房产经纪人考试案例解析.doc

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1、房产经纪人考试定于2012年10月13、14举行，为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课程， 在备考考试的练习阶段，小编特编辑汇总了2012年房产经纪人考试房产基本制度与政策模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!1. 以下对房地产业的说法正确的是( )。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】B【解析】选项A，房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业。选项C，房地产业是房地产开发建设的甲方。选项D，房地产可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

2、2.房屋登记办法属于( )。A.法律 B行政法规 C地方性法规 D.行政规章【答案】D【解析】房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章。3.中华人民共和国土地管理法实施条例属于( )。A.法律 B行政法规C.行政规章 D.最高人民法院的司法解释【答案】B【解析】 中华人民共和国土地管理法实施条例等是我国房地产法律体系的重要组成部分，行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。4. 下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。A.房屋勘察设计 B-房地产开发经营C.物业管理 D.房地产中介服务【答案】A【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务

3、和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务均属于房地产业，房屋勘察设计不属于房地产业。5.狭义的房地产法一般是指( )。A.物权法 B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例 D.土地管理法【答案】B6. 某房地产估价机构取得最低房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续5年，资本人民币150万元，则其拥有( )级资质。A.一 B.二 C.三 D.四【答案】B【解析】房地产估价机构资质等级最低为三级，二级资质要求取得三级房地产估价机构资质后从

4、事房地产估价活动连续4年以上，有限责任公司的注册资本人民币100万员以上。7.某套住房以150万元的价格成交，由甲房地产经纪公司实行独家代理，则可以收取的房屋买卖代理费最高不超过( )元。A.45000 B.7500 c.37500 D.42500【答案】A【解析】房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不得超过成交价格的3%。8.以下说法中错误的是()。A.房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度B.房地产经纪人执业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理C.申请免试部分科目的人员可以在两个考试年度内通过应试科目D.房地产经纪人执业资格考试原则上每年

5、举办一次【答案】C【解析】 申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。9.一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由( )组织建立。A.房地产估价师学会 B.各级房地产行政主管部门C.人力资源与社会保障部 D.住房和城乡建设部【答案】D【解析】住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统。10. 房地产经纪人执业资格考试参加全部4个科目的考试人员，必须在( )考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。A. 一个 B.任意两个 C.报考约定的两个 D.连续两个【答案】D【解析】房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员，必须在连续两个考试年度内通过应试科

6、目，才视为通过考试。11. 技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的( )。A. 0.1% B.0.2% C.0.3%D.0.5%【答案】D【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费3001000元。12. 根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上( )行政主管部门备案。A. 工商 B.国土资源 C.房地产 D.财政【答案】C【解析】根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在

7、领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。13. 关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是( )。A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】B【解析】房地产经纪属于房地产中介服务活动，根据房地产中介服务的三个主要特点理解：人员特定，从事房地产中介服务活动的人员必须具有特定资格的专业人员，并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动;委托服务，房地产中介活动是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服

8、务;服务有偿，房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般按照一定标准收取佣金和报酬。从题目理解A和C均为不正确的，D项中房地产经纪活动的特点是价格垄断是错误的，收费是按照一定标准来收取费用。14.下列权利中，房地产经纪人不享有的是( )的权利。A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B. 拒绝委托人发出的违法指令C.要求委托人提供与交易有关的资料D.以个人名义订立房地产经纪合同【答案】D【解析】房地产经纪人享有权利：依法发起设立房地产经纪机构;加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位;指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件;要求委托人提供与

9、交易有关的资料;有权拒绝执行委托人发出的违法指令;执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项都是房地产经纪人享有的权利，D项房地产经纪人不能以个人名义订立合同，只有注册在房地产经纪机构，只能以机构的名义订立房地产经纪合同。15.下列权利中，不属于房地产估价对象的是( )。A.土地使用权 B.在建工程抵押权C知识产权 D.房屋所有权【答案】C【解析】房地产估价的对象包括：土地、在建工程、建筑物、构筑物等。不包括知识产权的估价。16.土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A. 15 B.30 C.45 D.60【答

10、案】D【解析】在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按照约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。17.商业用地不能采取( )方式出让。A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议【答案】D【解析】2007年9月国土资源部公布的招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定中规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。18.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是( )。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建

11、设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】A【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。19.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为( )年。A.37 B.40 C. 47 D.50【答案】A【解析】 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为40年。20.(2010)国有土地租赁期限在( )个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3 B.6 C.9 D.12【答案】B【解析】租赁期限

12、六个月国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。21.(2009)工业用地使用权出让方式不包括( )。A.招标方式 B.挂牌方式 C.划拨方式 D.协议方式【答案】C【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。22.拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是( )。A.公平、公开 B.等价有偿 C.合理补偿 D.协商一致【答案】B【解析】 拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据

13、被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。23.设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是( )。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名【答案】C【解析】设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。24.城市房地产开发经营管理条例规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于( )”。A.10% B.15% C.20% D.30%【答案】C【解析】 城市房地产开发经营管理条例规定：“房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。25.以出

14、让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门( )。A.申请核发建设项目选址意见书 B.领取建设用地规划许可证C.核发建设工程规划许可证 D.领取建设用地批准书【答案】B【解析】 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。26.在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对( )进行审查。A.建设项目选址意见书 B.建设用地规划许可证C.建设工程施工图 D-建设工

15、程设计方案【答案】C【解析】根据建设工程规划许可管理的主要内容，在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。27.某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为( )。A.20年 B.30年 C.40年 D.50年【答案】B【解析】 以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。商场属于商业用地，使用年限为40年，1997年至2007年，该宗土地已经使用10年，剩余的使用年限为30年。28.经济适用房必须满( )，才能直接上市交易。A.2年

16、 B.3年 C。5年 D.10年【答案】C【解析】2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的经济适用住房管理办法规定，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。29.市场租金是在( )的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金 B.地租 c.商品租金 D.租赁关系【答案】C【解析】房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。30.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A。债权人的债权比例 B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序 D.抵押权等级的先后顺序【答案】D【解析】同一财产向两个以

17、上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权就的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。31.合同法规定，租赁期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】D【解析】合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。32.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】A【解析】物权法第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。33.关于

18、房屋预告登记的说法，错误的是( )。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】c【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。34.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。A.互换 B.继承 C.赠与 D.抵押【答案】D【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有

19、的方式向抵押人提出 债务履行担保的行为。35.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理( )阶段的内容。A.策划 B.前期准备 C.启动 D.日常运作【答案】A【解析】物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节。36.选聘、解聘物业服务企业是( )的职责。A.业主大会 B.业主委员会 C.居民委员会 D.业主大会筹备【答案】A【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策期构，其职责包括：制定、修改管理规约和业主大会议事规则;选举、更换业主委员会委员;选聘、解聘物业服务企业;决定专项维修基金的使

20、用、统筹方案，并监督实施;制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。37.业主大会的执行机构是( )。A.居委会 B.业主代表大会C物业服务企业 D.业主委员会【答案】D【解析】业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。38.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的( )交存住宅专项维修资金。A.使用面积 B.套内建筑面积c.共有面积 D.建筑面积【答案】D【解析】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住

21、宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%8%。39.选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。A.二分之一 B.三分之一 c.三分之一 D.四分之三【答案】A【解析】下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则;制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘稚解聘物业服务企业或者其他管理人;筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施;有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定第项和第项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总

22、人数三分之二以上的业主同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。40.选聘专业公司承担专项经营管理服务是( )的权利。A.物业服务企业 B.业主 c.业主大会 D.业主委员会【答案】A【解析】物业服务企业的权利：根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度。依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费。制止违反物业管理制度的行为。要求委托人协助管理。选聘专业公司承担专项经营服务管理业务。法律、法规规定的其他权利。41.根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数( )以上

23、的业主同意。A.二分之一 B.五分之三 c.三分之一 D.五分之四【答案】C【解析】筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。42.业主大会成立前，住宅专项维修资金由( )代管。A.售房单位 B.房地产主管部门C. 已人住的业主 D.物业服务企业【答案】B【解析】业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。43.王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为( )元。A.4200

24、 B.5400 C.2700 D.3600【答案】B【解析】工业用途房产，以房屋原价的50%60%，作为应税房产原值，应纳房产税的税额=应税房产原值1一(10%30%)1.2%。本题中应纳房产税额最多为50万元90%1.2%=5400元。44. 2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到( )。A.1% B.1.5% C.2% D.3%【答案】A【解析】 自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税概率统一下调到1%。45. 土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为( )。A.30% B.40% C.50% D.6

25、0%【答案】A【解析】土地增值税实行四级超额累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%。46.刘某自营食品店，应税房产原值为50 元，每年需要交纳的房产税嘲少是( )元。A.4200 B.4800 C.5400 D,.6000【答案】A【解析】房产税税率：非出租的房产：房产原值(110%30%)X 1.2%;出童的房产：租金12%。47.城镇土地使用税计税依据是纳税人( )。A.房屋的建筑面积 B.房屋的使用面积c.房屋的居住面积 D.实际占用的土地面积【答案】D【解析】城镇土地使用税计税依据是纳税人实际占用的土地。48.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用

26、耕地 B.医院占用耕地C.港口占用耕地 D.停机坪占用耕地【答案】B【解析】耕地占用税免税规定：军事设施占用耕地;学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。49. 房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处( )。A.警告 B.5 000元以下罚款c.1万元以下罚款 D.1万元以上3万元以下罚款【答案】D【解析】房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚依据是城市房地产中介服务管理规定第二十四条。处罚标准是：收回资格证书或公告资格证书作废，并处以1万元以上3万元以下的罚款。50.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产

27、行政主管部门处以( )，责令停止销售，并可处以罚款。A.警告 B.没收违法所得 C.停业整顿 D.吊销营业执照【答案】A【解析】房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚依据是商品房销售管理办法第四十三条。处罚的标准是：由县级以上房地产行政主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以罚款2万元以上 3万元以下的罚款。二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选多选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)51.房地产法的调整对象包括( )。A.房地产开发关系 B.房地产服务关系C.房地产交易关系 D.物业管理关系E.

28、房地产行政管理关系【答案】 ACDE【解析】房地产法的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。52.城市房地产管理法规定，房地产交易包括( )。A.房地产开发 B.房地产出让C.房地产转让 D.房地产抵押E.房屋租赁【答案】CDE【解析】房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。53.以下对房地产业的作用理解正确的有( )。A.改善人民的住房条件 B.优化产业结构，吸引外资C.增加政府财政收入 D.利于房价的增长E.带动建筑、水泥等相关行业发展【答案】 ABCE【解析】房地产业与国民经济有着密切的联系，其重要作用体现在7个方面：为国民经济的发展提供

29、重要的物质条件;房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、电器等相关产业的发展;可以改善人民的住房条件和生活环境;可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌;有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资;可以扩大就业;增加政府财政收入。54.房地产中介服务主要有( )的特点。A.知识密集型 B.人员特定C.信息传递 D.委托服务E.服务有偿【答案】BDE【解析】房地产中介服务的三个特点：人员特定，委托服务，服务有偿。55.以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的是( )。A.大专学历，工作满8年，其中从事房地产经纪业务工作满4年B.大学本科学历，工作满3年，其中从事房

30、地产经纪业务工作满2年C.硕士学位，没有工作经验D.双学士学位，工作满1年E.博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年【答案】AE【解析】选项B，本科学历需工作满4年，从事房地产经纪业务工作满2年。选项C，硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。选项D，双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。56.以下关于我国现行土地基本制度理解正确的是( )。A.全部土地为社会主义公有制 B城市市区的土地属于国家所有C.城市郊区的土地属于国家所有 D.实行土地有偿使用制度E.土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式【答案】ABDE【解析】城市郊区的土地属于农民集体

31、所有。57.国有土地的范围( )。A.城市市区的土地 B.城市郊区的土地C.农村的宅基地 D.国家依法征收的土地E.依法不属于集体所有的林地、草地及其他土地【答案】ADE【解析】 土地管理法实施条例第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下：城市市区的土地;农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;国家依法征收的土地;依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、征购为国有的土地;农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。58.取得国家建设用地使用权的途径主要有( )。A

32、.划拨 B.转让 C.出让 D.租赁 E.竞拍【答案】ABCD【解析】按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要有下列4种：通过国家出让方式取得;通过行政划拨方式取得;通过房地产转让方式取得;通过土地或房地产租赁方式。59.以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有( )。A.所有权 B.使用权 C.占有权 D.收益权E.处分权【答案】BCDE【解析】经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地试用期内没有使用权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、受益、处分权。60.以下关于注册建筑师说法正确的有( )。A.只有注册的建筑师才能以注册建筑师的名义

33、从事建筑设计业务活动B.注册建筑师以个人名义承担建筑设计工作C.由于设计质量造成的经济损失由设计单位赔偿，建筑师没有赔偿责任D.建筑师只能受聘于一个设计单位E.注册建筑师在设计单位出具的设计图纸上签字【答案】ADE【解析】只有注册的建筑师才能以注册建筑师的名义从事建筑设计业务活动。注册建筑师执行建筑设计业务必须受聘于有设计法人资格的设计单位，并由设计单位委派。注册建筑师不得同时受聘于两个或两个以上设计单位。设计单位出具的设计图纸须有负责该项目的注册建筑师签字。由于设计质量造成的经济由设计单位赔偿，设计单位有权对签字的注册建筑师进行追偿。61.房屋拆迁补偿的方式有( )。A.实物补偿 B.货币补

34、偿C.房屋产权调换 D.房屋作价入股E.新房统一分配【答案】BC【解析】房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。62.商品住宅的最低保修期限是1年的项目有( )。A.屋面防水 B.卫生间地面C.管道堵塞 D.卫生洁具E.灯具、电器开关【答案】BD【解析】选项A，屋面防水保修期限为3年。选项C，管道堵塞2个月。选项E，灯具、电器开关6个月。63.以下关于房地产广告的要求说法正确的是( )。A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格B.预售、预租商品房广告，涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确C.房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学

35、等事项的承诺.D.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积E.房地产中表明项目位置，应该以所需时间来表示距离【答案】AD【解析】选项B，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰的内容。选项C，办理户口只能由政府有关部门依照规定进行。房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。选项E，房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。64.房地产交易包括( )。A.房地产转让 B.房屋赠予 C.房地产抵押

36、D.房屋交换E.房屋租赁【答案】ACE【解析】1994，年7月5 H颁布的城市房地产管理法对房地产交易进行了明确的立法解释：房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。65.商品房预售的条件是( )。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.办理预售登记，取得商品房预售许可证E.物业管理方案已经落实【答案】ABCD【解析】 城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;(

37、3)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。选项E，物业管理方案已经落实属于商品房现售的条件之一。66.下列房地产抵押的一般规定中错误的是( )。A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意B.正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立C.企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新订立D.抵押权人在债务履行期届满前，预期债务人不能履行到期债务时可与抵押人约定抵押财产归债权人所有E.抵押权设立后抵押财产出租的，

38、该租赁关系不受抵押权的影响【答案】cDE【解析】选项c，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效。其权利与义务由拥有抵押物的企业享有和承担。选项D，物权法规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”选项E，物权法规定订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。67.以下可以由当事人单方申请的情形有( )。A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因继承取得房屋权利D.房屋转移登记E.房屋灭失【答案】ABCE【解

39、析】 房屋登记办法规定，在以下特殊情形下，可以单方申请：因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。68.以下关于房屋登记费说法正确的是( )。A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费C.住房登记以每伺80元标准收费D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记E.非住房登记以每件550元标准收费;【答案】ACDE【解析】经济适用住房，因权利人名称变更而

40、申请房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。69.以下属于物业管理常规性的公共服务( )。A.房屋装修的申请与批准 B.维修资金的代管服务C.房屋出租代理服务 D.绿化管理服务E.孩子托管服务【答案】ABD房屋出租代理服务是物业管理针对性的专项服务;孩子托管服务是物业管理的委托特约服务。物业管理的常规性公共服务有：房屋公共部位的维护和管理;房屋共用设备设施及其运营的维护和管理;环境卫生、绿化管理服务;物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务。物业装饰装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作。维修资金的代管服务，这是指物业服务企业接受业主

41、委员会或物业产权人委托，对代管的房屋共用部位共用到设施设备维修资金的管理工作，物业档案资料的管理。70.在市场经济体制下的物业管理的基本特性有( )。A.社会化 B.科学化 C.市场化 D.经济化 E.专业化【答案】ACE【解析】与计划经济体制下的房屋管理体制相比，社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性。71.以下属于物业管理启动阶段工作的是( )。A.选聘物业服务企业 B.物业管理人员的培训C.物业的接管验收 D.业主的人住E.制定物业管理方案【答案】CD【解析】物业管理的主要环节有四个阶段：策划阶段、前期准备阶段、启动阶段、日除运作阶段。选聘物业服务企业、制定物业管理方案是在策划阶

42、段的工作，物业管理人员的培训是在物业管理的前期准备阶段，物业的接管验收和业主的入住标志着物业管理启动。72.住宅专项维修资金可以用于( )A.有线电视管线的维修 B.购买国债C.已过保修期的电梯 D.因个人过失造成公共楼道破损E.小区路灯维修【答案】BCE【解析】住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。有线电视管线的维修依法应该有有线电视主管部门维修，因个队过失造成公共楼道破损因由个人承担赔偿责任。73.住房公积金的特点( )。A.义务性 B.强制性 C.互助性 D.保障性E.福利性【答案】ABCD【解析】住房公积金的特点有，义务性，也成为强制

43、性，是指凡在职职工及其所在单位都应按照规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金;互助性，是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来形成规模效应，有房的人帮助无房的人，暂时不卖房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达成提高或改善居住条件的目的。保障性，是指住房公积金定向用于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房。74.可以提取公积金的情况有( )A.职工购买住房B.职工退休C.职工因家人患病造成家庭生活严重困难D.因换工作单位E.职工死亡【答案】ABCE【解析】职工住房公积金的提取分为两种：职工住房消费提取，职工

44、购买、建造、翻修、大修自住住房时，偿还购房贷款本息时，房租超出家庭工资收入比例时，房租超出家庭工资收入的比例，职工享受城镇最低生活保障，与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的。职工丧失缴存条件，离、退休，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系;出境定居，职工死亡或者被宣告死亡的。75.以下减免契税的有( )。A.城镇居民首次购买公有住房 B.因不可抗力灭失住房重新购买住房的C张某继承父母的房产 D.王某赠予李某房产E.外交部予以批准的外国驻华使馆【答案】ABCE【解析】赠予行为根据规定征收契税。76.以下房产免征房产税( )。A.海军军队

45、自用的房产 B.个人的普通住宅C.宗教寺庙自用的房产 D.个人出租的房产E.开发商建设中的房产【答案】ABCE【解析】免征房产税的有： 国家机关、人民团体、军队自用的房产。但其营业用房及出租的房产，不属免税范围由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。个人所有非营业用的房产。鉴于房地产企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租，出借的商品房应按规定征收房产税。经财政部批准免税的其他房产。77.以下耕

46、地免征耕地占用税( )。A.国家机关占用耕地 B.军事设施占用耕地C.学校占用耕地 D.房地产开发商占用耕地E.医院占用耕地【答案】BCE【解析】军事设施占用耕地、学校、幼儿园、医院、养老院占用耕地，免征耕地占用税，但是纳税人改变原占有用途，不再属于免征情形的，应当按照当地使用税额补缴耕地占用税。国家机关及房地产开发商占用耕地，均需按照规定缴纳耕地占用税。78.有关住房税收的优惠政策( )。A.个人自建自用住房时免征营业税B个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税C.个人自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税D.个人出租住房所得税按照15 %的税率征收E.个人购买经济适用房，在法定税率基础上减半征收契税【答案】ABCE【解析】个人出租住房所得税按照l0%的税率征收。79.以下属于房地产开发经营管理中的违法行为的有( )。A.未取得预售许可销售商品房B擅自转让房地产开发项目C验收合格的房