城市房屋拆迁补偿安置协议(标准版)40092.pdf

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1、第1页，共18页 城市房屋拆迁补偿安置协议 标准合同模板，可编辑 甲 方：乙 方：签订日期：第2页，共18页 城市房屋拆迁补偿安置协议 拆迁人(以下简称甲方)：_ 单位名称：_，地址：_;法定代表人：_，职务：_;邮编：_，电话：_。被拆迁人(以下简称乙方)：_ 单位名称：_，地址：_;法定代表人：_，职务：_;邮编：_，电话：_。房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)：_ 第3页，共18页 单位名称：_，地址：_;法定代表人：_，职务：_;邮编：_，电话：_;甲方因_建设需要，经批准取得_号房屋拆迁许可证，根据城市房屋拆迁管理条例、安徽省城市房屋拆迁管理办法及_等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲

2、、乙、丙_方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：第一条 被拆除房屋现状 (一)房屋所在地点_，建筑面积_平方米(其中有证建筑面积_平方米，房屋使用面积_，房屋产权证号_)，房屋的用途_，房屋的产权性质_，房屋的结构_，房屋的总楼层数_，房屋所在的楼层数_，房屋的朝向_。(二)房屋内部设施及装潢情况：_ 第4页，共18页 (三)房屋的附属物及构筑物情况：_ (四)机械设备情况：_ 第二条 乙方或丙方基本情况 (一)被拆除房屋为住宅时：1.乙方有正式户口_人(其中常住人口_人)，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)：_。2.丙方有正式户口_人，分别是(姓名、性别、年

3、龄、与户主关系等)：_。(二)被拆除房屋是非住宅时：1.乙方情况：_ 第5页，共18页 2.丙方情况：_ 第三条 房屋拆迁补偿选择第_种方式 1.货币补偿。2.房屋产权调换。第四条 被拆迁房屋的货币补偿方式 (一)货币补偿金额的确定选择第_种方式：1.根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。2.根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。3.当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。4.当事人约定的其他作价方式。第6页，共18页 (二)房屋装潢作价方式：_ (三)被拆迁房屋补偿金额:_ 1.房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积_

4、平方米，按建筑面积每平方米_元计价，小计_元。2.装潢补偿金额_元(假设房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。3.附属物及构筑物补偿金额_元。以上三项合计补偿金额_元。(四)房屋货币补偿的币种_，补偿金额由甲方于_年_月_日前支付给乙方，支付方式：_。(五)实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。第7页，共18页 第五条 房屋产权调换补偿方式 (一)甲 方 提 供 位 于 _，结 构 _，用 途_，房屋号_，建筑面积_平方米的现房 期房，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：_。产权调换的安置房屋应符合以下标准：1.甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安

5、全标准;2.房屋内应当有以下设施：_。3.房屋装饰与设施标准见附件二 4.新建房屋竣工后质量应经_登记备案。(二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。(三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_。第8页，共18页 (四)产权调换差价币种：_，差价由_方于_年_月_日前向_方支付，支付方式：_ 第六条 房屋产权调换的过渡安置 (一)过渡方式按以下第_方式确定。1.乙方 丙方选择自行过渡安置;2.由甲方提供周转房过渡安置。(二)乙方 丙方过渡期限自_年_月_日至_年_月_日。(三)乙方 丙

6、方选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向乙方 丙方支付临时安置补助费;乙方 丙方选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：_，建筑面积_平方米。(四)甲方保证乙方 丙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。乙方 丙方使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后第9页，共18页 _日内腾空周转房。第七条 房屋拆迁补助费 (一)甲方按_规定标准，支付乙方 丙方搬迁补助费_元，临时安置补助费_元，其他补助费_元，共计_元。(二)拆迁非住宅房屋，甲方按_规定标准，支付乙方 丙方设备搬迁和安装补助费_元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费_元，其他补助费_元，共计_元。(三)房屋拆迁补助费

7、的币种：_，甲方应于_年_月_日前支付给乙方 丙方，支付方式：_ 第八条 乙方 丙方在_年_月_日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。第九条 乙方 丙方 的违章建筑及其附属设施应在_年_月_日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。第十条 逾期安置的违约责任 第10页，共18页 (一)甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前保证乙方 丙方 按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满_天前通知乙方 丙方，按以下约定处理：1.甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的 2 倍向 乙方 丙方加付临时安置补助费。2.逾期_个月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_%向乙方

8、丙方加付停产停业损失补偿费;逾期超过_个月，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_%向乙方 丙方加付停产停业损失补偿费。3.逾期 12 个月的，乙方 乙方在征得丙方同意的情况下有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。4._。5._第11页，共18页 _。(二)乙方 丙方在临时过渡期内，收到甲方安置通知(通知方式为_)之日起 4 个月内，应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付乙方 丙方四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费 第十一条 甲方关于安置房标准的违约责任 (一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件二标准的约定。达不到

9、约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿_元。(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式：本款规定以建筑面积 套内建筑面积 使用面积(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双第12页，共18页 方同意按_种方式进行处置：1.双方自行约定：(1)_;(2)_;(3)_。2.双方同意按以下原那么处置：(1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的，按第五条规定原那么据实结算差价;(2)面积误差比绝对值超

10、出 3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积第13页，共18页 时，面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款按第五条规定原那么据实结算差价;超出 3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出 3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。(3)面积误差比绝对值超出 3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场 3%以内(含 3%)部分的房价款按第五条规定原那么据实结算差价;超出 3%部分的房屋价款，由甲方按超出 3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积100%第十二条 甲方逾

11、期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。甲方如未按本协议规定的时间付款，按以下第_种方式处理：(一)按逾期时间，分别处理(不累加)1.逾期在_日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方 丙方支付逾期应付款的万分之的违约金，协议继续履行;2、逾期超过日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方 丙方第14页，共18页 支付逾期应付款的万分之_(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议继续履行。2.本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实

12、际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。(二)_。(三)_。第十三条 其他违约责任：_ 第十四条 本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下述第_种方式解决：第15页，共18页 (一)向_仲裁委员会申请仲裁。(二)依法向人民法院起诉。第十五条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件三)第十六条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十七条 本协议自双方签字盖章之日起生效。第十八条 本协议一式_份，甲、乙、丙方各持_份。甲方(签章

13、)：_ 乙方(签章)：_ 委托代理人：_ 委托代理人：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 丙方(签章)：_ 第16页，共18页 委托代理人：_ _年_月_日 签订地点：_ 附件 附件一 安置房屋平面图 附件二 安置房装饰、设施标准 1.外墙：_ 2.内墙：_ 3.顶棚：_ 4.地面：_ 5.门窗：_ 第17页，共18页 6.厨房：_ 7.卫生间：_ 8.阳台：_ 9.电梯：_ 10.其他：_ 附件三 合同补充协议 附件四 被拆迁房屋平面图 1.本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。2.为表达协议房屋拆迁当事人的自愿原那么，本协议文本中相关条款后都有空白行，供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改第18页，共18页 的文本印刷文字视为双方同意内容。3.本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。4.对协议文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，房屋拆迁当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或当事人不作约定时，应在空格部位打，以示删除。5.本协议条款由省建设厅负责解释。城市房屋拆迁补偿安置协议 城市房屋拆迁补偿安置协议