2022年房地产经纪人《交易制度政策》精选150题含解析3819.pdf

《2022年房地产经纪人《交易制度政策》精选150题含解析3819.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产经纪人《交易制度政策》精选150题含解析3819.pdf（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022 年房地产经纪人交易制度政策精选 150 题含解析 1.单选题以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知()。A.抵押登记部门 B.抵押权人 C.登记备案部门 D.借款人 答案B 解析房地产抵押中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。2.单选题在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的()。A.抵押价值 B.市场价值 C.经济价值 D.社会价值 答案B 解析商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定，估价费用

2、由委托人承担。任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价结果。商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及时掌握抵押价值变化情况。可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值。3.单选题下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是()。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人 B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人 C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人 D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人 答案C 解析房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本

3、人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。因此抵押人为债务人或者第三人，抵押权人为债权人。4.单选题关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是()。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人 B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人 C.原租赁合同继续有效 D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效 答案D 解析ABC 三项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。5.单选题房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原则，择优决定

4、。A.公正、公开、公平 B.公开、平等、自愿 C.公正、公开、平等 D.公正、公开、透明 答案D 解析房地产抵押估价应当由具有房地产价格评估资质的机构承担。房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照公正、公开、透明的原则，择优决定。商业银行内部对房地产抵押价值进行审核的人员，应当具备房地产估价专业知识和技能，不得参与信贷决策。房地产估价机构的选用办法由商业银行制定。6.单选题下列关于房屋抵押的表述中，错误的是()。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

5、 D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证 答案C 解析A 项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应当事先征得其他共有权人的书面同意。B 项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。C 项，以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。D 项，预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。7.单选题我国城市房地产管理法规定，以()方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨 B.出让 C.租赁 D.代

6、理 答案B 解析城市房地产管理法规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。8.单选题根据物权法，可以设定抵押的房地产是()。A.农村宅基地 B.乡镇企业的厂房 C.老年福利院的办公楼 D.所有权有争议的房屋 答案B 解析物权法规定债务人或者第三人可以对其有权处分的下列房地产设定抵押：建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;正在建造的建筑物;法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。根据物权法、担保法和城市房地产抵押管理办法等法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物

7、或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵押。以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。依

8、法不得抵押的其他房地产。9.单选题住房置业担保公司为借款人提供()保证担保。A.全部责任 B.第三方责任 C.部分责任 D.连带责任 答案D 解析住房置业担保是指依据住房置业担保管理试行办法设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。10.单选题现行法律未禁止设定抵押权的房地产是()。A.权属有争议的房地产 B.乡镇企业的厂房 C.以公益为目的的教育设施 D.依法被查封的房地产 答案B 解析根据物权法、担保法和城市房地产抵押管理办法等法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：土地

9、所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵押。以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

10、违章建筑物或临时建筑物不能 用于抵押。依法不得抵押的其他房地产。11.单选题房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是()。A.租赁用途 B.租赁期限 C.租金交付方式 D.租金标准 答案D 解析房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿。租金标准是租赁合同的核 心之一，是引起租赁纠纷的主要原因。因此，应当明确约定租金标准及支付方式。12.单选题根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是()。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位 B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3 C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造

11、后可以 D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住 答案A 解析商品房屋租赁管理办法第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。13.单选题租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1 B.3 C.6 D.12 答案B 解析租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前 3 个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。14.单选题担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的()倍。A.10 B.20 C.30

12、 D.40 答案C 解析担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍;超过 30 倍的，应当追加实有资本。15.单选题在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是()。A.保证合同 B.连带责任担保合同 C.契约合同 D.担保从合同 答案A 解析住房置业担保是指依据住房置业担保管理试行办法设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。16.单选题房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有 B.转移使用

13、权 C.转移占有 D.转移所有权 答案A 解析房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 17.单选题我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照()。A.成交价格 B.市场价格 C.销售价格 D.平均价格 答案B 解析物权法规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先

14、受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。18.单选题某大楼先后抵押给 3 家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按()顺序清偿。A.贷款合同签订的先后 B.贷款数额的大小 C.各银行起诉的先后 D.抵押登记的先后 答案D 解析同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。为债务人抵押担保的第三人，在抵

15、押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。19.单选题担保公司应当建立()，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金 B.财产担保制度 C.保险制度 D.风险预测机制 答案A 解析担保公司应当建立担保风险基金，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收人中提取，专户存储，不得挪用。20.单选题根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是()。A.担保物权未实现 B.主债权消灭 C.担保物权实现 D.债权人放弃担保物权 答案A 解析物权法规定有下列情形之一的，担保物权消灭：主债权消灭;担保物权实现;债权人放弃担保物权;法律规定担保物权消

16、灭的其他情形。21.单选题房屋租赁合同为()，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同 B.实践性合同 C.要式合同 D.单务合同 答案A 解析房屋租赁合同为诺成性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。22.单选题在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的()关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会 B.民事 C.行政 D.交易 答案B 解析房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过房屋租赁合同确定。因此，出租人与

17、承租人应当对双方的权利与义务作出明确规定，并且以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。23.单选题公共租赁住房租金标准，实行()。A.市场价格 B.政府指导价 C.政府定价 D.按成本定价 答案C 解析市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。24.单选题2014 年 1 月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约

18、定租期为 3 年。2015 年 1 月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是()。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为 3 年 答案D 解析D 项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期限为 2 年，所以刘某承租该住房的期限最长为 2 年。25.单选题下列属于房屋租赁合同自然终止的是()。A.无正

19、当理由，拖欠房租 6 个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置 6 个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 答案D 解析A 项，承租人累计 6 个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房。B 项，无正当理由连续 6 个月以上闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。C 项，将承租的房屋擅自转让的，出租人可单方解除合同。26.单选题已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照()购买的公有住房。A.协议价 B.市场价 C.成本价 D.最低价 答案C 解析已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇

20、住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定 27.单选题承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的()。A.已离异的前妻 B.在异国定居的女儿 C.居住在邻近城市的养子 D.现共同居住的儿子 答案D 解析承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。如出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同

21、继续有效;承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋;租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。28.单选题邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主()。A.应向有关管理部门追讨损失 B.应向邓先生追讨损失 C.应向承建者追讨损失 D.自己承担损失 答案C 解析承租人的义务有：交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。合理使用、善意保管房屋。经出租人同意，可以对房屋进行改善或者增设他物。租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损失。

22、29.单选题国家对于()租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房 B.保障性住房 C.商业用房 D.非住宅用房 答案D 解析国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式，对于住宅用房租赁，出于居住安全及生活稳定考虑，国家制定了一系列政策以加强管理。而对于非住宅用房租赁的管理，则更侧重双方当事人的意思自治。30.单选题下列关于租赁用途的表述，错误的是()。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋 B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求 C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同 D.承租人与第三

23、者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同 答案C 解析租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当征得出租人的同意。31.单选题出租的房屋有权属争议的，则()。A.承租人可单方面解除合同 B.承租人与出租人协商解除合同 C.少支付租金 D.出租人可单方面解除合同 答案A 解析根据合同法、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同

24、目的的;不定期租赁;租赁物危及承租人的安全或者健康的;租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;租赁房屋权属有争议的;租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。32.单选题下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是()。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意 B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施 C.房屋维修责任一般由出租人承担 D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状 答案D 解析AB 两项，经出租人同意，承租人可以对房屋进行改善或者增设他物。C 项，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全

25、。D 项，租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。这表明租赁期满承租人在返还房屋时可以不将房屋恢复原状。33.单选题公共租赁住房的供应对象不包括()。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭 B.城镇无房职工 C.新就业无房职工 D.在城镇稳定就业的外来务工人员 答案B 解析公共租赁住房供应对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。34.单选题如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由()承担 A.出租人 B.承

26、租人 C.出租人和承租人共同 D.房屋的建设单位 答案A 解析出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。35.单选题关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是()。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效 B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力 C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的 D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三

27、人的效力 答案A 解析最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第四条规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。由此可见，未办理房屋登记备案的不影响合同的效力。尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件，但登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三人的效力。即当出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的，除非非登记备案的承租人已经合法占有租赁房屋。36.单选题关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签

28、订后 10 日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况 答案B 解析A 项，商品房屋租赁管理办法第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。BCD三项，商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：房屋租赁合同;房屋租赁当事人身份证明;房屋所有权证书或者其他合法权属证明;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管

29、部门规定的其他材料。37.单选题关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 10 日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况 答案B 解析A 项，商品房屋租赁管理办法第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。BCD三项，商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：房屋租

30、赁合同;房屋租赁当事人身份证明;房屋所有权证书或者其他合法权属证明;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。38.单选题关于房屋租赁，不正确的表述是()。A.房屋租赁期不得超过 20 年，超过 20 年的房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年 C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 答案A 解析合同法第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自

31、续订之日起不得超过二十年。承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。39.单选题下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是()。A.将承租的房屋擅自转租 B.擅自变动房屋建筑主体 C.承租人在合理期限内未支付租金 D.因不可抗力致使合同不能继续履行 答案D 解析出租人单方解除的情形主要有：承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的;承租人在合理期限内未支付租金的;不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的;法律、法规规定的其他可以提前

32、解除租赁合同的。40.单选题承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人()。A.可单方面解除合同 B.需与承租人协商解除合同 C.可加收租金 D.需经工商管理部门同意解除合同 答案A 解析承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋，并对房屋尽妥善保管义务。如果承租人未按照约定的方法使用，致使房屋受损，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。合理使用房屋还包括不得擅自对房屋进行改善或增设他物，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。41.单选题以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以()的罚款。A.1 万元以上 2 万元以下 B.1 万元以上 3

33、万元以下 C.2 万元以上 3 万元以下 D.3 万元以上 5 万元以下 答案B 解析商品房销售管理办法第四十二条。处罚的标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款。42.单选题商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府()部门办理登记备案手续。A.房地产管理 B.房地产管理或土地管理 C.土地管理 D.房地产管理和土地管理 答案D 解析 43.单选题公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。A.1 至 2 B.3 至 5 C.6 至 8 D.10 至 20 答案B 解析关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知(建保2013178

34、号)规定，从 2014 年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为 5 年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。44.单选题公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。A.1 至 2 B.3 至 5 C.6 至 8 D.10 至 20 答案B 解析关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知(建保2013178 号)规定，从 20

35、14 年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为 5 年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。45.单选题商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3 B.5 C.15 D.30 答案D 解析商品房屋租赁登记备案内容发

36、生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。46.单选题商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3 B.5 C.15 D.30 答案D 解析商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。47.单选题对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁

37、登记备案。A.3 B.5 C.15 D.30 答案A 解析对商品房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致、不属于商品房屋租赁管理办法规定不得出租的房屋的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在 3 个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。48.单选题公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后()日内报相关部门备案。A.7 B.10 C.15 D.30 答案D 解析合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在 30 日内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备

38、案 49.单选题城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行()制度。A.办事公开 B.登记备案 C.信用公示 D.备案公示 答案B 解析房屋租赁实行登记备案制度。与其他租赁相比，房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向住房城乡建设(房地产)主管部门履行登记备案手续。50.单选题关于房屋转租，不正确的表述是()。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 答案B 解析承租人转租

39、房屋的，应当经出租人书面同意。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。51.单选题关于商品房销售代理的表述中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用 B.房地产专业性 强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同 D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工

40、商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式 答案C 解析C 项，实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。52.单选题商品房预售许可的最低规模不得小于()A.套 B.层 C.单元 D.栋 答案D 解析关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知规定，严格商品住房预售许可管理。各地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小

41、于栋，不得分层、分单元办理预售许可。53.单选题房屋权属登记时，房屋面积按()进行登记。A.套内建筑面积 B.建筑面积 C.使用面积 D.套内建筑面积或使用面积 答案B 解析商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。54.单选题下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是()。A.未竣工的预售商品房不得再行转让 B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 D.房地产开发

42、企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价 答案B 解析A 项，为抑制投机性购房，2005 年 5 月 9 日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。B 项，商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。C项，实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。D 项，对虚构买卖合同，囤积房源;对发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购;以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格(位)和套型面积控制性项目要求的，当地房地产主管部门要将其行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。55.单选题下列关于商品房预(销)售的

43、表述中，错误的是()。A.未竣工的预售商品房不得再行转让 B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价 答案B 解析A 项，为抑制投机性购房，2005 年 5 月 9 日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。B 项，商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。C项，实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。D 项，对虚构买卖合同，囤积房源;对发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费

44、者争购;以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格(位)和套型面积控制性项目要求的，当地房地产主管部门要将其行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。56.单选题未取得营业执照，擅自销售商品房的，由()以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级 B.县级 C.市级 D.省级 答案B 解析未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照城市房地产开发经营管理条例的规定处罚 57.单选题商品房住宅预售方案的内容不包括()。A.项目基本情况 B.建设进度安排 C.预售价格及变动幅度 D.准确的建筑面积 答案D 解析房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住

45、房。预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。58.单选题城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释 公布施行后，在()的，适用该解释。A.一审和二审阶段 B.三审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段 答案A 解析最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

46、释共 28 条，已于 2003 年 6 月 1 日起施行。第28 条规定，城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，该解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用该解释。城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在该解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。城市房地产管理法施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和 最高人民法院 关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答 。59.单选题房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。A.佣金 B.咨询费 C.手续费 D.居间费 答案A 解析商品房销售代

47、理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。60.单选题房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。A.整栋出售 B.分割拆零销售 C.返本销售 D.变相返本销售 答案A 解析商品房销售管理办法规定，商品房销售中禁止以下行为：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房;不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何

48、预定款性质费用;商品住宅不得分割拆零销售。国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发200526 号)中增加了新的规定：国务院根据城市房地产管理法第 45 条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。61.单选题商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括()。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C.取得房地产的整体房屋所有权证书 D.持有建设工程规划许可证和施工许可证 答案C 解析商品房销售管理办法规定，商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给

49、买受人，并由买受人支付房价款的行为。应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书或使用土地的批准文件;持有建设工程规划许可证和施工许可证;已通过竣工验收;拆迁安置已经落实;供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期;物业管理方案已经落实。62.单选题房地产管理部门应当积极应用网络()，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术 B.信息技术 C.硬件技术 D.软件技术 答案B 解析房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合

50、同网上登记备案。商品房预售合同登记等手续可以委托代理人办理，委托代理人办理的，应当有书面委托书。63.单选题商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为()。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝 对值大于等于 3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝 对值大于 3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝 对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝 对值大于 3%答案B 解析按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，商品房销售管理办法和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷