住宅小区物业管理合同2篇.docx

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1、 住宅小区物业管理合同2篇 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区 建筑面积：_平方米；_ 第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章托付治理事项 第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的治理、修理养护。 第五条道路、排水管道等公用设施的使用治理和修理养护。 第六条公用绿地、花木等的养护和治理。 第七条公共环境卫生

2、。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条交通与车辆停放秩序的治理。 第九条维持公共秩序，巡察、门岗执勤。 第十条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条帮助社区组织开展社区文化消遣活动。 第十二条负责向业主和物业使用人收取以下费用； 1物业治理综合效劳费； 2房屋共有部位和共用设施日常修理费； 3停车费； 4装璜垃圾清运费。 第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止等措施，

3、并报有关执法部门处理。 第三章托付治理期限 第十五条托付治理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四章双方权利义务 第十六条甲方权利义务 1代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约； 3审议乙方拟定的物业治理制度； 4检查监视乙方治理工作的”实施及制度的执行状况； 5审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、和房屋及设施修理规划； 6按_市住宅小区物业治理条例向乙方供应物业用房，其租金用于物业治理； 7帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 8业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费应担当违约责任，甲方帮助做好协调和思想工作，帮忙乙方催交。

4、 第十七条乙方权利义务 1依据相关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度； 2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3按本合同第十四条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理； 4可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业和治理责任转让给第三方； 5负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视； 7负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告； 8每年第一

5、季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关治理经费的使用状况； 9对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料； 第五章物业治理效劳质量 第十八条乙方按_市一般住宅小区物业治理效劳等级参考标准中“_级效劳等级标准”实现目标治理，详细详见附件。 第六章物业治理效劳费用 第十九条物业治理综合效劳费 1住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用

6、人收取； 2空置房屋的治理效劳费，按全额收取； 3业主和物业使用人逾期交纳的，按以下方法处理： 从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。 其次十条公共设施日常修理费 房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常修理、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_元收取，非住宅按每年每平方米_收取，并根据以下标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常修理费中担当；大中修费用、更新费用，由乙方制定规划，报甲方审核，由全体业主共同担当。 其次十一条车位使用费由乙方根据_市区住宅小区物业治理停车收费方法和住宅小区机动车地下停车收费标准规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业治理本

7、钱。 其次十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 第七章违约责任 其次十三条甲方违反本合同第十六条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 其次十四条乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。 其次十五条乙方违反本合同第六章商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。 第八章附则 其次十六条本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补

8、充协议与本合同具有同等效力。 其次十七条合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。 其次十八条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 其次十九条本合同正本连同附件共_页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管

9、部门的鉴定为准。 第三十一条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_街道办事处、区物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。 第三十三条合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_天前向对方提出书面意见。 第三十四条本合同自签字之日起生效。 甲方签章：_乙方签章：_ 代表人：_代表人：_ _年_月_日_年_月_日 住宅小区物业治理合同2 甲方： 乙方： 甲乙双方本着公平互利、相互合作的精神，甲方将东方圣景花园的物业治理承包给乙方，并达成以下协议。详细细则如下：

10、一、对于20_年5月1日之前的工作与账目交接如下： 1、20_年5月1日之前业主所欠甲方费用为22万元;20_年5月1日至20_年4月30日乙方应上交甲方治理费为20万元，甲方共计应收42万元，扣除截止到20_年8月27日甲方已收费用333132.6元及需抵充业主费用6万元，截止到20_年4月30日甲方应收费用为：420_0-(333132.6+60000)元=26867.4元。 2、乙方所欠26867.4元费用须在本合同签订之日起十日内全额付给甲方，此项费用乙方支付后乙方与甲方关于20_年5月1日前的全部费用(包括业主欠费、物业抵充费用)及20_年5月1日至20_年4月30日甲方治理费20万

11、元全部结清，甲乙双方不存在任何争议。 3、甲乙双方同意该接收工作自20_年5月1日起正式生效，乙方自即日起接替甲方在东方圣景花园的物业治理工作，并可沿用甲方名称至20_年12月31日。 二、承包期限及治理费： 1、乙方的承包期为四年，自20_年5月1日至20_年4月30日。 2、每年的治理费为10万元。20_年5月1日至20_年4月30日的治理费第一条已经商定。20_年5月1日至20_年4月30日的 三、甲方的权利与义务： 1、东方圣景花园物业治理中心公章由甲方统一治理乙方使用至20_年12月31日。20_年1月1日起，乙方启用乙方自行注册的公司与公章。公司变更不影响甲乙双方的任何权利与义务，

12、由自然人许志国全权负责。 2、自本合同签订之日起，甲乙双方对东方圣景花园物业治理工作进展正式的移交，移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及小区内树木、花卉绿化等，甲乙双方派出代表，在有关移交清单及现状图上签字确认。 3、甲方不再参加乙方任何的物业治理范围内的事项，全权由乙方负责。 四、乙方的权利与义务： 1、乙方接收东方圣景花园物业治理后，由乙方独立核算，自负盈亏，乙方用人自主聘请，风险自担。 2、自20_年5月1日起，东方圣景花园物业治理事务全部由乙方负责，乙方对即日起所产生的一切物业治理债权债务及法律规定内的物业治理工作担当一切责任。 3、自20_年5月1日起，东方圣景花园物业治

13、理中心员工的劳资、人事关系(包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等)均由乙方全权 4、乙方须按有关规定准时为业主效劳到位并收取物业效劳及治理费、车位费等，按时交纳电费，发放工资。若因效劳不到位造成业主投诉、上访等大事，由乙方担当一切责任，与甲方无关。 5、开发商遗留物业治理范围内的房屋质量问题归乙方负责，不再向甲方报销任何费用。 6、合同到期乙方将接收物业时的现状交予甲方，包括办公室全部物品(易损及正常办公用品等除外)、室外承受时期现状树木、绿化(后附现状统计表)。截止合同到期日交接物品及现状树木、绿化若有遗失、损坏或增加由甲乙双方对账作价处理，物业超收业主费用及业主欠费由财务对账处理，多退少补。 五、违约责任： 甲乙双方任何一方违约由违约方补偿守约方五万元整，并赔偿守约方的实际损失。 六、解决争议的方式：仲裁及市中法院。 七、原杜家庆与王殿生与20_年4月26日签订的物业治理承包合同作废。 八、本合同一式三份，甲乙双方与第三方各执一份，未尽事宜双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方： 电话： 乙方： 电话： 第三方： 电话：