2022年湖南省房地产估价师自测提分卷74.docx
《2022年湖南省房地产估价师自测提分卷74.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年湖南省房地产估价师自测提分卷74.docx(22页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2022 年房地产估价师试题一一,单选题单选题(共共 20 题题,每,每题题 1 分,分,选项选项中,只有一个符合中,只有一个符合题题意意)1.【问题】某宗房地产建成于 2002 年 3 月 1 日,此后收益期限为 39 年;2003 年 3 月 1日至 2006 年 3 月 1 日分别获得净收益为 90 万元、92 万元、95 万元、97 万元;预计2007 年 3 月 1 日至 2009 年 3 月 1 日可分别获得净收益 98 万元、100 万元、103 万元,从 2010 年 3 月 1 日起每年可获得的净收益将稳定在 105 万元;该类似房地产的报酬率为9%。则该宗房地产 2006
2、年 3 月 1 日的收益价格为()万元。A.1276.43B.1345.68C.1208.64D.1097.34【答案】D2.【问题】()有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查,有助于解决之后可能发生的估价争议,有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】B3.【问题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为 50 万 m2 的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划如下:A.对三期开发的土地分别估价,将各期净现金流量分别折现
3、至当期开发活动起始点B.对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点C.对宗地整体估价,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点D.对宗地整体估价,对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点【答案】C4.【问题】比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的()。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】C5.【问题】某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为 I1、I2、I3,下列关系中正确的是()。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】D6.【问题】下列行为中,不属于房地产有偿转让的是()。A.房
4、地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】D7.【问题】某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏,但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿,委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估,两个估价结果差异较大。A.屋面及室内装修修缮费用B.损坏家具家电维修费用C.房屋使用人周转安置费用D.房屋市场价值的减损额【答案】D8.【问题】某房地产开发公司以 1200 万元依法取得了 1 公顷综合用地 50 年的土地使用权,该地块地上容积率为 6,建筑覆盖率为 50%,可建一幢 16
5、 层商住综合楼和一幢 5 层办公楼。商住综合楼第 1 层至第 4 层为建筑面积相同的商业用房,第 5 层至第 16 层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积 5000m2,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定工程措施改善条件方适用于建造,假定该综合楼单位建筑面积造价为 1800 元/m2,土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为 30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建,成交价格为 300 万元。在建办公楼时,该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款 200 万元,另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险,要求该公司对所抵押的在建工程办理保险,为此该
6、公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估,并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】B9.【问题】当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同,宜选择的估价方法是()。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修勾法【答案】A10.【问题】有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中,错误的是()。A.房地产减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估B.房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询C.房地产价值提升评估业务包括对房屋进行更新改造带
7、来的房地产价值提升评估D.房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价,在开发完成后的各宗土地之间进行分配【答案】A11.【问题】监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中,“一协调”是指()。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】B12.【问题】某可比实例成交价格为 100 万美元,成交时人民币兑美元的汇率为 6.51,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨 5%,人民币兑美元的汇率为 6.31,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。A.630.0B.650.0
8、C.661.5D.682.5【答案】D13.【问题】租赁融资在房地产领域的应用模式主要是()。A.置业投资B.设备租赁C.售后回租D.权益融资【答案】C14.【问题】(2015 年真题)房地产投资易产生资本价值风险的主要原因,是房地产具有()。A.异质性B.用途广泛性C.类型多样性D.弱流动性【答案】A15.【问题】租赁融资在房地产领域的应用模式主要是()。A.置业投资B.设备租赁C.售后回租D.权益融资【答案】C16.【问题】某房地产开发公司以下简称开发公司,征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区,该项目预计总投资为 5.88 亿元。其中征地补偿费及出让
9、金共 1.08 亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同,每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2011 年 4 月动工,2011 年 8 月底开发公司已投入 5000 万元,9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押。A.H 公司应缴纳增值税 32 万元B.H 公司应缴纳契税C.担保公司可以为 H 公司提供 1000 万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】B17.【问题】城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见,公告的时间不得少于()日。A.10B.15C.20D.30【答案】D1
10、8.【问题】某宗建筑密度为 50%,土地上建有一幢 8 层且各层建筑面积相同的住宅楼,均价为 5000 元/m2,房地产总价为 2000 万元,楼面地价为 1200 元/m2。该宗土地的总价为()万元。A.96B.192C.240D.480【答案】D19.【问题】某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的 A 区迁至 B 区,则 B 区的物业投资将会减少,这主要是由于房地产投资()的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】D20.【问题】房屋征收主体是()。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市
11、、县级人民政府【答案】D二二,多多选题选题(共共 20 题题,每,每题题 2 分,分,选项选项中,至少两个符合中,至少两个符合题题意意)1.【问题】房地产开发投资的静态盈利能力指标有()。A.成本利润率B.销售利润率C.投资利润率D.投资回报率E.静态投资回收期【答案】ABC2.【问题】在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时,下列表述中正确的有()。A.期望值相同,标准差小的方案为优B.标准差相同,期望值小的为优C.标准差相同,期望值大的为优D.标准差系数大的为优E.标准差系数小的为优【答案】AC3.【问题】下列有关各种弹性的表述中,正确的有()。A.越是家庭生活的必需品,则其需求弹性越
12、大B.当供给价格弹性系数为 0 时,称供给完全无弹性C.需求价格弹性系数的数值一般为正值D.收入弹性系数小于 0,表明商品为低档品E.如果某种商品有完全相近的替代品,则该商品的需求为单一价格弹性【答案】BD4.【问题】开放经济中社会总需求由()构成。A.居民消费B.投资C.政府支出D.净出口E.居民储蓄【答案】ABCD5.【问题】(2015 真题)关于大额可转让定期存单的说法中,正确的有()。A.记名并可自由转让B.面额固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取现金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD6.【问题】工程造价控制的主要方法有()。A.价值工程B.协议发包C.合同管理D.非限
13、额设计E.可行性研究【答案】AC7.【问题】房地产开发企业识别竞争对手的关键,是从产业和市场两方面将()结合起来考虑。A.产品定位B.市场定位C.产品细分D.目标选择E.市场细分【答案】C8.【问题】关于评估带租约房地产的说法,错误的有()。A.合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响B.抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值C.在其他条件相同时,无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值D.房屋征收评估应评估无租约限制价值E.只要合同约定租金不变,市场租金下跌或上涨时,承租人权益价值始终不变【答案】ABC9.【问题】沥青嵌缝油膏主要作为()的防水嵌缝
14、材料。A.屋面B.墙面C.沟D.槽E.卫生间【答案】ABCD10.【问题】下列计量单位中属于自然计量单位的有()。A.个B.块C.樘D.条E.米【答案】ABCD11.【问题】甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率3.0,建筑密度33,绿地率35,人口容量8000 人hm2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房,于 2013 年 1 月出租给乙公司,并收到预付年租金 240 万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元,年利率为 8,借款期限为
15、3 年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外,另发生经营收入 300 万元,支出 200 万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费 6 万元,约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.停止侵害B.消除危险C.返还财产D.赔偿损失【答案】BD12.【问题】关于资金时间价值的说法中,从投资的角度来看,正确的有()。A.资金的时间价值表现为资金的增值B.资金的时间价值表
16、现为放弃即期消费的补偿C.资金的时间价值是对风险因素可能带来损失的补偿D.资金的时间价值与投资利润率相关E.资金的时间价值与通货膨胀率相关【答案】CD13.【问题】企业不论从何种角度进行市场细分,所确定的细分市场必须具备()。A.可衡量性B.可实现性C.可整合性D.可盈利性E.可区分性【答案】ABD14.【问题】关于房地产开发企业所得税的说法,正确的有()。A.应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损B.所得税应纳税额=应纳税所得额适用税率C.企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳,待开发项目竣工后再进行所得税清算D.企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别
17、有关E.企业所得税税率为 25%【答案】AC15.【问题】房地产开发项目可行性研究中,投资机会研究的主要内容有()。A.地理环境B.经济政策C.项目投资估算D.市场情况E.市场需求与供给情况【答案】ABD16.【问题】民法中的人身关系包括()。A.财产所有权关系B.财产流转关系C.人格权关系D.财产形成权关系E.身份权关系【答案】C17.【问题】关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值(其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算)的说法,正确的有()。A.可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价B.开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值C.收益法测算开发完成后的房地产价
18、值时可采用投资者的预算收益测算D.后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用E.折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率【答案】ABC18.【问题】国有土地上房屋征收补偿内容包括()。A.被征收房屋价值B.因征收房屋造成的搬迁费C.因征收房屋造成的停产损失D.因征收房屋造成的临时安置E.因征收房屋造成的上、下班交通费【答案】ABCD19.【问题】关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法,正确的有()。A.评估投资价值可选用较乐观的估计值B.评估抵押应选用较保守的估计值C.评估期房市场价格应选用最高的估计值D.评估买卖价格应选用最可能的估计值E.评估保险
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 湖南省 房地产 估价师 自测 分卷 74
限制150内