须满足以下要求：（1）符合日照、消防、施工、安全等要求。（2）取得退让较多方土地使用权和房产权所有者的同意。3.2.2.8 建筑间距范围内有公共道路的，公共道路部分是否计算在离界距离内，由城市规划行政主管部门根据退让道路红线要求、遮挡方位等因素具体规定。3.2.2.9 地下建筑物的离界距离，在确保施工安全的前提下不小于 3 米。3.2.3

27、建筑物后退城市道路红线距离：3.2.3.1 沿城市道路的建筑物，应按道路功能、路幅宽度以及建筑物类别、高度，确定其后退道路规划红线的距离，最小后退距离按表 3.2.3.1 控制。为有利于形成整洁有序的城市界面，同一城市路段同侧建筑物后退城市道路红线的距离应有机组合。表 3.2.3.1 建筑物后退城市道路规划红线最小距离（米）建筑高度 小于 24 米 2450 米 大于 50 米 道路宽度 后退距离 40 米以上 8 12 15 30 米以上40 米 6 10 15 20 米以上30 米 5 中、小城市 10，大城市 8 15 20 米及以下 3 中、小城市 10，大城市 8 15 注：1、高低

28、层组合的建筑后退距离按建筑不同高度分别控制。2、特大城市可参照本表制定规定。3.2.3.2 建筑物后退道路红线以建筑物地面层最突出的外墙（含柱）边线计算。挑檐、雨蓬等突出部分的设置不得影响道路通行安全和通过能力。建筑物的台阶、平台、窗井、地下建筑及建筑基础和除基地内连接城市管线以外的其他地下管线等不允许突入城市道路红线。3.2.3.3 沿公路的建筑物，在城市规划建设用地范围内的路段两侧，按后退城市道路红线要求执行；在其余路段两侧，其后退公路两侧边沟（截水沟、坡脚护坡道）外缘，国道不少于 20 米，省道不少于 15 米，县道不少于 10 米，其它道路不少于 5 米。3.2.3.4 有大量人流、车

29、流集散的多、低层建筑如影剧院、展览馆、大型商场、体育馆、游乐场、车站、码头等，其后退道路红线距离按详细规划、城市设计控制，未制定详细规划或城市设计的，按人、车流集散需要确定，但不应小于 8 米。3.2.3.5 道路平面交叉口四周的建筑物后退道路规划红线的距离不得小于表 3.2.3.1 规定数值（由道路规划红线直线段与曲线段的连接点算起），并应同时满足交叉口行车三角视距控制要求。3.2.3.6 立体交叉口四周建筑物后退道路规划红线的距离按详细规划执行或由城市规划行政主管部门根据有关规定核定。3.2.3.7 地下建筑物后退道路规划红线的距离按 3.2.2.9 条确定。3.2.4 铁路沿线建筑物后退

30、铁路临建筑物最近一道轨道中心线的距离按表 3.2.4 规定的距离控制。表 3.2.4 铁路沿线建筑物后退铁路轨道中心线最小距离（米）铁路等级 建筑物后退距离（米）铁路干线 20 铁路支线 15 3.2.5 沿河道两侧新建建筑物，其后退驳岸顶（河道上口线）沿河一侧边线的最小距离不得小于 8 米；驳岸延后实施的，后退规划驳岸顶（河道上口线）沿河一侧边线的最小距离不得小于 10 米。在设防洪堤河道两则，建筑物后退距离还应符合防洪有关规定。城市规划确定的特殊河段，建筑物的后退距离可适当调整，通过编制该河段的详细规划，经规定程序批准后实施。3.3 建筑物的高度控制建筑物的高度控制 3.3.1 建筑物的高

31、度应符合城市空域、文物保护、建筑间距、风景旅游区和城市景观等方面的要求。3.3.2 商业中心区、历史街区和风景名胜区等的建筑高度由当地城市规划行政主管部门编制规定确定或根据景观要求制定规定。3.4 建筑基地的绿地建筑基地的绿地 3.4.1 各类新建建筑基地内的绿地面积占基地面积的比例（绿地率）：3.4.1.1 居住区绿地率不小于 30%。居住区内绿地，应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，其中包括了满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地。3.4.1.2 工业、商业、金融、仓储、交通枢纽、市政公用设施等单位，绿地率不小于 20%。对环境有大气、噪音污染

32、的厂矿单位，绿地率不小于 30%。3.4.1.3 机关团体、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育、科研设计、部队等单位，绿地率不小于 35%。3.4.1.4 属于旧城改建的上述项目，绿地率可以降低五个百分点。3.4.2 居住区内的公共绿地面积指标：3.4.2.1 组团不小于 0.5 平方米/人；小区（含组团）不小于 1.0 平方米/人；居住区（含小区与组团）不小于 1.5 平方米/人，旧区改建可酌情降低，但不得低于相应指标的 70%。3.4.2.2 居住小区内每块公共绿地面积应不小于 400 平方米，且至少有三分之一的绿地面积在规定的建筑日照间距范围之外。公共绿地内的绿化面积（含水面）不小于 70%

33、。3.5 建筑基地出入口建筑基地出入口 3.5.1 与城市道路相交的出入口通道与城市道路应尽量采用正交布置，如斜交则不宜小于 75º。3.5.2 各类建筑基地出入口位置距离城市主干道交叉口不宜小于 80 米，距离次干道交叉口不宜小于 50 米，距桥隧坡道的起止线的距离，不宜小于 30 米。基地位于两条以上道路交叉口，出入口应设置在级别较低的道路上。3.5.3 建筑物沿街部分长度超过 150 米或总长度超过 220 米时，应设置净高与净宽均不小于 4 米的消防车道。3.6 各类建筑配建停车位指标各类建筑配建停车位指标 3.6.1 住宅建筑停车位最低控制指标见表 3.6.1。表 3.6.

34、1 住宅建筑停车位最低控制指标 类别 小汽车 自行车 一类居住区 1 辆/户 1 辆/户 二类居住区 0.4 辆/户 2 辆/户 3.6.2 公共建筑停车位最低控制指标见表 3.6.2。表 3.6.2 公共建筑停车位最低控制指标 小汽车 自行车 建筑类别 车位/万平方米建筑面积 车位/万平方米建筑面积 办公 50 300 商业、金融、服务业、市场等 50 750 文化、娱乐、餐饮 60 500 医院 30 300 3.6.3 扩建建筑，其扩建部分按表 3.6.1、表 3.6.2 要求配建停车位。原建筑配建不足的，应在扩建的同时补建不足的停车位。3.6.4 各类停车位面积应根据具体停车方式，按照

35、国家和省有关规定执行。3.6.5 各地城市规划行政主管部门可结合当地实际，统筹考虑各类建筑机动车和非机动车停车位的最低控制指标，但小汽车的最低控制指标不得低于表 3.6.1、表 3.6.2 的规定。第四章第四章 市政公用设施与工程管线综合市政公用设施与工程管线综合 4.1 给水给水 4.1.1 城市给水应集中供水，严格控制工业和公共设施自备水源。非居民生活用水尽量不采用地下水。有条件的地区宜采用分质供水。4.1.2 城市配水管网应逐步形成环状，城郊的村镇应纳入城网统一供水。4.1.3 用地表水作为城市供水水源，其取水构筑物应选在城市和工业企业的上游清洁河段。必须设置一级保护区、二级保护区和准保

36、护区。各水源保护区的具体界限，应在城市总体规划与分区规划中图示。4.1.4 一级保护区范围以取水口为中心，半径 100 米。二级保护区范围，为取水口上游 1000 米、下游 200 米、陆域 200 米、一级保护区以外的范围，流速平缓，有倒流、潮汐或河流断面狭窄、河道两端建闸的河流，其下游水域可相应扩大到 1000 米，有关地区还应考虑潮水顶托或上下游水流方向互换等情况。准保护区范围以污染源不影响流域水质、保证取水口水质的要求划定。各级保护区的有关规定按江苏省城镇供水资源管理条例执行。4.1.5 作为生活饮用水水源的深井周围 30 米范围内（岩溶水及易受污染的深井可相应扩大），严禁设置厕所、污

37、水坑、粪坑、渗水坑及垃圾堆等污染源，已建的必须拆除。4.1.6 水厂用地应按规划期给水规模确定，必要时应结合长远发展预留用地。用地控制指标按表 4.1.7 采用。水厂厂区周围（厂区用地内）应设置宽度不小于 10 米的绿化地带。4.1.7 加压泵站位置宜靠近用水集中地区。泵站用地应按规划期给水规模确定，用地控制指标按表 4.1.7 采用。泵站周围（泵站用地内）应设置宽度不小于 10 米的绿化带。表 4.1.7 水厂及加压泵站用地控制指标 建设规模（万 m3/d）地表水水厂（m2d/m3）地下水水厂（m2d/m3）加压泵站（m2d/m3）510 0.700.50 0.400.30 0.250.20

38、 1030 0.500.30 0.300.20 0.200.10 3050 0.300.10 0.200.08 0.100.03 注：1、建设规模大的取下限，建设规模小的取上限。2、地表水水厂建设用地指标适用常规处理工艺，厂内设置预处理或深度处理构筑物以及污染处理设施时，可相应增加用地。3、地下水水厂建设用地指标适用消毒工艺，厂内设置特殊水质处理工艺时，可相应调整用地指标。4、加压泵站设有大容量的调节水池时，可相应增加用地。4.2 排水排水 4.2.1 新建城镇和城市新建区应采用分流制；旧城区结合旧城改造逐步实现分流制。4.2.2 污水处理厂应在城市总体规划中确定位置和污水收集范围，按远期规模

39、确定用地面积。污水处理厂周围（厂区用地内）应设置宽度不小于 10 米的绿化带。厂址宜选在无洪涝威胁，地质条件较好，地下水位较低，便于排放尾水和消纳污泥，兼顾农田灌溉的城市下游地区。排水口设置应不影响城市集中供水水源地水质，在取水口下游不少于 1000 米。厂区尽量设在城市生活区主导风向的下风向；根据规模大小，应与居住区或公共建筑保持不少于 100 米的卫生防护距离。污水处理厂规划用地指标宜按照表 4.2.2 采用。表 4.2.2 城市污水处理厂规划用地指标（m2d/m3）用地指标 二级处理 建设规模（万 m3/d）一级处理 不含污泥消化 含污泥消化 20 以上 0.30.5 0.50.8 0.

40、61.0 1020 0.40.6 0.60.9 0.81.2 510 0.50.8 0.81.2 1.02.5 25 0.61.0 1.01.5 2.54.0 12 0.61.4 1.02.0 4.06.0 4.2.3 排水泵站规划用地指标宜按照表 4.2.3 采用。泵站周围（泵站用地内）宜设置宽度不小于 10 米的绿化带。4.3 城市燃气城市燃气 4.3.1 城市燃气分人工煤气、液化石油气、天然气三类。应根据国家能源政策、燃气资源条件与燃气的技术特性，结合城市燃气工程现状，进行技术经济比较，确定近远期发展燃气气源种类。表 4.2.3 排水泵站规划用地指标 雨水泵站 污水泵站 建设规模（l/s

41、）用地指标（m2;s/l）建设规模（l/s）用地指标（m2;s/l）20000 以上 0.40.6 2000 以上 1.53.0 1000020000 0.50.7 10002000 2.04.0 500010000 0.60.8 6001000 2.55.0 10005000 0.81.1 300600 3.06.0 100300 4.07.0 注：合流泵站可参考雨水泵站指标。4.3.2 城市燃气气源厂（门站）应位于城市的下风向并留出必要的卫生、安全防护地带，具有适宜的地形、工程地质等条件；与周围建、构筑物的防火间距应符合防火的有关规定。4.3.3 地下燃气管道不得从建筑物和大型构筑物下穿越

42、，不得在堆积易燃、易报材料和具有腐蚀性液体的场地下穿越；不宜与其他管道或电缆同沟敷设，当需要同沟敷设时必须采取防护措施。4.3.4 燃气储配站应远离居民稠密区、大型公共建筑、重要物资仓库以及通信和交通枢纽等重要设施，靠近城市道路，宜在城市常年主导风向的下风向或侧风向，地势平坦，工程地质条件好，地面高出防洪标高。4.3.5 燃气调压站的设置：一般采用区域调压站。中、低压调压站服务半径 500 1000 米。应设在用气比较集中的地区，但尽量避开闹市区。调压站与周围建筑物、构筑物的距离应符合表 4.3.5 规定。4.3.6 居住小区内宜采用楼幢调压，调压箱（柜）的设置应符合有关规范规定。4.3.7

43、液化石油气供应基地的贮罐与站外建、构筑物的防火间距应不小于表 4.3.7 的规定。表 4.3.5 调压站（含调压柜）与其他建筑物、构筑物水平净距（米）建筑形式 调压装置入口燃气压力级制 建、构筑物外墙 重要公共建筑外墙 铁路中心线城镇道路红线 电力变配电柜 高压（A）18.0 30.0 25.0 5.0 6.0 高压（B）13.0 25.0 20.0 4.0 6.0 次高压（A）9.0（7.0）18.0（14.0）15.0（12.0）3.0（2.0）4.0 次高压（B）6.0（4.0）12.0（8.0）10.0（8.0）3.0（2.0）4.0 地上单独建筑 中压（A、B）6.0（4.0）12.

44、0（8.0）10.0（8.0）2.0（1.0）4.0 地下单独建筑 中压（A、B）3.0 6.0 6.0 3.0 注：1、当调压装置露天设置时，则指距离装置的边缘。燃气设计压力（表压）分级（Mpa）：高压（A）2.5 2、当达不到上表净距要求时，采取有效措施，可适当缩小净距。3、括号中数据为调压柜与其他建（构）筑物水平净距。4.3.8 液化石油气瓶装供应站应选在供应区域的中心附近，靠近道路，供应半径 1000 米，供应范围 500010000 户。瓶装供应站的瓶库与站外建、构筑物的防火间距应不小于表 4.3.8 的规定。4.4 公共交通公共交通 4.4.1 城市优先发展公共交通，为公交行驶道路

45、、站场设置提供优先条件。4.4.2 公交首末站 4.4.2.1 首末站的位置应紧靠客流集散点和道路客流主要方向同侧。不应在平交路口附近设置首末站。表 4.3.7 液化石油气供应基地的全压力式贮罐与站外建、构筑物的防火间距（米）总容积（m3）50 51200201500501100010012500 25015000 5000 单罐容积（m3）20 50 100 200 400 1000 防火间距（m）序号 名称 1 居住区、村镇、学校、影剧院、体育馆等人员集中的地60 70 90 120 150 180 200 区 2 工业区（最外侧建筑物外墙）50 60 70 90 120 150 180

46、3 铁路（中心线）国家线 60 70 80 100 企业专用线 25 30 35 40 4 公路（路肩）高速级 20 25 30 级、级 15 20 25 5 架空电力线（中心线）1.5 倍杆高 1.5 倍杆高，但 35KV 以上架空电力线应大于 40m 6、级通信线（中心线）30 40 注：1、防火间距应按本表总容积和单罐容积较大者确定。2、地下贮罐的防火间距可按本表减少 50%。3、设有防液堤的全冷冻式贮罐的防火间距可按本表规定执行。4、与本表以外的其他建、构筑物的防火间距应按现行的国家标准建筑设计防火规范GBJ16 执行。表 4.3.8 瓶装供应站的瓶库与站外建、构筑物的防火间距（米）总

47、存瓶容积（m3）10 10 民用建筑 10 15 重要公共建筑 20 25 主要道路（路肩）10 10 次要道路（路肩）5 5 注：1、总存瓶容积按实瓶个数与单瓶容积的乘积计算。2、瓶库与高层民用建筑的防火间距按高层民用建筑设计防火规范GB50045 执行。4.4.2.2 首末站的用地：规划用地面积宜按每辆标准车用地 90100 平方米计算（回车道、候车廊另行计算）。若营运车辆少于10 辆，或者用地不够方正、地形高低不平等利用率不高时，用地宜乘 1.5 的系数。4.4.3 城市公共电、汽车中途站 4.4.3.1 平均站距宜在 500800 米，市中心区宜用下限值，城市边缘区宜用上限值，郊区站距

48、根据具体情况确定。4.4.3.2 在路段上设置停靠站时，上、下行对称的站点应在道路平面错开，错开距离为车辆前进方向迎面 30 米。在路段上，应尽量减少同向换乘距离，且不应大于 50 米，异向换乘距离不应大于 100 米。快速路、主干路及郊区的双车道公路应采用港湾式中途站，其他道路的路旁绿带较宽地段宜采用港湾式中途站。4.4.3.3 在交叉口附近设中途站，应距交叉口边线 50 米以外。4.4.4 出租汽车营业站设置，其服务半径不宜大于 1000 米，规划用地宜按 150300 平方米控制。4.4.5 城市公共交通停车场 4.4.5.1 按城市总体规划统一安排停车场用地，均匀地布置在各个区域性线网

49、的重心处。在旧城区、城市主要交通枢纽附近，新建居住区或卫星城，应预留包括停车在内的公交用地。4.4.5.2 停车场的规划用地宜按每辆标准车用地 150 平方米计算。在用地特别紧张的大城市，公共交通首末站、停车场、保养场的用地可按每辆标准车用地不小于 200 平方米综合计算。4.4.6 城市公共交通车辆保养场、修理厂：4.4.6.1 车辆保养场布局应使高级保养集中，低级保养分散，并与公交停车场相结合。车辆保养场用地面积指标宜按表 4.4.6.1 采用。表 4.4.6.1 保养场用地面积指标 每辆车用地面积（m2）保养场规模（辆）单节公共汽车和电车 铰链式公共汽车和电车 出租小汽车 50 220

50、280 44 100 210 270 42 200 200 260 40 300 190 250 38 400 180 230 36 4.4.6.2 修理厂的规划用地宜按 250 平方米/标准车，乘以年修理车辆数。4.5 电力、电信、邮政电力、电信、邮政 4.5.1 火力发电厂宜在三类工业用地内选址，应满足环保要求，地质条件好，水源充足、燃料供应便利，有煤灰场地，有高压架空线出线条件，且有发展余地。热电厂供气半径一般不超过 4000 米。4.5.2 变电所的所址选择应接近负荷中心，进出线方便，无腐蚀变电设备的环境污染，与有关设施（如军事、通讯、机场等）应根据规定保持一定的距离。4.5.3 35