优质合同：买房签合同注意事项签合同五证两书八篇.docx

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1、 优质合同：买房签合同注意事项签合同五证两书八篇_买房交订金要签合同鸣_买房子签合同范本 共享到 空间 微博 微信 好友 疫情留意事项 疫情留意事项 台风留意事项 胎教留意事项 南京疫情留意事项 安全用电留意事项 台风安全留意事项 养花的技巧和留意事项 冬季家长需要留意事项 求职面试技巧和留意事项 开学需要留意的事项 跟客户签合同跟公司签合同 2023.10.06 买房子签合同范本| 买房交订金要签合同鸣| 跟客户签合同跟公司签合同| 优质合同：买房签合同留意事项签合同五证两书八篇。 合同对我们来说，实在是太重要了，我们不能没有它，签订合同是我们必不行少的一个步骤。只有签订好你们商定好的规划合

2、同过后，可以更好的为日后解决争议供应依据。所以，您是否在查找合同的一些内容东西呢？为此，小编从网络上为大家细心整理了优质合同：买房签合同留意事项签合同五证两书八篇，供您参考，盼望能够帮忙到大家。 买房签合同留意事项签合同五证两书 篇1 一、查验对方身份 签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。假如开发商托付中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权托付书，才具备签约的资格。 二、审查有效证书 商品房预售和销售必需应当具备“五证”，即国有土地使用权证

3、、建立用地规划许可证、建立工程许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证，它们是购房人必需审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。 三、确保买卖安全 除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。 四、商定定金规章 目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道究竟该不该签。因此，建议购房

4、人实行以下方法： 1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金; 2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金; 3、在认购书中写明假如双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必需向买受人退还定金。 五、完善合同条款 现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一局部内容是已经用铅字印制好了的，另一局部留空白，由双方当事人协商全都后填写。 建议购房人要仔细认真地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作： 1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。 2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以依据自己的实际状况选择对自己最有利的商定。 3

5、、对于空白局部，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘承受，由于这是特别不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商全都。 4、对于双方不能协商全都的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商全都的书面凭证，假如买卖不成，购房人可据此索回定金和已付房款。 六、明确交楼标准 目前标准购房合同中的交楼标准有三种： 1、该商品房阅历收合格; 2、该商品房经综合验收合格; 3、该商品房经分期综合验收合格。 购房人选择第2、3项交楼标准是比拟抱负的，但由于这两项交楼标准要求比拟高，尤其是第2项交楼标准要求最高。 目前大局部楼盘在交楼时很难到达该项标准，同时选择该标准的收楼时间

6、相比照较长，所以相当一局部购房人或者开发商都不情愿选择第2项收楼标准。而选择第1项收楼标准则含义不明确，由于验收合格有许多种，如竣工验收合格，规划验收合格，消防验收合格等，这就会产生许多争议。 七、慎签补充协议 目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人签字。而这些补充协议绝大局部是霸王条款，对购房人特别苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。抱负的做法应当是与对方就补充协议协商全都以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。 八、另签物管协议 现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业治理公司签订物业治理效劳协议的内容进展协商全都。 九、拒交不合理收费 目前商

7、品房买卖中，购房人应当缴纳契税、印花税等，购房人应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房人必需缴纳的费用，假如开发商强制收取，则属乱收费，购房人有权拒绝。 十、把好收楼关 1、查看“三书一证一表” 收楼时开发商必需向购房人出示住宅质量保证书、住宅使用说明书、建立工程质量认证书、房地产开发建立工程竣工综合验收合格证、竣工验收备案表，简称“三书一证一表”。假如开发商不能供应，购房人有权拒绝收楼。 2、看楼验楼 购房人根据购房合同商定的收楼标准到现场看楼验收，假如发觉问题或有不满足的地方，可在楼宇验收记录表收楼表中签字确认。 买房签合同留意事项签合同五证两书 篇2 商定交房条件 合同商定交房

8、的条件，肯定要明确商定，是经过哪些验收之后才收房，是单体验收、综合验收、竣工验收备案还是消防验收等等。由于单体验收后，有可能小区还处于建立状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不肯定便利，因此也要商定清晰。此外，开发商应当请房地产治理部门认可的有资质的机构对房屋面积进展实测，在交楼的时候，应当供应实测面积的数据，以及相关的住宅质量保证书和住宅使用说明书等。假如开发商供应文件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商担当。 明确各项违约金 开发商和购房者会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进展商定，假如你发觉双方违约后赔偿的金额是不对等的，那么合同签订时可以协商对等待遇

9、。同时，购房者肯定要看清晰合同中的各项违约金，毕竟是百分之几、千分之几还是万分之几，这些都需要明确清晰，假如觉得不合理，可以双方进展协商。此外，一般来说，购房合同中是有补充协议存在的，买卖双方会在补充协议中商定许多合同中没法明说的商定。有些开发商会在补充协议中玩文字嬉戏，因此购房者在签购房合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。 清楚赠送的商定 在合同签订时候，有时候开发商会同意给业主赠送局部面积或者贮存室、阁楼等，这些商定肯定要写入合同，口头承诺的东西往往由于缺乏证据最终不了了之。另外，车库肯定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不肯定能停进去车的就是车库，有时候可能

10、会是储物室，关键是要看规划。同时，在签订购房合同时，肯定要明确公摊面积，包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。 避开使用模糊词语 有时候有些开发商在合同中会用模糊词语躲避自身责任。这里最重要的是关于交房日期的描述，有的开发商会写“水电安装后”“小区验收合格后”这些不确定详细时间的形容词商定交房日期，交房日期肯定要准确到年月日。还有比方精装房会写采纳“较好”“进口”的材料，这里购房者肯定要让开发商准确写到用什么牌子什么型号，否则到验收房子的时候这些模糊的标准就说不清晰了。 买房签合同留意事项签合同五证两书 篇3 正常状况下，买房交首付的同时就该签合同，并且出具首付的不动产发票。你这个交首付了

11、这么久没签合同，很有可能是开发商五证不全或者是预售许可证还没审批下来，无法签定购房合同，由于购房合同需要网签。可以要求房地产商赶快签合同或者向当地的住建部门查询该楼盘证件是否齐全，能否正常销售。有的城市还可以登陆住建部门官网查询所售房源的相关信息的。 按揭购房签完合同后，待银行胜利发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发工程、建筑资质、资信等级、负责人品德、企业社会商誉、技术力气、经营状况、财务状况进展调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

12、借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险实行客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 正常来说交完首付之后是立刻签合同了，并不会有拖延。假如开发商迟迟不愿跟自己签订购房合同，购房者也可以依据法律规定去追究开发商责任。 买房签合同留意事项签合同五证两书 篇4 (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： 1.开发商的工程开发违法，没有履行法律规定的手续，不具

13、备完备的法律文件，因此违反法律的制止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 2.开发商实行欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商有意告知置业者虚假状况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者有意隐瞒真实状况，可以认定为欺诈行为，合同无效。 (二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说由于开发商的缘由导致购房者不能购置，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种状况： 1.开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产; 2.开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的; 3.房屋构造有重大质量问题，不能

14、修复或者经修复仍不能得到商定的质量标准影响购房者使用的; 4.由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋全部权证书的; 5.开发商变更规划、设计影响房屋构造型式、户型、空间尺寸、朝向的; 6.实测面积与合同商定面积误差肯定值超过3%的; 7.合同商定的其他退房条件消失的。 综上所述，我们可以看出，能否退房取决于是否消失了法定或者合同商定的退房条件，而不是有没有交付全部或局部房款。 买房签合同留意事项签合同五证两书 篇5 第一，在合约书中，应注明与进展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。 其次，进展商交付房屋的日期肯定要写明确，应明确到某年某

15、月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，由于这里涉及到逾期交房的违约问题。 第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过商定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定进展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，进展商还要退款。 第四，应提出或煤气的精确通气时间。因煤气公司有规定，必需等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的精确时间或注明如入住率不够不能按时通气时进展商实行的应急方法。 第五，应在合同中

16、明确提出产权证发放到手中的精确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比拟慢，但也应有适宜的日期，进展商不能无限制地拖发产权证。 第六，进展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清楚地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于说明由于某些特定缘由造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些状况下的免赔责任。一般状况下，进展商签此合同，主要是为了爱护自己在一些非人力能掌握的状况下造成违约的躲避风险的一种方式。但客户也应多加留意，认真研读补充条款，以免落入某些不法进展商的文字陷阱。一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在进展商处拿到影印

17、件，回家认真讨论，肯定要做一个明明白白的购房人。 买房签合同留意事项签合同五证两书 篇6 购房合同的各项内容要尽可能全面、具体、各项规定之间要避开相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清楚、精确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是工程立项批准文件的投资建立单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 合同上的工程名称，肯定要与工程位置联系在一起，以免日后有出入。标明工程位置时，肯定要详细、明确，如市区街号花园号楼层房。房屋的户型、面积肯定要标示清晰，建筑面积、使用面

18、积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 房屋的档次和装修标准一般采纳附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述肯定要具体、详细。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供给力量等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 其他如付款方式、产权保证等都应具体、详细的加以说明。同时合同中肯定要确定物业治理单位的产生方法或详细的物业治理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体构造、各部位配套设施及其部件的保修期赐予明确规定。 违约责任的商定肯定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般担当违约责任的违约事项包括: （1）签订认购书后，购房者不买房或要求换房

19、，开发商不卖房或要求换房; （2）购房者不按期付款; （3）开发商不按期交房; （4）面积变动超过商定幅度; （5）房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位; （6）产权过户手续不全或不能按期办理。 买房签合同留意事项签合同五证两书 篇7 假如买的是刚交付不久的新居，还没有到该下房产证的时候，也要留意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比方，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个临时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到。 大多数时候房产中介为了双方谈价便利，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点肯定要理解，由于和交易相关的事项没有落实好之前，

20、特殊是没有把房价拉到双方都能承受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，假如电话已经谈妥价格时候，就肯定要见房东。 小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能消失恶性大事的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能由于这点钱而给自己带来更大的风险。 要有自己的推断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别由于大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为适宜自己的就坚决出手，别去计算抄底，犹如买股票一样，你非专业，永久不行能抄到最底，别妄想战胜市场，股

21、市，房市，原理都是一样的。 亲友团的力气是巨大的，最集中的表达就是挑房子的毛病，假如自己看上了房子，就要坚持自己的看法，由于朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，由于律师都是很专业的，怎么表达他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东极其苛刻，导致房东认为不公正，结果就是谈崩了。 任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以最好把关注点放在细节上，严格掌握风险，比方，先责成中介机构去查一下房子的产权问题（找一个你值得信任的经纪人特别重要），签订合同时留意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，肯定要单独

22、签在附加合同里，肯定切记。 通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，十有八九都买的很贵。道理很简洁，房东一看你自己直接找过来了，房子确定是看的很好，价格就不能商议了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到抱负的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了许多。 买房签合同留意事项签合同五证两书 篇8 买房签合同留意事项之五证 五证，一个是建立用地规划许可证，其次是建立工程规划许可证，第三是建立工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源

23、和房屋治理局核发的。 那么怎么样对待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应当看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特殊是预售许可证。特殊要提示的是，购房者在查看五证的时候肯定要看原件，复印件很简单作弊。签合同前，要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺当的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后供应的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，其次是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监视部门核验的登记，在使用年限内担当的保修责任，正常使用状况下

24、，各部件的保修期，比方说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定。 住宅使用说明书，通常应当包括开发单位、设计单位、施工单位、托付监理单位、住宅的构造类型、装修装饰留意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应当查验五证，同时收房子的时候应当有两书。还有更重要的是产权证

25、，拿到产权证，整个购房全部的法律文件就应当算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些状况下，在什么状况下签订房屋的限售合同，在什么状况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。假如你购置的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。 签购房合同应着重审查合同的以下条款： （一）房屋所占土地的使用权。假如卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。 （二）标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混构造还是砖木构造，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？

26、（三）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，假如包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购置的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最终的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，削减消费者的购房风险。 （四）违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算方法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵抗，由于这是房地产开发商不想履约的一

27、个征兆。若合同中未商定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。 （五）房产证的办理。合同中应商定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，由于房产证是房屋全部权的证明。 （六）住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用状况下，有工程质量问题的，由公司单位免费担当修理责任。 a、墙面、楼面、管道发生渗漏； b、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢； c、门、窗安装不密闭，消失翘裂； d、墙面、顶棚抹灰层脱落； e、照明线路发生故障；屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行商定。 因住户使用、装修不当或擅自改动构造、管线走向而

28、造成的质量问题不在本公司修理范围之内。 住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将准时赐予实地观察、书面答复和妥当处理。 地基根底和主体构造在合理使用寿命年限内担当保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危急房屋的将予以退还和调换，并由公司单位担当有关的鉴定费用。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个特别重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套满意如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中消失了许多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，许多问题应当说是假如购房者比拟慎重，对于购房的学问比拟了解，许多问题是可以避开的。 个

29、人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的预备，购房者首先应当慎重的选择一个物业的工程，就是你预备购置什么样的房子，首先应当考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，特别重要的一点应当对开发商的资信进展一个了解，就是说在购房前购房者应当对你选择的物业工程有一些最根本的了解。这些根本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进展了解。后面我会讲开发商的资信应当从哪几个方面讲。 其次，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应当留意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售

30、或者叫预售登记，这是购房中的其次个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，承受物业，申领产权证。 小编推举 商铺签合同留意事项 一、签定合同前的调查 承租商铺前，赴商铺所在房地产交易中心进展产权调查，确认如下信息： 1、房屋的用途和土地用途：确定房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用；否则，将面临无法办理营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人：确定是与房屋权利人或其他由权利人签定租赁合同。 3、房屋是否已有租赁登记信息：若已有租赁登记信息的，新租赁合同无法办理登记手续，新承租人的租赁关系无法对抗原承租人（第三人）影响办理营

31、业执照。 二、免租装修期 商铺租赁中，免租装修期常常会消失在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进展装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时肯定要明确免租装修期起止时间，免除支付的详细费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同担当。 三、签定合同发生的费用 租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当担当但未缴付的费用。由于商铺对应的电费、电话费、物业治理费等费用比拟高，押金也应适当高一些，以免不够抵充上述费用。还需留意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费

32、用，在押金抵扣不够的状况下怎么办？可以在合同中商定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，假如经出租人通知后肯定时间内不能补足“押金”出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。 四、税费 根据法律、法规、规章及其他标准性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当担当以下税费： 1、出租： 营业税及附加租金5.55% 房产税租金12% 个人所得税所得局部20%（所得局部为租金扣除修理费用，修理费用每次不超过800元） 印花税租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内全部总租金计算。） 土地使用税按房屋地段每平方米征

33、收，详细以代征机关实际征收为准。 2、转租： 营业税及附加转租收入5.55% 印花税转租租金（总额）0.1% 在实践中，商铺租赁税费的缴纳比拟多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，详细可在签订商铺合同前询问实际代征的网点工作人员。 虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以商定详细税金数额的担当人，此时，无论出租人和承租人都应当清晰商铺租赁的税费金额比拟高，应当考虑长期税费调整增加的费用后，再行商定详细担当人，不能以某些代征网点短期内较低的税率为长期的标准。 五、办理营业执照的留意事项 承租商铺目的是开展商业经营活动，商业经营活动首要条件是合法必需取得营

34、业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，很多条款都要围围着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面： 1、原有租赁登记信息没有注销，导致新租赁合同无法办理租赁登记，因此无法办理营业执照； 2、商铺原已注册营业执照，该营业登记信息没有注销或者迁移，导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照； 3、房屋类型不是商业用房，无法进展商业经营活动，导致无法注册营业执照； 4、涉及特种经营行业（消遣、餐饮等）的，还需经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照； 5、因出租人材料缺失而无法注册营业执照。 对于上述第1、2、3、5条的情形，可在合同中设定为出租

35、人义务，并赐予合理宽限期，超过肯定期限还无法解决的，应当担当相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。 六、装修的处置 商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺当进展，以及保障装修利益，在合同中应当留意事项： 1、明确出租人是否同意承租人对商铺进展装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特殊的改建、搭建的，应当明确清晰，对于广告、店招位置也可商定清晰。 2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金局部，由于违约金经常会商定等同押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当商定在此情形下，

36、出租人除担当违约金外，还需要担当承租人的装修损失费用。 3、明确租赁期满时，装修等的处置方式。 七、水、电、电话线等的留意事项 因商铺经营的特别性，对于水、电、电话线均可能特别需要，这些公共资源的供给又会受到各种因素影响，承租商铺前，应领先行考察是否满意使用需求，若不满意的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同中明确相关内容，以及无法满意正常进展需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。 八、签定合同后的租赁登记事项 租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容： 1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依旧在生效条件满意时就生

37、效； 2、经登记的备案，具有对抗第三人的法律效力，比方，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人担当违约责任。 因此，建议准时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。 九、转租问题 商铺市场中常常遇见很多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是

38、指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。在这两种形式下，需要留意以下事项： 1、转租必需取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重签租赁合同，也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主见一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应担当费用，但法律亦没有明确制止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律爱护。 十、商铺的租售 很多承租人常常担忧承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担忧此种风险，由于法律对于承租人给予了两重特别爱护： 1、出租人在出售时，承租人享有同等条件下的优先购置权，即若承租人在等同于其

39、他购置人的条件下主见购置该商铺的，则业主必需将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。 2、即使承租人不想购置承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承担租赁合同中的违约责任。 其他留意事项 在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，假如承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比方承租一个不行经营餐饮行业的房屋预备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特殊商定相关事宜作为解约条件，以此避开患病不必要的违约责任。 租房签合同留意事项 本文是由合同范本网编辑为您预备的租房签合同留意事项，请大家参考!租

40、房签合同留意事项 常常听说有同学房子住到最终和房东不欢而散的事情，其中签署合同是个很重要的环节。现在，我们就来看看，究竟和房东签合同需要留意哪些事项吧。 在你打算搬入前，请务必拿到一份书面的tenancy agreement，这个虽然不是法律的硬性规定，但假如房东无法供应时，应当问个为什么。 假如你不是和房东同住，法律则要求房东在供应的双方都签字的材料里包含以下内容： 1 租期开头的日期(when the tenancy began) 2 房租价格(what the rent is) 3 租期到期日期(when it it due) 4 房客的租期是否固定(whether your stay

41、is for a fixed amount of time) 5 重新审查（制定）房租的日期（the date the rent is set for review) 假如你的房东无法供应以上statement of terms，法律要求房东必需于28日内解决，或者，假如你实行法律措施，房东则会面临罚款。假如你在苏格兰，你可以直接到Sheriff court终止这份租房合同。 假如房东供应了这份材料，作为房客的你应当特殊留意上面responsibility for repairs和list of furniture(inventory)这两个局部，这个是你在租期完毕时避开可能的纠纷（特殊是关于

42、押金返还）的一个好方法。 外面私人出租的房屋有些可能存在着严峻的安全隐患，比方由于heater没有按时维护修理而造成的火灾和瓦斯潜在危急，或者安全出口(fire escape)有问题。假如可以，尽量保证你的房东有一份annual gas safety check证明，而且这样的检查必需是由在CORGI注册(CORGI-registered)的工程师来完成的。全部的房东应当都有一份诸如此类的书面检查证明，并且应当给房客一份一样的复印件。 假如在合同期限内房东需要访客迁出(eviction)，房东必需赐予访客提前通知；并且需要从county court(在苏格兰则为Sheriff court)那里

43、取得同意(a possession order)；即便房东申请了possession order，也并不代表房客肯定得迁出，一切还有待法庭（假如你们打官司）依据房客的详细状况作出最终的判决。所以，假如在租期仍有效时期命令你离开，你完全没必要恐慌。请询问你最近的Citizen”s Advice Bureau，明确你和你房东享有的各自权利。 2023租房签合同留意事项 本文是合同范本网为大家整理的关于2023租房签合同留意事项的文章，盼望大家能够喜爱！2023租房签合同留意事项 常常听说有同学房子住到最终和房东不欢而散的事情，其中签署合同是个很重要的环节。现在，我们就来看看，究竟和房东签合同需要留

44、意哪些事项吧。 在你打算搬入前，请务必拿到一份书面的tenancy agreement，这个虽然不是法律的硬性规定，但假如房东无法供应时，应当问个为什么。 假如你不是和房东同住，法律则要求房东在供应的双方都签字的材料里包含以下内容： 1 租期开头的日期(when the tenancy began) 2 房租价格(what the rent is) 3 租期到期日期(when it it due) 4 房客的租期是否固定(whether your stay is for a fixed amount of time) 5 重新审查（制定）房租的日期（the date the rent is s

45、et for review) 假如你的房东无法供应以上statement of terms，法律要求房东必需于28日内解决，或者，假如你实行法律措施，房东则会面临罚款。假如你在苏格兰，你可以直接到Sheriff court终止这份租房合同。 假如房东供应了这份材料，作为房客的你应当特殊留意上面responsibility for repairs和list of furniture(inventory)这两个局部，这个是你在租期完毕时避开可能的纠纷（特殊是关于押金返还）的一个好方法。 外面私人出租的房屋有些可能存在着严峻的安全隐患，比方由于heater没有按时维护修理而造成的火灾和瓦斯潜在危急，或者安全出口(fire escape)有问题。假如可以，尽量保证你的房东有一份annual gas safety check证明，而且这样的检查必需是由在CORGI注册(CORGI-registered)的工程师来完