住宅项目交房参考标准34610.pdf

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1、 1/21 *有限公司*小区项目 质量验收标准（暂定稿）前 言 建筑装饰装修工程是整个建设工程项目重要的组成部分，其对于建筑功能的发挥具有重要意义。给建设单位及业主移交优质的工程，从而获得较好的口碑，对公司品牌的宣传和发展意义重大。为了进一步实现公司的项目管理规范化、精细化，现依据现行规范的要求，在学习和借鉴了其他施工单位优秀项目管理经验之后，结合本公司项目工程的具体实际特制定本验收标准供各部门参考讨论。2/21 目 录 1.室内地面 .5 1.1.餐厅、客厅、卧室、内走道地面.5 1.2.厨房地面.5 1.3.卫生间地面.5 1.4.阳台地面.5 2.室内顶棚 .6 2.1 餐厅、客厅、卧室

2、、内走道、阳台顶棚.6 2.2 厨卫间顶棚.6 3.室内墙面 .6 3.1 餐厅、客厅、卧室、内走廊墙面.6 3.2 厨房、卫生间墙面.7 3.3 窗台面（内窗台）.7 4.门窗.7 4.1 入户防火防盗门.7 4.2 钢质防火门.8 4.3 木质防火门.8 4.4 铝合金门窗.9 5.栏杆.9 5.1.阳台栏杆钢质栏杆.9 5.2.阳台栏杆铝合金.10 5.3.公共部位楼梯栏杆.10 5.4.护窗栏杆.10 6.屋面工程 .10 6.1.不上人屋面.10 3/21 6.2.上人屋面.11 6.3.屋面附属构造.11 6.4.电梯机房.12 6.5.屋面高位水箱间.12 7.外墙工程 .13

3、7.1.涂料外墙.13 7.2.饰面砖外墙.13 7.3.湿贴石材外墙.14 7.4.干挂石材外墙.14 8.室内公共区域 .15 8.1.墙面.15 8.2.顶棚.15 8.3.地面.15 8.4.电梯门套.15 8.5.楼梯间.15 8.6.水暖井、电井.16 9.室外散水 .16 10.地下部分 .16 10.1.地下室房间（储藏间、风井、窗井、风机房、扩散室）.16 10.2.配电室.16 10.3.水泵房、热力泵房.17 11.室内电气安装工程 .17 11.1.底盒.17 11.2.面板（开关、插座、接线盒）.17 11.3.配电箱.18 11.4.可视对讲.19 11.5.室内灯

4、具.19 12.管道安装工程 .19 12.1.室内排水管.19 4/21 12.2.室内给水管.20 12.3.外墙排水立管.20 12.4.管道附属构造.21 5/21 1.室内地面 1.1.餐厅、客厅、卧室、内走道地面 1.1.1.地面采用拉毛地面；1.1.2.地坪平整、清洁、清爽，不得起皮，面层无空鼓、裂纹、麻面、起砂等缺陷；1.1.3.踢脚线：刷水泥胶浆踢脚，高度 100mm（向地面翻边 30mm），墙角踢脚线高度一致，出墙线条均匀。1.1.4.楼面预埋管线应标明材料用途及走向标志（用红漆加盖标识）。1.1.5.不同功能房间分界处需设置伸缩缝，采用 20mm 厚挤塑板，要求缝板均匀顺

5、直，高度与地面平齐。1.2.厨房地面 1.2.1.厨房采用拉毛地坪；1.2.2.拉毛地坪纹理一致，地坪平整、清洁、清爽，不得起皮，面层无空鼓、裂纹、麻面、起砂等缺陷；1.2.3.烟道根部及给排水立管根部需做防水加强，防水涂料附加层尺寸 1000*1000mm，墙面上翻 300mm。1.3.卫生间地面 1.3.1.卫生间地面满刷防水涂料，坡度符合要求并无积水现象，地漏畅通，盖板无缺损，周边收口平整，防水高度及宽度必须弹线控制。1.3.2.防水完成后统一做 24 小时蓄水实验，并蓄水交房。1.3.3.门洞边防水向外延展长度不少于 300mm，两侧延展宽度不少于 200mm。1.3.4.管道穿楼板埋

6、设刚套管，套管冒出楼板高度一致（50mm），套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。1.4.阳台地面 1.4.1.阳台地面平整，无损伤，无明显空鼓裂痕修补痕迹；1.4.2.坡度符合要求并无积水现象，地漏畅通，盖板无缺损，周边收口平整；1.4.3.管道穿楼板埋设刚套管，套管冒出楼板高度一致（50mm），套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍，并设管道防水附加层，尺寸为 1000*1000mm。6/21 2.室内顶棚 2.1 餐厅、客厅、卧室、内走道、阳台顶棚 2.1.1.顶棚为腻子饰面，且腻子的粘结强度应符合规范规定；2.1.2.混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固

7、，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致、线角顺直；2.1.3.对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性；2.1.4.腻子顶棚面层允许偏差：平整度4MM；阴阳角方正4MM；层高（自然间）允许偏差范围20mm；每个房间的顶棚高度极差10mm。2.1.5.腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无露筋，无披腻子打砂纸时的划痕。2.1.6.顶棚腻子下翻 20mm，翻边处用美纹纸粘贴处理，确保线条平直，界面清晰。2.2 厨卫间顶棚 2.2.1.顶棚为耐水腻子饰面，且耐水腻子的粘结强度应符合规定；2.2.2.混凝土基层上应满刮耐水腻子、砂纸打光

8、（砂纸打磨纹路均匀），耐水腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、耐水腻子涂刷面正斜视颜色一致、线角顺直；2.2.3.对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性；2.2.4.耐水腻子顶棚面层允许偏差：平整度4MM；阴阳角方正4MM；层高（自然间）允许偏差范围20mm；每个房间的顶棚高度极差10mm。2.2.5.耐水腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无露筋，无披腻子打砂纸时的划痕。2.2.6.顶棚耐水腻子下翻 20mm，翻边处用美纹纸粘贴处理，确保线条平直，界面清晰。3.室内墙面 3.1 餐厅、客厅、卧室、内走廊墙面 3.1.1.混合砂浆墙

9、面（做法参照 12J1 内墙 3）3.1.2.基层粘结牢固，无空鼓、开裂、无起砂。3.1.3.预留洞口规范：孔洞、箱盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整；成排安装的开关插座面板高度要一致。7/21 3.1.4.不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰。3.1.5.阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。3.1.6.踢脚线：刷水泥胶浆踢脚，高度 100mm（向地面翻边 30mm）。3.1.7.室内保温墙面应按设计要求施工。3.1.8.室内墙阳角及门窗口应用 1:2 水泥砂浆做通高护角。3.2 厨房、卫生间墙面 3.2.1.墙面水泥砂浆拉毛，墙面洁净、颜色均匀，无抹纹、无浮沙、无色

10、差；3.2.2.室内顶棚处腻子沿墙面下翻 20mm；3.2.3.烟道安装良好，表面无裂纹；排水管安装顺直，管根上下处理到位；排烟止回阀、燃气接口安装符合规范要求。3.2.4.卫生间刷防水材料，建筑标高上翻 300mm，淋浴区墙面上翻 1800mm。防水高度及宽度必须弹线控制。防水完成后统一做 24 小时蓄水实验，并蓄水交房。3.3 窗台面（内窗台）3.3.1.飘窗台面为水泥砂浆面压光，洞口抹灰完成后阳角部位做 50mm 宽白色涂料翻边；3.3.2.非飘窗窗台面为水泥砂浆面压光，洞口抹灰完成后阳角部位做 50mm 宽白色涂料翻边。3.3.3.水泥砂浆面应平整、清洁、清爽，不得起皮，面层无空鼓、裂

11、纹、麻面、起砂等缺陷。4.门窗 4.1 入户防火防盗门 4.1.1.表面平整光洁，无划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹。无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。4.1.2.框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表面密合。4.1.3.密封胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4.1.4.合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。4.1.5.门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。4.1.6.进户门框和门扇的成品保护应到位，符合要求。4.1.7.安装尺寸

12、：门扇对口缝在 1.52MM；门扇与上框和侧框留缝在 1.52MM；门无 8/21 下槛时，内门扇与地面间留缝限值 47MM。4.1.8.允许偏差：门框的正、侧面垂直度2MM；门框水平度3MM；框与扇、扇与扇接缝高低差2MM。4.2 钢质防火门 4.2.1.门扇表面平整光洁，无划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。4.2.2.框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。4.2.3.钢质防火门设置永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。4.2.4.防火密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷。4.2.5.合叶、门锁、拉手、小

13、五金等，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。4.2.6.闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。4.2.7.门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。4.2.8.安装尺寸：无下框时门扇与地面完成面的留缝5MM；子母门门扇之间缝宽3MM；门扇与门框间隙3MM。4.2.9.允许偏差：门框的正、侧面垂直度3MM；门框对角线长度差5MM；门框水平度3MM。4.3 木质防火门 4.3.1.表面平整光洁，无刨痕、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，门裁口、起线顺直，割角准确，拼缝严密，无胶迹。无碰伤、凹坑、污染、拉毛和明显钉眼。4.3.2.框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌缝表面平整光

14、滑、无裂缝。4.3.3.防火胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4.3.4.合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。4.3.5.门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。4.3.6.闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。4.3.7.有永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。4.3.8.安装尺寸：门扇对口缝在 1.52MM；门扇与上框和侧框留缝在 1.52MM；门框水平度3MM；门扇与地面完成面留缝在 56MM。4.3.9.允许偏差：门框的正、侧面垂直度2MM，框与扇、扇与扇接缝高低差2MM，门槽对角线长度差2MM。9/21 4.4 铝合金门窗

15、4.4.1.平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇须有防脱落措施。4.4.2.表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。4.4.3.各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，无裂缝，硅胶槽流向正确。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整，严禁玻璃直接接触型材。边框固定点有盖帽封闭。4.4.4.推拉门窗扇开关力；入户平开门、推拉门应具有锁闭功能。平开门窗开启角度不小于 90。弹簧门扇自动定位准确，开启角度为.，关闭时间在之内。4.4.5.门窗扇的橡

16、胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。4.4.6.门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求；配件、把手等位置正确。4.4.7.允许偏差：门窗槽口宽度、高度差1.5MM；门窗槽对角线长度差3MM；门窗框的正、侧面垂直度2.5MM；门窗横框水平度2MM；门窗竖向偏离中心5MM；窗框大小头3mm；装配间隙（含型材拼缝）0.2MM。5.栏杆 5.1.阳台栏杆钢质栏杆 5.1.1.构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。5.1.2.栏杆表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过.。5.1.

17、3.栏杆焊接或螺丝连接牢固,栏杆两端的连墙点应可靠牢固。连接螺栓材质为不锈钢，外露不锈钢螺栓应带圆形盖帽。5.1.4.各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。5.1.5.木扶手与弯头的接头在下部连接牢固，与垂直杆件的紧固件不得外露，弯头应刨光，弯曲自然、表面磨光。5.1.6.允许偏差：栏杆直线度2MM、垂直度2MM、水平度2MM、阴阳角方正2MM；栏杆高度差2MM；竖向和水平杆件间距差为5MM。10/21 5.2.阳台栏杆铝合金 5.2.1.栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动。5.2.2.表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。栏杆底脚、侧墙收口美观。5.2.3.

18、表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。5.2.4.各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。5.2.5.密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。5.2.6.允许偏差：栏杆直线度2MM、垂直度2MM、水平度2MM、阴阳角方正2MM；栏杆高度差2MM；竖向和水平杆件间距差为5MM。5.3.公共部位楼梯栏杆 5.3.1.如右图所示：长方管 30*30*2.0mm；小方管 15*15*1.2mm；成品木扶手70*50mm 5.3.2.栏杆安装平直，斜栏杆部分的高度满足强规 0.9 米要求，油漆表面色泽均匀。木护手要求纹理顺直，颜色一致，无节疤、裂缝、碰伤、划痕，表面光滑

19、，转弯处接缝严密，表面光滑，色泽一致，与墙体连接可靠，交界处界面清晰，无交叉污染，安装牢固。5.3.3.栏杆立柱柱脚水平一条直线，误差5mm。5.3.4.瓷砖/石材饰面之上设置栏杆时，需要设置装饰盖板（先贴砖，根据栏杆进行立杆定位，然后在地面钻孔植筋，立杆与植筋间固定，避免栏杆立柱根部地砖/石材 U 型切口）5.4.护窗栏杆 5.4.1.小立管:15150.8mm 方管，横管 20201.0mm，深色防锈漆两遍，表面做喷塑处理。5.4.2.室内安全栏杆固定方式：先固定栏杆端头，再通过螺栓固定栏杆。6.屋面工程 6.1.不上人屋面 6.1.1.屋面表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无

20、空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷。6.1.2.浇筑细石混凝土保护层应留设表面分格缝，其纵横缝间距不宜大于；细石混凝 11/21 土保护层与女儿墙之间应预留宽度为的缝隙。6.1.3.分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直，嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。6.1.4.屋面应设置排气孔，间距不大于 6m，并在排气孔管根部做混凝土柱墩处理。6.1.5.防水收头距屋面完成面的高度300mm。立面收头处应做压条，边缘顺直，或在女儿墙上预留凹槽，防水卷材卷入后做抹灰或外保温处理。6.1.6.屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。6.1

21、.7.排水口周边防水涂层和卷材铺贴密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。6.1.8.屋面防水应 24h 蓄水试验保证无渗漏。6.1.9.屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合设计规范要求。6.1.10.机房雨水管下设置水簸箕。6.1.11.卫生间、厨房排水管出屋面高度应符合设计规范要求，并在通气孔管根部做混凝土柱墩处理。6.2.上人屋面 6.2.1.表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，嵌缝密实平直，宽窄一致，完成面表面无空鼓。6.2.2.饰面砖无裂纹、无色差、掉角和缺楞等现象。6.2.3.避免温度变形造成饰面砖起拱空鼓现象，禁止采用密拼的铺贴方法。6.2.4.屋面坡度符合设计要求，无

22、倒坡，无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏。6.2.5.防水收头距屋面完成面的高度300mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。6.2.6.屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。6.2.7.排水口周边防水涂层或卷材铺贴密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。6.2.8.屋面防水应 24h 蓄水试验无渗漏。6.2.9.屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合规范要求。6.2.10.机房雨水管下设置水簸箕。6.3.屋面附属构造 6.3.1.天沟、檐沟：平直整齐，排水坡度正确，无积水、无渗漏；与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。成品天沟、檐沟安装牢固

23、，顺直整齐，接缝紧密，12/21 无变形。砂浆防水保护层表面平整光洁，线条顺直，无明显空鼓、裂纹。24h 蓄水试验无渗漏。6.3.2.落水口：水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入落水口杯内不应小于；水落口周围直径范围内的坡度不应小于，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于；水落口杯与基层接触处应留宽、深凹槽，并嵌填密封材料。24h 蓄水试验无渗漏。6.3.3.管道突出部位：管道根部直径范围内，找平层应抹出高度不小于的圆锥台；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留的凹槽，用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于；管道上的防水层收头处应用金属箍

24、紧固，并用密封材料封严。6.3.4.变形缝。泛水上口距完成面高度不应小于 300；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体上部；缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。6.3.5.女儿墙压顶向内找坡，避雷带支架整齐，焊接质量良好。6.3.6.烟道帽突出屋面高度不小于 600mm。6.3.7.屋面上人梯应用牢固、美观材料制作。6.4.电梯机房 6.4.1.地面：水泥砂浆楼面 20 厚，表面压光，并刷专用地板漆。机房井道开孔周围应做砖砌保护，高出地面 100mm，并用水泥砂浆抹平。主机和控制柜周围设黄色警戒线机房内所有旋转部件

25、均需设有防护装置，以避免人身伤害和异物落入造成设备损坏。6.4.2.墙面：白色乳胶漆粉刷墙面，要求无粉化、起皮、裂缝、漏刷、透底、无泛碱、疙瘩、无砂眼、无漏筋等质量问题。墙上安装对流风口，配备排气扇，内衬防护网。6.4.3.顶棚：顶棚混凝土基层应满刮腻子，砂纸打磨平整，腻子应坚实、牢固，腻子涂刷面正斜视颜色一致，线角顺直。6.4.4.踢脚：100mm 高水泥砂浆踢脚。6.4.5.机房爬梯为钢爬梯。6.5.屋面高位水箱间 6.5.1.地面：按照设计要求找坡，水箱基础上翻梁排水预留孔应做钢制或 U-PVC 套管，管底标高应与建筑地面平齐，防水层做 1.5mm 厚 JS 防水涂料，周边卷起至建筑完成

26、面以上 13/21 150mm，细石混凝土面层随打随抹光。6.5.2.墙面：白色乳胶漆粉刷墙面，要求无粉化、起皮、裂缝、漏刷、透底、无泛碱、疙瘩、无砂眼、无漏筋等质量问题，外罩防水涂料。6.5.3.顶棚：顶棚混凝土基层应满刮腻子，砂纸打磨平整，腻子应坚实、牢固，腻子涂刷面正斜视颜色一致，线角顺直，外罩防水涂料。6.5.4.踢脚：100mm 高水泥砂浆踢脚。7.外墙工程 7.1.涂料外墙 7.1.1.基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的涂层等。7.1.2.平涂基层应符合抹灰技术质量标准。7.1.3.基层应表面平整，立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角

27、，分格缝深浅一致且横平竖直，基层无明显射影和波纹。7.1.4.基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。7.1.5.符合外墙涂料涂饰工程标准：无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一致、五金和玻璃等洁净；装饰线、分色线平直。7.1.6.允许偏差：表面平整度2MM；阴阳角垂直2MM；阴阳角方正2MM；立面垂直度3MM；分格缝深浅一致、横平竖直。7.1.7.外墙伸缩缝应顺直、表面平整，两侧密封胶密实、表面光滑、外缘整齐顺直。7.1.8.飘窗、阳台、空调板外檐口应做滴水线（距檐口 20mm），滴水线应顺直、清晰美观。空调板周边应设置护栏。

28、7.2.饰面砖外墙 7.2.1.找平层应牢固，刮平搓毛，不开裂、严禁空鼓。7.2.2.墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。7.2.3.采用瓷砖专用粘结砂浆，粘贴牢固，不得出现空鼓。粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。7.2.4.墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。14/21 7.2.5.面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密实、宽窄一致，颜色协调一致；缝宽度，不得采用密缝；缝深宜，也可采用平缝。勾缝应用抗渗性粘结材料。7.2.6.找平层允许偏差：平整度4MM；立面垂直度4MM。7.2.7.饰面砖粘贴允许偏差：表面平整度4M

29、M；立面垂直度3MM；阴阳角方正3MM；接缝直线度3MM；接缝高低差1MM；接缝宽度1MM。7.3.湿贴石材外墙 7.3.1.外墙石材料宜用火成岩，如天然花岗石。7.3.2.石材板面平整、洁净、颜色均匀，无明显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹坑。7.3.3.饰面板应禁用密拼方式。板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。采用湿作业法施工的饰石材面板，应做防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实，无空鼓。板面孔洞应机械套割，边缘整齐。7.3.4.阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐

30、。空缝安装须有防水措施，并有排水出口。7.3.5.石板安装允许误差：表面平整度2mm；竖缝及墙面垂直度mm；横/竖缝直线度（层高）mm；拼缝宽度mm。7.4.干挂石材外墙 7.4.1.外墙石材料宜用火成岩，如天然花岗石。7.4.2.石材板面平整、洁净、颜色均匀，无明显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹坑。7.4.3.板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。板面孔洞应机械套割，边缘整齐。7.4.4.石材幕墙中的单块石材板面面积宜.。7.4.5.金属框架和连接件防腐处理必须符合设计要求。7.4.6.石材幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。7.4.7.阴阳

31、角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。空缝安装须有防水措施，并有排水出口。7.4.8.石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。7.4.9.石材幕墙应无渗漏，当采用无硅酮耐候密封胶设计时，必须有可靠的防风雨措施。7.4.10.石板安装允许误差：表面平整度2mm；竖缝及墙面垂直度mm；幕墙水平度（层高）mm；横/竖缝直线度（层高）mm；拼缝宽度mm。15/21 8.室内公共区域 8.1.墙面 8.1.1.首层门厅、走廊（至二层楼梯间）、电梯前室墙面为大理石或瓷砖墙面。8.1.2.电梯前室（除首层）及首层入户走廊墙面为瓷砖墙面，其他墙

32、面（楼梯间、标准层、入户走廊及地下室等）均为乳胶漆。8.1.3.踢脚线为瓷砖踢脚线，颜色为深褐色，规格高 100mm 长度按地砖规格选用。8.1.4.瓷砖铺贴应平整，横平竖直，大理石面砖间隙均匀，勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。8.2.顶棚 8.2.1.首层门厅、电梯前室顶棚为吊顶顶棚（乳胶漆顶棚）。8.2.2.入户走廊顶棚及楼梯间顶棚为乳胶漆顶棚。8.2.3.顶棚阴角处用石膏装饰线或红色颜料做弹线处理。8.2.4.顶棚面层允许偏差：平整度4MM；阴阳角方正4MM；层高（自然间）允许偏差范围20mm。8.3.地面 8.3.1.首层门厅、楼梯走廊、电梯前室地面为大理石地面。花形图案由技

33、术部确定。8.3.2.入户走廊地面为地砖地面。8.3.3.除首层外其他层电梯前室地面为地砖地面，花形图案由技术部确定。8.3.4.瓷砖铺贴应平整，横平竖直，大理石面砖间隙均匀，勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。8.4.电梯门套 8.4.1.首层为大理石门套，其它层为人造大理石或不锈钢门套。8.4.2.电梯门套包口宽度宜为 150mm，外口宜宽出内口 70mm。8.4.3.电梯门过门石要高于电梯前室完成面 10mm，且过门石与电梯前室地面交界处做圆弧处理。8.5.楼梯间 8.5.1.休息平台及踏步：水泥砂浆压实抹光，踏步做直径 6.5 钢筋护角，护角应牢固、顺直。8.5.2.梯板下设置滴

34、水线：水泥砂浆翻边，宽 30mm 厚 5mm，滴水线应顺直，距离外檐 16/21 宽度一致。8.5.3.踢脚线：100mm 高水泥砂浆踢脚线，沿踏步板、平台板顶面外侧边缘宽 50mm 抹水泥砂浆 10 厚挡水台，沿平台、踏步刷 100 高深灰色防水涂料，挡水台刷深灰色涂料。8.6.水暖井、电井 8.6.1.井壁：20mm 厚 1:2.5 防水砂浆（掺加 3%防水粉）。8.6.2.地面：水泥砂浆压光。8.6.3.检修门门槛：高出公共走道地面完成面 300mm。8.6.4.电缆桥架防火分隔用阻火包封堵。9.室外散水 9.1.1.散水向外坡 4%；9.1.2.散水与建筑外墙交接处应设置伸缩缝；9.1

35、.3.沿纵向方向每 6m 且转角处设置伸缩缝，宽度为 20mm，应宽窄一致，深浅均匀，内填防水密封材料，密封材料应光滑顺直；9.1.4.设排水沟散水，排水沟宽度为 200mm，深度 200mm，沿长度方向每 6m 设置伸缩缝，排水沟纵向坡度为 1%，排水沟上覆盖金属或混凝土篦子。10.地下部分 10.1.地下室房间（储藏间、风井、窗井、风机房、扩散室）10.1.1.地面：地面：水泥砂浆压光，平整度应符合规范要求，无空鼓、裂纹、麻面、起砂等缺陷。10.1.2.墙面：防水腻子刮白，应做到无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无露筋。10.1.3.踢脚：100mm 高水泥砂浆踢

36、脚。10.1.4.顶棚：负一层有保温要求的按设计要求进行保温，面层刮防水腻子。顶棚四周阴角用红色颜料做弹线处理。10.2.配电室 10.2.1.地面：地砖地面。10.2.2.墙面：防水腻子刮白。10.2.3.踢脚：100mm 高水泥砂浆踢脚。10.2.4.顶棚：防水腻子刮白。17/21 10.3.水泵房、热力泵房 10.3.1.地面：地砖地面。10.3.2.墙面：贴瓷砖。10.3.3.踢脚：瓷砖踢脚线，颜色为深褐色，规格高 100mm 长度按地砖规格选用。10.3.4.顶棚：防水腻子刮白。10.3.5.门口设置 300mm 高挡鼠板。11.室内电气安装工程 11.1.底盒 11.1.1.安装允

37、许偏差：同一室内的接线盒应在同一标高，高差；接线盒上口不得突出墙完成面，底盒的垂直度3。11.1.2.暗敷必须配管，须为阻燃型盒体，外观无破损及变形。11.1.3.两个拉线点之间距离应符合下列规定：无弯管路时，；有一个转弯时，；有两个转弯时，不超过；有三个转弯时，。11.1.4.同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数不应超过根，电线总截面积（包括绝缘外皮）不应超过管内截面积的；金属管端应加护口，导线接头处应设在箱、盒处，多芯线应搪锡，线鼻子应与线径配套；管口应光滑、护口齐全，管子入箱盒内应顺直，露出长度不小于5mm，并用专用锁母固定。11.1.5.穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接

38、应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密；管路入盒、箱一律采用端接头与内锁母连接，要求平正、牢固；向上立管管口采用端帽护口，防止异物堵塞管路。11.1.6.配线时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅相线（）颜色应统一，零线（）宜用蓝色，保护线（）必须用黄绿双色线。11.1.7.安装尺寸：电源线及插座与电视线及插座水平间距。11.2.面板（开关、插座、接线盒）11.2.1.安装尺寸：插座面板底边距地宜为，开关面板底边距地宜为；电源线及插座与电视线及插座水平间距。11.2.2.安装允许偏差：同一室内的开关、插座面板的高度偏差；并列的插座、开关面板高度偏差0.5；面板的垂直度0.。11.2.3.暗装面板紧贴墙面，

39、横平竖直，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、18/21 划伤，零配件齐全。11.2.4.开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠；开关（包括带开关插座）应切断相线，同一场所开关分合方向应一致。11.2.5.所有插座、开关面板安装后，均应做通电检验。11.2.6.插座接线应符合下列规定：面对单相两孔插座，插座右（上）相线左（下）零线；面对单相三孔插座，右孔相左零；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（）或接零（）线接在上孔；插座接地端子不与零线端子连接。各三相插座的接线相序一致。11.2.7.开关安装应符合下列规定：安装位便于操作，开关边缘距门框边缘.，开关底边距地面.；相同型号开关并列

40、安装且控制有序不错位；并列安装的拉线开关的相邻间距。11.2.8.交付时如为白板，则应粘贴标识，如“客厅开关”、“空调插座”、“电视插座”等，字迹清晰，语义完整。11.2.9.厨房菜盆下插座采用防溅型；卫生间开关宜安装在门外的开启侧的墙体上。11.3.配电箱 11.3.1.安装尺寸：配电板底边距离地面高度 1800mm。11.3.2.安装允许偏差：箱体高 50cm 以下，垂直度1.5mm。11.3.3.暗装箱体表面紧贴墙面，四周无缝隙，涂层完整，无碎裂划伤；安装牢固，横平竖直；开关动作灵活可靠；配电箱应用专用工具开孔，管入箱体应采用锁母或成品接头，开孔处应密封。11.3.4.箱内带有漏电保护回

41、路，现场漏电测试时正常自动跳闸；漏电保护装置动作电流，动作时间.。箱内分别设置零线（）和保护地线（线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；箱内应设“地排”、“零排”，同一端子导线不超过两根，中间加垫片。11.3.5.安装应符合下列规定：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，箱内配线整齐，线材色标正确（相线为红线、黄线、绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线），排列清楚，接触严密；回路编号齐全，标识正确；箱不采用可燃材料制作；空气开关明确标识对应供电部位或电器名称。19/21 11.4.可视对讲 11.4.1.可视对讲室内机一般安装在室内的门口内墙上，底边下口距离地面高度1350mm。11.

42、4.2.安装应牢固可靠，平直不倾斜，安装方正，与墙面接缝平整，无污染损坏。11.4.3.主机与分机间经按键接通后，能实现双方通话，话音音质清晰，不应出现振鸣现象。主机与分机间经按键接通后，在分机监视器上能观看到主机摄取的图像信号，便于识别来访者。主机在正常安装的情况下，夜间可在分机监视器上识别来访者。11.5.室内灯具 11.5.1.阳台、露台灯具符合交楼标准。11.5.2.能够接触到雨水的灯具，必须采用防风雨灯具。11.5.3.在无特殊要求下，室内所有灯具安装位均应安装节能灯，并保证通电后，开关控制和照明正常。11.5.4.各灯具灯座与墙/顶的接触紧密，墙面灯泡安装水平，顶面灯泡安装垂直。1

43、1.5.5.客厅、餐厅、功能用房的顶棚照明灯具位置，应符合设计要求和交付样板，原则上位于功能区域的中心位置，不宜偏离过多，造成视觉上不美观。12.管道安装工程 12.1.室内排水管 12.1.1.应采用普通 PVC-U 排水管材。管道应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损；支架牢固、与管道接触紧密、间距为 500mm；排水坡度正确，无反坡现象；水平管纵横向弯曲每米为 1.5mm。12.1.2.室内排水预留接口采用塑料薄膜或成品塑料盖子封闭处理。12.1.3.洁具预留板洞中心与装饰墙面间距：坐便器距墙距离 400mm，允许偏差20mm，或距墙距离 305mm，允许偏差20mm，地漏距墙距离 120

44、mm，允许偏差10mm，洗手盆距墙距离 120mm，允许偏差10mm。12.1.4.降板（约 35cm）下沉式厨卫间应紧贴结构板加设侧排地漏，填充层面层上同时预留直排地漏。12.1.5.非降板隔层排水系统，管件须有检查口。厨卫顶板下排水横管最低点标高为H+2.40，严禁低于H+2.25，且不得低于窗顶标高。12.1.6.灌水通球试验不渗不漏，排水通畅。12.1.7.有排水要求的部分，坡度应符合要求并无积水现象，地漏畅通，盖板无缺损，周 20/21 边收口平整。12.1.8.阳台等外露排水立管、地漏支管根部设置橡胶装饰圈，天棚涂料完成后切口胶粘固定（止水节工艺除外）。12.2.室内给水管 12.

45、2.1.采用 PPR 管，热熔连接。12.2.2.暗敷管道不得有机械式连接管件；塑料 PPR 及 PERD 采暖管暗敷不应有接头；墙体管道保护层宜采用不小于墙体强度的材料填补密实；管道保护层厚度15mm。12.2.3.给水管隐蔽前均须打压合格，记录齐全；交付前必须冲洗、消毒、取样检验，符合国家生活饮用水标准。12.2.4.各类给水管预留接口须安装堵头。12.2.5.各类给水管预留接口标高参考如下：热水器预留管口 H+1.10；坐便器进水角阀宜为 H0.15，角阀中心离坐便器排水管中心水平间距不小于 200mm；洗菜盆角阀标高宜为 H+0.45；台面盆、柱盆预留冷热水口标高（即角阀标高）宜为H+

46、0.45。12.3.外墙排水立管 12.3.1.采用普通 PVC-U 管材。管道应洁净、顺直、无污染、无破损；油漆色泽一致，无脱皮、起泡、漏涂、流淌。12.3.2.洗衣机、阳台地漏设应使用深封地漏。有效水封深度50mm。12.3.3.检查口：宜每隔一层设置一个，在建筑物最底层和有卫生器具的二层以上建筑物的顶层应设置检查口；检查口距地（楼）完成面.；最底层和有卫生器具的最高层必须设置；立管水平拐弯处和乙字管的上部应设检查口；检查盖朝向应便于检查，横干管检查口应垂直向上。12.3.4.雨水斗：应固定在屋面承重结构上；雨水斗边缘与屋面相连处应严密不漏；连接管管径当设计无要求时，不得小于；室内雨水管灌

47、水试验的灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。12.3.5.其他：所有污水管通气帽不得直接穿坡屋面；应设伸顶通气管和通气帽，高度符合设计要求，通气管根部做细石混凝保护；管卡固定位置要做耐候胶封闭；伸缩节按规范安装，安装高度一致。屋面雨水与阳台排水分开；阳台雨水立管底部应间接排水；灌水通球试验不渗不漏，排水通畅；立管管件承口外侧与墙饰面的距离宜为c，与毛坯面距离按同部位装饰层合理预留厚度进行核算。21/21 12.3.6.安装允许偏差：立管垂直度3mm/m；立管（全长 5m 以上）垂直度15mm；水平管纵横向弯曲1.5mm/m。12.4.管道附属构造 12.4.1.套管：主立管穿楼板时应设套管，穿

48、屋顶时须用刚性防水套管；套管顶部无毛刺、裂痕、凹陷，距装饰面 50；套管内侧缝隙宽度均匀，封堵密实，端面光滑；墙壁内的套管两端则与饰面相平；套管底部应与楼板底面相平，收口平整，颜色均匀，无污染。12.4.2.支承件和管卡：管卡洞须做好防渗漏；横管支承件间距为管径的 10 倍；承重管卡应安装在主体梁的位置，管卡总数须遵守有关规范；支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接触紧密；如表面涂漆，则面漆应刷两道，油漆附着良好，均匀亮泽，无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染。12.4.3.地漏：平正、牢固，无渗漏，地漏低于安装位排水表面；洗衣机位需采用洗衣机专用地漏；12.4.4.空调洞预埋套管：墙里为DE75排水PVC-U管，梁和钢筋混凝土墙里为 DE75 1.5mm厚薄壁钢管；坡度向外，高差为 2025mm，室内侧平墙面，室外侧或伸出外墙装饰面50mm，或平外墙面并加装饰套圈密封胶处理；洞口内外侧边缘整齐圆顺。12.4.5.空调冷凝水管（包括层留三通、弯头）：宜选用 DN25 给水或 DN50 排水 U-PVC管；尽量明装，严重影响外立面效果可暗埋；必须接入雨水管，不得散排；避免与立管冲突。12.4.6.细部收口：地漏口如为瓷砖面，采用整砖自然找坡，禁用观感较差的碎拼方式；各类外露管道和管件外观清洁，横平竖直，无明显歪斜。2021 年 3 月 12 日