业委会总结发言业委会工作总结(5篇).docx

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1、 业委会总结发言业委会工作总结(5篇)业委会总结发言 业委会工作总结篇一 x业主委员会自2022年5月成立以来，作为小区业主代表大会的执行机构，在维护业主权益、监视物业效劳等方面积极工作，取得了一些成绩，也存在许多圆满和缺乏，现将业委会工作总结如下： 一、克制各种困难依法成立业主委员会 为了维护全体业主的合法权益，监视物业提高效劳质量和治理水平，2022年在房管部门、社区的指导下，经过筹备组全体成员的艰辛努力，于2022年5月召开了业主代表大会，业主代表投票产生了业委会及5名成员，并报经相关部门审核备案。 二、依据相关法规，维护业主正值权益 由于本小区物业隶属于开发商，由于所处的地位和利益关系

2、，不能充分维护业主的合法权益，物业效劳和收费也存在各种问题，业办法见很大。这样的状况下，业委会努力与开发商及物业企业交涉，要求对存在问题进展整改，但总体来说成效不大。不过还是取得了一些效果，详细如下：1工会女工委员工作总结1.胜利办理房产证。为维护业主正值权益，消退产权风险，业委会团结和带着局部业主经过3年努力，把房管局、建立局、规划局跑出了一条小路，并集体向市政府反映状况3次，引起了肯定程度的重视，加快了房产证的办理进程，并最最终2022年胜利办理房产证。 2.讨回业委会办公室、活动室和车库。经业委会，特殊是马主任屡次与开发商据理力争，最终于2022年讨回了原本属于全体业主的办公室、活动室和

3、车库各1间，极大地解决了业委会办公和活动场地问题。 3.监视物业企业，维护业主权益。几年来，业委会协调和催促物业企业做好小区安全、卫生、绿化以及暖气管道的维护改造，确保了小区的安全、干净和治理有序。但由于物业企业并不是自己聘用，说话不管用、不硬气。比方，小区划分车位这个转变小区规划的事情没有通过业主代表大会的授权，车位改造占用公共绿地、新建门房阻挡了消防通道，这些问题经业委会交涉也不起作用，存在自己的小区自己说了不算的现象。 三、存在问题和下一步工作准备 1.厘清与物业企业关系。目前我小区物业企业仍旧属于开发商朱老板，但是朱老板早已离开酒泉，不再从事房产事业。但是我小区物业收钱花钱却是朱老板说

4、了算，这简直是笑话。建议重新聘请物业企业，理清权利义务。另外，利用2 我小区公共场地和道路划出的停车位的收费，属于全体业主，建议这次业主代表大会协商停车费的处置方法。 2.公共修理基金的使用治理。我小区有公共修理基金30余万，这是属于我们业主的，但是这几年来的利息收入状况我们都不把握，也没有用于公共设施维护。建议本次业主代表大会争论支取方法，并有效治理公共修理基金，使之产生收益。 3.标准业委会和业主代表大会工作规程。为使业委会和业主代表大会切实发挥作用，更好地维护业主正值权益，建议制定相关议事规章，定期召开业委会会议和业主代表大会，切实发挥业主代表大会决策小区重大事项、业委会详细执行的作用。

5、 业委会总结发言 业委会工作总结篇二 润汇大厦业主委员会(以下简称“业委会”)自筹备小组成立、业委会正式组建至今，已有大半年时间。我们在江南中街街道办和居委会的指导下，与新物业治理公司“宜家物管”通力合作，并得到全体业主的大力支持，工作取得了肯定成效。现做汇报如下： 一、 前期筹备阶段 2022年初，由于原物业治理公司“城建物管”要求大幅增加物业治理费未果，单方面退出大厦物业治理。经广州市海珠区江南中街人民政府批准，润汇大厦于4月25日正式成立“广州市海珠区江南中街润汇大厦业主委员会筹备小组”(以下简称“筹委会”)。筹委会的主要工作，一是通过公开招标、打分评估、全体业主投票选举的方式选出新物业

6、治理公司，二是为后面组建业委会做好各项筹备工作。 4月27日，在紫金居委会会议室，筹备组组织业主代表根据招标中心挂标惯用的物业治理评定标准对符合要求的7家应标物管公司进展评分。5月4日，由筹委会组织，在江南中街道办事处、居委会见证下，润汇大厦业主进展投票，依据“投票超过50%人数及居住面积数才能有效”的原则，选出了“广州宜家创生物业治理有限公司”作为润汇大厦的新一届物业治理公司。 二、 组织成立阶段 5月26日，筹备组将业主大会议事规章、润汇大厦治理规约在五楼会所公示供业主参阅。 5月28日，筹备组将与宜家物管沟通的13点整改方案公示。 5月31日，海珠区房管局物业治理科、 海珠区房管局房屋治

7、理科、江南中街办事处以及紫金居委会在润汇大厦五楼见证并监视新旧物业治理公司的交接工作。 6月15日，在江南中街办事处以及紫金居委会的见证下，业主大会议事规章及润汇大厦治理规约全部顺当获得50%以上业主及面积的票数。本大厦业主对11名业委会候选人进展投票。结果也于当天得出， 11名业委候选人、全部顺当获得50%以上业主及面积的票数。接下来按国家有关条例规定将投票结果公示30天。工会女工委员工作总结三、工作开展阶段润汇大厦业委会的宗旨是“代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业治理区域内的公共秩序，制造干净、安全、舒适的居住环境”。 业委会成员共有11人，在工作中进展明确

8、分工，并建立健全的财务制度。由于原物业公司退出时，尚有很多治理不完善的问题遗留，业委会各成员实行分工负责方式，利用业余时间，积极和新物业治理公司“宜家物管”沟通，对负一、二层的垃圾卫生死角、损坏的水泵、消防设备、东座大门口玻璃门、五楼雨棚、五楼鱼池污水等进展了清理和修复，并对全部垃圾桶加装了垃圾袋。为了节约电梯用电量，优化了电梯运行操作规程，并健全了大厦各项设备的修理保养制度。业委会还设立了意见箱。为便利业主熬炼，业委会向街道办申请在五楼会所加设健身器材(待批中)。 业委会规定，每周四定期召开周例会，收集及争论业主提出的问题和合理化建议，完善大厦的治理工作。此外，业委会每月月底与宜家物管进行例

9、会，沟通并交换各自的意见和想法。 中秋节前夕，业委会和宜家物管共同在五楼会所举办了一次“大型庆中秋游园活动”。游园气氛喧闹，欢声笑语。亲情、友情、邻里情在现场暖和地传递，使在场的每一位业主无不感受到中秋佳节合家团聚的欢快喜庆。 四、 后续工作重点及建议 1.停车场 2.快递收取 3.商铺、广告等收入工程 4.其他。 厦业委会 2022年12月 业委会总结发言 业委会工作总结篇三 敬重的x园全体产权人： 本人作为业委会其次期轮值执行主任的任期届满,特向大家汇报朝阳园业主委员会20nn年7月20日-10月20日的工作状况。 一、积极筹备并圆满完毕了对x园业主其次届业主大会书面征求意见函发放及回收的

10、各项工作 1、与物业治理处针对x园物业治理临时托付效劳协议中的物业费价格问题进展多轮谈判，最终就此问题达成全都共识，出台新x园物业治理临时托付效劳协议供园区业主进展表决。 2、顺当召开朝阳园其次届业主大会，提出四项决议案：x园物业治理临时托付效劳协议、关于实施x园延长低温供暖方案的决议案、关于实施x园楼宇、会所门禁安保系统改造方案的决议案、关于连续保存x园会所信息栏的决议案面对园区全体业主投票表决。 3、顺当完成x园业主大会书面征求意见函的发放及回收工作，严格根据x园业主大会书面征求意见的方法,邀请居委会业主志愿者监视委员会等人员共同参加统计投票结果并对整个过程进展监视,在对书面意见函的回收状

11、况进展了缜密的统计后，已将统计结果公告园区业主。 二、与物业针对园区业主关怀的事宜进展充分的争论，主要有： 1、关于取消班车问题与物业进展屡次开会争论，业委会要求物业治理处把在局部班车临时停运期间因此所节约的费用单独列支，并且将运营车辆的预算费用列明，并屡次向物业声明保持原有效劳品质不变的明确态度。 2、底商与物业的租赁合同将于年底间续到期，催促物业尽快出台底商治理方案，对园区底商的经营行为进展标准治理。 3、随着x园物业治理临时托付效劳协议的表决通过，会所治理方案的修改成为当务之急，业委会建议物业根据新托付效劳协议的要求修改会所治理方案，并加强该方案的执行力度，让会所在合理有效使用的根底上，

12、成为大家休闲消遣的中心。 三、其他工作状况 1、进一步完善业委会工作构造，根据各项工作分别由委员专人负责并交由委员争论执行的原则开展.本季度共收到业主到业委会来访反映状况约32件，其他通过电话询问沟通等若干件,对业主提出的各项问题,业委会都热忱接待并急躁解释，在每周的例会上均准时向物业反映业主投诉信息，催促物业尽快给业主答复并解决.工会女工委员工作总结2、建立了业主参与会议制度业主投诉登记制度业委会会议议题表决制度等 3、针对业主对绿化、卫生、养犬等方面投诉较多的问题,重点进展监视，主要协调解决以下问题： 3.1园区绿化：就园区目前绿化工作的根本状况及存在的问题，约请物业分管绿化工作的主任、外

13、包公司负责园区绿化工作的负责人座谈，大家就园区绿化工作的诸多问题作了充分的争论。 3.2园区卫生：在此期间物业将x园保洁外包的两个保洁公司调整为一家公司，调整后分别与被调整离开及留下的保洁公司负责人沟通，了解园区保洁工作详细状况与问题。 3.3园区规划： 3.3.1就关于篮球场后面的围墙撤除后移篮球场议题与物业沟通。鉴于此事关键在于依据朝阳园业主大会议事规章中6-4-5条的规定，改建、重建建筑物及附属设施需全体业主表决并双过半方可，此议题可通过下次表决解决。 3.3.2关于园区南侧围墙外扩一事，开发商已出示建委通过的图纸，朝阳园一、二期的规划线与现有围墙相符。 3.4园区养犬：由于正值奥运，本

14、时段此工作根本搁置，但业主投诉极多，此问题已成为影响园区和谐的主要问题。 四、本季度业委会办公费用支出状况汇报 1.召开其次届业主大会印制书面意见函1600份 3600元 2.业主投票快递费 130元 3.领办公用品：a4复印纸2包 47元磁珠30个 12元 注：3#b1公告栏玻璃窗本月22日前始终未安锁，无锁期间公告栏内的磁珠常常丧失。 五、下季度业委会工作规划 随着朝阳园物业治理临时托付效劳协议议案的通过，开头针对各项详细工作催促物业尽快实施： 1、与物业公司正式签约后，催促物业加强园区治理，保持并进一步提高园区效劳品质和质量。 2、为保证业主的正常生活以及园区各项工作的正常运行，针对园区

15、局部业主欠缴物业费的问题，将协作物业开头催缴宣传及收缴工作。 3、开头启动撰写全面、详细、正式的物业治理托付合同。 4、按规划开头对物业治理处的财务进展审计监视工作，目标是针对业主关注的热点问题每月专项监视。 5、加强对物业效劳工作的详细监视，催促物业年底之前出台底商治理方案。 6、加强对停车场的监管，并催促物业尽快完善车场的监视摄像系统的安装调试。在园区和楼内优化现有安保方案和设施，并尽快讨论在安保盲区架设图像采集设备的可行性。 7、园区的整体绿化工作规划在明年三月开头全面绽开。在此之前，预备约请物业、绿化公司、园区一些从事绿化工作的业主，针对园区绿化工作存在的问题，争论、制定相应整改方案。

16、加强对园区绿化、保洁工作的监视。 8、卫生工作规划近期在园区公布卫生保洁标准，要求物业建立卫生监视反应模式。 9、养犬：针对这一园区热点和麻烦难题，要求物业制定切实可行的实施细则，并监视、帮助物业实施。盼望园区业主一如既往地对业委会的工作理解、支持，让朝阳园真正成为首选宜居的和谐之区。让我们一起努力。 x园业主委员会轮值执行主任 20nn年10月 20 日 业委会总结发言 业委会工作总结篇四 知音园小区尚存在主要问题调查报告1、取暖问题 造成去冬取暖很差的缘由主要是供暖单位烧的不好，其次是换热站人工掌握有时疏忽，再有个别业主暖气管道改造不合理.(物业的态度：有问题的业主，速到物业公司前台统一重

17、新登记。假如您室内的暖气你已经自己改动而且效果不好，我们将依据你家的实际状况对你家提出整改方案，并免费供应人工，以便今冬您不再挨冻。假如您室内的暖气自己没有改动而且效果不好，我公司将依据详细状况，免费为你供应局部改造工程。目的只有一个-让您感到暖和，并且不是只停留在口头上。)这个问题的解决我们已经和物业达成共识：供暖问题要落实到合同中.包括效果，认定，罚则等.详细下面涉及到合同再具体谈. 2、内墙长毛和漏雨问题 时间：x年4月28日，下午1：00-4：00 议题：争论墙体透寒的修理方案及赔偿问题 参与人：软件园开发公司：杨成文、秦部长 物业公司：李部长 业主委员会：葛志男、唐治青、孙路、吴彤、

18、李至义、业主代表：周萍等 业主委员会与开发商及物业公司就以下几方面商讨，达成共识： (1)、物业在今后的“修复墙体长毛”施工治理方面，要赐予合理安排，并把施工安排提前通知业主，前后工种连接合理紧凑，到达业主满足。 (2)、每户施工完，由开发商出资，物业方面做一次彻底的保洁工作，充分表达施工方“亲情效劳”的工作宗旨。 (3)、对已完工的业主，在施工期间，带来的不便准时间上的损失，按工期赐予补偿，(补偿标准按大连市平均工资的标准实施);分歧在于标准不同.工会女工委员工作总结(4)、由于修复墙体透寒，对家庭装修造成破坏，原则上根据原样复原的原则进展施工，如复原有难度，则在经济上赐予补偿，由专人现场勘

19、察核赔。目前看这项工作正在紧急有序的进展.其中五一期间曾经派到二期一局部，我们发觉后已经整改.我们还有局部业主不同意这种修理方案，下一步我们要召集他们开个会和开发商对话帮忙他们解决问题. 3、塑钢门窗问题 4、排烟道串味问题 5、晚上小区内照明问题 6、单元门门口下雨积水 7、小区任凭停车问题 8、地下停车场安全问题 9、篮球场和网球场的收费问题 10、安全问题(达不到开发商售房时的承诺，目前进入小区没有任何身份识别检验程序) 11、三表远传问题 12、阳台栏杆生锈问题 13、单元门的单元锁 14、卫生 15、有偿效劳 16、已交停车费用的处理，停车场收费三原则;水潭有关滑梯的问题 17、有关

20、滑梯，健身器材等共用设施维护及其使用的问题业主委员会会议向开发商和物业公司提出的问题解决状况 1、已经解决的问题 1.1小区照明问题 除个别因夜间安防系统需要应调整位置的光源外，整个小区灯光根据表达小区的美观，满意业主的正常生活需要，适当节约能源的目的配置。 1.2会所内的乒乓球台子物业公司已供应一个，大家现在都比拟喜爱打乒乓球，能否考虑在增加1-2乒乓球台子。 1.3 喷水池里石板脱落问题 物业公司已组织施工完成修理。 1.4 小区正门交通秩序的整理问题 物业公司已在小区的正门口，划出了精确的停车位置，以后但凡在小区正门口停放的车辆，应按线停放。 1.5 进出小区出租车的治理 物业公司已责成

21、保安开头对小区的进出车辆开头登记，请大家监视定期检查保安部的登记记录。下一步考虑晚上8：30后制止出租车出入. 1.6 楼道入户门前积水修理 物业共司已组织保洁人员对全部的排水口进展了清理，物业公司解释目前多数楼道入户门前的积水问题已得到解决，请大家核实。 1.7 三表远传问题经过调整，三表远传已投入使用，应通过公示栏、网络公示全部业主。 1.8 小区车库一侧路面任凭停车问题 已责成小区保安人员负责清理。 1.9 小区路面标示问题 开发商已经在小区安装了安全镜和减速器。 2、正在解决的问题 2.1塑钢门窗的修理 物业公司托付大连明达门窗公司已经开头对小区有问题的塑钢门窗开头进展修理，修理的标准

22、是到达业主满足为止。 2.2墙体透寒的修理x 物业公司要求大连普乐士节能材料科技开发有限公司做出了修理方案，现已在网上公布，并有几户业主已经做完，我们了解了有关专家，他们认为这是解决墙体透寒的方法。 2.3墙面大白:墙体透寒修理后的大白处理由大连誉思装饰公司负责 2.4屋顶渗漏的修理：由大连福君防水公司在进展修理，7月底前全部完毕。 2.5阳台防护栏的修理 阳台防护栏的修理由物业公司负责，7月底前全部完毕。上述修理在五一期间人员投入有所削减，业委会发觉后准时与物业公司协调，现已改正. 3、近期预备解决和修理的问题3.1 取暖问题 物业公司规划从7月份开头对各户取暖设备和管道有问题的业主进展免费

23、修理，但更换设备、管道，以及配件的费用由业主自己担当(对原系统和设备没有改动的业主除外)。 3.2智能系统的修理 5月10日前，小区的智能系统修理完毕。5月10晚业主委员会主任葛志男、副主任孙路、唐治清核工程组组长李至义对小区的智能系统进展了抽查，结果如下：抽查孙路家紧急按钮报警和窗栅报警30秒钟上传到中控室。小区的周边红外线和摄像监视系统：33#-35#间的消防通道上放红外线报警没有反响，摄像监视系统盲点，9#-11#间红外线报警有效，摄像监视系统有效，但全部报警录像回放无效，21#-1#间红外线报警有效，整个13#南侧红外线报警没有反响，摄像监视系统由于距离太长无法精确完成监视。 综合实地

24、抽查得出结论，整个小区的23#-21#-1北侧、1#-3#-5#-7#-9#-11#东侧、11#-13#南侧红外线报警和摄像监视系统可以正常使用，31#-33#-35#西侧和13#南侧红外线报警和摄像监视系统需要进一步调整方可正常使用。 4、不能解决的问题 4.1烟道串味的问题 目前，各栋楼的分包商已明确答复开发商和物业公司，烟道串味问题是由于设计不合理所造成的。物业公司正在想方法解决，这个问题我们应直接找开发商索赔。 5,目前正在接洽的问题 5.1小区公示板的建立.已经与物业达成共识，建立电子公告板.并加大网站的宣传力度. 5.2停车场内健身场地的建立.业委会成员普遍认为：我们工作的重点应当

25、是签订一个尽力保障业主合法权益，并且可以量化考核的物业合同 其中的关键点包括： 1)小区的安保.安保设施的故障率掌握在什么范围内，抽查电子巡更记录，消失保安失误导致案件消失怎么出理等，2)取暖(改成集中供热再议)：明确是保持的室温，对室温的温度记录做商定如下，业委会、业主、物业三方共同记录温度(必要时可请专业计量部门用专业计量工具)具有法律效力，如不能到达合同商定标准，取暖费下调5%(以泥补业主用其他方式取暖而发生的费用)，前提是业主已经根据物业的建议增加或者改良线路。 3)在开发商无欠账的前提下，消失任何问题物业负责，合同期满，该条款仍旧有效，土建终身保修. 4)开发商承诺的合同附件要附在合

26、同上，要求物业公司去追偿开发商的费用 5)物业公司托付治理的工作范围 6)建立会议制度，每月第四周周六下午3：00，物业尚总及有关人员、业委会人员、可请业主参与。 7)定期报告，定期公布帐目 8)重大事项和业委会商议，比方建立价格听证制度，小区内面对业主具有垄断性质的收费工程 9)公用设施的使用，包括水池的开启、维护乒乓球等健身设施及其开放时间、照明 10)物业费和取暖费的付款方式 11)垃圾清运：准时清运，清运后水洗;划线：明确标识垃圾的暂存地点;这几工程前已经实现. 12)紧急预案，包括消防(车库)、突发紧急大事 . 以上是我们这二个多月工作的一个小结.基于大家的信任，作为小区的一员我们奉

27、献了自己的时间和精力，但限于水平，我们很难做到令每一位业主都满足.我们真诚地盼望得到广阔业主的支持.感谢. 业委会总结发言 业委会工作总结篇五 为了贯彻落实北京市物业治理方法，依据延庆县委、县政府的要求，居委会负责指导成立业主委员会，现将振兴北社区成立业主委员会总结如下： 一、 宣传发动，为成立业主委员会做好铺垫 11月17日在社区西门、南门以及居委会门前3处悬挂横幅进展宣传，为成立业主委员会打好群众根底，做好前期宣传工作。 二、 组织实施阶段 (一) 成立筹备组 11月22日，居委会组织召开了振兴北社区筹备组会议和南菜园北二区筹备组会议，共有15人参与，会议围绕成立业主委员会目的和下一步工作

28、安排进展争论，并初步确定业主代表名单。在社区西门和南门分别设立信息专栏，对筹备组人员进展公示。 (二)成立业主委员会前期筹备工作工会女工委员工作总结将议事规章和治理规约草案在宣传栏内进展公示，并在社区27栋楼142个单元门内张贴彩纸打印的成立业主委员会通知，使社区知晓率到达。 (三) 入户征求意见，业主推选代表 11月25日，筹备组人员组织召开拟定业主代表大会，俩个业主委员会共有72名业主代表参与会议，会议由季刚同志组织召开，向代表发放业主代表推选表和征求意见表，司法所所长沈丽丽对入户需要留意的法律事项进展讲解。经代表三次7天入户后，确定业主代表并在宣传栏进展公示。 (四) 筹备业主大会 依据

29、业主代表入户征求意见结果，居委会工作人员进展数据统计，得到振兴北社区业主委员会同意业主大会议事规章及治理规约共613户，占总户数74%，不同意共23户，占总户数3%;南菜园北二区业主委员会住户同意业主大会大会议事规章及治理规约共613户，占总户数73%，不同意共29户，占总户数4%。俩个筹备组制定选举方法为等额选举，分别推举业主委员会候选人5人，其中候选人非业主8人签订托付书，确定选举时间、地点等。 (五)召开业主代表大会，选举产生业主委员会 依据筹备组打算，12月10日，我社区召开业主代表大会，选举业主委员，共有南菜园北二区业主代表33人，振兴北社区业主代表28人参与，向业主公布入户征求意见结果，经全体业主代表举手表决，通过选举方法，保证了选举公正、公正、公开，符合选举法律法规，最终俩个业主委员会分别选举产生业主委员会委员5人，主任、副主任2名，并聘请居委会主任刘学义为执行秘书，会后公示名单及职务。 振社区居委会 20_-12-13