房屋维修改造质量通病防治措施29784.pdf

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1、 房屋维修改造质量通病防治措施 一、地面砖接缝不平不匀 1.现象：地砖铺设往往会在门口与楼道相接处出现接缝不平，或纵横方向缝子不均情况。2.原因分析：(1)地砖本身有厚薄、宽窄、翘曲等缺陷，事先挑选不严。(2)地面铺设后，成品保护不好，在养护期内上人过早。3.防治措施：(1)必须由专人负责道统一标高线，在地面上弹出十字线。(2)安设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设，随时用水平尺和直尺找准，缝子必须通长拉线，以免产生游缝、缝子不均的现象。(3)不合格地砖事先套尺检查挑出不用，或在试铺时认真调整，用在适当部位。二、塑钢窗质量差，门窗框安装不符合规范要求 1.现象：门窗密封不严。2.原因分析：产品

2、质量没严格执行国家技术标准，安装没严格按操作规格进行。3.预防措施：(1)采用的不锈钢门、复合门及塑钢窗必须取得产品认证。(2)外框与洞口应采用可靠的弹性连接，不得将外框直接嵌入墙体，框与洞口的缝隙应采用矿棉毡，玻璃棉毡或泡沫塑料填塞，门窗框缝隙外表面留 5-8mm的槽口，并用密封膏嵌严。三、屋面防水质量通病防治措施 1.施工人员必须掌握防水技术、材料性能及屋面防水的设防要求，依据工程性质，重要程度、使用功能以及耐用年限研究屋面防水等级。同时应根据工程特点、地区自然条件等按屋面防水等级要求进行设防，按防排结合，刚柔相济，多道防水脱离分仓，节点密封，加强保护的设计原则进行用材选择、层次结构设计。

3、再按照屋面工程技术规范中导向性的细部构造示意进行防水细部节点大样图设计，设计深度要符合要求，施工前要进行专项设计交底和施工图纸会审，对不明确、不合理处，施工者应提出，设计者要予以解决。2.使用涂膜做屋面防水时，沥青基防水涂膜的厚度以不小于 5mm，高聚构设性沥青防水涂膜的厚度不得小于 3mm，合成高分子防水涂膜的厚度不得小于 2mm。对涂膜防水屋面的表面应设置保护层，采用水泥砂浆或块材作保护层，应在胎膜与保护层之间设置隔离层，砂浆保护层的厚度不宜小于 15mm。3.在结构板易裂处(如屋面大角及平面刚度变化处)应设置 1 层2 层附加层，在出屋面管根、水落口、天沟、檐沟、檐口泛水、屋面转角等易渗部位应设置附加层；找平层分仓缝处应设置空铺附加层，其宽度要超出加强部位 250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料，应先施工附加层，后施工防水层。4.柔性防水层与刚性保护层之间应设置隔离层，其材料可选用纸筋灰、细砂、塑料薄膜、低等级砂浆等。5.铺涂柔性防水层(非沥青防水卷材)的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均做平径为 50mm80mm 的圆角。6.屋面基层的含水率过高，干燥有困难时，可采用排气屋面的做法，卷材可采用空铺法或点粘法，并使排气道与大气连通的排气孔相通。