某小区拆迁补偿方案【用心整理精品资料】37605.pdf

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1、广耀电力小区拆迁补偿方案 1、补偿方案参考贵港市人民政府关于印发贵港市中心城区房屋拆迁补偿安置暂行办法的通知（贵政发201022 号)（以下简称:22 号文）。2、选择回迁的，根据 22 号文中第九条第（二)大点“拆迁属于住宅的房屋，按如下标准予以安置”中第 1 小点：有合法手续和1990 年 4 月 1 日前建成的世居房屋,选择就地安置的，按 11调换，即拆一平方米置换 1.0 平方米;选择不同等级土地上的房屋进行调换的,安置房屋所在土地等级比被拆迁房屋所在地土地等级低一级的，按 11.1 调换,低二级的按 11.15 调换，低三级的按 11。2 调换，以此类推.根据这点，选择回迁的,原则上

2、是按 1：1 的标准来执行,但本司考虑到随着社会经济发展，原来每套面积较小，居住舒适性低，为了广大业主的利益着想，现按 1：1.2 的标准还建。3、选择回迁的，若实际建筑面积比还建建筑面积大，超出建筑面积部分在 10以内的,回迁业主按 2600 元/平米的价格购买,超过建筑面积 10%的以外的部分,回迁业主按取得商品房预售证后签置商品房买卖合同时的市场价格购买.若实际建筑面积比还建建筑面积小，不足建筑面积部分由房开按 2600 元/平米的价格补偿给回迁业主。4、业主选择以货币补偿方式进行补偿的，根据 22 号文第七条，按2600 元/平米的价格一次性对业主进行补偿，即：货币补偿金额=2600

3、元/平米被拆迁房屋建筑面积，除此外不作其他任何形式的补偿。5、根据 22 号文第十一条：住宅房屋拆迁实行货币补偿的，拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米 7 元的标准对被拆迁人或者承租人一次性支付 6 个月的住宅拆迁临时安置补助费。实行产权调换的,在过渡期限内，被拆迁人自行安排住处的,拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米 7 元标准支付被拆迁人临时安置补助费。由拆迁人提供临时周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费.超过过渡期限的,拆迁人继续支付临时安置补助费直至交付安置房为止。考虑到物价上涨因素，本司提出:过渡期第一年临时安置补助费为 7 元/平米/月，第二年临时安置补助费为 9 元/平米/

4、月,第三年临时安置补助费为 11 元/平米/月。6、根据需要和可能 22 号文第十条:拆迁人应当对被拆迁人或者承租人支付搬迁补助费。住宅房屋的搬迁补助费按被拆迁房屋建筑面积每平方米 5 元计算.不是安置现房的，按二次搬迁计算。7、回迁房装修标准：主体结构：混凝土整体现浇楼板,层高 2。9-3。0 米。内 墙 面：厨房、卫生间墙面磁砖到顶，其它房间混合砂浆抹灰刮腻子。室内地面:厨房、卫生间地面贴防滑地板砖,客厅及卧室地面贴 600600 地砖。单 元 门：选用电子对讲楼宇门。入 户 门：选用优质防盗门。室 内 门：选用免漆门、窗套，部分厨房安装推拉门。窗 户：选用高档塑钢窗配普通玻璃。阳 台：半封闭式。预埋管线：有线电视、电话、宽带预留接口,煤气管道安装到户。水 电:每户配备独立的水电表。厨 房：PVC 吊顶，一层整体橱柜，各种水龙头，洗菜盆，不含炉灶和抽油烟机。卫 生 间:PVC 吊顶,蹲式便盆及简易冲水器，洗脸盆配水龙头,排气扇，不含热水器。灯 具：各房间节能灯具 贵港市嘉元建设投资有限公司 2012 年 8 月 30 日