2023年天津土地估价师管理法规土地调查条例模拟试题.docx

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1、天津2023年土地估价师管理法规：土地调查条例模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中对城乡土地分等的概念描述错误的是。 A：对影响城乡土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析 B：揭示城乡之间土地质量的地区差异 C：运用定量方法对城乡进行分类排队 D：评估城乡土地等 E：国家实行土地估价师资格认证制度 2、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模规定，组团的居住人口应为人【2023年考试真题】 A：10002023 B：10002500 C：10003000 D：20233500 E：土地3、土地估价师运用剩余法估价过程中，

2、在估算不动产总价时，对的的方法是。 A：依据委托方提供的数据 B：根据销售广告中的报价 C：选择三个市场案例经市场比较法修对的定 D：采用申请销售许可证时备案的售价 E：合法性 4、某城市四级工业用地基准地价为300元，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增长供气、供热将使地价分别增长40元、30元若该四级地上某工业区达成通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达成元。 A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素5、听证机构应当在举行听证会的_个工作日前将听证会材料送达听证会代表。 A10 B15 C30 D45 6

3、、在土地估价实务中，选择估价方法重要根据拟定。 A：估价作业计划 B：估价基本原则 C：估价对象的特点 D：所需收集估价资料的完备限度 E：合法性 7、土地开发整理规划是土地运用总体规划的深化和补充，也是土地运用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容涉及_。 A分析土地开发整理的背景与条件 B分类分期测算规划期内土地开发整理投入量 C估算土地开发整理的投资 D制定实行规划的政策措施 E提出土地开发整理的总体安排 8、某省进行城乡土地分等工作该省共有68个城乡参与分等，其中S城乡的人均道路铺装面积为20，该指标按从大到小排序处在该省各城乡中第15位，则采用位序标准化方法计算S城

4、乡的人均道路铺装面积指标的分值为。 A：221 B：765 C：779 D：794 E：时间因素 9、路线价估价法认为城市内各宗土地(以商业用地为主)价格的高低，随其距离道路的远近限度，即临街深度的增长而_。 A递减 B递增 C不变 D视具体情况而定 10、土地权属争议调查解决办法规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起_日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。 A10 B15 C30 D6011、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。 A国务院 B省级人民政府 C市级人民政府 D县级人民政府土地管理部门 12、某煤矿风井用

5、地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，协议约定年租金为3万元亩，租期2023据调查，本地同类工业用地市场租赁年租金为5万元亩假设土地还原率为7，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元亩。【2023年考试真题】 A：276 B：414 C：690 D：714 E：时间因素 13、一项记录活动，通常由记录项目拟定、记录设计、记录调查、记录整理、记录分析和记录资料管理等几个部分组成，其中记录的重要前提是_。 A记录项目拟定 B记录设计 C记录调查 D记录分析14、运用市场比较法的直接比较法是认为基准，将交易案例与其逐项比较，通过修正计算得到比准价格2023、【2

6、023年考试真题】 A：待估宗地 B：某交易案例 C：类似宗地 D：标准宗地 E：时间因素 15、合用于土地运用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。 A：网格法 B：地块法 C：叠置法 D：多边形法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 16、某建筑物建筑面积为1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%，重置价格为1500元/m2，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2023年1月1日的现值为_万元。 A126 B126.96 C120.96 D136 17、下列关于建筑物等级的说法错误的是。 A：大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为5012023

7、 B：建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等重要构件的燃烧性能和耐火极限决定 C：不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同 D：根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏限度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别 E：土地 18、根据中华人民共和国营业税暂行条例的规定，纳税人转让土地使用权，应当向本地税务机关申报纳税，所合用的营业税率为。 A：5 B：55 C：6 D：10 E：3550 19、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A：土地权利 B：土地的存在形态 C：土地价格形成方式 D：土地价格使用目的 E：

8、时间因素 20、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A：课税价格 B：申报地价 C：公告地价 D：基准地价 E：时间因素 21、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文献，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是_。 A股东会成立日 B公司营业执照签发日期 C申请成立日 D政府主管部门批准成立日 22、下列属于土地管理法确立的基本制度的是_。 A国家实行土地登记制度 B国家实行土地无偿无限期使用制度 C国家实行保护耕地的制度 D国家实行基本农田保护制度 E国家实行房地产

9、价格评估制度23、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。 A公开性 B实用性 C稳定性 D标准化 E可连续发展 24、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建导致本称为_。 A房屋纯收益 B房屋重置价 C房屋现值 D房屋成新度25、投资目的的计划值与实际值是_。 A相对的 B绝对的 C相符的 D相成的二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、误差可以分为_。 A系统误差、人为误差 B粗差、人为误差 C粗差、系统误差、偶尔误差 D

10、偶尔误差、人为误差、粗差 2、下列关于钞票流量表，说法不对的的是（）。 A钞票流量表是反映公司在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的钞票流入与流出情况的报表 B钞票流量表是总括反映公司在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表 C钞票流量表分为基本部分和补充资料两个部分 D钞票流量表基本部分的钞票分为3类，即经营活动产生的钞票流量、投资活动产生的钞票流量和筹资活动产生的钞票流量3、新一轮土地运用总体规划修编前期工作，规定做好现行规划实行评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是_。 A查清新增建设用地总量，与规划经济发

11、展目的对照 B查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目的对照 C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目的对照 D查清农村宅基地总量，与新农村建设目的对照 4、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格也许会产生的变化，下列判断最合理的是_。 A居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升 D居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升5、商业银行组织形式的分类方式有。 A：按机构设立分类 B：按业务经营范围分类 C：按利益收入分类 D：按规模大小分类 E：按回收利润分类 6、

12、影响工程造价的重要因素有（）。 A基本构造要素的单位价格 B基本构造要素的实物工程质量 C基本构造要素的实物工程特点 D基本构造要素的实物工程概况 E基本构造要素的实物工程数量 7、房地产开发公司应根据不同规定，采用不同方法，对的组织应交税金的核算。月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记_科目，贷记“应交税金”科目。 A管理费用 B销售费用 C财务费用 D银行存款 8、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有_。 A区域人口密度 B区域农业人口人均耕地 C城乡商业活动强度 D城乡非农产业产出效果 9、按照我国相关法律，下列需要缴纳城乡土地使

13、用税的有。 A：国家机关、人民团队、军队的自用土地 B：工矿区用地 C：公司商业用地 D：建制镇土地 E：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 10、按所记载的对象，地籍可分为_。 A城乡地籍 B农村地籍 C税收地籍 D产权地籍 E多用途地籍11、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。 A南方城市 B北方城市 C工业城市 D风景城市 12、国债作为国家信用，其具有的特性是_。 A强制性 B归还性 C非强制性 D长期性 E分散性 13、公司进行存货核算时，确认存货范围的原则是（）。 A在盘算日期，法定所有权属于公司所有的一切资产，都应视为存货

14、B在盘算日期，法定所有权不属于公司但已运进公司的，都应视为存货 C在盘算日期，法定所有权属于公司但已运出公司的，不应视为存货 D在盘算日期，法定所有权属于公司但存放于外地的，不应视为存货14、土地估价师以恶意压价等不合法竞争手段争揽业务，违反了（）。 A土地估价师资格考试管理办法 B中国土地估价师协会章程 C注册土地估价师自律守则 D土地估价师实践考核与执业登记办法(试行) 15、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则涉及。 A：财政收入 B：国民经济 C：社会政义 D：政治稳定 E：市场体系 16、各单元各影响因素分值的计算，可采用或的方法进行。 A：系统分析法 B：特尔菲法 C：因

15、素分值定量测算法 D：算术平均法 E：加权平均法 17、关于重置成本和重建成本说法，对的的是。 A：重建成本合用在有特殊保护价值建筑物评估 B：重置成本比重建成本高 C：重置成本合用于普通建筑物评估 D：重建成本=重置成本 E：重建成本合用于普通建筑物评估 18、常用的记录平均指标重要有。 A：算术平均数 B：几何平均数 C：方差 D：中位数 E：众数 19、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行_。 A市场调节价 B政府定价 C自行定价 D政府指导价 20、国办发2023131号规定，取消_。 A房产税 B契税 C农村房地产税 D城市房地产税 21、基础设施用地估价不适宜采用。 A：收益还原法 B：市场比较法 C：剩余法 D：基准地价系数修正法 E：成本逼近法 22、城市用地评估重要考虑_。 A地基承载力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水淹没状况 E建筑用地质量23、变异指标用于描述一组数据的。 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异限度 E：取得开工许可证 24、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。 A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险25、需求规律的基本内容，涉及_。 A价格效应 B市场效应 C替代效应 D收入效应