住宅工程质量通病专项治理技术方案35382.pdf

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1、住宅工程质量通病专项治理技术方案工程质量通病治理是施工公司一项基本的质量管理目的，也是我们广大施工管理人员一项重要的管理内容，希望大家在平常的施工管理中，参考和实行以下相关措施，把我们施工的工程尽最大努力建导致无质量通病工程，提高我们公司的整体质量管理水平，为广大业主建造放心房。下面是工程的常见质量通病及治理措施，请结合自己工程的实际情况进行修改，并报监理、建设单位批准后实行。一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。（一）治理重要措施：1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口

2、周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设立梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边沿部位设立暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。1.2 应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于 100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理拟定加密分布筋的配置。1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。1.3.1屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于 4.2m 的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于 150mm，直径不应小于8mm。1.3.2外墙转角处应设立

3、放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于 710，长度应大于板跨的 1/3，且不得小于 1.2m。1.3.3混合结构在板的外角部位配抗裂钢筋，钢筋宜置于1/2 板厚部位，以板外角为中心，放射状布置，钢筋所有锚固于构造柱或圈梁中，钢筋直径 810，长度应超过板跨的 1/3，远端间距不大于 120mm；1.3.4框架外墙阳角区部分板块的支座负弯矩钢筋，应全跨贯通；1.3.5在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于

4、 6200。1.3.6管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以保证线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。布PVC 管时，在 PVC 管上部敷设宽度为+200mm 的 450（mm）50（mm）钢筋网，（也可以采用当两根以上管并行时，沿管方向应增长 4150 宽 500mm 的钢筋网片）做到在应力集中部位有双层布筋。1.4现浇板强度等级不宜大于 C30，当大于 C30 时，应采用抗裂措施。1.5剪力墙结构住宅结构长

5、度大于 45m 且无变形缝时，宜在中间位置设立后浇带。后浇带处应设立双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于 2 个月。1.6预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术规定。掺合料总掺量不应大于水泥用量的 30%。1.7对高强、高性能和有特殊规定的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。1.8模板支撑系统必须通过计算，除满足强度规定外，还必须有足够的刚度和稳定性。1.9后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达成拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。1.10应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制

6、。控制负弯矩钢筋位置应设立足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设立钢筋小马镫，每平方米不得少于 2 只。1.11在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。1.12预拌混凝土在运送、浇筑过程中，严禁随意加水。1.13现浇板浇筑时，应振捣充足，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和浇水养护，减少干缩。1.14现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2Mpa 时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于 10Mpa 时，不宜在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采用有效措施，减轻冲击。1.15主体验收前，应对现浇楼板进行检查，

7、发现裂缝立即解决，并形成记录。（二）具体治理方法：1.1 塑性收缩及沉降收缩裂缝治理方法：（1）假如砼仍保持塑性，可采用及时压抹一遍或重新振捣的办法来消除，再加强覆盖养护。（2）如砼已硬化，可向缝内装入干水泥粉，然后加水润湿，或在表面抹薄层水泥砂浆进行解决。1.2 干燥收缩裂缝治理方法：（1）如砼已硬化，可向缝内装入干水泥粉，然后加水润湿，或在表面抹薄层水泥砂浆进行解决。1.3 温度裂缝治理方法：（1）温度裂缝对钢筋锈蚀，对砼抗碳化、抗冻融（有抗冻规定的结构）、抗疲劳（对变动荷载构件）等方面有影响，故应采用措施治理。（2）对表面裂缝，可以采用涂两遍环氧胶泥或贴环氧玻璃布，以及抹、喷水泥砂浆等方

8、法进行表面封闭解决。（3）对有整体性防水、防渗规定的结构，缝宽敞于 0.1mm的深进或贯穿性裂缝，应根据裂缝可灌限度，采用灌水泥浆或化学浆液（环氧、甲凝或丙凝浆液）方法进行裂缝修补，或者灌浆与表面封闭同时采用。（4）宽度不大于 0.1mm 的裂缝，由于后期水泥生成氢氧化钙、硫酸铝钙等类物质，碳化作用能使裂缝自行愈合，可不解决或只进行表面解决即可。二、填充墙裂缝砌块通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。（一）治理重要措施：2.1蒸压（养）砖、混凝土小型空心、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护 28d 后方可用于砌筑。2.

9、2严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设立可靠的防潮、防雨淋措施。2.3填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于 2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。2.4填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d 后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性 C25 膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔600mm 挤紧）方法。2.5后砌的非承重隔墙应沿墙高每隔500mm配置26拉结筋与承重墙或柱拉结，每边伸入墙内1000mm；8 度时，长度大于5m 的后砌隔墙，墙顶应与楼板或梁拉结；2.6填充墙的砂浆

10、强度不应低于 M5，墙顶与框梁结合紧密；2.7填充墙沿框架柱全高每隔 500mm 设 26 拉结筋，长度不小于墙长的 1/5，且不小于 1000mm，8 度时沿全墙贯通；2.8填充墙长大于 5m 时，墙顶与梁有拉结，墙长超过层高2 倍时，设钢筋砼构造柱；墙高超过 4m 时，墙体半高宜设立与柱连接的且沿墙全长贯通的钢筋砼水平系梁。梁高 60mm，C20 砼，主筋 28，4250mm；2.9墙长大于 5m 时，墙与梁或板顶部的连结，可采用预留60（mm）60（mm）5（mm），间距 600mm 的预埋件，后焊 6钢筋长度240mm，砌墙时预留 120(mm)墙后240（mm）（或砌块高度）的洞用

11、C20 灌实。（二）防治措施（1）新型砌筑类外墙（如加气混凝土砌块、石膏砌块等）东西山墙宜设立间距不大于 3m 的构造柱。（2）砌体结构承重墙上配电箱盘、开关、插座、接线盒、分水器等器具、设备的预留洞口、线槽，其留设的数量、尺寸、位置、形式应按设计规定拟定。严禁多设洞口、线槽，随意扩大洞口、线槽尺寸。一般不允许留设通透性洞口，严禁在外墙和分户墙上留设通透性洞口，严禁在承重墙体上预留、开凿水平及斜向线槽。洞口背面抹灰时，应采用满挂钢板网等加强措施。（3）在承重墙体集中埋设导线护管、埋设太阳能管道套管等较大管道时，应经设计单位批准，并出具设计文献，在主体结构施工时采用加强措施，装饰抹灰时此处墙体应

12、采用满挂钢丝网等加强措施。敷设于烧结多孔砖砌体、混凝土多孔砖砌体、混凝土小型空心砌块砌体的线管应在砌体施工时预埋，不得后开沟槽。（4）蒸压加气混凝土砌块等填充墙与混凝土柱、剪力墙交接处应采用 20mm20mm 木条预先留缝，在抹灰前浇水湿润，用1:3 水泥砂浆嵌实。（5）蒸压加气混凝土砌块应采用掺加粘结剂的砂浆或专用砌筑砂浆砌筑。当外墙采用蒸压加气混凝土砌块时，抹灰前应喷涂界面砂浆，并应采用专用抹面砂浆，面层宜采用新型抹面材料刮涂。（6）在两种不同基体交接处，宜优先采用耐碱网格布复合聚合物水泥砂浆加强带进行解决，也可采用钢板网等其它加强措施。加强带与各基体的搭接宽度不应小于 200mm。耐碱网

13、格布的材料、施工规定与外墙外保温所用耐碱网格布规定相同。钢板网网眼尺寸宜为 1515mm，网片厚度1mm；钢板网应敷设于抹灰层中间。三、墙面抹灰裂缝通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝治理重要措施：3.1应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种规定。3.2对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。3.3抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实行情况。3.4不同基体材料交接处必须采用钉钢丝网、加铺耐碱玻纤网

14、格布等抗裂措施。钢丝网、玻纤网与不同基体的搭接宽度每边不小于 100。钢丝网片的网孔尺寸不应大于 20mm20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于 300mm。玻纤网加铺时要在抹灰面层施工前进行，先将玻纤网压入基层中，然后再抹罩面层。3.5 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强解决。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层 15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于 100mm。抹灰时要用玻纤

15、网进行加强。3.6 填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留26500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。抹灰时要用玻纤网进行加强。3.7 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。3.8 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增长玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应互相错开。3.9 墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过 35 时，应采用加设钢丝网等抗裂

16、措施。3.10墙体抹灰完毕后应及时喷水进行养护。四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏治理重要措施：4.1 外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。设计变更不得减少节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。4.2外墙外保温设计应明确基层抹灰规定，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。4.3外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检查报告一致。4.4保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。EPS 板自然条件下陈化期不得低于 42 天，60度恒温

17、蒸汽条件下不得低于 5 天，XPS 板陈化期不得低于 28 天。4.5涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。4.6外墙外保温施工前应作出专项施工方案，由总承包单位报建设（监理）单位审查批准后实行。4.7外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则，样板验收合格后方可全面施工。4.8外墙基层解决及找平层施工应符合下列规定：4.8.1抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工，施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。4.8.2封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。4.8.3穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀

18、干硬性水泥砂浆填塞密实，封堵后孔洞外侧表面应进行防水解决。4.9粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合下列规定：4.9.1条粘法需用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达成 100%；点框法粘结面积不应小于 50%。4.9.2涂料饰面时，当采用 EPS 板做保温层，建筑物高度在 20m 以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于3 个；当采用XPS 板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4 个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边沿的水平、垂直方向加密，其间距不大于 300mm，锚栓距基层墙体边沿应不小于 60mm，锚栓拉拔力不得小于 0.3MPa。4.9.3

19、以 xps 板为保温层时，应对 xps 板表面进行粗造化解决，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆宜为水泥基界面砂浆。4.9.4保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在 3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板面高差不得大于 1.5mm。4.9.5门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水规定的外墙部位应做滴水线。4.9.6门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采用整板切割成型，拼缝离开角部至少 200mm。4.9.7耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四周各加贴一块长 300mm、宽 200mm 的 45斜向

20、耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于200mm。或可采用附加网解决。4.9.8在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周边等部位应做好耐碱玻纤网的反包解决。4.10硬泡聚氨酯外墙外保温系统施工应符合下列规定：4.10.1喷涂法施工时，外墙基层应涂刷封闭底涂。喷涂前应采用遮挡措施对门窗、脚手架等非喷涂部位进行保护。4.10.2喷涂硬泡聚氨酯的施工环境温度不应低于 10，空气相对湿度宜小于 80%，风力不宜大于三级。严禁在雨天、雪天施工，当施工半途下雨、下雪时应采用遮盖措施。4.10.3喷涂硬泡聚氨酯采用抹面胶浆时，抹面层厚度控制：普通型 3-5m

21、m；加强型 5-7mm。并应严格控制表面平整度超差。根据现有的技术水平，我们不建议采用这种施工方案。4.11外墙保温层需设立分格缝的，应由设计明确位置及解决措施。4.12需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等，其与保温层结合的间隙应采用可靠措施做防水密封解决。4.13外墙施工完后，建设单位应组织参建单位对外墙进行淋水实验，淋水连续时间不得少于 2 小时，并做好检查记录。五、外窗渗漏通病表现形式：外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。（一）治理重要措施：5.1外窗制作前必须对洞口尺寸逐个校核，保证门窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。5.2

22、窗下框应采用固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于 500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。5.3在非砼部位，根据门窗固定件尺寸规定，设立 C20 砼预制块，规格 120mm120mm墙厚。5.4窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。5.5外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完毕，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。5.6外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于 10%

23、，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。5.7组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于 15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。5.8外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设立，满足排水规定。5.9外窗安装完毕后，应进行外窗现场淋水见证检查，并形成记录。（二）具体防治措施（1）门窗设计 设计文献应明确外门窗的选用类型、规格、尺寸、性能、启动方向（推拉窗，平开窗，内开或外开）、颜色、玻璃品种（普通平板玻璃，安全玻璃（是钢化还是夹胶或钢化夹胶），中空玻璃，镀膜玻璃等）、玻璃厚度（4 毫米以上）、安装位置、型材壁厚（涉及塑料门窗的钢衬厚度）、与主体连接方

24、式（涉及连接点位置）以及外门窗抗风压性能、气密性能、水密性能、隔声性能、采光性能、保温与隔热性能，并应符合国家标准规定，满足使用规定。设计文献应明确建筑外门窗、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数、传热系数、可见光透射比、隔断热桥措施及相关节能构造。选用标准图的应明确图集号及选用门窗代号。（2）门窗制作 门窗宜在生产车间制作、加工，其型号、规格、尺寸等应符合设计规定，门窗构件的加工精度应满足有关标准规定。塑料平开窗主型材可视面最小实测壁厚2.5mm，塑料推拉窗主型材可视面最小实测壁厚2.2mm。塑料平开门主型材可视面最小实测壁厚2.8mm，塑料推拉门主型材可视面最小实测壁厚2.5mm。铝合金门主型材最小

25、实测壁厚应2.0，铝合金窗主型材最小实测壁厚应1.4mm。塑料窗主型材构件长度大于 450mm 时，其内腔应加增强型钢。增强型钢的最小壁厚不应小于 1.5mm,应采用镀锌或防腐解决，端头距型材端头内角距离不宜大于15mm,且以不影响端头焊接为宜。增强型钢与型材承载方向内腔配合间隙不应大于1mm。用于固定每根增强型钢的紧固件不得少于三个，其间距不应大于300mm,距型材端头内角距离不应大于 100mm。固定后的增强型钢不得松动。生产中空玻璃的厂家应通过省节能部门认定。铝合金外窗应选用隔热断桥型材，隔断热桥措施应符合设计规定和产品标准的规定，副框、拼樘料的隔断热桥措施应与窗框的隔断热桥措施相称。隔

26、热材料一般采用穿条式或浇注式。平开门及较大尺寸的平开窗（900mm 以上）宜采用多锁点的锁具，以保证关闭后门窗扇与门窗框的密闭结合，满足气密性等级的规定。（3）门窗安装 门窗安装必须按设计预留门窗洞口尺寸，门窗外框与洞口应弹性连接牢固，不得将门窗外框直接埋入墙体，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的施工工法。门窗应采用固定片法安装。固定片应采用尺寸不小于140mm20mm1.5mm（长宽厚）的冷轧钢板，并做镀锌解决。当门窗框与墙体间采用固定片固定期，应使用单向固定片，固定片应双向交叉安装。与外保温墙体固定的边框固定片宜朝向室内。固定片与窗框连接应采用十字槽盘头自钻自攻螺钉直接钻入固定，不得直接

27、锤击钉入或仅靠卡紧方式固定。塑料门窗固定片或膨胀螺钉的位置应距门窗端头、中竖挺、中横挺 150200mm,固定片或膨胀螺钉的间距应符合设计规定，并不得大于 600mm。不得将固定片直接装在中竖挺、中横挺的端头上。平开门安装铰链的相应位置宜安装固定片或采用直接固定法固定。铝合金外框与主体连接点每边不得少于两点，固定点距窗角 180mm，且相临两个连接点间距不得大于 400mm，高层建筑及洞口尺寸较大的门窗由于风压较大，两个连接点之间的距离宜适当减少。建筑外窗的安装必须牢固可靠，在砖墙上安装时，严禁用射钉固定。砖墙洞口应用膨胀螺钉固定，并不得固定在砖缝处。轻质砌块或加气混凝土砌块洞口可在预埋混凝土

28、块上用射钉或膨胀螺钉固定，严禁直接与轻质砌块连接固定。6 拼樘料与砖墙连接时，应采用预留洞口法安装。拼樘料两端应插入预留洞中，插入深度不应小于 30mm，插入后应用水泥砂浆填充固定。拼樘料与混凝土构件的连接，可采用与连接件、预埋件搭接或焊接。搭接长度不应小于 30mm。门窗外框与墙体的缝隙的宽度应依据保温层厚度及面层材料拟定，以饰面层能盖过窗框 5mm 以上为宜，但又不要压盖框料过多，下框应压在保温层和饰面层上。对外墙保温层较厚部位处，门窗框安装宜设副框（如与保温墙体垂直交接的阳台窗和飘窗）。缝隙内应采用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实。窗框与外抹灰层间宜留宽度、深度为 58mm 的凹

29、槽，并用密封胶分两遍填塞严密，第一遍填满凹槽，第二遍找出斜面，打胶应饱满，表面应平整、顺直。（刷外墙涂料时应对打胶宽度范围内进行贴条保护，防止密封胶打到涂料上，减少粘结强度）镀膜中空玻璃的镀膜层应朝向中空气体层。单面玻璃的镀膜层应超向室内。安装好的玻璃不得直接接触型材，应在玻璃四边垫上不同作用的垫块。中空玻璃前、后部安装余隙不宜小于3.5mm，并用密封条固定，玻璃嵌入深度及上下部、边沿余隙应符合设计及规范规定。密封胶条应留有伸缩余量，在转角处呈 45。斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢固，以免产生收缩缝。推拉门窗扇必须设可调整限位卡等防脱落措施，限位卡宜安装在门窗扇侧面上方。窗扇交接处上下方应设防风垫

30、。推拉门窗安装后框扇应无可视变形，门扇关闭应严密，开关应灵活。窗扇与窗框上下搭接量的实测值（导轨顶部装滑轨时，应减去滑轨高度）应符合设计规定，且不应小于 6mm。门扇与门框上下搭接量的实测值（导轨顶部装滑轨时，应减去滑轨高度）应符合设计规定，且不应小于 8mm。门窗框外侧应设排水孔（槽），即时排出雨水。塑料门窗排水通道不得与放置增强型钢的腔室连通。排水孔间距宜为600mm，每模门窗不宜少于2个。孔的大小应保证槽内积水迅速排出。门窗使用的胶条和垫块应采用橡胶制品。宜采用三元乙丙橡胶或氯丁橡胶，不得采用橡塑或塑料制品。毛条应经硅化解决，规格尺寸与卡槽匹配，镶嵌牢固，竖毛高度适宜。六、有防水规定的房

31、间地面渗漏通病表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。（一）治理重要措施：6.1 有防水规定的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于 120mm，且应与楼板同时浇筑。6.2防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于 300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。6.3管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周边浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。6.4对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防

32、水层。6.5地漏安装的标高应比地面最低处低 5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水规定房间的地面不小于 20mm。6.6有防水规定的房间内穿过楼板的管道根部应设立阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面 20mm。有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面 20mm。6.7防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水规定的房间应做二次蓄水实验，即防水隔离层施工完毕时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于 24小时，蓄水高度不少于 20-30mm，并形成记录。（二）、具体防治措施（1）住宅建筑防水设计中，

33、应明确厕浴间、厨房间、阳台间地面防水做法、细部构造和防水材料。（2）厕浴间、厨房间、阳台间采用的防水材料应按设计规定和规范规定选用，并应符合国家标准的规定；进场材料应有质量合格证明文献和性能检测报告，并应进行抽样复验，复验应为见证取样检查。（3）严禁随意变更厕浴间、厨房间、阳台间地面防水做法和防水材料。（4）厕浴间、厨房间、阳台间地面宜用合成高分子防水涂料和高聚物改性沥青防水涂料作涂膜防水层；一道防水设防时，不应采用掺加防水液的水泥砂浆作防水层。厕浴间墙面宜刮涂一层聚合物水泥砂浆防潮层。（5）厕浴间、厨房间、阳台间地面楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不小于 180mm，宽度不小于 12

34、0mm，墙体中有预埋管道或预留孔时，宽度不小于 240mm。混凝土翻边宜与现浇板整体浇筑。（6）找平层铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封解决。穿过楼面板的管道和套管的空洞，应预留出10mm 左右的空隙，待管件安装定位后，在空隙内嵌填补偿收缩嵌缝砂浆或细石混凝土，沿管根紧贴管壁缠一圈遇水膨胀橡胶止水条，止水条搭接头听粘结牢固，不得脱落。坐便器等卫生器具固定螺栓应预埋。埋设时，将横截面为20mm30mm 的遇水膨胀橡胶止水条截成 30mm 厚饼状，中间穿孔，将止水薄饼套入螺栓根部，平贴在找平层上固定。楼面板空洞应吊底浇灌，不得漏浆。（7）找平层应平整密实，坡度宜为 1%-2%；阴阳

35、角部位应抹成小圆弧，半径为 10mm；管根部位应高于其它部位 20mm，地漏周边应作成略低的凹坑。（8）铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层300mm或按设计规定的高度铺涂。阴阳角和套管穿过楼面板的根部应增长铺涂附加防水隔离层。（9）地面辐射供暖的厕浴间防水应采用两道防水做法，厕浴间过门处应设立止水墙，在止水墙内侧应做防水。加热管或发热电缆穿止水墙处应采用防水措施。（10）穿过楼面板的立管、套管和地漏与楼板节点之间密封解决后，应对密封效果进行蓄水实验。防水材料铺设后，必须蓄水实验。蓄水深度应为 20-30mm，24h内无渗漏为合格

36、，并做好记录。面层做完后应再次进行蓄水检查，24h内无渗漏为合格。七、屋面渗漏通病表现形式：屋面细部解决不规范，易产生漏水、渗水。治理重要措施：7.1 不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。7.2 屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术规定。7.3 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范规定。7.4 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后

37、，方可进行下一步的施工。7.5 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。7.6 伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口。7.7 屋面水落口周边直径 500范围内应设不小于 5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于 50，并用防水材料密封。7.8 刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于4.0m。7.9 屋面

38、太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采用有效措施，避免破坏防水层。7.10屋面防水工程竣工后，应做蓄水检查，蓄水时间不少于 24 小时，蓄水最浅处不少于 30mm；坡屋面应做淋水检查，淋水时间不少于 2 小时。八、卫生间局部等电位联结做法不规范部分工程通病表现形式：等电位联结做法不对的或局部漏做，不能起到等电位保护作用。公司制定重要措施：（1）施工人员应明确住宅卫生间局部等电位联结所选用的标准图集。等电位联接线采用截面积不小于4mm的铜芯软导线，导线压接应采用接线端子并搪锡解决，压接螺栓应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈齐全，并压接牢固，联接导线穿管暗敷。（2）楼板内钢筋网与等电位联结线连通

39、，墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网与等电位联结线连通。（3）下列部位进行等电位联结：金属陶瓷浴盆及金属管道；淋浴供水用的金属管道；洗脸盆下与金属排水管道相连的金属有水弯；金属给排水立管。（4）散热器的支管为金属材料时，支管进行局部等电位联结；散热器的支管为非金属材料时，散热器进行局部等电位联结。（5）洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙内钢筋相连时，金属支托架进行局部等电位联结。（6）卫生间、浴室内无PE 线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的 PE 线相连；如浴室内有 PE 线，浴室内的局部等电位联结必须与该 PE 线相连。（7）等电位联结线采用截面积不小于 4mm铜芯软导线，导线压接采用接线端子并

40、搪锡解决，压接螺丝为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈齐全，并压接牢固。(8)等电位箱内端子板材质及规格满足设计规定，表面进行搪锡解决。(9)卫生间等局部等电位联结施工完毕后，全数做导通测试并形成记录。九、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺。部分工程通病表现形式：电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，导致导线绝缘层损坏，导致电气不通或跳闸。公司制定重要措施：(1)塑料管及配件的壁厚和外观质量符合建筑用绝缘电工套管及配件JG3050的规定。(2)导管敷设后引出地面部位、转弯部位及时采用防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位增长防止断裂的加固措施。(3

41、)焊接钢管敷设前对焊接钢管内壁进行防腐解决。（4）金属导管煨弯使用的弯管器或模具与导管管径及其弯曲半径相匹配，并由纯熟的技术工人操作。（5）导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活，否则应整改或返工。（6）金属导管严禁对口焊接，镀锌和壁厚小于 2mm的钢管不与套管焊接。根据不同的钢管、不同敷设方式，采用管接头连接、套管连接等。(7)金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口应打喇叭口或磨光。(8)配管施工完毕检查验收合格后，对管口采用可靠措施封堵。(9)管内穿线在抹灰完毕后进行，穿线时采用有效措施保证线管内无积水或杂物。(10)穿线时在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝

42、先穿线后套护口的做法。配管内导线总截面积不大于管内截面积的40%。十、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患部分工程通病表现形式：配电箱安装高度不符规定，进线保护管管口位置不规范，箱、盘内配线压接不牢固；多股线随意剪芯线、搪锡解决差；回路标记不清；漏电开关动作不灵敏。（一）公司制定重要措施：(1)住宅配电箱下沿距地高度不低于1.5m，如不能满足时采用防护措施。(2)照明箱（盘）内，分别设立零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零地排截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。(3)电线（缆）保护管进入箱、盘时，按相应的开关、设备位置布置管口的排列顺序。(4)导线连接紧密，压接牢固

43、，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于 2 根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。PE、N汇流排导线按顺时针压接。(5)开关回路标记齐全，编号相应。(6)配电箱内漏电开关逐个进行测试，并形成记录。（二）公司制定具体防治措施严格按照规范操作，并检查。当采用多相供电时，同一建筑物、构筑物的电线绝缘层颜色选择一致，电表箱、配电箱(柜)、住宅分户配电箱及各回路配线均应按规范规定分色。既保护地线（PE 线）应是黄绿相间色，零线用淡蓝色；相线用：A 相黄色、B 相绿色、C 相红色。便于维修，控制线色应统一。与其他线色区别。十一、地漏安装不规范，水封深度局限性。部分工程通病表现形式：地漏标高

44、控制不准确，地面坡度不符规定，排水不畅；地漏水封深度局限性，有害气体外泄。公司制定重要措施：(1)施工人员明确施工图纸设计中的地漏型号及规格；洗衣机地漏使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管增长返水弯，返水弯水封深度不小于 50mm。(2)施工人员施工前根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度拟定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层 5mm，水封深度不小于50mm.(3)已安装完毕的地漏采用有效保护措施防止堵塞。十二、地暖安装不规范部分工程通病表现形式：地暖管及接头渗漏，分水器安装不规范公司制定重要措施：(1)按照施工图进行分、集水器放线定位，将分、集水器以四点

45、膨胀螺栓固定于墙壁上，如有尺寸偏差，分、集水器中轴线以室内墙壁 50 线为基准线进行调整；规定保证安装尺寸偏差符合施工规范规定，并规定安装牢固。（2）与前一项同时进行的是布设沿墙聚苯乙烯保温膨胀板条：沿室内墙体周边贴装，规定板条之间衔接严密合缝，以防止渗漏。（3）按施工图进行加热管道放线定位，保证放线尺寸符合设计规定，放线时在满足房间盘管间距原则基础上根据现场实际情况予以合理调整。（4）按施工图布设加热管道，加热管道弯曲半径不应小于6 倍管径，在铺设中直段不大于 500 内设“U”固定钢卡，弯曲管段沿走向距离不大于 250 设“U”型固定钢卡，固定钢卡将加热管道固定于发泡水泥隔热层上，规定布设

46、加热管道间距及距墙尺寸偏差10。（5）加热管道与分（集）水器连接前测量好连接尺寸，用专用管剪断口，管口断面应垂直于管道轴线，断口处应对残渣、毛刺进行修整清理，分、集水器接口为端面密封时为螺纹连接，分集水器为卡套式密封时为卡套连接；安装时规定连接分、集水器的外露管段保证垂直，弯曲部位不得露出室内面层。（6）加热管道引出地面处需加装避光保护柔性套管，以保证加热管明装管材的使用寿命（明装部位所有加设）；加热管道过卫生间门口处、穿越混凝土填充层伸缩缝处加装长度不小于200柔性波纹套管（两端长度均匀，套管不得沿管道纵向切开）；管道间距小于 100 的加热管道区域，为防止地面过热、开裂，采用在加热管道上铺

47、隔热板隔热的方法予以解决；管道穿越洗衣间墙体时需进行局部防水解决。（7）地暖管道在隐蔽之前必须打压检查、合格方可隐蔽。绝不能随意改变管间距、走向。在混凝土填充前进行系统试压作业及验收标准：水压实验之前，应对整个管路及分水器连接部位做作全面检查。实验压力应为工作压力的 15 倍，但不得低于 06 倍 mpa。手动泵缓慢升压，升压时间不小于15min，升至规定实验压力后，稳压一小时，观测有无漏水现象。稳压一小时后，补压至规定实验压力值，15min 内压力降不超过 005mpa，无渗漏为合格。（8）在地暖施工完毕后，混凝土填充层施工前加强对施工现场的成品保护，严禁在地暖铺设区穿凿、钻孔或进行射钉作业，严禁现场高温作业。