建筑设计阶段工程造价管理概述.pptx

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1、第五章第五章 设计阶段工程造价管理设计阶段工程造价管理(gunl)学习学习(xux)提要提要1掌握设计概算的编制和审查方法、施工图预算的掌握设计概算的编制和审查方法、施工图预算的编制和审查方法。编制和审查方法。2熟悉工业与民用设计与工程造价的关系，价值工熟悉工业与民用设计与工程造价的关系，价值工程优化设计方案。程优化设计方案。3了解了解(lioji)设计阶段的划分、设计程序、设设计阶段的划分、设计程序、设计招标、设计竞赛。计招标、设计竞赛。第一页，共46页。概述概述(i sh)设计方案优选设计方案优选设计概算设计概算第二页，共46页。51 概概 述述 设计阶段及程序(chngx)工业建筑设计与

2、工程造价的关系 民用建筑设计与工程造价的关系 第三页，共46页。工程设计工程设计 工程设计是指在工程开始施工之前，设计工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装(nzhung)及设备制造等所需的规划、图纸、及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实具有决定设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装意义的工作阶段。设计文件是建筑安装(nzhung)施工的依据。施工的

3、依据。拟建工程在建设过程中能否保证进度、保拟建工程在建设过程中能否保证进度、保证质量和节约投资，在很大程度上取决于设计证质量和节约投资，在很大程度上取决于设计质量的优劣。质量的优劣。第四页，共46页。设计阶段的划分设计阶段的划分 我国规定，一般工业与民用建设项目设计按初我国规定，一般工业与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两个步设计和施工图设计两个(lin)阶段进行，称阶段进行，称之为之为“两阶段设计两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为设计三个阶段进行

4、，称之为“三阶段设计三阶段设计”。初步设计初步设计 技术技术(jsh)设计设计 施工图设计施工图设计(shj)设计前准备工作设计前准备工作 设计交底和配合施工设计交底和配合施工 设计概算设计概算 修正概算修正概算工程价款调整工程价款调整第五页，共46页。工业工业(gngy)建筑设计与工程造价的关建筑设计与工程造价的关系系 厂区总平面图设计厂区总平面图设计 占地面积占地面积 功能功能(gngnng)分区分区 运输方式运输方式的选择的选择 工业建筑的平面和立面设计工业建筑的平面和立面设计工业厂房层数的选择工业厂房层数的选择 工业厂房层高的选择工业厂房层高的选择合理确定合理确定(qudng)柱网柱网

5、 尽量减少厂房的体积尽量减少厂房的体积和面积和面积 建筑材料与结构的选择建筑材料与结构的选择砖木混合结构砖木混合结构 钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构 钢结构钢结构预应力钢筋混凝土结构预应力钢筋混凝土结构 钢筋混凝土薄壳结构钢筋混凝土薄壳结构 工艺技术方案的选择工艺技术方案的选择 设备的选型和设计设备的选型和设计 第六页，共46页。民用建筑民用建筑(mn yn jin zh)设设计与工程造价的关系计与工程造价的关系 小区建设规划小区建设规划(guhu)的设计的设计小区用地面积指标小区用地面积指标 小区的居住建筑面积密度居小区的居住建筑面积密度居住建筑密度住建筑密度 居住面积密度居住面积密度 居住人

6、口密度居住人口密度 住宅住宅(zhzhi)建筑的建筑的平面布置平面布置 住宅单元的组成、户型和住户面积住宅单元的组成、户型和住户面积住宅的层高和净高住宅的层高和净高 住宅的层数住宅的层数 住宅建筑结构类型的选择住宅建筑结构类型的选择 第七页，共46页。52 设计方案优选设计方案优选 设计设计(shj)招投招投标标 设计设计(shj)方案竞方案竞选选价值工程优化设计价值工程优化设计(shj)方案方案 第八页，共46页。价值工程的概念价值工程的概念价值工程是一门科学的技术经济分析方法，是现代科学管价值工程是一门科学的技术经济分析方法，是现代科学管理的组成部分，是研究用最少的成本支出，实现必要的功理

7、的组成部分，是研究用最少的成本支出，实现必要的功能，从而达到提高产品价值的一门科学。价值工程中的能，从而达到提高产品价值的一门科学。价值工程中的“价值价值”是功能与成本的综合反映，其表达式为：是功能与成本的综合反映，其表达式为：价值价值 或：或：V 一般来说，提高成品的价值，有以下五种途径：一般来说，提高成品的价值，有以下五种途径：1）提高功能，成本降低）提高功能，成本降低(jingd)。这是最理想的途径。这是最理想的途径。2）保持功能不变，降低）保持功能不变，降低(jingd)成本。成本。3）保持成本不变，提高功能水平。）保持成本不变，提高功能水平。4）成本稍有增加，但功能水平大幅度提高。）

8、成本稍有增加，但功能水平大幅度提高。5）功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。）功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。第九页，共46页。运用价值工程方法对方案运用价值工程方法对方案(fng n)进行评价的基本步进行评价的基本步骤骤确定各项功能重要性系数确定各项功能重要性系数:某功能重要性系数某功能重要性系数=计算方案计算方案(fng n)的成本系数：的成本系数：某方案某方案(fng n)成本系数成本系数=计算方案计算方案(fng n)的功能评价系数：的功能评价系数：某方案某方案(fng n)功能评价系数功能评价系数=计算方案计算方案(fng n)的价值系数：的价值系数：某方案某方案(fng n)价

9、值系数价值系数=比较各方案比较各方案(fng n)的价值系数，以价值系数最高的价值系数，以价值系数最高的方案的方案(fng n)为最佳方案为最佳方案(fng n)。第十页，共46页。案例分析某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。有关专家决定从五个方面（分别以F1F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：F3相对F4很重要；F3相对F1较重要；F2和F5同样重要；F4和F5同样重要。各方案单位面积(min j)造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表【问题】1.使用04评分法计算各功能的权重，并填入表。2.选择最佳设计方案。方案方案 得分得分功能功能A

10、 AB BC CF F1 19 98 89 9F F2 28 87 78 8F F3 38 810101010F F4 47 76 68 8F F5 510109 98 8单单位面位面积积造价造价（元（元/M/M2 2）168016801720172015901590第十一页，共46页。【分析要点】【分析要点】案例中仅给出了各功能因素重要性之间的关系，各功能因素的权重需要案例中仅给出了各功能因素重要性之间的关系，各功能因素的权重需要(xyo)根据根据04评分法的计分办法自行计算。按评分法的计分办法自行计算。按04评分法规定，两个功评分法规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况

11、：能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：1.很重要的功能因素得很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得分，另一很不重要的功能因素得0分；分；2.较重要的功能因素得较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得分，另一较不重要的功能因素得1分；分；3.同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。分。各功能权重(qun zhn)计算表功能功能F F1 1F F2 2F F3 3F F4 4F F5 5得分得分权权重重F F1 13 31 13 33 310100.250.25F F2 21 10 02 22 25 50.120.

12、125 5F F3 33 34 44 44 415150.370.375 5F F4 41 12 20 02 25 50.120.125 5F F5 51 12 20 02 25 50.120.125 5合合计计40401.001.00各各功功能能(gngnng)得得分分权权重重计计算算表表第十二页，共46页。2.各方案的功能各方案的功能(gngnng)加权得分（加权得分（W 权重）：权重）：由以上计算看出：由以上计算看出：C方案价值指数最大，所以方案价值指数最大，所以C方案为最佳方案。方案为最佳方案。第十三页，共46页。3.在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建筑安装工程在确定

13、某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建筑安装工程(gngchng)目标成本额为目标成本额为14 000万元。然后以主要分部工程万元。然后以主要分部工程(gngchng)为对象为对象进一步开展价值工程进一步开展价值工程(gngchng)分析。各分部工程分析。各分部工程(gngchng)评分值及目前成评分值及目前成本见表本见表210。试分析各功能项目的功能指数、目标成本及应降低额，并确定功能。试分析各功能项目的功能指数、目标成本及应降低额，并确定功能改进顺序（填入表改进顺序（填入表211）。）。功能功能项项目目功能得分功能得分目前成本（万元）目前成本（万元）A A0.0000.000以下工

14、程以下工程21213 8543 854B B主体主体结结构工程构工程35354 6334 633C C装装饰饰工程工程28284 3644 364D D水水电电安装工程安装工程32323 2193 219方案方案功能指数功能指数目前成本（万元）目前成本（万元）目目标标成本（万元）成本（万元）应应降低降低额额（万（万元）元）功能改功能改进顺进顺序序A A0.0000.000以下工以下工程程B B主体主体结结构工程构工程C C装装饰饰工程工程D D水水电电安装工程安装工程第十四页，共46页。.解：功能指数解：功能指数(zhsh)及目标成本计算及目标成本计算（2）目标成本：）目标成本：CA=1400

15、00.181=2534万元万元 CB=140000.302=4228万元万元 CC=140000.241=3374万元万元 CD=140000.276=3864万元万元 方案方案功能功能指数指数目前成本目前成本（万元）（万元）目目标标成本成本（万元）（万元）应应降低降低额额（万元）（万元）功能改功能改进顺进顺序序A A0.0000.000以下工程以下工程0.1810.181385438542534253413201320（1 1）B B主体主体结结构构工程工程0.3020.3024633463342284228405405（3 3）C C装装饰饰工程工程0.2410.2414364436433

16、743374990990（2 2）D D水水电电安装安装工程工程0.2760.2763219321938643864-645-645（4 4）第十五页，共46页。【背景】【背景】拟建砖混结构住宅工程拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程，结构形式与已建成的某工程相同相同(xin tn)，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2，珍珠岩板，珍珠岩板153.1元

17、元/m3、水泥砂浆、水泥砂浆8.95元元/m2；拟建工程外墙为加气混凝；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08 m3、0.82m2，加气混凝土，加气混凝土185.48元元/m3，贴釉面砖，贴釉面砖49.75元元/m2。类似工程单方造价。类似工程单方造价588元元/m2，其中，人工费、材料费、，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、规费、企业管理费、利润和税金占单方造价机械费、措施费、规费、企业管理费、利润和税金占单方造价比例，分别为：比例，分别为：11%、62%、6%、3.6%、4.987%、5%、4%

18、和和3.413%，拟建工程与类似工程预算造价在这几，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.54、1.02、1.01、0.87和和1.0。【问题】【问题】1.应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。第十六页，共46页。【答案】【答案】1.应用类似应用类似(li s)工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价拟建工程概算指标：类似拟建工程概算指标：类似(li s)工程单方造价工程单方造价综合差异系数综合差异系数k结构差异额结构差异

19、额=0.08185.48+0.8249.75(0.044153.1+0.842 8.95)拟建工程概算造价拟建工程概算造价=拟建工程建筑面积拟建工程建筑面积修正概算指标修正概算指标第十七页，共46页。【背景】【背景】拟建砖混结构住宅工程拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2，珍，珍珠

20、岩板珠岩板153.1元元/m3、水泥砂浆、水泥砂浆8.95元元/m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08 m3、0.82m2，加气，加气混凝土混凝土185.48元元/m3，贴釉面砖，贴釉面砖49.75元元/m2。类似工程单方造价。类似工程单方造价588元元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、规费、企业管理费、利润和税金其中，人工费、材料费、机械费、措施费、规费、企业管理费、利润和税金占单方造价比例，分别为：占单方造价比例，分别为：11%、62%、6%、3.6%、4.

21、987%、5%、4%和和3.413%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：为：2.01、1.06、1.92、1.54、1.02、1.01、0.87和和1.0。【问题】【问题】2.若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗人工消耗5.08工日，钢材工日，钢材23.8 kg，水泥，水泥205 kg，原木，原木0.05 m3，铝合金门，铝合金门窗窗0.24 m2，其他材料费为主材费，其他材料费为主材费45%，机械费占定额直接费，机械费占定额直接费8%，拟建工，拟建工

22、程主要资源的现行程主要资源的现行(xinxng)预算价格分别为：人工预算价格分别为：人工22.00元元/工日，钢材工日，钢材3.1元元/kg，水泥，水泥0.35元元/kg，原木，原木1400元元/m3，铝合金门窗平均，铝合金门窗平均350元元/m2，拟建工程综合费率拟建工程综合费率22%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。价。第十八页，共46页。解：确定(qudng)拟建工程的单位工程概算造价（1）计算拟建工程单位平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费。材料费=(23.83.1+2050.35+0.051400+0.24350)(1+

23、45%)机械费=定额直接费8%概算定额直接费=111.76+434.32+定额直接费8%（2）计算拟建工程概算指标、修正概算指标和概算造价。第十九页，共46页。53 设计概算设计概算 设计概算的概念设计概算的概念(ginin)设计概算的内容设计概算的内容 建筑工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法 审查设计概算的方法审查设计概算的方法第二十页，共46页。设计概算的概念设计概算的概念设计概算是设计文件的重要组成部分，是设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸设计图纸(tzh)、概算定额（或概算指、概算定额（或概算指标）

24、、各项费用定额或取费标准（指标）、标）、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两阶段设计的建设项目，初步文件。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。第二十一页，共46页。设计概算的内容设计概算的内容(nirng)设计概算可分为单位工程概算、

25、单项工程综合概算设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。和建设项目总概算三级。单项工程综合单项工程综合(zngh)概算概算经营项目铺底经营项目铺底(pd)流动资金概算流动资金概算预备费、贷款利息预备费、贷款利息投资方向调节税概算投资方向调节税概算工程建设工程建设其他费用概算其他费用概算建设项目总概算建设项目总概算单位建设工程单位建设工程概算概算单位设备及单位设备及 安装安装工程概算工程概算第二十二页，共46页。建筑工程概算的编制建筑工程概算的编制(binzh)方法方法 概算定额法、概算指标法、类似工程预算法概算定额法、概算指标法、类似工程预算法 P151155（例题）

26、（例题）审查设计概算的方法审查设计概算的方法(fngf)对比分析法对比分析法 查询核实法查询核实法 联联合会审法合会审法 第二十三页，共46页。第二十四页，共46页。第二十五页，共46页。第二十六页，共46页。第二十七页，共46页。第二十八页，共46页。第二十九页，共46页。第三十页，共46页。第三十一页，共46页。第三十二页，共46页。第三十三页，共46页。第三十四页，共46页。第三十五页，共46页。第三十六页，共46页。第三十七页，共46页。第三十八页，共46页。第三十九页，共46页。第四十页，共46页。第四十一页，共46页。第四十二页，共46页。第四十三页，共46页。第四十四页，共46页。第四十五页，共46页。第四十六页，共46页。