2012年北京市城市豪宅成交分析.docx

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1、2012年度北京市城市豪宅成交情况分析（2012年1月1日至2012年10月31日）报告前言：1、报告中项目选取依据：本次分析中选取的项目为励骏华庭项目周报中筛选的竞品项目，均为北京市目前在售高层产品且总价区间在1000万元以上的城市豪宅。2、项目所查数据来源：数据来源均为北京市房地产交易管理网中所得。一、2012年北京市城市豪宅月度成交明细1、钓鱼台七号院本年度1月至10月，钓鱼台七号院共计成交5套，成交面积2003.21，成交金额3.11亿元，成交均价为155022元/。套均成交面积为400.64，套均成交总额约为6210.83万元。月均去化套数0.5套，月均去化面积200.32。2、霞公

2、府本年度1月至10月，霞公府共计成交2套，成交面积942.31，成交金额0.95亿元，成交均价为100485元/。套均成交面积为471.16，套均成交总额约为4734.40万元。月均去化套数0.2套，月均去化面积94.23。3、合生霄云路8号本年度1月至10月，合生霄云路8号共计成交7套，成交面积3603.5，成交金额3.24亿元，成交均价为89776元/。套均成交面积为514.79，套均成交总额约为4621.54万元。月均去化套数0.7套，月均去化面积360.35。4、 长安太和本年度1月至10月，长安太和共计成交61套，成交面积12592.83，成交金额10.89，成交均价为86474元/

3、。套均成交面积为206.44，套均成交总额约为1785.17万元。月均去化套数6.1套，月均去化面积1259.28。5、 盘古大观本年度1月至10月，盘古大观无成交，目前累计成交均价为86474元/。6、 四季世家本年度1月至10月，四季世家共计成交21套，成交面积5985.29，成交金额为2.75亿元，成交均价为45963元/。套均成交面积为285.01，套均成交总额约为1310.01万元。月均去化套数2.1套，月均去化面积598.53。7、 金茂府本年度1月至10月，金茂府共计成交275套，成交面积76017.18，成交金额40.59亿元，成交均价为53392元/。套均成交面积为276.4

4、3，套均成交总额约为1475.89万元。月均去化套数27.5套，月均去化面积7601.72。8、 紫御华府本年度1月至10月，紫御华府共计成交15套，成交面积5388.28，成交金额2.82亿元，成交均价为52325元/。套均成交面积为359.22，套均成交总额约为1879.61万元。月均去化套数1.5套，月均去化面积538.83。9、 远洋万和公馆本年度1月至10月，远洋万和公馆共计成交82套，成交面积22495.15，成交金额11.42亿元，成交均价为50762元/。套均成交面积为274.33，套均成交总额约为1879.61万元。月均去化套数1.5套，月均去化面积538.83。10、201

5、2年北京市城市豪宅成交总结至2012年10月选定的北京城市豪宅共成交468套，成交面积129027.75，月均去化套数46.8套。其中： 钓鱼台七号院凭借其优越的豪宅理念及营销体系，成交均价最高，为155022元/，共成交5套，套均成交价格在6210万元，月均去化0.5套； 金茂府市场影响力及认知度极佳，被高端豪宅购买人群广泛熟知，且产品优越。成交量最高，共成交275套，月均去化27.5套，均价53325元/； 四季世家由于冲抵房缘故，成交价格与报价相差较大仅为45963元/； 长安太和由于商业立项不限购的缘故，在今年整体政策背景下有较好的成交量，共成交61套，月均成交6.1套； 盘古大观在奥

6、运之后，热度明显降低，本年度为零成交；二、 与励骏华庭同质项目的成交分析1、 北京市城市豪宅信息对比项目名称立项 产权年限项目位置户型产品均价（元/）总价区间 （万元）钓鱼台七号院住宅70西三环内三居350-470， 四居320-10751550222000-10000霞公府住宅70二环内四居3505，五居5901004853500-60000合生霄云路8号住宅70东北四环内四居450 五居520897763500-6000长安太和商住公寓70东二环内一居67-130，二居107-200，三居230-3708647410000-3000盘古大观住宅70北四环边五居66004000-6000四季

7、世家住宅70东北四环内二居室 176-262，三居室 245-31845963800-3000金茂府住宅70东四环内三居206-217，四居280-380 ，五居330533921000-3000紫御华府住宅70北五环外四居340-370，跃层470-650523251500-4000远洋万和公馆住宅70东北五环内二居175，三居210-256， 四居29050762900-3000励骏华庭住宅70东二环内141-350平层，260-509空中别墅950001200-8000在目前周报中所监控的城市豪宅中我们进行再次筛选，其中： 长安太和由于商业立项不限购的原因，与本项目不属同质项目； 金茂府

8、、紫御华府、远洋万和公馆成交单价均为50000元/左右，与本项目差别较大，不属同质项目； 四季世家在本年度的成交中由于大部分冲抵房的缘故，成交单价为45000元/，在统计中应将冲抵房成交信息摘除；综上所述，与励骏华庭属同质产品的项目有盘古大观、合生霄云路8号、钓鱼台七号院、霞公府、四季世家共五个项目。2、2012年与励骏华庭同质项目的成交明细2012年度与励骏华庭同质的顶级城市豪宅成交明细（2012年1月1日2012年10月31日）项目名称成交套数成交面积（）成交均价（元/）成交金额（亿元）套均成交面积（）套均成交总价（万元）月均去化套数月均去化面积（）推广力度合生霄云路8号73603.589

9、7763.24 514.79 4621.54 0.6 327.59 短信、高端圈层活动、暖场活动、户外钓鱼台七号院52003.211550223.11 400.64 6210.83 0.5 182.11 杂志、报广、网络、老带新霞公府2942.311004850.95 471.16 4734.40 0.2 85.66 无明显推广盘古大观00.00 864740.00 0.00 0.00 0.0 0.00 无明显推广四季世家71658.64682951.13 236.95 1618.24 0.7 165.86 四季酒店开业活动合计218207.66102589 8.42 390.84 4008.

10、27 2.1 820.77 目前与励骏华庭同质的顶级城市豪宅在本年度共成交21套，成交面积8207.66，成交均价102589元/。 其中成交套数最高的项目为合生霄云路8号与四季世家，分别成交了7套，月均成交0.7套。成交量最低的项目是盘古大观，本年度无成交。圈定项目平均各项目每月成交0.4套。 相比于励骏华庭，合生霄云路8号与钓鱼台7号院都具备较高的推广力度，本年度两个项目成交量较低，仅为7套与5套，月均去化0.7套与0.5套。 从整体数据统计上看，北京市顶级城市豪宅在本年度的宏观大背景下受政策影响较大，整体成交量较低。在宏观政策不明朗的情况下，预计2013年顶级豪宅市场将依然保持低弥态势。 励骏华庭策划组 2012年11月11日