房地产开发委托合同范本5924.pdf

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1、本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 1 页 共 15 页 房地产开发委托合同范本 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议，今日我就给大家共享一下托付合同，希望大家来保藏哦 房地产开发托付合同范本 合同编号：_ 托付人：_(甲方)名称或姓名：_ 法定代表人：_ 身份证号：_ 居处：_ 电话：_ 托付代理人：_ 身份证号：_ 受托付人：(乙方)_ 名称或姓名：_ 资格证书号：_ 法定代表人：_ 身份证号：_ 本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 2 页 共 15 页 居处：_ 电话：_ 托付代理人：_ 身份证号：_ 依据有关法律、法规、政策的规定，双方在同等、自

2、愿、诚恳、信用、协商一样的基础上，签订本合同。第一条 乙方同意接受甲方托付为其代理事项。其次条 甲方应就授权托付的事项，供应相关合法、有效的证件。第三 条 乙方在代理该托付事项时，应仔细审查托付事项的真实性，相关文件的合法性、有效性;对甲方不能供应合法、有效证件的，乙方有权拒绝代为办理。第四条 双方商定托付事项在天内完成。超过本约定时限的，甲方有权另行托付他人或自行办理，由此造成损失的可同时按本合同第八条的约定向乙方索赔(但因登记管理部门或甲方的缘由造成超时的除外)。第五条 甲方同意在签订本合同后同时支付托付代理费(大写)元人民币。第六条 甲方同意在签订本合同时预付：(1)代交应纳税、费(大写

3、)_元人民币;(2)_元人民币。本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 3 页 共 15 页 本条约定费用在托付代理事项完成时结清，多退少补。第七条 由于甲方缘由使托付代理事项终止履行的，预交的托付代理费不予返还;因甲方供应虚假状况或隐瞒与订立、履行合同有关的重要事实(如：房地产权属有争议或已被查封、抵押、有法律法规规定禁止交易的状况)，造成乙方名誉及经济损失的，甲方应担当违约责任赔偿金(大写)_元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。第八条 由于乙方代理当中的缘由造成甲方损失的，乙方应担当违约责任赔偿金(大写)_元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。第九条 本合同在履行中发生争议

4、，由双方协商解决或提交有关部门调解。协商、调解不成，双方同意按下列第_项方式解决。(1)向沈阳仲裁委员会申请仲裁;(2)向有管辖权人民法院起诉。本合同未尽事宜按法律有规定处理。第十条 双方须要约定的其他事项：第十一条 本合同一式_份，效力等同，双方各执_份，自双方签字盖章之日起生效。托 付 人：_ 受 托 付 人：_ 本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 4 页 共 15 页 (签字或盖章)(签字或盖章)_ 年 _ 月 _ 日 _ 年 _ 月_日 托付代理人：_托付代理人：_ (签字或盖章)(签字或盖章)_ 年 _ 月 _ 日 _ 年 _ 月_日 托付开发合同简洁版 甲方(托付方)：房

5、地产开发公司 乙方(受托方)：鉴于：1、甲方——房地产开发公司，系由 公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了 房地产项目的开发权。2、项目概况：房地产项目规划占地面积约 亩，建设用地面积约 亩，代征地面积约 亩，容积率约。3、依据乙方与 公司于 年 月 日签订的股权转让协议中地约定：乙方应帮助甲方尽量以协议出让的方式取得 房地产项目的土地运用权和开发权。如该地块需根据有关规定进行招投标(挂牌)，乙方承诺以等同于协议出让的价格条件帮助甲方获得 房地产项目的土地运用权和开发权。4、甲方经公司董事会确定，将开发 房地产项目的全本文格式为 Word 版，下载可任意编辑

6、 第 5 页 共 15 页 部政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、安置等工作，托付乙方进行办理。经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：第 1 条 托付事项 1.1 授权乙方以甲方的名义取得开发 房地产项目的全部政 府文件的批复及项目征地、农夫的安置补偿、等事宜。第 2 条 托付费用 2.1 甲方应向乙方支付乙方完成第 1 条 1.1 款托付事项的托付费用适用包干原则，多不退少不补。2.2 第 1 条 1.1 款托付事项，即 房地产项目的托付费用根据建设规划用地每亩 万元人民币、规划代征用地每亩 万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的托付费用共计 万元人民币。2.3 甲方支付的

7、 房地产项目的托付费用，包含征地补偿费、费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。2.4 除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建安成本、管理费用等，由甲方——房地产开发公司的股东根据股权比例分别担当。第 3 条 托付时间 本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 6 页 共 15 页 3.1 起先时间：甲方原股东 向 转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为托付事项起先之日。3.2 完成时间：在 年 月 日之前完成本合同第 1.1 款约定的托付事项。第 4 条 付款时间 4.1 房地产项目的托付费用，

8、由甲方根据实际征地交款(不包括土地出让金)的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清晰，甲方应根据急款急用、不影响项目开发进度的原则刚好审核、刚好支付。第 5 条 托付溢价 5.1 经甲方财务核算，若 房地产项目的利润已经超过 万元(不含 万元)时，甲方应在财务报告出具之日起 日内向乙方支付利润的%。5.2 经甲方财务核算，若 房地产项目的利润在 万元(含 万元)以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的%。第 6 条 违约责任 6.1 本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按托付费用总额的 5%向对方支付违约金。6.2 甲方未按约定支付托付包干费用的

9、，应每日按当期应付费用的万分之三 本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 7 页 共 15 页 向乙方支付违约金。如逾期超过 30 天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所遭遇的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。6.3 若乙方未按本合同第 3 条的约定完成托付事项，甲方除有权解除本合同，并有权要求乙方按托付费用总额的 5%向甲方支付违约金。但是因为甲方逾期支付托付费用导致乙方未能按期完成托付事项的，应相应的免除乙方的违约责任。6.4 若乙方非因甲方缘由而不能完成托付事项，给甲方造成损失的，乙方同意由甲方

10、按投资股权比例所安排的利润中予以干脆扣除。6.5 由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门 认定为无效时，由过错的一方担当违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小担当各自相应的责任。第 7 条 争议的解决 7.1 如本合同各方就本合同之履行或说明发生任何争议的，应首先协商解决;若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之仲裁规则，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。第 8 条 其他 8.1 本协议壹式贰份，双方各执壹份，具有同等的法律本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 8 页 共 15 页 效力。8.2 本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方

11、与 签订的股权转让协议生效之日起生效。甲方：房地产开发公司 乙方：二零零五年 月 日 二零零五年 月 日 有关托付开发合同范本 托付方：_，以下简称甲方;法定代表人或负责人：_;探讨开发方：_，以下简称乙方;法定代表人或负责人：_。依据中华人民共和国合同法的有关规定，经双方当事人协商一样，签订本合同。1.项目名称：_。(注：本参考格式适用于新技术、新产品、新材料、新工艺及其系统的探讨开发活动。)2.本技术开发项目在国内外的现状、水平及发展趋势：_。3.本探讨开发成果应达到的技术水平_。4.甲方的主要义务：(1)向乙方支付约定的项目投资(包括探讨开发经费和报告。合同约定探讨开发经费的肯定比例作为

12、科研补贴的，本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 9 页 共 15 页 可以不单列酬劳)项目投资总额为_。其中：设备费_;材料费_;能源费_;试验费_;试制费_;安装费_;调式费_;文件编制费_;(2)根据如下方式分期支付上述项目投资：_。(注：当事人通常可以选择下列支付方式：实报实销的方式;一次终于，分期支付，包干运用的方式;“探讨开发经费”+提成费的方式)。(3)在合同生效后_日内向乙方供应下列技术背景资料和原始数据：(4)甲方应向乙方供应如下的帮助事项_。(5)甲方应当刚好进行如下事项接受探讨开发成果_。(注：假如合同中有特地的约定，托付方还有义务向探讨开

13、发方供应下列帮助;供应探讨开发样品、模具、依据应用目的和工艺可能提出明确的技术经济指标，对样品进行加工、测试;对工艺装备的安装、调试和修理，以及组织成果技术鉴定等等。)5.乙方的主要义务：(1)仔细制定和实施探讨开发安排。本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 10 页 共 15 页 本探讨开发项目的安排和速度(分阶段解决的主要技术问题、达到的目标和完成的时间)如下：_。本探讨开发项目所采纳的主探讨、试验方法和技术路途(包括工艺流程)如下：_。(2)合理运用探讨开发经费。乙方对探讨开发经费的运用，应专款专用，不得挪作他用。(3)_年_月_日前在_地向甲方交付约定的探讨开发成果(注：当事人

14、可以约定实行下列一种或者几种方式提交探讨开发成果);产品设计、工艺规程、材料配方和其他图纸、论文、报告等技术文件;磁带、磁盘、计算机软件;动物、植物新品种、微生物菌种;成套技术设施。(4)供应下列必要的技术指导和技术服务工作_。注：假如合同中有特地的约定，探讨开发方还有义务向托付方供应下列协作事项：供应技术询问服务(如市场预料、价值工程、可行性论证等);对托付方人员进行技术培训;供应有关新的技术发展状况的情报资料;帮助制定有关操作、工艺规程;提出技术开发总结报告或组织成果技术鉴定;此外，在不阻碍自己探讨开发的正常工作的状况下，有义务接受托付方对自己履行合同和经费运用状况的检查。当事人双方除应履

15、行上述各自主要义务外，还可以约定在合同的订立和履行过程中担当相互不断地通报合同履行状况的义务。尤其是那些对合同的订立或履行有阻碍的状况，本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 11 页 共 15 页 如遇到情报沟通上的障碍、技术风险以及探讨开发经费超支或盈余等等)。6.甲方的违约责任：(1)甲方拖延支付探讨开发经费，造成探讨开发工作停滞、延误的，乙方不担当责任。甲方应当支付数额为投资总额_%的违约金。逾期肯定期限不支付探讨开发经费或者酬劳的，乙方有权解除合同，甲方应当返还技术资料或者有关技术成果补交应付的酬劳，支付数额为项目投资总额_%的违约金。(2)甲方未根据合同约定供应技术资料、原始

16、数据和协作事项或者所供应的技术资料、原始数据和协作事项有重大缺陷，导致探讨开发工作停滞、延迟、失败的，甲方应当担当责任，但乙方发觉甲方所供应的资料和数据有明显错误而没有通知甲方复核更正和补充的，应当担当相应的责任。甲方逾期二个月不供应技术资料、原始数据和协作事项的，乙方有权解除合同，甲方应当支付数额为项目投资总额_%的违约金。(3)甲方逾期二个月不接受工作成果的，乙方有权向合同外第三方转让或变卖工作成果。7.乙方的违约责任：(1)乙方未按安排实施探讨开发工作的，甲方有权要求其实施探讨开发安排并实行补救措施。乙方逾期二个月不实本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 12 页 共 15 页

17、施探讨开发安排的，甲方有权解除合同。乙方应当支付数额为项目投资总额_%的违约金。(2)甲方将探讨开发经费用于履行合同以外的目的，甲方有权制止并要求其退还相应的经费用于探讨开发工作。因此造成探讨开发工作停滞、延误或者失败的，乙方应当支付数额为项目投资总额_%的违约金并赔偿损失经甲方催告后，逾期二个月未退还经费用于探讨开发工作的，甲方有权解除合同。乙方应当支付违约金或者赔偿因此给托付方所造成的损失。(3)探讨开发成果部分或者全部不附合合同约定条件的，乙方应当返还部分或者全部探讨开发经费，支付数额为项目投资总额_%的违约金。8.探讨开发成果的归属和共享：履行本合同所完成的探讨开发成果的专利权归_方全

18、部。注(1)：取得专利权的一方通常应允许另一方免费实施该项专利并可以优先受让该专利权。)注(2)：假如双方当事人没有就该探讨开发成果申请专利的意图，双方可以对该非专利技术成果的运用权和转让权作出约定;假如合同没有约定，视双方都有运用和转让的权利，但是，依据法律规定，探讨开发方在将技术成果交付托付方之前，不得向第三方转让。)本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 13 页 共 15 页 注(3)：假如当事人依据互利有偿的原则，运用工业产权规范中常见的“一般许可、排它许可、独占许可”等方法，就可以比较圆满地体现出“权限与投资”之间的关系。即：托

19、付方向探讨开发方支付了部分探讨开发经费和酬劳的，可对技术成果(包括专利技术和非专利技术，下同)享有免费一般实施权;探讨开发方自己保留运用权和向第三方转让的权利。托付方向探讨开发方支付了全部的探讨开发经费和酬劳的，可对技术成果享有优先实施权;探讨开发方在约定的期限或范围内，自己可保留运用权，但不得向第三方转让该成果。托付方除了向探讨开发方支付了全部的探讨开发经费和酬劳外，还支付了约定的“独占费用”的，则可在合同规定范围内对探讨开发成果享有平安的运用权和转让权(独占权);探讨开发方自己不得运用亦不得向第三方转让该技术成果。注(4)：托付方假如有意获得该技术成果完整的专利申请

20、权或专利权，也可以依据协商一样、同等有偿原则与探讨开发方另外订立专利申请权或专利转让合同。9.保密条款：本合同有效期内，双方当事人应对下列技术资料担当保本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 14 页 共 15 页 密义务_本合同期满后_年内，双方当事人应对下列技术资料担当保密义务_。10.技术风险的担当：在履行本合同中，因出现无法克服的技术困难，导致探讨开发失败或部分失败的，由此造成的风险损失由_方负担。当事人一方发觉前款所列可能导致探讨开发失败或部分失败的情形时，应当刚好通知另一方并实行措施削减损失。没有刚好通知并实行适当措施，致使损失扩大的，应就扩大的损失担当责任。11.验收的标准

21、和方法：_。12.合同争议和解决方法如下：_。13.有关名词和术语的说明：_。本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。甲方负责人(或授权代表)乙方负责人(或授权代表)签名：_(盖章)签名：_(盖章)签字时间：_ 签字时间：_ 签字地点：_ 签字地点：_ 本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 15 页 共 15 页 开户银行：_ 开户银行：_ 帐号：_ 帐号：_ 甲方担保人(名称)：_ 甲方担保人(名称)：_ 地址：_ 地址：_ 负责人(或授权代表)负责人(或授权代表)签字：_(盖章)签字：_(盖章)签字时间：_ 签字时间：_ 签字地点：_ 签字地点：_ 开户银行：_ 开户银行：_ 房地产开发托付合同范本