商品房房屋使用权转让协议书.doc

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1、商品房房屋使用权转让协议书甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 商品房房屋使用权转让协议书 甲方(卖方)： 地址： 乙方(买方)： 地址： 按照中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、规矩之规定，在平等、自愿、商议全都的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议： 第一条甲方用地依据及商品房座落位置。 甲方以_方式取得位于_，编号为_的地块的土地使用权。 (土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为_. 划拨土地使用权转让批准文件号为_. 土地使用权证号为_，土地面积为_，地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。 甲方经批准，在

2、上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)_，主体建造物的性质为_，属_结构，建造层数为_层。工程建设规划许可证号为_. 其次条乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建造面积共_平方米(其中实得建造面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建造面积_平方米)，共_(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。) 该商品房分离为本合同第一条规定的项目中的： 第_(幢)(座)_层_号房， 第_(幢)(座)_层_号房， 第_(幢)(座)_层_号房。 上述面积为(甲方暂测)(房地产产权记下机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权记下机关实际测定的面积有

3、差异的，以房地产产权记下机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 按照法律规定的房屋全部权与该房屋占用土地范围内的土地使用权全都的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权记下时由政府主管部门核定。 第三条该商品房销售特征。 该商品房为(现房)(预售商品房)。 预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_. 该商品房为(内销)(外销)商品房。 外销商品房批准机关为_，外销商品房许可证号为_. 第四条价格与费用。 该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建造面积计算，该商品房单位面积(暂定价)为每平方米_元，总金额为(_币)_元。 除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收

4、取下列税费： 1.代收_，计(_币)_元; 2.代收_，计(_币)_元; 3.代收_，计(_币)_元。 上述代收税费合计(_币)_元。 第五条实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房产交付时，_房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%(不包括_%)时，上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调节。 3._. 第六条价格与费用调节的特别商定。 该商品房浮现下列状况之

5、一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调节： 1.因为该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不全都，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调节。 2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调节时，按实际发生额调节。 3._. 第七条付款优待。 乙方在_年_月_日前付清所有房价款_%的，甲方赋予乙方占付款金额_%的优待，即实际付款额为(_币)_元。 第八条付款时光商定。 乙方应该按以下时光如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_银行(帐户名称：_，帐号：_)： 1._年_月_日前支付所有房价款的_%，计(_币)_元。 2._年_月_日前支

6、付所有房价款的_%，计(_币)_元。 3._年_月_日前支付所有房价款的_%，计(_币)_元。 第九条交接商品房时的付款额商定。 在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应该占所有房价款的_%，计(_币)_元，其余房价款在房地产产权记下机关办完权属记下手续之日起_天内付清。 第十条乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第八条规定的时光付款，甲方对乙方的逾期对付款有权追究违约利息。自本合同规定的对付款限期其次天起至实际付款之日止，月利息按 _计算。逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种商定，追究乙方的违约责任： 1.终止合同，乙方按累计对付款的_%向甲方支付违约金

7、。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计对付款的_%向甲方支付违约金，合同继续履行。 3._. 第十一条交付期限。 甲方须于_年_月_日前，将经竣工验收(包括建造工程质量验收和按规定必需的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装点和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特别缘由，除甲、乙双方商议同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期： 1.不行抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾难; 2._. 3._. 第十二条甲方逾期交付的违约责任。 除本合同第十一条规定的特别状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙

8、方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种商定，追究甲方的违约责任： 1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合同继续履行。 3._. 第十三条设计变更的商定。 预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计计划作重大调节时，必需在设计计划批准后_日内书面通知乙方。乙

9、方应该在收到该通知之日起_天内提出退房要求或与甲方商议全都签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 第十四条交接通知与乙方责任。 预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的对付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清所有对付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。 第十五条交接与甲方责任。 在乙方付清本合同第九条规定的对付款之日起_天内，双方对该商品房举行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清所有对付款之日起后

10、仍未举行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的商定追究甲方违约责任。 第十六条甲方关于装点、设备标准允诺的违约责任。 甲方交付使用的商品房的装点、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装点、设备差价。 第十七条质量争议的处理。 乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以_出具的书面工程质量评定看法作为处理争议的依据。 第十八条甲方关于基础设施、公共配套建造正常运行的允诺。 甲方允诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建造按以下日期投入正常运行： 1._; 2._; 3._. 第十九条关于产权记下的商定。 在乙方实际接收该商品房之日起，甲方

11、帮助乙方在房地产产权记下机关规定的期限内向房地产产权记下机关办理权属记下手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 _%赔偿乙方损失。 其次十条关于物业管理的商定。 该商品房移交后，乙方允诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的 物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定_公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。 其次十一条保修责任。 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施担当建造施工

12、质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方担当; 1.墙面_保修_月; 2.地面_保修_月; 3.顶棚_保修_月; 4.门窗_保修_月; 5.上水_保修_月; 6.下水_保修_月; 7.暖气_保修_月; 8.煤气_保修_月; 9.电路_保修_月; 10._保修_月; 11._保修_月。 保修期内，因不行抗力的因素或其他非甲方缘由造成的损坏，甲方无须担当责任，但可帮助修理，修理费用由乙方担当。 其次十二条乙方购买的房屋作_使用，乙方使用期间不得擅自转变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公

13、用房屋分摊面积担当义务。 甲方不得擅自转变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。 其次十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方担当所有责任。 其次十四条自该商品房交付之日起，(_号划拨土地使用权批准文件)(甲方与_签订的_号土地使用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。 其次十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。 其次十六条本合同附件均为本合同不行分割的部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件

14、和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、规矩和政策执行。 其次十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。 其次十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方商议解决。商议不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。 其次十九条本合同(经甲、乙双方签字)(经_公证(指外销商品房)之日起生效。 第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正值理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定担当违约责任，并按实际已付款(已收款)的_%赔偿对方损失。 第三十一条本合同自生效之日起_天，由甲方向_申请记下备案。 第三十二条本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。 甲方(签章)：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方(签章)：_ 代表人：_ _年_月_日