商品房常见质量问题与参照标准28092.pdf

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1、商品房常见质量问题与参照标准 一、楼地面：1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重参照标准：502092002 5.2.5 规定地面空鼓不能大于 400cm2，且不多于 2 处。2、踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重 参照标准：GB502092002 5.2.8 条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于 2 处。3、地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。参照标准：GB502092002 5.2.7 条规定不得有倒泛水和积水现象 4、渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。参照标准：GB502092002 4.10.10 条规定严

2、禁渗漏 5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。参照标准：GB502092002 5.2.6 条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等 6、楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为 10-20mm。参照标准：GB502092002 3.0.15 条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求（一般为30mm）二、墙体 1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。参照标准：GB50210-2001 4.2.5 条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。参照标准：GB50210-200

3、1 4.2.5 条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。3、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大参照标准：GB50210-2001 4.2.11 条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大参照标准：GB50210-2001 4.2.11 条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。5、涂料：现场情况：现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、起皮。参照标准：GB502102001 10.2.4 条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉 三、门窗 1、表面质量：现场情况：现场检测发现部分房屋所有门窗污

4、染严重、破损。参照标准：GB502102001 5.4.8 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。判定：为不合格。2、门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大 参照标准:GB500961999 3.9.5 条规定公共外门 1.2 米，护（套）门、起居室、卧室门 0.9 米，厨房门 0.8 米，卫生间、阳台门（单扇）0.7 米，高度统一为 2 米 3、玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃 参照标准:GB502102001 5.6.2 条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于 1.5 平方时应使用安全玻璃（9.2.4 条规定安全玻璃指

5、夹层玻璃和钢化玻璃）4、门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活 参照标准:GB502102001 5.3.4（铝）,5.4.5（塑）条规定必须安装牢固并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施 5、框正、侧面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大 参照标准:GB502102001 5.3.12（铝）条规定允许偏差为 2.5mm 5.4.13（塑）条规定允许偏差为 3m 6、门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大 参照标准:GB502102001 5.3.12（铝）条规定小于等于 2米，允许偏差 3mm,大于 2 米，允许偏差为 4mm；5.4.13（塑

6、）条规定小于等于 2 米，允许偏差 3mm,大于 2 米，允许偏差为5mm 四、电气 1、电源插座数量：现场情况：现场检测发现所有房间都少插座 参照标准：GB500961999 6.5.4 条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。2、卫生间插座：现场情况：现场检测发现有部分插座高度不足，未用接地线触头的保护形插座。参照标准：GB503032002 22.1.3 条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座，安装高度不低于 1500 3、户内箱：现场情况：现场

7、检测发现空开排版错误、标识不完整。参照标准：GB503032002 6.2.8 条规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确 五、排水 1、通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现出口 4 米以内有门窗未高出门窗顶 600mm 或引向无门窗一侧；未高出屋面 2 米参照标准：GB502422002 5.2.10 条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面 300mm.在通气管出口4 米以内有门窗时，应高出门窗顶 600mm 或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面 2 米 2、排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡参照标准：GB502122002 5.2.3 条规定生活污

8、水管道度必须符合设计要求 3、露台都无下水畚箕。4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦 六、楼梯、栏杆 1、扶手、栏杆外观：现场情况：现场检测发现部分栏杆有锈蚀。参照标准：GB502102001 12.5.8 条规定护拦和扶手表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。2、公共楼梯平台净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足参照标准：GB500961999 4.1.4 规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于 1200，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于 2000 3、栏杆间距：现场情况：现场检测发现栏杆间距过大，未采用防止少年儿童攀登的构造参照标准：GB503522005 6.6

9、.3 条规定杆件净距不应大于 110，必须采用防止少年儿童攀登的构造 4、公共楼梯梯段净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足参照标准：GB500961999 4.1.2 规定七层和七层以上房屋不应小于 1100，六层及六层以下不应小于 1000 七、屋面 1、卷材收头:现场情况：现场检测发现收头未用金属压条固定，无预留凹槽。参照标准：GB502072002 4.3.13 条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于 900mm,并用密封材料嵌填封严。2、瓦屋面：现场情况：现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子

10、固定。参照标准：图集号：99 浙 J 15 设计说明中要求 屋面坡度大于等于 15 度小于 22.5 度，所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于 22.5 度小于 45 度，所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣（或称瓦片夹头）固定。屋面坡度大于等于 45 度小于等于 51 度，所有的瓦片至少用 1 枚钉子固定或搭扣固定。3、露台分格缝：现场情况：现场检测发现南北露台无分格缝。参照标准：GB502072002 4.3.19 条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置隔离层，刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。6.1.4 条规定细石混泥土防水层的分格缝，应设在屋

11、面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于 6m。分格缝内应嵌填密封材料。八、烟道现场情况：现场检测发现露台有排烟道，且高度不足 2 米。参照标准：GB503522005 8.2.4 条规定通风系列就符合下列要求：2 废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。GB502422002 5.2.10 条规定应高出屋面 300mm.在通气管出口 4 米以内有门窗时，应高出门窗顶 600mm 或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面 2米 九、预留洞，强排孔设置：现场情况：现场检测发现部分卫生间无强排孔。参照标准：GB50096_1999 6.4.3 条规定无外窗的卫生间，应设置有防回流可构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件等等。