宿舍楼维修改造工程的施工组织方案16909.pdf

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1、中国新闻社广东分社职工 住宅维修工程 施工组织设计方案 建设单位：中国新闻社广东分社 施工单位：广州雅枫装饰设计工程有限公司 编制日期：2007年 7 月 30 日 目 录 第一章 工程概况-1 第二章 施工准备 第三章 施工组织方案 第四章 施工平面布置 第五章 施工进度计划 第六章 主要机具需用计划 第七章 劳动力需用计划 第八章 主要施工方法 第九章 技术管理措施 第一章 工程概况 广州市中国新闻社广东分社员工宿舍楼维修改造工程,该宿舍楼位于广州市泰康路，占地面积 860平方米。是一幢五层砖混结构的旧宿舍楼,由于饱受多年的风吹雨打,该楼的内墙及天花批荡层已经脱落,楼面及卫生间有渗水现象,

2、所有的用电电线、漏电开关全部氧化，外墙的落水管已经全部破烂，原屋顶加建的小房檀条土瓦屋面也严重变形，旧木窗严重损坏。本工程在维修改造施工中相当困难，本楼前面是条主街道，行人活动较多，楼下面周围都是住户，我司为住户安全起见，在屋面改造时周边搭设悬式脚手架及安全网，配备专业人员施工，把工程的质量做到最好,满足甲方要求。第二章 施工准备（一）施工准备 1、按部位确定施工员及内部职责分工。2、确定施工项目后，要早日落实施工班组及进场日期，组织综合施工，将总的形象进度及技术要求进行交底，提出工序安排和工期要求，并帮助施工班组解决困难，以便相互配合施工。3、技术组按各工种编制装修做法图表，落实每一项做法，

3、解决现场存在问题。凡有变更，必须办理变更洽商，复杂部位要按大样图施工。4、成立质量安全监督检查小组，将事故苗子杜绝在萌芽中，预防发生任何安全质量事故。5、成立消防、保卫、成品保护小组。（二）技术准备 1、做好隐蔽验收及处理工作。2、组织会审图纸，编制详细的装修核定表，做好技术交底，对不清楚和有争议的地方，提前与建设单位洽商解决。3、提前确定各种装修材料使用规格、纹样质感色彩等，以及胶粘剂、紧固螺栓、嵌缝附属材料，屋面瓦,以便定货。4、技术组织项目编制工艺卡及施工要点。第三章 施工组织方案 （一）施工组织管理措施 1、项目经理对工程全面负责，履行项目合同规定的权利和义 务。1）、按施工总进度计划

4、要求，负责统一指挥，协调各施工班组 之间的协调配合及工序搭接，避免各自为政，互打乱仗。2）、为施工创造有利条件，提前解决施工前期准备工作及图纸中技术问题和材料设备中悬而未决的问题。3）、提前解决项目施工划分、供料项目划分，负责材料、设备、成品、半成品、加工进货的供应。4）、签订合同，疏通财务渠道，制订有关协议条款事项等。2、作好项目划分。3、建立例会及联系会议制度，解决好各工种、各专业间的配合协作。4、合理安排好防火安全施工。5、统筹安排好立体交叉作业。（二）施工组织架构 本工程项目复杂，难度较大,因此必须按照国家各级主管部门的规定：持证上岗。依据公司项目法管理，建立以项目经理为核心的领导班子

5、，并实行项目经理全权负责制，其下设工程技术负责人、工程主管、质安主管、资料员、现场施工员、质安员、仓管员、工地保安、各工种人员、项目经理领导下对整个工程做服务指导与监督。项目部应严格遵守施工顺序，切实服从业主部署，积极配合装修专业，确保质量、工期。项目部组织结构如下：（见附表）第四章 施工平面布置 1、机电设备及主要材料存放在工地的材料仓库内，随用随领。2、卡布降、不锈钢、轻钢龙骨石膏板、钢网架、地毯、舞台灯设备及较大较长的料和 木枋、木夹板等怕水材料、随结构施工，存放在仓库内。3、楼内利用一个地方做仓库，堆放材料、工具。4、油漆材料、氧气瓶、乙炔罐等易燃品仓库，必须按防火要求，放在甲方指定的

6、场地内。（明禁烟火的地方）第五章 施工进度计划（见附表）第六章 主要机具需用计划 装修工程主要机具需用计划表 序号 项目 单位 数量 备注 1 瓷砖切割机 台 6 贴瓷片、地砖用 2 圆锯 台 2 木装修开料用 3 空气压缩机 台 3 针枪、码枪、用 4 针枪/码枪 把 10 木装修用 5 手电钻 把 5 电工、木装修用 6 冲击钻 台 5 木装修用 7 电批 把 5 石膏板用 8 套丝机 台 1 水、电系统工程用 9 金属切割机 台 1 角铁、水管轻钢龙骨开料用 10 砂纸机 台 3 油漆用 11 压刨机 台 1 木装修用 12 电刨 台 2 木装修用 13 锣机 台 1 木装修用 14 积

7、梳机 台 2 木装修用 15 其它 第八章 劳动力需用计划 主要劳动力计划表 序号 工种名称 数量（人）1 水电工 8 2 五金工 8 3 电焊工 2 4 泥水工 15 5 木工 20 6 油漆工 15 7 玻璃工 10 8 普通工 15 第九章 主要施工方法 按照装修改造工程总说明及珠海市有关装修工程施工规程、规范施工。主要施工方法：墨线的测设：施工前应会同监理、甲方代表等有关人员共同确定定点引测基准点，然后根据基准点将标高控制点（线），经复核无误后，在四角及门洞边上定点标明，形成一道标高控制基线。然后可根据控制基线进行施工墨线测设放线工作。粉刷工程 抹灰前墙体要淋水湿透，以增加灰浆与墙体的

8、粘结力，避免收缩龟裂及空鼓现象的出现。抹灰前，要先按压尺的长短距离先做平面抹厚度的灰墩和冲筋，才进行抹灰的施工，以保证抹灰面的平直。涂料饰面 涂料饰面的施工要点是:（1）涂料饰面不能在太潮湿的墙面上漆饰，否则会造成涂层迟干，遮盖力差，结膜后的涂层呈渍纹，色泽不一致，（2）涂饰涂料前，作好墙面基层处理。（3）涂料施工温度最好 150C以上，由于涂料易沉淀分层，用时须将涂料搅匀，方可涂饰，不然会造成桶内上面料稀薄，钯料不浮，遮盖力差，下面稠厚，填料沉淀，色淡易起粉。楼地面工程 楼面地砖采取随涂刷粘结层随铺干硬性水泥砂浆结合层，地砖试铺后揭起来浇素水泥浆一层，再正式铺贴的方法进行施工。面砖铺贴采取由

9、中间向边缘开退至门口进行施工，注意房间与走廊的缝要通光。内墙面砖(卫生间)工程 本工程内墙面砖施工工艺如下：1.材料准备：根据设计图纸及施工进度安排挑选规格一致 形状平整方正，不缺棱掉角，不开裂，不脱釉，无凸凹扭曲，颜色均匀，与设计图样相符的釉面专放入到水中浸泡，直至不冒泡为止，且不少于 2h。2 作业条件：墙面、顶棚抹灰已完成，水电线管已安装完毕，门窗框已安装，室内外水平线经复核无误。3 镶贴方法：1)在清理干净的找平层上，依照室内标准水平线，找出 地面标高，按贴砖面积计算纵横皮数，用水平尺找一，并弹出釉面砖水平和垂直控制线。2)铺贴釉面砖时，应先贴若干块废釉面砖作标志块，上 下用托线板挂直

10、，作为粘贴厚度的依据。3)按水平线贴一根八字尺，并用水平尺校正，作业第一 排釉面砖铺贴的依据。4)镶贴釉面砖，宜从阴角开始，由下往上进行。5)铺贴完后进行质量检查，用清水釉面砖表面清洗干 净，接缝外用白水泥浆擦嵌密实，并将表面擦净。6)镶贴大面积墙面时，应先贴大面，再贴阴阳角，凹槽 等工序多，难度大的部位。墙面乳胶漆 本项工程的内墙面采用乳胶漆，我司决定采用立邦涂料（广东）有限公司生产的立邦漆或中国新型建筑材料广州公司生产的 南方漆，内墙乳胶漆施工方法如下：1 施工前应将基体或基层缺棱掉角处，用 1：3 水泥沙浆修补，表面麻面及缝隙用腻子填补齐平。2 涂乱腻子主要工序为：清扫填补缝隙、局部刮腻

11、子磨平第一遍满刮腻子磨平第二遍满刮腻子磨干性油打底第一遍涂料复补腻子磨平 3 施工要求：1)涂料施工时，施工环境应清洁干净，抹灰工程、地面工程、水电工程等全部完工后进行。2)施工过程中应注意气候的变化，当遇大风、雨、雾时不可施 工。3)涂刷前，基面必须干燥，表面含水率不大于 8%。4)施工前，应做样板间，一直保存到竣工为上。5)使用的腻子应坚实、牢固，不得粉化，超皮和裂纹。6)涂料的工作粘须加以控制，根据环境温度而定，使基在施工过程中不透底、不流坠、不显刷纹。7)施工前必须严格按说明书的配合比进行配制，并在规定时间内用完。8)后一遍涂料必须前一遍涂料干燥后进行，每一遍涂料必须施涂均匀，各层必须

12、结合牢固。涂料饰面 涂料饰面的施工要点是:（1）涂料饰面不能在太潮湿的墙面上漆饰，否则会造成涂层迟干,遮盖力差，结膜后的涂层呈渍纹,色泽不一致，（2）涂饰涂料前，作好墙面基层处理。（3）涂料施工温度最好 150C以上，由于涂料易沉淀分层，用时须将涂料搅匀，方可涂饰，不然会造成桶内上面料稀薄，钯料不浮，遮盖力差，下面稠厚，填料沉淀，色淡易起粉。电气配管及管内穿线 本工程的配电线路包括各层的设备配电系统和电气照明系统的配管及管内穿线。敷设方式分为暗配管(地面、墙内)；导线采用阻燃(ZR)塑料绝缘铜芯导线。1)选择导线：各回路的导线应严格按照设计图纸选择型号规格，相线、零线及保护地线应加以区分，用黄

13、、绿、红导线分别作 A、B、C相线，黄绿双色线做接地线，黑线作零线。2)穿带线：穿带线的目的是检查管路是否畅通，管路的走向及盒、箱质量是否符合设计及施工图要求。带线采用2mm 的钢丝，先将钢丝的一端弯成不封口的圆圈，再利用穿线器将带线穿入管路内，在管路的两端应留有 1015cm的余量(在管路较长或转弯多时，可以在敷设管路的同时将带线一并穿好)。当穿带线受阻时，可用两根钢丝分别穿入管路的两端，同时搅动，使两根钢丝的端头互相钩绞在一起，然后将带线拉出。3)清扫管路：配管完毕后，在穿线之前，必须对所有的管路进行清扫。清扫管路的目的是清除管路中的灰尘、泥水等杂物。具体方法为：将布条的两端牢固地绑扎在带

14、线上，两人来回拉动带线，将管内杂物清净。4)放线及断线 放线：放线前应根据设计图对导线的规格、型号进行核对，放线时导线应置于放线架或放线车上，不能将导线在地上随意拖拉，更不能野蛮使力，以防损坏绝缘层或拉断线芯。断线：剪断导线时，导线的预留长度按以下情况予以考虑：接线盒、开关盒、插销盒及灯头盒内导线的预留长度为 15cm；配电箱内导线的预留长度为配电箱箱体周长的 1 2；出户导线的预留长度为 1.5m，干线在分支处，可不剪断导线而直接作分支接头。5)导线与带线的绑扎：当导线根数较少时，可将导线前端的绝缘层削去，然后将线芯直接插入带线的盘圈内并折回压实，绑扎牢固；当导线根数较多或导线截面较大时，可

15、将导线前端的绝缘层削去，然后将线芯斜错排列在带线上，用绑线缠绕绑扎牢固。6)管内穿线 在穿线前，应检查钢管(电线管)各个管口的护口是否齐全，如有遗漏和破损，均应补齐和更换。穿线时应注意以下事项：同一交流回路的导线必须穿在同一管内 不同回路，不同电压和交流与直流的导线，不得穿入同一管 内。导线在变形缝处，补偿装置应活动自如，导线应留有一定的余量。7)线路检查及绝缘摇测：线路检查：接、焊、包全部完成后，应进行自检和互检；检查导线接、焊、包是否符合设计要求及有关施工验收规范及质量验收标准的规定，不符合规定的应立即纠正，检查无误后方可进行绝缘摇测。绝缘摇测：导线线路的绝缘摇测一般选用 500V，量程为

16、0 500M的兆欧表。测试时，一人摇表，一人应及时读数并如实填写“绝缘电阻测试记录”。摇动速度应保持在 120rmin左右，读数应采用一分钟后的读数为宜。8)灯具安装 本工程各种规格型号的灯具，包括荧光灯、筒灯、射灯、疏散指示灯、出口指示灯、标志牌、灯箱等。根据灯具的形式及安装部位的不同，灯具的安装方式共分为以下几种：嵌入式安装、吸顶安装、钢构架上安装、嵌墙安装、悬挂式安装、支架安装等。(1)灯具检查 灯具的型号规格符合设计要求 各种标志灯的指示方向正确无误；应急灯必须灵敏可靠。(2)嵌入式灯具安装 按照设计图纸，配合装饰工程的吊顶施工确定灯位。如为成排灯具，应先拉好灯位中心线、十字线定位。成

17、排安装的灯具，中心线允许偏差为 5mm。在吊顶板上开灯位孔洞时，应先在灯具中心点位置钻一小洞，再根据灯具边框尺寸，扩大吊顶板眼孔，使灯具边框能盖好吊顶孔洞。轻型灯具直接固定在吊顶龙骨上，超过 3kg的灯具需要设置灯具吊杆，吊杆采用8的镀锌圆钢丝杆。(3)吸顶式安装 根据设计图确定出灯具的位置，将灯具紧贴建筑物顶板表面，使灯体完全遮盖住灯头盒，并用胀管螺栓将灯具予以固定。在电源线进入灯具进线孔处应套上塑料胶管以保护导线。如果灯具安装在吊顶上，则用自攻螺栓将灯体固定在龙骨上。(4)通电试亮 灯具安装完毕且各条支路的绝缘电阻摇测合格后，方能进行通电试亮工作，通电后应仔细检查和巡视，检查灯具的控制是否

18、灵活、准确：开关与灯具控制顺序是否相对应，如发现问题必须先断电，然后查找原因进行修复。通电运行 24 小时无异常现象，即可进行竣工验收。9)开关、插座安装 本工程的开关和插座全部采用暗装方式。(1)清理 用小刷子轻轻将接线盒内残存的灰块、杂物清出盒外，再用 湿布将盒内灰尘擦净。(2)接线 开关接线：灯具(或风机盘管等电器)的相线必须经开关控制。插座接线：面对插座，插座的左边孔接零线、右边孔接相线、上面的孔接地线，即左“零”右“相”上“地”。开关安装 根据设计图纸，开关的安装高度为 1.5米，全为暗装。安装时，开关面板应端正、严密并与墙面平；开关位置应与灯位相对应，同一室内开关方向应一致；成排安

19、装的开关高度应一致，高低差不得大于 2mm。插座安装 根据设计要求，在有间墙、混凝土柱的办公室、通道及其它功能用房内，插座暗装于 0.3米高或踢脚线上；在无间墙、混凝土柱的办公室、通道及大面积场所，采用地面插座，安装时应密切配合装修工程，确保插座顶部与地面装修完成面平齐；位于设备机房或厨房、卫生间等潮湿场所的插座采用防潮型、安装高度为 1.5m；在公共场所的插座须采用安全型插座。开关、插座的固定 将接线盒内的导线与开关或插座的面板按要求接线完毕后，将开关或插座推入盒内(如果盒子较深，大于 2.5cm时，应加装无底盒)，对正盒眼，用螺丝固定牢固，固定时要使面板端正，并与墙面平齐。开关、插座的面板

20、并列安装时，高度差允许为 0.5mm。同一场所开关，插座的高度允许偏差为 5mm，面板的垂直允许偏差0.5mm。第十章 技术管理措施 （一）、质量保证措施 本工程质量按优良标准检查验收，要求做到一次成优。1、建立健全结构，装修从材料、半成品、成品进场、施工安装直至交付验收的质量保证体系，并落实到人。2、严格贯彻“把关”和“积极预防”相结合的质量管理方法，坚持预先定标准、定样板、定材料、定做法，手续要齐备。凡进场材料、半成品和加工品，包括建设单位负责供应的部分及国外进口材料、设备，都要实行验收手续。3、以工艺卡、大样图和样板作为技术交底的主要手段，凡是无工艺卡或书面交底的项目，施工员可拒绝施工。

21、4、所有参加装修施工的技术领导、施工员都要预审和熟悉图纸及洽商记录。5、本工程实行全面质量管理，文明施 工，整个工程实行专业性管理，提前组织学习，统一思想，熟悉操作，各专业项目中，管道及预留预埋件等在土建施工中应密切配合。6、按进度计划施工，严格技术管，当进度与质量发生矛盾时，要服从质量。7、所有装修必须注意色调、质感的统一，例如木料的纹理、色彩、规格都要经过挑选，要注意采用统一颜色的配合比（包括对比的比例），统一配料、做到颜色均匀一致。特别在同一房间内的颜色、规格更须统一。8、要强调装修项目的基层施工质量，基层要做至平整、垂直和阴阳角方正，只有做好基层，才能保证饰面层质量。9、加强质量监督检

22、查，采取专业检查与自检相结合的检查方法，并以自检为主，坚持贯彻执行自检、互检、交接检的三检制度与挂牌制度，对工程质量要求一丝不苟，严格把好质量关，发现质量问题，要及时采取有效措施加以解决，做到防患于未然。10、花岗石、大理石、瓷砖的加工要实测己施结构的误差，注意与门窗、玻璃墙的交接，注意转角处的交接。（二）安全消防技术措施 由于装修工程与设备安装工程并举，且天花、墙身、地面施工全面铺开、故安全隐患增多 1、各级领导及施工员要从思想上提高认 识，对全体参加的人员进行安全生产教育，并对各部位采取有效的安全措施，堵塞各种安全漏洞，向参加操作的人员做好书面安全交底，创造出一个清洁的环境，树立文明施工现

23、场的样板。2、所有安全措施及架子，任何人不得随意拆改，并有专业人 负责。3、施工现场用火必须向消防值班人员提出申请。按消防人员 指定地点用火。电气焊操作时必须设专人看火，气焊导管和电焊把线不能混在一起，避免发生火灾。4、施工道路及消防火周围要畅通无阻，消防员对现场的消防 器材要配备齐全、并经常检查是否安全，灭火器是否有效、要有明显标志、晚上要设有红灯。5、对油漆、稀料、汽油、酒精等各种易燃材料要随用随运、易燃、易爆物品和化学药品要分库存放，设专人看管，严加保管好，暂时不用的材料要及时运出、不得在楼存放，做到活完料清。油漆操作部位严禁电气焊及动用旺火。6、任何人进入现场皆不得随便吸烟，吸烟要到吸

24、烟区。（三）、成品保护措施 1、成品保护包括原材料、半成品、成品及设备等，到场经验收后即作为保护对象。未进场前，谁供料谁负责。2、设现场保安人员。昼夜值勤，其任务是保护成品、防火、防盗、防破坏、防止因操作不慎损坏装修工程及设备。3、建立责任制，实行成品保护逐级负责制。施工员和生产组长对成品保护负且直接责任，在布置生产时，应有明确的成品保护交底，否则发生事故，逐级追究责任。4、严格按照规定的施工顺序施工，例如由上而下，先湿后干、先做顶棚内的各种管道及闭水试验再吊顶等，严格控制出现至淌水现象。5、各种剔凿工作必须在做地面、墙面面层以前完成，大理石、地 毯、瓷砖、地板砖等，严禁有锯木养护、防止污染、

25、严禁直接在地毯、地砖上拌合砂浆。地漏、出水口等部位安放的临时堵口要保护好，以免掉入杂物，造成堵塞。6、各种门框安好后，随即用 1.8m高，预制槽形木框固定，防止碰撞，木护墙及木装修先刷一道底油、下部 1.5m范围内用塑料薄膜保护、易碰撞处加栏杆，所有雕刻部位必须加栏杆，闲人不得靠近。7、油漆、灯具、设备安装、窗帘安装等工序，应放在最后进 行，任何人不得用手触摸。（四）保证工程工期措施 由于该工程技术标准高，工期要求紧。因此合理调配资源，制定保证措施，实施有效管理对确保工期十分关键。1、实行目标管理，控制协调及时将工程分系统进行项目分解，确定施工进度目标，做好组织协调工作。通过落实各级人员岗位职

26、责，定期召开工程协调会议，分析影响进度的因素，制定相应对策，经常性地对计划进行调整，确保分项进度目标的完成。2、依靠科技进步，加快施工工进度。利用公司拥有的现代化装备、依靠广大技术人员，推广使用新技术，新材料、制定切实可行、经济有效的施工操作规程、合理安排施工顺序、加快施工进度。3、搞好后勤保障、做到优质服务。在甲方资金按时到位的前提下，集中公司力量确保重点、在人力、物资、机具等方面给予本工程以充分的保证。职能部室深入现场协助、指导项目部组织实施。通过计划进度与实际进度的动态比较、及时调整计划，采取应急措施注意 搞好与建设单位的关系，及时沟通信息、顾全大局、服从甲方的决策，同心同德，争取早日完成工程，做到进度快，投资省，质量高。（五）、对工程保修期的保证措施 确保工程质量是工程保修的前提、提供优质服务是工程保修期的保证，为给甲方质量保证的信心，特制订如下措施：1、由施工单位负责的工程，实行保修期，由竣工验收之日计起，签发“装饰工程保修书”。2、对工程的保修、实行随叫随到，第一时间对质量问题作“四定”处理（1、定整改项目 2、定时间、3、定技术力量、4、定措施）。