党建引领在物业管理中的重要作用.docx

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1、 党建引领在物业管理中的重要作用 党建引领在物业治理中的重要作用 纵观全国的物业治理市场，住宅物业治理与广阔市民百姓的生活有着最直接、最广泛和最亲密的联系。物业治理行业作为一个综合型的新兴效劳行业，物业公司作为直接从事效劳治理的行业机构和经济实体，在为居民供应安全、干净、舒适的居住环境和社区综合治理等方面，发挥着重要的作用。随着现在人民生活水平的提高和对美妙生活的憧憬，对物业效劳治理的要求越来越高，新状况、新问题也越来越多，难度也越来越大。面对新形势、新任务和新要求，作为担当社区效劳的物业企业应当如何再次赋能?给业主供应更好的效劳?笔者认为，应紧紧跟进党中心的政治方向，紧紧、主动依靠社区党组织

2、的领导，发挥党员榜样带头作用，让“红色物业”绽放光线，形成联动公治的合力。如何党建引领，笔者浅析如下： 一、提高政治地位，坚持把党建工作放在首要位置 做任何工作，思想的统一最重要，这也是战胜一切困难的关键因素。深入开展物业行业党建工作，是深入学习贯彻习主席新时代中国特色社会主义思想，稳固党的执政根底的必定要求，也是进一步提升基层党组织力量，创新社会治理，破解物业治理难题的迫切需要。为此，现场的宣传及气氛的营造尤其重要。要充分利用标语、展板、电子显示屏、建筑小品等载体大力宣传与党建有关，与治国理念有关，与为人民效劳，等等有关的话语及警句，让这些正能量的语言时时刻刻都能呈现在业主面前，置于心中，做

3、到念念不忘、必有回响。在感观上做到先入为主，做到良好的视觉引入，也能到达整体红红火火的宣传效果。 其次，要充分利用专用会议室建立健全党建工作室。期间的岗位职责、工作流程、我党进展历程、党员义务、入党誓词等内容都要上墙;业办法见箱、阅报栏、相关党建书籍等等都要陈设到位;各类工作档案也要根据挨次、类别，建立完整。做到查什么有什么，有什么像什么，井井有条，一目了然。 同时，物业企业党组织要站在一个新的起点上，主动适应改革进展变化，切实加强党的领导，以“效劳、分散、引领”为目标，推动高质量进展，制造高品质生活，引领行业进展、企业进步、员工成长。 二、充分运用业委会、居委会和物业公司“三位一体”的党建联

4、建模式，由居委会、业委会以及召开业主大会和居民座谈会等形式，向广阔业主讲清物业治理的真正内容及真正作用。 笔者认为，业主之所以会对物业有意见，或有成见，关键的一点是信息的不透亮，二是沟通的不顺畅。而联席会的建立就是解决这一沟通的有利途径。联席会应由居委会、业委会和物业公司联合一起组成，通过定时召开，物业公司做好工作汇报，及困难问题的提报，大家在一起忠言逆耳、集思广益、献计献策，发觉问题，整改问题，把问题消退在萌芽状态。同时对物业费的收支状况做到准时公开，承受业主阳光下的监视。 同时联席会成员也可以帮助物业公司制定相关工作程序，制定工作制度;也形成对物业效劳治理的考核标准，成立行政治理、安保秩序

5、、保洁绿化、设备维护四个专业的监视组，把小区物业物业效劳治理的公共事务全部做到公开透亮。 而事实上，在住宅小区物业治理上，物业公司的确担当了远超行业根本职能的诸多社会和公众的责任。为了履行好职责，当好“店小二”和“保姆”，“串百家门、知百家情、解百家难、暖百家心”是每一家物业公司义不容辞的责任。 三、党建引领要具备“走出去、请进来”的创新进展思维。 “走出去、请进来”的方式，看似简洁，实则不易。因治理效劳的业态不同，业主居住的群体不同，“拿来主义”的思维也不肯定都能落地，但有一点的是相通的，就是党建引领的思想及作用就是为业主效劳，让社区更加美妙和谐，有了这一点的支撑，全部的工作都会迎刃而解。

6、如：举办丰富多彩的活动，提高居民区党组织和业委会的党建意识;以“搭平台、定法规、把方向”的阅历，与居委会商议制订出一份具有法律效力的“小区法规”。物业公司落实治理责任，业委会维护业主权益，业主开展自治都可以在这份守护中找到依据。笔者所参观的一个红色物业的小区，业委会联合社区共同起草印制了住户守则，里面有八项住户规定;包括宠物饲养、房屋出租、车辆行驶与停放、小区通行、房屋装修、垃圾处理、物业治理费、邻里关系等社区居民生活的方方面面。业主对这份守则很认可，认为指出的都是小区多发常见问题，给出了具有依据的解决方法。 再如，社区党组织向各业委会派出党的工作小组，在物业费调整中可以发挥作用，通过党的工作

7、小组努力工作，使物业费胜利调整。又如通过党建联建，社区可以与各大银行商定购置指定银行借记卡，物业费可省三个百分点。 也可以去嘉兴南湖中共一大纪念馆参观学习，重温我党的历史并在党旗下庄重宣誓“入党誓言”。这些活动无论对于业主，对党组织成员，还是业委会都受到了很好的教育。笔者认为，只要以党建引领为抓手，不忘初心、牢记使命，将热忱变为动力，就没有干不好的工作，也就没有治理不好的小区和效劳不好的业主。 四、条件允许，可以成立党的工作小组，让党员在效劳中发挥榜样带头先进作用。 笔者认为，党建引领物业效劳工作的开展，除了以上三点建议，假如条件允许，可以引领业委会成立党的工作小组。由业委会主任担当组长，小组

8、成员由党组织委员，也有局务会干部，表达党组织对业委会的领导，居委干部参加业委会工作，业委会详细操作这种“三位一体”模式。党的工作小组不争论一般业务工作，主要抓业委会中的重大事项，发挥党建引领作用。与居委会和物业公司建立联席会议制度，分析小区物业治理存在的问题，由物业公司逐一去解决。党的工作小组成员走访了解业主困难与需求，引导业主合力表达利益诉求，亲密了党群关系，发挥了我党亲密联系群众的优良传统。 对于自治治理的小区，笔者建议，由街道自治办牵头成立物业治理效劳中心，效劳中心实行“前台一口受理，后台协调办理”的工作机制，整合房管办、环卫保洁、物业公司等资源，合力解决各类日常案例、突发案例和历史遗留

9、问题，破解住宅小区综合治理难题，努力成为住宅小区综合治理统筹者、自治共治筹划人。效劳中心可以设有两个平台：一个平台是业委会沙龙，另一个平台即是物业联盟。 物业治理效劳中心可以把这两个平台一起抓，这样可以更有效地发挥两个平台的作用。在业委会工作方面，包括业委会组建与换届、物业合同签订、公共收入标准使用等，帮忙业委会建立日常工作制度，提出切实可操作的业委会运作机制。 在物业联盟方面，主要是组织物业治理的行业调研、行业培训、行业评比、业务询问等。对比物业效劳合同对物业公司履行合怜悯况进展督导，物业公司工程审价指导，并对物业纠纷进展调解，物业联盟设立“工程快修”应急修理效劳。该应急修理效劳主要效劳对象是孤老、独居老人和纯老户、残疾人、离退休老干部。 “三位一体”党建引领、党建联建，是社区物业治理的“金科玉律”，星星之火可以燎原，如能真正坚持下去，做到党管有方、治党有力、建党有效，就肯定会取得物业治理上的丰硕成果。