2021年房地产经纪人《专业基础》考前习题解析汇总2770.pdf

《2021年房地产经纪人《专业基础》考前习题解析汇总2770.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021年房地产经纪人《专业基础》考前习题解析汇总2770.pdf（93页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、知识改变命运，学习成就未来 2021 年房地产经纪人专业基础考前习题解析汇总 习题 1 1.不定项选择题孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共 3 层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于 2012 年 10 月 8 日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。根据该酒楼的装修风格，幕墙装饰面宜采用的材料为()。A.不锈钢板 B.石材 C.铝板 D.彩涂钢板 答案B 解析石材幕墙的主要优点是质感高贵亮丽、典雅浑厚、庄重

2、大方，色泽鲜明，坚硬耐久、抗冻性能好、抗压强度高。石材幕墙常用于大型或高层的公共建筑，或档次较高的低层与多层建筑。ACD 三项均属于金属板幕墙，其主要优点是质感独 特、色泽丰富、持久、刚性好，重量轻、强度高，耐腐蚀、易清洁保养，可在工厂成型、现场安装快捷，板材与承重骨架柔性连接、能减知识改变命运，学习成就未来 轻地震造成的损害，板材回收率高、有利于环保等。2.不定项选择题谭某拥有一套建筑面积为 140m2 的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的 12 层。该套住宅的套内房屋使用面积为 95m2，套内墙体面积为 20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为 10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑

3、面积为 20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同该套住宅的套内建筑面积为()m2。A.115 B.120 C.125 D.130 答案B 解析套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内未封闭阳台建筑面积算水平投影面积的一半。所以，该套住宅的套内建筑面积为：95+20+102=120m2。3.不定项选择题孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共 3 层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨

4、房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传知识改变命运，学习成就未来 统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于 2012 年 10 月 8 日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。房地产经纪机构为举行租赁合同签字仪式，租用会议室发生的费用应当由()承租。A.业主沈某 B.承租人孙某 C.房地产经纪机构 D.沈某与孙某共同承担 答案B 解析委托合同中，委托人的义务有：支付处理委托事务的费用。无论委托合同是有偿合同还是无偿合同，委托人都应当预付处理委托事务的费用。对于受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还并

5、支付利息。向受托人支付报酬。有偿的委托合同，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。本案例中，承租人孙某和房地产经纪机构成立了委托代理关系，有支付处理委托事务的费用的义务。4.不定项选择题王先生委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，王知识改变命运，学习成就未来 先生同意购买。于是程小姐与房地产开发公司于 2012 年 3 月15 日签订市内销商品房预售合同。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交

6、给房地产开发公司，该开发公司于2012 年 11 月 23 日将王先生所购商品住房交付其使用。程小姐在与房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的()证件。A.营业执照 B.商品房预售许可证 C.建筑工程施工许可证 D.售楼说明书 答案ABC 解析新建商品房进入市场销售需要取得以下文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书;取得土地使用权证书或者土地的批准文件;持有建设规划许可证和施工许可证;现售的需取得竣工许可证;预售的需取得预售许可证;拆迁地需有已落实拆迁安置的

7、文件;供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件;其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明文件;商品房买卖合同、商品房认购协议、购楼须知、购房相关税费须知、临时业主公约、前期物业管理服务合同、知识改变命运，学习成就未来 查丈报告、主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图等相关告知文件;经房地产开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息。本案例中，房地产经纪人李某应认真检查开发公司的营业执照、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证等证件。5.不定项选择题就某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6 月 1 日开始出售，欲购从

8、速。有 2 室 1厅标准户型 10 套，全价 30 万元一套，在开售日当天(6 月 1 日)以 6 折优惠价售给最先到场的 l0 位顾客。”张先生见到告示后于 5 月 31 日晚前往售楼处排队，排在第七位。6 月 1 日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的 l0位顾客可以 8 折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。法律性质来说，开发商的告示应是()。A.要约 B.普通广告 C.要约邀请 D.无效的商业宣传 答案C 解析要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体，其相对人不特定。所以，要约邀请不具有要约的约束力，发

9、出要约邀请的人不受其约束。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、知识改变命运，学习成就未来 招股说明书、商业广告等为要约邀请。6.不定项选择题谭某拥有一套建筑面积为 140m2 的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的 12 层。该套住宅的套内房屋使用面积为 95m2，套内墙体面积为 20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为 10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为 20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有

10、权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是()。A.建筑物区分所有权 B.用益物权 C.地役权 D.担保物权 答案A 解析业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。7.不定项选择题刘某与曹某于1989 年结婚，婚后育有一女刘某丹。1995 年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。2016 年，刘某因车祸去世，经查，知识改变命运，学习成就未来 刘某与刑某共有财产 30 万元;个人财产 80 万元;个人债务 10 万元;未缴税款 1 万元。另外，刘某父母已于 2

11、005 年、2008 年先后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值 200 万元。二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照顾。刘某的遗产有()。A.个人财产 80 万元 B.与刑某共有财产的一半，即 15 万元 C.刘某继承的父母的房屋 D.刘某继承的父母的房屋的一半 答案ABD 解析遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。A 项，刘某的个人财产 80 万元可以作为其遗产;B 项，刘某与刑某共有的30 万元中，15 万元应属刘某的个人财产部分，可以作为其遗产;CD 两项，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳有继承权，刘某父母先于刘某死亡，故即使二老生前主要由曹某照顾，曹某仍然没有继承权。但是，婚姻关系存续

12、期间继承所得的财产归夫妻双方共有，刘某继承的父母的房屋系其与曹某的共同财产，其个人所有部分为一半。8.不定项选择题孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共 3 层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于 2012 年 10 月 8 日专门举行了租赁合同签字仪式。该知识改变命运，学习成就未来 租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。孙某为租用该酒楼与业主沈某签订的租赁合同属于()。A.非典型合同 B.从合同 C.要式合同 D.有偿合同 答案D 解析租赁

13、合同有以下特征：是转移财产使用权的合同;是双务、有偿合同;是诺成合同。有偿合同是指当事人为从合同中得到利益要支付相应代价的合同，如买卖合同、租赁合同。A 项，合同法规定，买卖合同、租赁合同、委托合同、居间合同、借款合同等合同为典型合同;B 项，从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同，租赁合同属于主合同;C 项，除法律有特别规定的以外，合同均为不要式合同，当事人可以采用书面形式，也可以采用口头形式订立。习题 2 1.不定项选择题王先生委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意

14、购买。于是程小姐与房地产开发公司于 2012 年 3 月15 日签订市内销商品房预售合同。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于知识改变命运，学习成就未来 2012 年 11 月 23 日将王先生所购商品住房交付其使用。王先生与房地产经纪公司之间的业务关系属于()。A.代理 B.居间 C.经纪 D.代办 答案A 解析代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。在代理关系中，被代理人又称为本人，代理他人进行民事活动的人称为代理人，与代理人实施民事法律行为的人称为相对人。2.不定项选择题王先生委托房地产经纪公司购买

15、一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与房地产开发公司于 2012 年 3 月15 日签订市内销商品房预售合同。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2012 年 11 月 23 日将王先生所购商品住房交付其使用。.程小姐与王先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有()。A.拟采用的经纪合同类型 B.佣金标准 C.服务标准 知识改变命运，学习成就未来 D.王先生与房地产经纪公司的佣金分成 答案ABC 解析房地产经纪人在与客户进行业务洽谈时，首要环节是倾听客户的陈

16、述，以充分了解委托方的意图与要求，把握客户的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力。其次，要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项。最后，要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向。3.不定项选择题王先生委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与房地产开发公司于 2012 年 3 月15 日签订市内销商品房预售合同。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给房地

17、产开发公司，该开发公司于2012 年 11 月 23 日将王先生所购商品住房交付其使用。商品房预售合同应由()向政府管理部门登记备案。A.王先生 B.程小姐 C.房地产经纪公司 D.房地产开发公司 答案D 知识改变命运，学习成就未来 解析房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。本案例中，商品房预售人为房地产开发公司。4.不定项选择题王先生委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经

18、纪人程小姐经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与房地产开发公司于 2012 年 3 月15 日签订市内销商品房预售合同。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2012 年 11 月 23 日将王先生所购商品住房交付其使用。王先生取得所购商品住房所有权的日期为()的日期。A.商品房预售合同签订 B.商品房预售合同生效 C.王先生所购商品住房竣工 D.取得房屋权属证明 答案D 解析房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证的规定，所购商品住房所有权的日期为取得房屋权属证明的日期。

19、5.不定项选择题谭某拥有一套建筑面积为 140m2 的住知识改变命运，学习成就未来 宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的 12 层。该套住宅的套内房屋使用面积为 95m2，套内墙体面积为 20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为 10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为 20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为()。A.框架结构 B.框架剪力墙结构 C.筒体结构 D.空间结构 答案ABC 解析钢筋混凝土结构

20、建筑：其承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成;围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性 强，抗震性能好，耐久年限较长。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。6.不定项选择题刘某与曹某于 1989 年结婚，婚后育有一女刘某丹。1995 年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。2016 年，刘某因车祸去世，经查，知识改变命运，学习成就未来 刘某与刑某共有财产 30 万元;个人财产 80 万元;个人债务 10 万元;未缴税款 1 万元。另外，刘

21、某父母已于 2005 年、2008 年先后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值 200 万元。二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照顾。如果刘某生前立有遗嘱，全部遗产给刑某，其遗产应由()继承。A.曹某 B.刑某 C.刘某丹 D.刘某舟 答案B 解析继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。可见，遗嘱继承应该先于法定继承。刘某如果生前立有遗嘱将全部遗产给刑某，其遗产便应由刑某继承。7.不定项选择题刘某与曹某于 1989 年结婚，婚后育有一女刘某丹。1995 年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。2016 年，刘某因车祸去世，经查，刘某与刑某共有财产

22、30 万元;个人财产 80 万元;个人债务 10 万元;未缴税款 1 万元。另外，刘某父母已于 2005 年、2008 年先后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值 200 万元。二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照顾。刘某的法定继承人可继承的遗产总额为()。A.195 万元 知识改变命运，学习成就未来 B.295 万元 C.284 万元 D.184 万元 答案D 解析继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。刘某的法定继承人在继承遗产时应偿还刘某生前应缴纳但未缴纳的税款和所欠债务。8.不定项选择题谭某拥有一套建筑面积为 140m2 的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的 12 层。该套住

23、宅的套内房屋使用面积为 95m2，套内墙体面积为 20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为 10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为 20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同谭某与徐某签订的房屋买卖合同为()。A.有偿合同 B.双务合同 C.实践合同 D.要式合同 答案ABD 解析买卖合同有以下特征：是有偿合同，买卖是商品交知识改变命运，学习成就未来 换最普遍的形式，其实质是以等价有偿的方式转移标的物的所有权。买卖合同是典型的有偿合同。是双务合同

24、，买卖双方都享有一定的权利，承担一定的义务，并且这种权利和义务存在对应关系，买方的权利就是卖方的义务，反之亦然。是诺成合同，买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的物。是非要式或者要式合同，买卖合同的成立和有效不需要具备一定的形式，但法律另有规定的除外。9.不定项选择题就某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6 月 1 日开始出售，欲购从速。有 2 室 1厅标准户型 10 套，全价 30 万元一套，在开售日当天(6 月 1 日)以 6 折优惠价售给最先到场的 l0 位顾客。”张先生见到告示后于 5 月 31 日晚前往售楼处排队，排在第七位。6 月 1 日晨，张先生

25、在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的 l0位顾客可以 8 折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是()。A.张先生欲购房须与开发商重谈价格 B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生 C.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生 D.张先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给张先生 答案AB 解析普通的商业广告属于要约邀请。要约邀请是希望他人知识改变命运，学习成就未来 向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体，其相对人不特定。所以，要约邀请不具有要约的约束力，发出要约邀请的人不受其

26、约束。本案例，若法院认定为普通广告，张先生欲购买商品房应重新商谈价格，开发商不受其广告写明优惠价格的约束。10.不定项选择题就某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6 月 1 日开始出售，欲购从速。有 2 室 1厅标准户型 10 套，全价 30 万元一套，在开售日当天(6 月 1 日)以 6 折优惠价售给最先到场的 l0 位顾客。”张先生见到告示后于 5 月 31 日晚前往售楼处排队，排在第七位。6 月 1 日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的 l0位顾客可以 8 折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是()。A.张先

27、生欲购房须与开发商重谈价格 B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生 C.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生 D.可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给张先生 答案CD 解析商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。要约应符合下列规定：是由具有订约能力的人作出的;具有订立合同的目的;向要约人希望与之缔结合同的受要约人发出，即向特定人发出;内容具体确定，包括一经受要约人承诺，合同即知识改变命运，学习成就未来 可成立的各项基本条款;表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。本案例中，若法院认定为要约，开发商受其广告中写明的优惠价格的约束，必须以告示写明的优惠价卖房给张先生，否则张先

28、生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房。习题 3 1.多选题在不违反法律的强制性规定下，合同的内容由当事人约定，一般包括()。A.数量 B.标的 C.质量 D.价款 E.合同争议的仲裁方式 答案ABCD 解析在不违反法律强制性规定的情况下，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所;标的，即合同当事人的权利义务指向的对象;数量;质量;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法。2.多选题甲乙二人拟签订房屋买卖合同，甲将位于闹市区的房屋出卖给乙。甲在前往乙处签订合同途中，不幸遭遇车祸身亡。甲妻、甲子、甲女婿、甲父、甲兄均同意继续签订上述合同。需要在

29、合同上签字的有()。知识改变命运，学习成就未来 A.甲妻 B.甲子 C.甲女婿 D.甲父 E.甲兄 答案ABD 解析在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。在此期间签订房屋买卖合同的，应要求所有继承人共同签订(或委托他人代为签订)。3.多选题中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在()。A.宪法的内容不同于其他法律 B.宪法是制定其他法律的依据 C.宪法具有最高的法律效力 D.宪法是由全国人民大会制定的 E.任何公民都得遵守宪法 答案ABC 解析中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征有：宪法的内容不同于一般法律;宪

30、法是制定一般法律的依据;宪法具有最高的法律效力，一切法律都不得同宪法相抵触。4.多选题房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的()。知识改变命运，学习成就未来 A.名称与面积 B.用途与租赁期限 C.租金与支付方式 D.维修服务与物业管理 E.租金的房地产税率与计税基数 答案BC 解析租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。城市房地产管理法第 54 条规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。5.多选题关于房屋租赁期限的说法，正确的有()。A.租赁期限不得超过 20

31、年 B.租赁期限可以超过 20 年 C.租赁期限超过 20 年的，合同无效 D.无论租赁期限长短，租赁合同均应当采取书面形式 E.租赁期限在 6 个月以下的租赁合同可以采用口头形式 答案AE 解析租赁合同规定的租赁期限不得超过 20 年。超过 20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限 6 个月以上的，租赁合同应当采用书面形式;租赁期限 6 个月以下的，知识改变命运，学习成就未来 当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。但对于房屋租赁，即使租赁期限不满 6 个月，因房屋的价值较大、租金较多，根据城市房地产管理法第

32、 54 条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。6.多选题赁合同中，承租人的义务主要有()。A.按照约定的期限支付租金 B.不得擅自改善和增设他物 C.妥善保管租赁物 D.在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 E.租赁期限届满，承租人应将租赁物返还出租人 答案ABCE 解析租赁合同中承租人的义务主要有：按照租赁合同约定的期限支付租金;按照租赁合同约定的方法或租赁物的性质使用租赁物;妥善保管租赁物;未经出租人同意，不得对租赁物进行改善或增设他物;未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人;租赁期间届满，应将租赁物返还出租人。7.多选题自然人的民事行为能力中，监护主要有

33、()。A.法定监护 B.指定监护 C.委托监护 D.遗嘱监护 E.约定监护 知识改变命运，学习成就未来 答案ABDE 解析监护是指依法对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他合法权益进行监督和保护。监护可分为法定监护、指定监护、遗嘱监护和约定监护。#8.不定项选择题刘某与曹某于 1989 年结婚，婚后育有一女刘某丹。1995 年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。2016 年，刘某因车祸去世，经查，刘某与刑某共有财产 30 万元;个人财产 80 万元;个人债务 10 万元;未缴税款 1 万元。另外，刘某父母已于 2005 年、2008 年先后弃世，留下

34、唯一一套房屋，该房屋现值 200 万元。二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照顾。刘某的法定继承人有()。A.曹某 B.刑某 C.刘某丹 D.刘某舟 答案ACD 解析继承法对法定继承人的范围和顺序作了规定，第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。本题不涉及第二顺序继承人。在第一顺序继承人中，父母已经死亡，故其法定继承人为配偶和子女。尽管刘某与刑某共同生活，但其与曹某的夫妻关系并未解除，知识改变命运，学习成就未来 其配偶仍然是曹某而非刑某。9.不定项选择题就某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：

35、“新房上市，6 月 1 日开始出售，欲购从速。有 2 室 1厅标准户型 10 套，全价 30 万元一套，在开售日当天(6 月 1 日)以 6 折优惠价售给最先到场的 l0 位顾客。”张先生见到告示后于 5 月 31 日晚前往售楼处排队，排在第七位。6 月 1 日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的 l0位顾客可以 8 折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。有关合同订立程序，下列说法正确的是()。A.承诺到达要约人时生效 B.承诺一经做出就要生效 C.承诺是根据要约邀请做出的 D.承诺是根据要约作出的 答案AD 解析承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示

36、。承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特定人发出的，所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。同时，承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。知识改变命运，学习成就未来 10.不定项选择题孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共 3 层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于 2012 年

37、 10 月 8 日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。若承租人拟通过二层建筑平面图了解该酒楼的内部状况，该平面图能够反映的主要内容为()。A.餐饮包间平面形状与大小 B.门窗的类型、数量、位置 C.墙柱位置尺寸 D.主要部分的标高及高度关系 答案ABD 解析从建筑平面图中可看出的内容包括：建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚;走廊、楼梯的位置及尺寸;门、窗的位置、尺寸及编号;台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;室内地面的高度。习题 4 1.多选题物权的特征有(

38、)。A.物权自愿原则 B.物权法定原则 知识改变命运，学习成就未来 C.物权公示原则 D.物权占有生效原则 E.物权登记生效原则 答案BC 解析物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的主要原则包括：物权法定原则;物权公示原则;物权取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则。2.多选题物权是一种财产权，包括()。A.支配权 B.所有权 C.用益物权 D.担保物权 E.主动权 答案BCD 解析物权是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人十涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权，包括：所有权;

39、用益物权;担保物权。3.多选题消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过()途径解决。A.向人民法院提起诉讼 知识改变命运，学习成就未来 B.向消费者协会投诉 C.与经营者协商和解 D.向有关行政部门投诉 E.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 答案ACDE 解析消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过以下途径解决：与经营者协商和解;请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;向有关行政部门投诉;根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;向人民法院提起诉讼。4.多选题下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有()。A.张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因

40、质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者 B.王某在展销会的 R11 展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向 R11 展台的销售者要求赔偿 C.消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿 D.使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿 E.消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿 知识改变命运，学习成就未来 答案CDE 解析消费者具有获取赔偿的权利。获取赔偿权是指消费者因购买、使用商品或者接受

41、服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。5.多选题行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。下列法律法规中，属于行政法规的是()。A.土地管理法 B.物业管理条例 C.城市房地产开发经营管理条例 D.城市房地产转让管理规定 E.消费者权益保护法 答案BC 解析行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、城市房地产开发经营管理条例、住房公积金管理条例、物业管理条例、不动产登记暂行条例、营业税暂行条例、契税暂行条例等。AE 两项属于法律;D 项属于部门规章。6.多选题宣告

42、死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括()。A.民事行为能力终止 知识改变命运，学习成就未来 B.财产转变为遗产，继承开始 C.婚姻关系消灭 D.之前的民事行为被撤销 E.自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格 答案BC 解析宣告死亡会产生与自然死亡同样的法律后果。自人民法院宣告死亡判决生效之日起，被宣告死亡的人即丧失民事主体资格，其民事权利能力终止;其财产转变为遗产，继承开始;其婚姻关系消灭等。7.多选题公民死亡时留下的下列财产，可以作为遗产的有()。A.房屋 B.存款 C.基金、债券 D.盗窃而来的手机 E.从网上购买的枪支 答案ABC 解析遗产是指公民死亡时遗留

43、的个人合法财产。盗窃而来的手机、从网上购买的枪支并非公民合法所有，故不属于其遗产。8.多选题用益物权的特征有()。A.用益物权是由所有权派生的物权 知识改变命运，学习成就未来 B.用益物权是一项独立的物权 C.用益物权一般以动产为客体 D.用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能 E.用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的 答案ABDE 解析用益物权的特征有：是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的。是由所有权派生的物权。是受限制的物权，只具有所有权的部分权能。是一项独立的物权。一般以不动产为客体。9.多选题用益物权种类包括()。A.宅基地使用权 B.地役权 C.土

44、地承包经营权 D.土地使用权 E.建设用地使用权 答案ABCE 解析用益物权是以对他人所有的物为使用、收益的目的而设立的，因此称为“用益”物权。用益物权种类包括：土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;地役权。10.多选题民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中原始取得包括()等形式 知识改变命运，学习成就未来 A.劳动生产 B.法定孳息 C.没收 D.添附 E.互易 答案ABCD 解析原始取得是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。E项属于继受取得。习题 5 1

45、.多选题民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间()的法律规范的总称。A.财产所有关系 B.财产流转关系 C.行政管理关系 D.单位内部上下级关系 E.人身关系 答案ABE 解析民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。财产关系是指人们在产品的生产、分配、交换和消费过程中形成的具有经济知识改变命运，学习成就未来 内容的社会关系，包括财产归属关系(物权关系)和财产流转关系(债权债务关系)。2.多选题民事法律关系的客体包括()等。A.物 B.行为 C.法人 D.自然人 E.智力成果 答案ABE 解析民事法律关系的客体是指民事权利和民事

46、义务所指向的对象，包括：物，是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体;行为，是指人的活动以及活动的结果;智力成果，是指脑力劳动所创造的精神财富，如发明创造、文学作品等。3.多选题民事法律关系构成部分包括()。A.主体 B.行为 C.内容 D.客体 E.权属 答案ACD 解析民事法律关系的要素是指构成民事法律关系的必要知识改变命运，学习成就未来 因素，包括：主体，即民事主体，是指参加民事法律关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”，包括公民(自然人)、法人和其他组织，国家在一些场合也是民事主体;客体，是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等;内

47、容，是指民事主体享有的民事权利和承担的民事义务。4.多选题民事法律行为的成立条件有()。A.不违反法律 B.意思表达清楚 C.意思表示真实 D.不违反社会公共利益 E.行为人具有相应的民事行为能力 答案ACDE 解析民事法律行为生效的条件是：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或社会公共利益。某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规定。如房屋买卖合同，应当采用书面形式。附条件的民事法律行为，条件的成就与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。5.多选题下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有()。A.劳动生产 B.法定孳息 知识改变命运，学习成

48、就未来 C.买卖 D.继承遗产 E.互易 答案CDE 解析民事权利的发生又称民事权利的取得，分为：原始取得，是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。继受取得，是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，包括买卖、互换、赠与、继承遗产、接收遗赠等方式。6.多选题诉讼时效中断的法定事由包括()。A.当事人一方不同意履行义务 B.当事人一方患有重大疾病 C.当事人一方同意履行义务 D.事人一方提出请求履行义务 E.当事人一方向人民法院提起诉讼 答案CDE 解析诉讼时效中断的法定事由有：

49、当事人向人民法院提起诉讼;当事人一方提出要求履行义务;当事人一方同意履行义务。7.多选题房屋所有权即房屋产权，包含()权能 A.占有 知识改变命运，学习成就未来 B.使用 C.共有 D.收益 E.处分 答案ABDE 解析所有权人对自己的物依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产所有权主要有土地所有权和房屋所有权。其中，房屋可以私人所有，其中住宅主要为私人所有。房屋所有权包含占有权能、使用权能、收益权能和处分权能 8.多选题下列房产中，依法应当归夫妻一方所有的是()。A.一方于订婚后，结婚登记前购买的房产 B.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产 C.婚后由一方父母出资登记在出资人子女名

50、下的房产 D.婚前由一方父母出资交付首付款，登记在出资人子女名下的房产 E.婚前由一方父母出资，登记在夫妻双方名下的房产 答案ABCD 解析为夫妻一方所有的房地产包括：一方的婚前房地产;遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。D 项，婚姻法司法解释三第 10 条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用知识改变命运，学习成就未来 夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为