富康项目修建性详细规划设计合同28297.pdf

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1、富康项目修建性详细规划设计合同 项目名称：项目地点：发包人（甲方）：设计人（乙方）：签约地点：签约日期：年 月 日 修建性详细规划设计合同 发包人（甲方）：设计人（乙方）：根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方承担 规划设计达成一致意见，特签订本合同，以资信守。第一条 概述 1、项目名称：2、项目地点：3、项目规模：4、设计阶段：修建性详细规划初步规划设计方案 修建性详细规划正式规划设计方案 第二条 设计资质、工期和技术要求 1、乙方必须具有符合合同设计要求的专业资质。2、设计周期（方框内涂黑者为选择

2、项）：初步规划设计方案阶段：本合同签订及甲方提供本合同约定的全部资料后，乙方在 日内向甲方提交第一轮初步方案；甲方将第一轮初步方案审核意见反馈给乙方后，乙方在 日内向甲方提交修改方案；甲方将修改方案审核意见反馈给乙方后，乙方在 日内向甲方提交最后成果。正式规划设计方案阶段：本合同签订及甲方提供本合同约定的全部资料后，乙方在 日内向甲方提交初步规划设计方案图。规划方案需报建的，经甲方审核同意并反馈意见给乙方后，乙方在 日内完成规划方案报建成果。规划方案不需报建的，乙方不需提供规划方案报建成果。分阶段报建：经甲方审核同意或政府规划部门批复并反馈意见给乙方，乙方在 日内完成规划设计部分成果；规划设计

3、部分成果经政府规划部门批复后反馈给乙方后，乙方在 日内完成管线综合规划成果。不需要分阶段报建的，经甲方审核同意或政府规划部门批复并反馈意见给乙方后，乙方在 日内完成规划设计所有成果。3、技术要求（1）必须符合中华人民共和国城市规划法、等现行的国家及地方法规、规范和有关技术要求。（2）应满足规划等主管部门的有关要求，进行技术指标控制，落实所需配套项目。（3）第三条 验收标准 1、乙方递交的各阶段设计成果需经甲方书面确认及通过政府相关部门的设计审查方视为完成交付并作为本合同付款的依据。2、方案设计方向性意见首先应明确甲方的设计要求，有以下几种方式（方框内涂黑者者为选择项）：甲方以文字或图片方式提供

4、设计方案的方向性意见。乙方提供文字或图片或初步的方案供甲方确定以获取明确的方向性意见。以实景或可明确界定的方式获取方向性意见。3、乙方提交的正式设计成果应满足甲方提出的内容、图纸规格和图纸的深度等具体要求（以行业的相关阶段的要求为基础），方案评定的结果甲方以书面方式复函乙方，如经两次修改仍未符合甲方要求，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任。4、经甲方通过的方案，并不代表全部细节均已认可，甲方有权对设计细节提出质疑和修改要求直至符合甲方的验收标准。5、乙方完成的修建性详细规划应当包括下列内容：（1）建设条件分析，按照城市总体规划、分区规划及控制性详细规划，综合考虑地段区位、周围交通条件、环境质

5、量、配套设施状况及地块内建设现状等因素，进行建设条件分析；（2）总平面规划，依照规划设计条件和建设条件分析，进行总平面规划设计，明确下列内容：1）规划总用地和各类用地范围及其面积；2）道路系统和各级干道宽度及主要控制点坐标、标高及转弯半径；3）建筑布局、建筑层数与高度控制；4）建筑物与规划道路退让距离和建筑间距；5）建筑物及停车场（库）的主要出入口；6）绿化布局和各类绿地的位置及其范围；7）各项用地及用地平衡，各项技术经济指标；8）各幢建筑的使用功能、基底面积和建筑面积；9）主要建筑的标准层平面。（3）道路交通规划设计，包括道路等级系列、交通组织方式、6米以上主要的断面形式、控制点坐标和标高、

6、转弯半径，以及与区外道路的衔接等；明确停车场（库）的具体位置、面积、泊车位及出入口；（4）绿地系统规划，包括各类绿地的功能和面积以及人均公共绿地面积等，并进行绿化初步设计；（5）竖向规划，包括地形地貌的利用，确定道路控制标高和主要坡度及地台标高等；（6）工程管线综合规划，包括供水、排水、供电、电讯、煤气等工程管线的综合平衡规划，明确各类管线的容量、外部接驳、站点设置和其规模、走向、位置、标高；（7）若甲方只委托乙方完成修建性详细规划初步规划设计方案阶段，乙方完成成果可不包括本条款第（6）项内容；（8）若政府规划部门要求提供规划电子磁盘报批文件，乙方则需按政府规划部门要求的内容与格式完成规划电子

7、磁盘报批文件。6、甲方若需在本合同约定的工作量以外委托乙方完成一定工作量，应以正式书面形式将具体工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容通知乙方。第四条 甲方向乙方提交的有关资料及文件 序号 资料及文件名称（包括电子文档数据）份数 提交日期 有关事宜 1、区位情况：1、区域位置 2、区域环境情况介绍。2、现状情况：1、用地现状图（1:500）2、现状资源分析图：包括自然景观资源、人文资源、交通资源等。3、规划用地红线图（电子版）：1、现状竖向 2、现状红线 3、现状地形。4、建筑外立面彩色基本选形。5、水、电等基础设施对接管网或对接方向的指导图。第五条 乙方应向甲方交付的设计成果及交付时间

8、 乙方应根据甲方的要求，并依照城市规划的有关法规和规范，按本合同约定的工期，提交设计成果。成果内容如下（方框内涂黑者为选择项）：修建性详细规划初步规划设计方案 序号 设计成果及其交付形式 份数 交付日期 有关事宜 修建性详细规划正式规划设计方案 序号 设计成果及其交付形式 份数 交付日期 有关事宜 说明：1.乙方向甲方交付的所有设计资料及文件均应附有其电子文件；2.规划说明书，主要包括以下内容：1）规划地段位置和周围环境、道路交通等现状条件分析；2）规划原则和总体构思；3）用地布局和用地平衡；4）建筑布局与设计；5）空间环境和景观特色设计；6）道路交通和绿地系统规划；7）公建配套设施规划及其一

9、览表；8）各项工程管线综合；9）竖向规划；10）主要经济技术指标，应当包括总用地和分项用地面积、总建筑面积和住宅建筑、商业建筑、配套设施建筑、其他建筑等各项面积，规划居住人口、居住户数、居住毛密度、容积率、建筑密度、绿地率、公告绿地面积、人均公共绿地面积等，并列表说明。第六条 设计费及付款方式 1、本项目含税价包干国家标准的 50%总设计费为人民币_ 元(大写：)。2、设计费支付进度详见下表（方框内涂黑者为选择项）：甲方只委托乙方完成规划设计方案阶段，付款方式为：付费次序 占总设计费%付费额（元）付费时间（由交付设计文件所决定）第一次付费 第二次付费 第三次付费 第四次付费 第五次付费 甲方委

10、托乙方完成正式规划设计阶段，付款方式为：付费次序 占总设计费%付费额（元）付费时间（由交付设计文件所决定）第一次付费 第二次付费 第三次付费 第四次付费 第五次付费 3、说明：（1）本合同履行后，定金抵作设计费。（2）甲方向乙方支付每笔款项时，乙方须先向甲方提供国内合法有效的等额发票，否则甲方可顺延付款且扣除相应税金后支付。（3）以上付款，甲方将以转帐支票或电汇的方式支付，若甲方提出按六个月的承兑汇票支付的，则按开票银行同期贴现利息补息。（4）如本工程分期开发需乙方分批出图的，则甲方按乙方完成的面积支付设计费。第七条 双方义务（一）甲方义务 1、甲方按本合同第四条约定的内容，在约定的时间内向乙

11、方提交资料及文件，并对其完整性、正确性、及时性负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。2、甲方提交上述资料及文件超过约定时限 15 天，乙方按本合同约定顺延交付设计文件的时间。3、按本合同约定，按期如数向乙方支付设计费。4、甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，要求乙方作较大返工时，乙方在接通知后 3 日内向甲方提交返工费用预算（含工作量及计算依据），经双方共同协商后签订补充协议。因乙方提交设计资料的设计深度、设计质量等不符合甲方原来的要求造成甲方要求乙方返工的，甲方不再另行支付设计费用。（二）乙方义务 1、根据甲方提供的设计条件，进行规划方案的设

12、计、修改、深化以及调整工作。每一阶段的工作成果由甲方签证认可。2、乙方应指定本项目设计负责人和专业负责人。合同履行过程中如乙方对项目设计负责人或专业负责人有所变更，须征得甲方书面同意。（本项目主要设计人员名单见附件 ）3、乙方按本合同约定的内容、时间及份数向甲方交付设计成果及有关资料，负责向甲方进行设计交底、处理有关设计问题。4、乙方必须根据甲方要求并应严格执行国家设计标准、技术规范、规程等进行设计，并提交符合质量的设计成果。对设计文件出现的遗漏或错误负责免费按甲方要求进行修改或补充。5、乙方根据甲方提供的规划设计基础资料，对资料不足部分甲方要配合乙方及时完成收集和调查等项工作。6、乙方交付设

13、计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容作出必要调整补充。第八条 违约责任 1、甲方应按本合同约定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期一日，应承担应付未付金额 的违约金。2、在合同履行期间，因甲方原因单方要求解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方支付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据经其确认的乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。第九条 知识产权 1、甲方向乙方支付本项目设计费后，乙方向甲方提供的阶段性成果及最终成果的著作权归甲方所有。2、乙方不得侵犯甲方提供的设计原始资料及设计成果的

14、知识产权，否则应赔偿给甲方造成的一切经济损失及承担全部的法律责任。3、乙方应保证其提交的设计成果不侵犯第三人的著作权或其它合法权利，否则应由乙方承担责任，并赔偿甲方损失。第十条 转让条款 未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。第十一条 保密条款 1、除本合同另有约定外，在本合同订立前、履行中、终止后，未甲方书面同意，乙方对本合同和甲方提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。2、如乙方违反上述约定的，乙方应按本合同设计费总额的 10%向甲方支付违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，应按

15、甲方的实际损失赔偿。3、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。第十二条 免责条款 由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区县级以上政府部门出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件原件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。第十三条 法律适用 对本合同的订立、履

16、行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条 争议的解决 因本合同的签订、履行而发生争议的，合同各方应本着友好、合作的态度进行协商；协商不成的，可以提起诉讼，双方同意由合同签订地的人民法院管辖。第十五条 其它 1、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。2、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。3、本合同一式 份，甲乙双方各执 份，每份均具有同等法律效力。4、甲方通讯地址为：；乙方通讯地址为：。甲乙双方保证在本合同下提交的住所地址、通讯地址及其他登记文件等的合法有效性；如有变更，应立即书面通知对方。否则，如因提交的资料不实或相关资料变更未及时通知

17、导致对方通知送达不到的后果，其风险责任自行承担。一方按本协议确定的另一方通讯地址寄出的函件在寄出后五天即视为送达对方。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：（或授权代表）：（或授权代表）：地址：地址：附件（共_件）：附件一：廉洁协议 附件一：廉 洁 协 议 甲方：乙方：在甲乙双方订立、履行合同过程中，为保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下：一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在合同的订立、履行过程中廉洁自律。二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有

18、价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人承担的费用。四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系上一级批准。五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务。七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。八、乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方举报。甲方不得找任何借口对乙方进行报复。甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议的乙方，在同等条件下优先考虑与乙方继续合作。九、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员等不正当竞争行为的，甲方有权解除合同。十、本廉洁协议作为 合同的附件，与合同具有同等法律效力。经协议双方签署后立即生效。甲方：乙方：法定代表人 法定代表人（或授权签约人）：（或授权签约人）：