天津津门酒店施工组织设计23395.pdf

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1、天津津门酒店工程施工组织设计 1 目 录 1编制依据.4 1.1合同：.4 1.2工程地质勘察报告：.4 1.3主要规范、规程、标准、图集、法规:.4 1.5企业标准文件：.6 2工程概况.6 2.1总体概况.6 2.2工程建筑设计概况.7 2.5工程重点与难点.14 3施工部署.14 3.1施工整体部署.14 3.2各阶段施工部署.17 3.3项目经理部组织机构及职能分工.19 3.4工程总承包管理.23 3.5施工总进度控制.31 3.6施工组织协调.32 3.7劳动力组织及计划安排.34 4施工准备.35 4.1施工技术准备.35 4.2现场准备.38 4.3各种资源准备.39 5主要分

2、项工程施工方法.42 天津津门酒店工程施工组织设计 2 5.1流水段划分.42 5.2大型机械选用.44 5.3施工测量.44 5.4支撑爆破防护方案.45 5.5基础底板大体积混凝土施工.45 5.6外架施工方案.45 5.7预应力混凝土施工方案.45 5.8地下工程防水.46 5.9钢筋工程.46 5.10模板工程.46 5.11混凝土施工.47 5.12脚手架工程.47 5.13二次结构工程.47 5.14钢结构.48 5.15初装修施工.48 6各项管理及保证措施.48 6.1质量保证措施.48 6.2技术保证措施.55 6.3工期保证措施.57 6.4降低成本措施.58 6.5成品保

3、护措施.59 6.6安全、消防保证措施.59 6.7施工现场环境保护措施.70 6.8文明施工与CI.73 7各项经济技术指标.74 7.1质量目标.74 天津津门酒店工程施工组织设计 3 7.2工期目标.75 7.3安全目标：.75 7.4文明施工目标：.75 7.5环境管理目标.75 7.6成本目标.75 8施工总平面布置.75 天津津门酒店工程施工组织设计 4 1编制依据 1.1 合同：天津津门酒店工程施工承包合同，合同编号 2008045004，签定日期 2008 年 3 月 18日。1.2 工程地质勘察报告：天津市勘察设计研究院提供的本场地岩土工程勘察报告(k2007-0007)，日

4、期 2007年 2 月 11 日。1.3 主要规范、规程、标准、图集、法规:（1)国标一览表 类 别 名 称 编号或文号 国标 工程测量规范 GB50026-2007 建筑地基基础施工质量验收规范 GB50202-2002 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 地下防水工程施工质量验收规范 GB50208-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 人防工程施工及验收规范 GBJ134-2004 锚

5、杆喷设混凝土支护技术规范 GB50086-2001 建筑工程施工质量验收统一规范 GB50300-2001 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 建筑电气安装工程质量施工验收规范 GB50303-2002 电梯工程施工质量检验规范 GB50310-2002 （2）标准一览表 类别 名 称 编 号 国标 混凝土质量控制标准 GB50164-92 天津津门酒店工程施工组织设计 5 混凝土强度检验评定标准 GBJ107-87 砌体工程现场检测技术标准 GB/T50315-2000 民用建筑工程室内环境污染控制规范 G

6、B50325-2001 行标 玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ/T139-2001 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99 （3）行业标准、图集一览表 类别 名 称 编 号 行标 钢筋焊接和验收规程 JGJ18-96 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ/T23-2001 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001 普通混凝土配合比设计规程 JGJ55-2000 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ80-91 砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ/T98-2000 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97 建筑基坑支护技术规程 JGJ120-99 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-20

7、03 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95 图集 构造图集 88J 及 88JX 系列 框架结构填充砌块构造图集 京 94SJ19 建筑设备施工安装通用图集（暖气工程）91SB1 建筑设备施工安装通用图集（卫生工程）91SB2 建筑设备施工安装通用图集（给水工程）91SB3 建筑设备施工安装通用图集（排水工程）91SB4 建筑设备施工安装通用图集（通风与空调工程）91SB6 建筑设备施工安装通用图集（电气工程）92DQ1-92DQ13 地标 预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定 京 TY5-99 界面渗透型防水涂料质量检验评定标准 DBJ01-54-2001 建筑安装工程资料管理规程

8、DBJ01-51-2000 天津津门酒店工程施工组织设计 6（4）主要法规一览表 类别 名 称 编 号 国家 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国主席令 1997 年第 91 号 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国主席令 1989 年第 22 号 国标 建设工程质量管理条例 中华人民共和国 国务院令第 279 号 行业 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）中华人民共和国建设部建标【2002】219 号 关于建筑业进一步推广应用 10 项新技术的通知 建【1998】200 号 1.5 企业标准文件：质量、环境和职业健康安全管理体系，编号：SBC.3.QESMS-2002，版本：B。2工程

9、概况 2.1 总体概况 序 号 项 目 内 容 1 工程名称 天津津门酒店 2 工程地址 天津市和平区和平广场海河西路北侧 3 建设单位 金融街津门（天津）置业有限公司 4 设计单位 华东建筑设计研究院有限公司 5 监理单位 北京双圆工程咨询监理有限公司 6 施工总承包单位 中建二局第三建筑工程有限公司 8 资金来源 企业自筹 9 合同范围 土建、外檐装修、门窗、入户门制作安装的、电梯供货安装、消防工程、电气、给排水、采暖、通风空调 10 结算方式 固定总价 天津津门酒店工程施工组织设计 7 11 合同工期 2008 年 3 月 31 日2010 年 5 月 30 日 12 合同质量标准 合格

10、、天津市“海河杯”、争创“鲁班奖”。2.2 工程建筑设计概况 序号 项目 内容 1 建筑功能 地下为机动车、设备用房，地上为酒店。2 建筑特点 酒店 3 建筑面积 总建筑面积（m2）77913 地下建筑面积（m2）39201 地上建筑面积（m2）38712 4 建筑层数 地上 17 层 地下 3 层 5 建筑层高 地下部分层高（m）地下 1 层 9.95m 地下 2 层 3.8m 地下 3 层 4.1 地上部分层高（m）首层 7m 二层、三层 4.5m、6m 标准层 3.75m 十四层、十五层 4.5m 十六层 8.5m 6 建筑高度 绝对标高（m）+4.0 基底标高（m）19.45 檐口高度

11、（m）67.75 建筑总高（m）72.5 8 建筑防火 防火设计建筑分类：一类，耐火等级：一级。9 墙面保温 外墙：40 厚岩棉板保温层、40 厚玻璃棉板保温层；采暖与非采暖隔墙：EIA 保温砂浆。10 外装修 外墙装修 涂料外墙、装饰铝板外墙、玻璃幕墙外墙 门窗工程 断桥铝合金 Low-E 中空玻璃（6+12A+6）天津津门酒店工程施工组织设计 8 屋面工程 上人屋面(普 通 屋面)泡沫混凝土 2%找坡（最薄处 30mm厚）+20 厚 1：3 水泥砂浆找平层+60 厚酚醛泡沫保温板保温层+（3+3SBS 改性沥青防水卷材）+干铺无纺聚酯纤维布一层+40 厚C20 细石混凝土（内配4150钢筋

12、网片）+铺 30mm 厚花岗岩板 不上人屋面（机房、室外楼梯屋面）泡沫混凝土 2%找坡（最薄处 30mm厚）+20 厚 1：3 水泥砂浆找平层+60 厚酚醛泡沫保温板保温层+（3+3SBS 改性沥青防水卷材）+干铺无纺聚酯纤维布一层+40 厚C20 细石混凝土（内配4150钢筋网片）11 内装修 顶棚 轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、涂料 地面 花岗岩地面、防滑地砖地面、水泥砂浆地面 内墙 干挂石材、涂料、仿石材面砖、水泥加压板隔声内墙 门窗工程 普通门 分户门选用防盗安全门；单元门选用电控防盗门。特种门 钢制防火门 12 防水工程 防水等级 地下为 I 级、屋面 II 级 装修做法 地下 3+4mm

13、 厚 SBS 改性沥青防水材料（顶板）+6.5 厚膨润土防水毯(外墙及底板)屋面 3+3 厚 SBS 改性沥青防水材料 厨房 1.5mm 厚聚氨酯防水涂料 卫生间 1.5mm 厚聚氨酯防水涂料 2.3 结构设计 序号 项目 内 容 1 结构形式 基础结构形式 平板筏基 天津津门酒店工程施工组织设计 9 主体结构形式 框架-剪力墙结构 2 土质、水位 基底以上土质分层情况 桩基基础持力层为粉砂夹粉质粘土4 地下水位 稳定水位埋深 1.51.9m（相当于标高 0.2-0.2m），抗浮设计水位按大沽高层 1.8m 考虑。地下水质 微弱中性碱性水 3 地基 持力层以下土质类别 粉砂夹粉质粘土 土壤渗透

14、系数 埋深 20m 以上各层土主要为弱透水性、微透水性、不透水性。4 地下防水 混凝土自防水 C40 补偿收缩混凝土 材料防水 3+4 厚 SBS 改性沥青防水卷材 6.5mm 厚膨润土防水毯防 5 混凝土强度等级 部位 底板及地下室外墙 C40 部位 剪力墙、柱 C60 部位 梁、板 C40 部位 构造柱、过梁 C20 6 抗震等级 工程设防烈度 7 度 抗震等级 一级 7 钢筋类别 非预应力筋及等级 HPB235（6.5、8、10）、HPB335（12、14、16、18、20、22、25）、HRB400（8、10、12、14、16、18、20、22、25）。预应力筋及张拉方式或类别 有粘结

15、、无粘结两种，张拉方式均采取后张拉方式。直螺纹 直径20 钢筋 搭接绑扎 直径20 钢筋 天津津门酒店工程施工组织设计 10 9 结构断面尺寸 基础底板厚度（mm）950、2400 外墙厚度（mm）1000、800、600 柱 断 面 尺 寸（mm）800mm800mm，700mm700mm、900、800、700 梁 断 面 尺 寸（mm）1200mm600mm，80mm600mm，550mm800mm，600mm700mm，450mm700mm，500mm600mm，700mm550mm，550mm650mm，300mm550mm，600mm300mm，650mm300mm，250mm55

16、0mm，400mm200mm，300mm700mm，700mm500mm，400mm1300mm，350mm800mm，400mm650mm等 楼板厚度（mm）120mm、150mm、200mm 10 结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别及有害物质环境质量要求 地上部分混凝土结构的环境类别为 I 类，卫生间为II 类，地下部分混凝土结构的环境类别为 II 类。11 建筑沉降观测 100mm 3.2 建筑电气系统 天津津门酒店工程施工组织设计 11 序号 分项工程 名称 系统说明 材质说明 1 变配电 酒店及商业部分供电电源由供电局附近不同的两个区域变电站分别各引入一路独立的 35KV 电源，以

17、电缆埋地引入本工程地下一层位于 A 轴C 轴9 轴12 轴的 35KV 开关站，两路电源均为常用，进线采用单母线分段，同时供电，分列运行。设 6 台变压器，变压器采用环氧树脂浇注封装干式变压器D/Y11 型。1#、3#、5#变压器由 1#35KV 电源供电，2#、4#、6#变压器由 2#35KV 电源供电；变压器每两台为一组，各组变压器低压侧为单母线分段，中间设联络开关，当变压器故障时，可以进行切换，以保证重要负荷不间断供电。消防用电设备、酒店及地下部分应急照明等负荷及酒店特殊要求的负荷的备用电源由专用柴油发电机供电，柴油发电机房设在地下一层 A 轴C 轴15 轴16 轴；计算机主机设备另有

18、UPS 作为保证电源。酒店及商业部分用电计量采用高供高量，表计设在计量柜内，由供电部门提供；对商铺等要求单独计量的区域将加装数字式计量分表。配电电缆均采用阻燃(耐火)型 A 级,即 ZR(NH)-YJY-600/1000V型,配电电线均采用阻燃(耐火)型,即 ZR(NH)-BYJ-450/750V 型 2 照明、动力系统 本工程采用放射式-树干式相结合的供电方式。重要用电设备和大容量用电设备采用放射式供电方式,各楼层的照明和电力空调系统采用树干式供电方式,一些不重要设备和小容量用电设备采用链式供电方式。消防控制室,消防水泵,消防电梯,防排烟风机,应急照明等重要用电设备采用二路电源供电,消防控制

19、室,消防水泵,消防电梯,防排烟风机在最末一级配电箱处设置自动切换。应急照明,疏散照明采用两路电源加 EPS 的供电方式。在疏散走道和主要疏散路线的墙面或地面上设置疏散导流标志。从低压配电柜引出的照明、电力、空调干线采用母线槽或电缆经托盘,梯架沿平顶或吊顶内及电气竖井敷设。从楼层配电间配电箱至各分配电箱的支干线采用电缆经托盘沿平顶敷设，或采用导线穿线槽沿平顶或吊顶内敷设，线路较短者采用穿钢管在吊顶或楼板内暗敷。分配电箱配出支线采用导线穿线槽沿平顶或吊顶配电电缆均采用阻燃(耐火)型 A 级,即 ZR(NH)-YJY-600/1000V型,配电电线均采用阻燃(耐火)型,即 ZR(NH)-BYJ-45

20、0/750V 型 天津津门酒店工程施工组织设计 12 内敷设或穿钢管沿墙、柱、楼板、埋地暗敷。动力、照明配电箱及控制箱落地安装时箱底用 10#槽钢作底座；风机控制箱、水泵控制箱挂墙安装时均为下口距地 1.3 米挂墙安装；挂墙装照明配电箱、插座箱明装均为下口距地 1.5 米挂墙安装；嵌墙装照明配电箱暗装均为下口距地 1.5 米嵌墙安装；照明开关、风机盘管温度控制调速开关为嵌墙暗装,距地 1.4m，离门框边不小于 0.15m；插座均嵌墙暗装，除注明外均为下口距地0.3m；厕所间烘手器插座嵌墙，下口距地 1.4m；应急照明、疏散照明采用两路电源加 EPS 的供电方式。在疏散走道和主要疏散路线的墙面或

21、地面上设置疏散导流标志，具体位置二次装修定。需装修的场所，照明灯具布置二次装修定。3 防雷接地 本工程为二类防雷建筑物。1.接闪器:采用避雷带与避雷针。2.引下线:利用结构钢柱及钢筋混凝土柱内主钢筋。3.接地装置:本工程采用共用接地方式。4.每层建筑物外墙连续钢梁焊接成一体形成均压环,并与引下线钢柱可靠连接。5.金属管道直接埋地,在入户处应与接地装置可靠相连。6.在避雷引下线的外侧距地坪 0.5m 处,设一外接钢板作测接地电阻之用。接地电阻不大于 1 欧姆。7.过电压的防护：为防雷击电磁脉冲和系统操作引起的过电压,设电涌保护器(SPD)，SPD 按三级保护设置。8.凡在正常情况下不带电之用电设

22、备金属外壳均应与专用PE线可靠连接，PE 线为黄/绿色标线。卫生间设局部等电位联结端子箱。所有的插座配出回路的断路器均配置 30mA 的漏电保护附件或采用漏电断路器。40X4 热镀锌扁钢、25X4 热镀锌扁钢 3.4 酒店智能建筑 序号 分项工程名称 系统说明 天津津门酒店工程施工组织设计 13 1 电话网络 本工程中通信布线采用六类(屏蔽和非屏蔽)综合布线系统,供大楼内电话网系统设备线路连接使用。2 有线、卫星电视 普通电视信号由室外有线电视信号引来,大楼屋顶设卫星天线接收卫星信号,系统采用（862）MHz（双向）高隔离度的邻频传输系统。3 智能集成 本大楼智能集成系统及机房属弱电智能化系统

23、深化设计。设备安放在各层各重要出入口处。4 安防 视频安防监控机房设在大楼地下一层安保控制中心(与消防控制室合用)。中心主机系统采用全矩阵系统,所有视频信号可手动/自动切换，系统控制方式为编码控制。5 车位引导 本工程车位引导系统包含数据采集系统、数据传输系统、信息发布系统和中央控制系统等四个子系统。6 车库管理 停车库管理系统为两进两出,车辆进出凭证分临时卡、月卡、储值卡等多种,系统具有图像对比、车牌自动识别、出口收费等功能。7 可视对讲 本大楼可是对讲系统及机房属可视对讲系统设计安放在各层各重要出入口处。8 一卡通 本工程一卡通系统的数据处理方式为：应用程序接受用户的输入，各智能卡应用设备

24、读写器读取用户卡的信息，应用程序执行相应语句完成对服务器端的数据库访问，对数据进行转换和操作，然后 将执行结果返回客户端，完成相应的管理或控制。9 楼宇自控 建筑设备监控系统的监控功能为：制冷站系统设备的监控、热力系统设备的监控、空调机组设备的监控、新风机组设备的监控、给排水设备的监控、送排风设备的监控、柴油发电机系统油泵、油箱油罐油泵的监控。10 综合布线 本工程中通信布线采用六类(屏蔽和非屏蔽)综合布线系统,供大楼内计算机内网、外网通信、电话网等系统设备线路连接使用。11 信号增强 本工程中地下室采用信号增强系统以加强信号传输的稳定性。12 无线对讲 本工程中通信布线采用六类(屏蔽和非屏蔽

25、)综合布线系统,供大楼内无线对讲系统设备线路连接使用。13 VSAT 卫星通信 本工程应用的 VSAT 系统可以直接安装到客户端，使用户、家庭和个人可以直接利用卫星通讯；同时，系统能提供高品质的数据、语音、图像。14 多媒体信息显示 本大楼弱电智能化系统设计、多媒体触摸屏查询设备安放在各层各重要出天津津门酒店工程施工组织设计 14 入口处。2.5 工程重点与难点 2.5.1 质量目标高 本工程质量目标要求高，确保天津市“海河杯”金奖，誓夺“鲁班奖”。2.5.2 混凝土内支撑、栈桥总投影面积约为 5000m2，覆盖面积为占地面积的 70%，地下室模板、钢筋、周转材料一次运输到位难，尤其地下室外墙

26、单面支模位置全部被第一道栈桥9m 宽板限制，模板吊装不能依靠塔吊就位，施工更难；2.5.3 基础 2400mm，1900mm，1450mm，950mm 厚,强度等级为 C40，P10 的大体积防水混凝土，温度控制、裂缝防治难。2.5.4 本工程地下室、外墙防水为膨润土防水毯及水泥基结晶渗透型防水涂料。厕所、盥洗室、清洁间、浴室、厨房等用水点较多及楼地面有防水要求房间的楼地面设置防水层为龟裂自闭性防水涂料二度进行防水，防水施工质量是保证工程使用功能、质量控制的重点。2.5.5 季节性施工 整个施工工期将经历两个冬季和两个雨季，尤其冬季施工是保证工期、质量的控制重点。2.5.6 本工程轴网体系为不

27、规则的扇形，排布不规整，各层平面板面标高存在较大差异，对测量控制精度要求高。2.5.7 14 层以上设有钢结构平台，本部分结构为悬空构造，采用合理的吊装方案是保证工程顺利施工的关键。2.5.8 专业分包多，深化设计是工程顺利进行的保证。2.5.9 精装修、幕墙施工量大、需提前插入。2.5.10 本工程钢结构及预应力楼板内机电预留预埋是机电预留预埋的重点。2.5.11 冷水机组、变配设备等大型设备及竖井内管道吊装运输，施工难度大、危险性高，是控制的重点。3施工部署 3.1 施工整体部署 根据本工程特点，施工分为五个阶段：施工准备阶段、基础施工阶段、主体结构施工阶段、装修及设备安装施工阶段和竣工验

28、收阶段。1）施工总体安排流程。详见下图 3-1。天津津门酒店工程施工组织设计 15 塔吊基础及塔吊安装调试、验收L1L17 砼结构验收 地下室 结构验收基础底板施工酒店钢结 构验收 酒店电梯安装、调试、验收、启用 酒店地上 精装修 酒店地上机 电配套安装酒店屋面施工施工电梯部位幕墙收尾 施工电梯拆除酒店幕墙验收地下室结构施工主体结构L1L17酒店钢结构施工施工电梯 安装 L1L17 幕墙外装饰 塔吊拆除地下室砌墙抹灰 等粗装修 地下 室管道、设备安装 酒店地管 道、设备 安装 酒店地上 粗装修地下室机电配 套安装 地下 室精装修酒店系统综合调试、试运行 地下系统综合调试、试运行酒店竣工备案验收

29、前期施工（基坑支护、土方、降水、工程桩、桩检测验收、破桩头、垫层等前期施工内容）、工程移交接收、施工准备、开工天津津门酒店工程施工组织设计 16 2）垂直运输机械配置：布置两台 H3-36B 塔吊，考虑群塔施工安全、楼座之间的距离等综合因素的影响，截臂后回转半径为 50 米。考虑在地下结构施工阶段 2 台塔吊不能完全满足垂直运输需要，再配置一台 50 吨履带吊配合垂直运输，履带吊在施工栈桥上行走和运行。3）基础底板施工顺序：与前期施工单位紧密配合和商讨，按照施工流水段划分（见第三节施工流水段划分），基础底板结构施工顺序如下表：基础底板结构施工顺序 施工区域 施工顺序 备注 A区 A1A2A3

30、施工时间相同 A区 A1A2A3 4）基础底板大体积混凝土养护工艺：地下室底板混凝土为 2.4m、0.95m 三种厚度，属于大体积混凝土施工。为缩短混凝土养护时间，提前进行地下三层结构施工，本工程采用在大体积混凝土中预埋冷凝管、用循环水进行降温的措施进行混凝土养护。5）地下室外墙、柱模板体系：影响地下室外墙施工的因素有：内支撑和施工栈桥对外墙模板的垂直运输和安装就位、拆除的影响；地下室外墙属于单面支模；南侧外墙与框架柱之间还有附壁墙连接。由于本工程工期紧，对于以上影响因素，本公司拟采用可水平人工滑移的定型单面支模的钢模板，所有阴阳角、墙柱节点均定型设计成工具式模板，这样有利于加快地下室施工进度

31、。6）内支撑内支撑拆除采用炸药爆破拆除法。第三道、第二道内支撑爆破拆除安全防护结合第一道内支撑搭设，能最大限度的缩短搭设防护的时间。第一道内支撑爆破拆除只能在地下一层楼板上搭设满堂红脚手架，再在超过爆破面上覆盖防护设施。内支撑爆破后，快速清除钢筋和破碎效果不好的支撑节点部位混凝土，混凝土渣留于楼板上，局部清开混凝土渣，直接搭设上层结构施工脚手架，这样最大限度的缩短内支撑拆除对结构施工的影响。7）钢结构施工：按照现有方案性图纸设计，酒店两侧部分的混凝土结构在首层、二层、三层和十四层、十五层、十六层部位有钢结构进行连接，钢结构平面为 25 米38 米不等尺寸的跨度。在酒店结构施工安排上，先施工酒店

32、混凝土结构，然后施工钢结构。首层钢结构采取在地下一层搭设满堂红脚手架，在脚手架上拼装焊接桁架梁的的施工方法，然后在桁架梁上安装上层钢结构；十四层桁架梁在三层钢结构屋面上分榀组装，然后分榀整体提升，然天津津门酒店工程施工组织设计 17 后在桁架梁上安装上层钢结构。8）后期精装修施工临时场地的占用：招标文件要求竣工备案验收为 2010 年 5 月 30 日，室外园林景观施工（总图施工）2009 年 6 月 28 日完成。2009 年 6 月份完成酒店室内的湿作业、消防电梯安装和幕墙施工，然后拆除室外施工电梯，封闭室外施工电梯处的幕墙，室外场地交园林景观施工，室内精装修施工启用室内消防电梯作为垂直运

33、输机械。3.2 各阶段施工部署 1）施工准备阶段 按照施工现场平面布置图及现场实际情况，进行暂设施工及现场临水、临电敷设，施工机械设备的安装和调试，现场施工道路及部分施工现场的地面硬化工作。2）基础及主体结构施工阶段 本工程结构施工依据后浇带及变形缝的位置划分为 2 个施工段组织流水施工。钢筋全部采用在本公司在天津地区的专业加工厂加工。直径20mm 钢筋连接采用剥肋滚压直螺纹接头，其余采用搭接。地下室外墙采用定型可水平人工滑移的 18mm 厚覆膜木胶合板，剪力墙模板采用定型钢模板，其他墙体采用 18mm 厚覆膜木胶合板；框架柱模板：方柱采用 18mm 厚覆膜木胶合板，圆柱采用定玻璃钢模板；梁、

34、板模板采用 15mm 厚覆膜木胶合板，、木龙骨、碗口式脚手架。纯地下室结构顶板模板配置三层，地上主体结构连同地下室配置六层周转使用。后浇带模板采用快易收口网为主要的独立支模系统，待后浇带混凝土浇注后按要求再行拆除；地下室（覆土顶板处）脚手架支撑不拆，其地面部位作为临时材料堆放场。本工程混凝土全部采用泵送预拌混凝土，并在作业面设置混凝土布料机。本工程混凝土量较大，除需满足普通混凝土的一般要求外，还要满足部分低碱混凝土、抗渗混凝土、大体积混凝土及高强度混凝土特殊性能的需要。为此，本公司可利用一级试验室的试配成果及多年成功的经验，对预拌混凝土工厂提出技术性要求，满足工程需要。钢结构拟采用工厂加工制作

35、，现场组拼安装的方法进行施工。3）装修及设备安装施工阶段（1）装修施工阶段 由于地下室结构受内支撑拆除影响，施工周期长，在分区地下室顶板结构施工完成后，即依次拆除地下三层、地下二层、地下一层的顶板、梁的支撑、模板系统和清除内支撑渣土，随后即插入粗装修和机电安装施工。钢结构施工完成后，插入幕墙施工。随各分段楼层的初装修及机电完成后，即开始插入该楼层的精装修施工。装修前，要及时与业主商定，选择有代表性的房间进行样板间施工，以便尽早确定装修天津津门酒店工程施工组织设计 18 标准和装修施工工艺，确保全楼装修工程的顺利展开。装修施工先外后内，自上而下进行施工。内装修施工要根据“先湿作业后干作业”、“先

36、顶及墙面后地面”、“先楼层装修后楼梯、电梯间”的原则，合理安排工序，减少交叉干扰，同时要做好土建与专业以及与分包的协调工作和成品保护工作。本工程玻璃幕墙采用专业分包形式施工，施工前按招标文件要求由本公司提供施工用脚手架以及合同中确定的其它条件。（2）机电工程整体部署 接到中标通知书，安排进入项目的机电人员立即参与项目建设。机电管理人员安排：经理一名，对工程机电专业人员组合调整、进度、质量、材料设备招标采购、安装调试、竣工验收负全责（含本公司及专业分包施工范围）。根据施工合同范围、流水段划分、总控计划、机电施工计划对指定供应及施工方材料、设备分别进行统计，为招标进行技术准备；编制材料、设备采购、

37、招标程序，报业主、监理、设计单位进行审核确认。项目运行过程中遵照审定的程序、组织材料、设备采购工作；编制采购计划，报业主、监理确认，并按计划进行招标、采购工作；检查、监督合同的落实，为项目运行作好物质保障。在主体结构封顶时，机电专业定货合同全部签定完毕。根据流水段划分、总控计划、机电施工计划开始配合甲方、监理进行指定分包、独立分包的招标、确定工作。严格限定各指定分包开工时间和竣工时间，并为其施工创造条件，协调各分包单位进行施工，为按时竣工创造条件。指定分包、独立分包确定后，进场配合，同时修正、细化机电施工计划中本分包范围内的工作，按照修正后的机电施工计划进行本分包范围内的工作。主体施工时，进行

38、强、弱电、给排水、采暖、通风与空调系统预留预埋，在制冷机房水平管支架生根部位、地下室成排及大型管线、竖井内立管固定支架生根部位埋设预埋件。核实大型设备吊装孔尺寸与结构预留洞，是否满足设备运输需要。地下部分主体施工时，可利用各施工段施工时间差，将大型管道等施工材料用塔吊从正在施工的施工段吊至已施工完施工段楼层的楼板上分散放置，以减少以后运输工作量及加快施工进度。待地下二层顶板结构支撑脚手架及模板拆除并将地下二层底板孔洞临时封堵后，进行地下三层机电系统干管安装。此后各层结构具备条件后，开始顺序进行各层主干管道预制及施工。地上部分安装按照竣工工期要求插入安装。各层整体水箱、电梯曳引机、水-水交换器、

39、风机、新风机组、水箱、综合水处理仪等在所在层结构施工完毕具备条件后利用塔吊吊至相应楼层，或利用施工外用电梯散装运至各层空调机房，然后组装就位。主体施工完毕并拆模后，利用塔吊将竖井内大型空调水管道以穿管法进行安装。待土建将各屋面清理干净，冷却塔基础达到强度后进行冷却塔及配管的安装。发电机组、变压器、高低压控制柜、冷水机组，在土建施工热力站、天津津门酒店工程施工组织设计 19 制冷机房地面及砌筑墙体前，利用汽车吊通过吊装孔直接放至地下三层通过水平运输至各部位。各个竖井、强弱电室、机房要求土建专业提前进行二次结构砌筑，便于专业提前施工。大型设备、管道吊运安装前编制专项方案。3.3 项目经理部组织机构

40、及职能分工 3.3.1 项目经理部组织机构见附件 1。3.3.2 职能分工（1）项目经理 -对项目的工作质量、工程质量负责，为项目第一质量责任者。-规定项目经理部各岗位人员的职责，并督促各岗位认真履行其职责。-全面负责工程项目的生产管理和行政管理工作。-同业主和监理方进行联络，做好工程实施过程中为业主和监理的服务工作；协调同当地有关单位的关系。-协调同各分包单位之间的关系，督促分包工程的检验、试验工作和质量记录的收集工作。（2）项目总工 -组织编制和实施施工组织设计、质量计划、施工方案和技术交底文件等，确保工程施工过程控制有科学先进的依据。-组织工程质量检查、试验和施工测量工作，做好复核评定，

41、确保完成工程符合标准规定。-组织设计变更、洽商等文件的实施，确保工程变更的质量。-督促检查分包工程的检验、试验工作，协调好总分包工程质量控制工作，确保分包工程符合规范、标准和分包合同规定。-组织不合格品评审会，落实和执行不合格品纠正措施，执行不合格品预防措施，采取多项措施克服和防治质量通病问题的发生。-组织好本工程实施全过程质量文件、记录的收集、整理、成档、归档，对本工程交工资料的完整性、准确性、真实性负责。天津津门酒店工程施工组织设计 20 -组织好项目经理部质量信息的收集，每月主持项目经理部质量分析会，针对重点质量问题，制定和实施纠正或预防措施。（3）土建、机电副经理 -负责施工生产的平衡

42、、调度、现场文明施工，处理好施工生产的进度与质量问题；-组织项目全体人员完成和超额完成施工生产进度计划。安排工程部根据工程总进度计划编制月、周、日进度计划；-组织好新工地开工前的各项准备工作，达到工程按时开工或提前开工，保证施工顺利进行；-做好项目劳动力的安排和调配，做到安排科学、调配及时，满足生产需要；-做好工程施工过程中材料、机械设备、工具等的安排和调配，保证满足生产需要；-组织每天召开生产会，及时解决具体问题，保证施工工程的形象进度；-协助项目经理做好施工过程中的质量管理和安全管理，杜绝工程质量和安全事故。（4）合约部 -负责办理合约外施工签证（包括价差），对设计变更要及时通知公司或编制

43、补充合约，以确保及时收回工程进度款；-对工程造价要及时编制预（决）算，报送业主，并积极与业主联系，促进预结算的审定；-及时组织好资金的运转，保证资金为工程服务；-搞好各项经济活动分析，及时办理货币资金业务决算工作；-参加合同评审和各项成本分析及经济活动分析。（5）工程部、机电部 1）部长 -负责编制项目施工生产计划，检查生产计划执行情况；-负责施工生产的协调、调度、现场文明的实施，处理好生产进度与质量问题；天津津门酒店工程施工组织设计 21 -落实好工程过程产品保护和保修服务；-搞好劳动力管理，及时调配人力资源，满足施工生产需要；-负责管理评审、质量记录、文件和资料的控制，内部质量审核、统计技

44、术的推广应用等要素文件贯彻实施。2）工长 -编写对施工班组进行分项工程技术、质量、安全交底资料，经项目总工审核后执行；-负责对施工班组进行分项工程技术、质量、安全交底，并督促检查落实；-遵守各项技术管理制度和过程控制程序，保证不合格品不进入下道工序，并对过程控制引起质量问题负责；-检查班组“工序三检”，参加分项工程质量评定和验收；-具体执行工序控制、产品标识管理及检验和试验状态管理；-做好施工记录，记好施工日志，对质量记录完整性、正确性、可追溯性负责。3）生产班组长 -严格执行质量“三检制”，做好产品标识或记录；-认真执行各项质量控制程序，并做好原始记录；执行纠正和预防措施。4）生产工人 -严

45、格按各项施工工艺、标准、规范及各项程序要求进行操作，执行质量自检制；-对不及时自检和不及时反映问题造成质量问题负责；-对自己完成工作的质量负责。（6）技术部 1）部长 -参与编制施工组织设计、施工技术方案；-监督执行和落实各项技术管理制度；-参加工程质量事故调查分析会，负责检查纠正措施实施情况；天津津门酒店工程施工组织设计 22 -监督各项有关试验，正确选择取样、送检工作；-监督各项计量器具验收、登记、统计、送检工作；-监督建筑安装施工过程控制，负责纠正和预防措施与统计技术的应用。2）内业技术员 -参加图纸学习、审查和会审，办理设计变更有关事项；-编制分部、分项工程施工方案，结合施工实际，制订

46、具体的技术组织措施，并督促贯彻执行；-协助项目总工向项目管理人员进行技术安全交底；-会同项目总工做好各项施工准备工作，并审核有关技术资料；-参加队月、旬作业计划的讨论，协助项目总工处理施工技术问题；-根据设计要求，提出零配件加工件，委托加工计划，并在收货时配合有关人员检验质量；-参与项目经理部双革、科研计划的制订，参加双革、科研活动，审查合理化建议，交流技术情报资料，填报双革、科研报表；-组织开展技术业务学习；-负责执行和落实各项技术管理制度和措施;-参加不合格品、不合格项分析会，负责制定、检查纠正预防措施的实施情况。3）试验员 -在项目总工的领导下，负责本工程的各项原材、施工试件取样送检。-

47、负责监督、检查进场各种原材料材质，及时整理试验成果，及时汇报；-做好现场混凝土台班、混凝土塌落度、试块的台帐及原始记录。4）测量员 -在项目总工指导下完成项目施工测量工作，为工程施工提供依据；-放线工作，放线前必须认真熟悉图纸，放线结束后由公司测量人员组织复测，并通知甲方、监理验线，合格后方可施工；-根据甲方提供的资料及水准点进行工程水准测量，为便于工作,在基坑周围布天津津门酒店工程施工组织设计 23 置基点，基点布设后由公司测量人员进行复核；-严格按照仪器操作规程使用仪器，认真执行测量规范，保证测量精度，工作中不得擅自离开仪器，以免仪器受振倾倒,碰撞以及他人操作而损坏；-经常保持仪器的清洁，

48、仪器用专业工具清擦。5）资料员 -负责图纸的收集保管，负责工程技术资料的收集整理，并按技术资料整理要求装订成册并存档；-负责下发、收集、检查各工序原始记录；对全部收存资料进行编目、登记；-及时收集汇编各种试验数据、材质证明、出厂合格证，发现问题及时汇报；-负责工程各阶段资料的收集、整理；负责整理、编制竣工文件；-严格执行资料保管制度，所有工程资料做到真实、可靠、齐全。（7）质安部 -开展好“三检”工作及全面质量管理(TQC)；-实施安全生产，做好防范措施，对工程质量进行监督、检查；-负责建筑安装工程过程检验和试验的控制；-负责不合格品、检验和试验状态的控制；负责建筑安装工程竣工交付；-对施工人

49、员进行开工前的进场安全教育；对施工队和班组进行安全交底；-每月对各分包队履行安全合同和安全交底文件情况进行考核。（8）物资部 -对进场的料具，按施工平面布置图存放，并做好保管和防护工作；-做好施工现场及库房物资产品的标识，如实填写物资凭证，保管好各项质量记录；-凡进场的各种物资设备必须按发货单检查数量、质量，做到帐、物相符；-做好各种机具设备的维修、保养工作满足施工的需要。3.4 工程总承包管理（1）总承包管理与配合服务的范围 天津津门酒店工程施工组织设计 24 根据业主与承包商签订的合同，总承包将同时与分承包商签订总分承包管理合同，负责分承包工程施工的管理与配合服务。其具体包括：1）质量控制

50、与管理 2）工程进度的控制与管理 3）工程款的控制与管理 4）进场材料的控制与管理 5）对不合格品的控制与管理 6）纠正与预防措施的控制与管理 7）文明安全施工及环境保护控制与管理 8）与监理工程师、设计人协调 9）竣工验收管理 10）提供施工生产的基础条件和服务。如：靠近工作面的临时用水、用电接口、垂直运输及配套安全设施、材料堆放场地、施工场地、临时道路、通道、办公室、保卫管理等。11）提供技术服务。如：提供现场轴线测量资料以及在每层按规定设置标高点。12）施工技术资料的指导、收集与管理。13）提供施工现场基本的后勤服务。如：指定若干方便工作的垃圾堆放处，并对其进行日清运。14）交通、扰民、