会所管理规章制度会所制度要求(5篇).docx

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1、 会所管理规章制度会所制度要求(5篇)2023年会所治理规章制度一 为削减发文数量，提高办文速度和发文质量，充分发挥文件在各项工作中的指导作用，特制订本制度。 2. 文件治理内容主要包括：上级函、电、来文，同级函、电、来文，本公司上报下发的各种文件、资料。根据分工的原则，全公司各类文件由办公室归口治理。 3. 收文的治理 3.1 公文的签收 3.1.1 凡来公司公启文件(除公司领导订启的外)均由收发员登记签收(由上级或邮电局机要通讯员直送机要室的机要文件除外)后分别交办公室机要秘书拆封。在签收和拆封时，收发员和机要秘书均要留意检查封口和邮戳。对于口和邮票撕毁函件应查明缘由，对密件开口和国外信函

2、邮票被撕应拒绝签收。 3.1.2 对上级机要部门发来的文件，要进展信封、文件、文号、机要编号的“四对口”核定，假如其中一项不对口，应马上报告上级机要部门，并登记过失文件的文号。 3.2 公文的编号保管 3.2.1 办公室文书对上级来文拆封后应准时附上“文件处理传阅单”，并分类登记编号、保管。须由公司承办或归档的公司领导亲启文件，公司领导启封后，也应交办公室办理正常手续。 3.2.2 本公司外出人员开会带回的文件及资料应准时分别送交办公室文书进展登记编号保管，不得个人保存。 3.3 公文的阅批与分转 3.3.1 凡正式文件均需分别由办公室主任(或副主任)依据文件内容和性质阅签后，由机要秘书分送承

3、办部门阅办，重要文件应呈送公司领导(或分管领导)亲自阅批后分送承办部门阅办。为避开文件积压误事，一般应在当天阅签完，紧急文件要月即办。 3.3.2 一般函、电、单据等，分别由办公室机要秘书直接分转处理。如涉及几个单位会办的文件，应同主办单位联系后再分转处理。 3.3.3 为加速文件运转，机要秘书应在当天或其次天将文件送到公司领导和承办部门，如关系到两个以上业务部门，应按批示次序依次传阅，最迟不得超过2天(特别状况例外)。 3.4 文件的传阅与催办 3.4.1 传阅文件应严格遵守传阅范围和保密规定，不得将有密级的文件带回家、宿舍或公共场所，也不得将文件转借其他人阅看。对尚未传达的文件不得向外泄露

4、内容。 3.4.2 阅读文件应抓紧时间，当天阅完后应在下班前将文件交机要室，阅批文件一般不得超过2天，阅后应签名以示负责。如有领导“批示”、“拟办意见”，办公室应责成有关部门和人员按文件所提要求和领导批示办理有关事宜。 3.4.3 阅文时不得抄录全文，不得任意取走文件夹内任何文件及附件，如确系工作需要，要办理借阅手续，以防止丧失泄密。 3.4.4 文件阅完后，应送交办公室机要秘书，切忌横传。 3.4.5 办公室机要秘书对文件负有催办检查催促的责任，承办部门接到文件、函电应马上指定专人办理。不得将文件压放分散，如需备查，应根据有关保密规定，并征得办公室同意后，予以复印或摘抄，原件应准时归档周转。

5、 3.4.6 根据阅文范围，离、退休干部，一般由有关部门定期组织学习有关文件，或由办公室机要室通知到机要室阅文。 4. 发文的治理 4.1 发文的规定 4.1.1 全公司上报下发正式文件的权力集中于公司，各群众团体和部门一律不得自行向上、向下发送正式文件。 4.1.2 各群众团体、部门需要向上反映汇报重要状况或向下安排布置重要工作要求发文应向公司提动身文申请，并将文件底稿交厂办审核。公司同意发文，则由公司按机构设置与业务分工统一归口以公司字发文。 4.1.3 对全公司影响较大，涉及两个以上公司领导分管范围的文件，须由经理批准签发。其余文件均由分管公司领导批准签发。 4.2 发文的范围 4.2.

6、1 但凡以公司名义发出的文件、通知、打算、决议、请示、报告、编写的会议纪要和会议简报，均属发文范围。 4.2.2 公司下发文件主要用于： 公布公司规章制度; 转发上级文件或依据上级文件精神制订的公司文件; 公布公司体制机构变动或干部任免事项; 公布公司性的重大开发、工程、经营治理、政治工作、生活福利等工作的打算; 公布有关奖惩打算和通报; 其他有关公司的重大事项。 4.2.3 公司上行文、外发文主要用于： 对上级机关呈报工作规划、请示报告、处理打算; 同兄弟单位联系有关公司重大开发工程、人事劳资、物资供给、科研、基建、经营治理等事宜。 4.2.4 在公司日常工程开发和经营治理中，有关图纸、技术

7、文件、工艺修改、审批工作、安排部署、传达上级指示等事项，应按有关制度办理，经分管公司领导批准后，由主管业务部门书面或口头通知执行，一般不用公司文件公布。 4.2.5 凡各业务部门如开专题会议所作的打算，一般都不应发文，不备查考，可以简写名义用工作简讯发会议纪要。 4.2.6 各业务部门与外单位发生的一般业务联系，可用各简写的名义对外发函(应各自编号备查)，不用公司名义发文。 5.文件的立卷与归档 5.1 文件的归档范围 5.1.1 凡以下文件统一分别由两办负责归档： 上级机关来文，包括上级对公司报告、申请的批复; 公司发出的报告、指示、打算、决议、通报、纪要、重要通知、工作总结、领导发言和生产

8、经营工作的种类规划统计、季度、年度报表等; 经理办公室、总务会、公司治理委员会、中层干部会以及各种专业例会记录; 公司一级组织召开的代表大会所形成的报告、总结、决议、发言、简报、会议记录等; 有保存价值的人民来信，来访记录及处理结果; 参与上级召开的各种会议带回的文件、资料及本公司在会上汇报发言材料等; 上级机关领导同志来公司检查视察工作的报告、指示记录，以及公司向上级进展汇报的提纲和材料; 反映公司生产、经营活动、先进人物事迹及公司领导工作等的音像摄制品; 公司日志和大事记; 公司向上级恳求批复的文件及上报的有关材料。 5.1.2 业务部门、各群众团体日常工作中形成的活动资料，由各业务科室、

9、群众团体负责立卷归档。 5.2 立卷要求 5.2.1 文件立卷应根据内容、名称、时间挨次，分门别类地进展整理归档。 5.2.2 立卷时，要求把文件的批复、正本、底稿、主件、附件收集齐全，保持文件、材料的完整性。 5.2.3 要坚持平常立卷与年终立卷归档相结合的原则。重要工作、重要会议形成的文件材料，要准时立卷归档。 5.2.4 上年度形成的文件材料，要求在下年度5月份以前整理完。6月份正式向档案馆(室)移交，清单一式两份(接交单位各留存一份备查)。 6. 文件的销毁 6.1 对于多余、重复、过时和无保存价值的文件，公司机要室应定期清理造册，并按上级有关规定，办理申请销毁手续。 6.2 经审核同

10、意销毁的文件，应派专车分别由公司机要秘书和正(副)主任护送到上级机关指定的纸厂监视销毁。 2023年会所治理规章制度二 临时治理规约 第一条为维护本物业区域内全体业主、使用人在物业治理中的合法权益，促进治理、维护、养护本物业区域内物业共有局部和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进展，建立治理有序、效劳标准完善、秩序良好、环境美丽、文明和谐的物业治理区域，依据国务院物业治理条例等法律法规的规定，制定本规约。 其次条本规约由建立单位制定，作为房屋销售合同的附件，建立单位应当在物业销售前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建立单位签订物业买卖合同时对本规约予以书面承诺，表

11、示对本规约内容认可。本规约对建立单位、业主和物业使用人均具有约束力。其效力及于以后的物业买受人。 第三条建立单位与物业效劳企业签订的前期物业效劳合同中涉及业主共同利益的商定，应与本规约全都。 其次章物业的使用、维护和治理 第四条（业主的权利和义务） 业主在物业治理活动中依照中华人民共和国民法典、国务院物业治理条例以及相关法律、法规、规章政策的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。 第五条（相邻关系） 各业主同意，根据有利于共同生活、和谐相处的原则，依据相关法律法规的规定，妥当处理供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱护等方面的相邻关系。 第六条业主和物业使用

12、人同意根据房屋销售合同中商定的和房屋使用说明书中载明的功能使用物业；合同未商定或商定不全都或房屋使用说明书中未列明的，根据规划部门核准的设计用途使用物业；不转变物业使用性质。 第七条业主和物业使用人使用电梯时，除遵守本物业区域内电梯使用治理规定外，并共同担当电梯运行、修理、更新所产生的费用。 第八条业主和物业使用人根据国家、本市的相关规定及本物业治理区域的相关制度，文明饲养宠物、燃放鞭炮等。 第九条业主和物业使用人在车辆行驶和停放方面，遵守以下规定和商定： （一）吨以上货车（搬家等特别状况除外）、大型客车以及载有易爆、剧毒、放射性等危急品的车辆制止进入小区； （二）机动车辆在小区内行驶，时速不

13、得超过5公里，制止鸣号、试车和练车； （三）机动车辆按规定的车位（停车区域）停放，制止在消防通道、消防井盖、绿化等场地停放； （四）根据规定或商定交纳车位使用费； （五）爱惜停车场设备设施，造成损坏的应担当赔偿责任；车位只可用作停放车辆，不得堆放杂物、安装设施或改作他用； （六）对车辆有保管要求的，与物业效劳企业另行签订车辆保管协议； （七）。 第十条业主和物业使用人应当增加安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作。还遵守以下规定： （一）； （二）； （三）。 第十一条（使用物业的制止行为） 业主和物业使用人在本物业区域内，除应当遵守法律、法规政策的规定外，不得从事以下

14、危及建筑物安全或者损坏他人合法权益的行为： （一）擅自转变房屋建筑及其设施设备的构造、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、外形和规格）、设计用途、功能和布局等； （二）擅自占用或损坏楼梯、扶栏、走廊、大堂、地下室、平台、天台、外墙、屋面、道路、绿地、停车场等物业共用部位、共用设施设备及相关场地。 （三）擅自撤除、移装、占用或损坏供水、供电、供气、通讯、排水、消防、体育、建筑小品等物业共用设施。 （四）在公共场所晾晒衣物（预留的固定晾晒处除外）。 （五）在非指定位置堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物。 （六）在本物业区域内存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品;排放有毒有害物质；发出超标噪声。 （七）

15、在物业共用部位和相关场所随便悬挂、张贴、涂鸦或刻画。 （八）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。 （九）高空抛洒物品（对高空悬挂、搁置的物品应妥当治理）。 （十）法律法规制止的其他行为。 第十二条（物业的修理养护） 业主、物业使用人同意根据以下规定修理养护物业： （一）对物业专有局部的修理养护，不侵害其他业主的合法权益； （二）因修理养护物业确需进入相关业主或物业使用人的物业专有局部时，业主、物业使用人、开发建立单位或物业效劳企业应事先告知相关业主，相关业主或物业使用人应赐予必要协作；因阻止修理养护造成物业损坏及其他损失的，阻止人应负责修理并担当赔偿责任。 （三）因修理物业或者公

16、共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业效劳企业提出申请，经书面同意前方可实施，并在商定期限内恢复原状；造成损失的，应当赔偿。 （四）物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当准时实行措施消退隐患。 （五）发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急状况，必需准时进入物业专有局部进展修理养护时，应当事先通知相关业主或物业使用人，的确无法通知到的，物业效劳企业可在公安部门、社区居委会和其他无利害关系业主的监视下，先行进展修理，事后应准时通知相关业主或物业使用人，并做好善后sp;。 第十三条（专项修理资金的筹集、治理和使用） 业主应当根据相关规定缴存、使用、续筹本物业区域内

17、物业专项修理资金。 使用专项修理资金的，由物业效劳企业或其他治理人根据有关规定，依据修理工程提出修理资金使用方案、所需资金预算、列支范围、工程进展以及资金划拨等状况在物业治理区域内向全体业主或者相关业主公布，并经建筑物及其附属设施修理资金列支范围的专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 第十四条（共有局部的收益归属）在符合相关法律规定且不侵害业主、物业使用人及他人的合法权益的状况下，利用业主全部的共用部位、共用设施设备用于广告、会所经营、商业促销等活动的，所得利益应当单独列帐，主要用于补充专项修理资金、改善共用设施设备，也可以根据业主大会的打算使用，每半年向

18、业主公示使用状况。 第十五条业主和物业使用人在装饰装修时，应遵守以下治理规定： （一）业主或物业使用人需要装修房屋的，应告知物业效劳企业，签定室内装饰装修治理效劳协议，明确相关的权利义务、效劳内容及违约责任等内容，并遵守装饰装修的留意事项和有关规定。 因装饰装修房屋影响或损坏物业共用部位、共用设施设备的，相关业主或者物业使用人应准时恢复；给其他业主或物业使用人造成损失的，应担当相应责任。 （二）业主应在时间段内，不得从事敲、凿、锯、钻等产生超标噪声的施工。在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共有局部。 （三）业主或物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气、暖等设施设备，不擅自拆改。

19、 （四）业主因房屋装饰装修或其专有部位中发生渗水等问题影响其他业主安全、正常使用物业的，业主应准时予以修复处理，由此造成的损失，相关责任人要准时予以赔偿。 （五）商铺业主和物业使用人不得随便悬挂招牌、招贴广告和宣传画。如需悬挂招牌、招贴广告和宣传画的，应符合相关规定，不得影响物业整体形象，不得损害相邻业主权益。 （六）为保持本物业治理区域的规划建立原貌和整体美观。同意根据设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，按物业效劳企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 （七）如需在房屋建筑的外墙上安装遮阳篷、防护栏、晒衣架、花架、鞋架、封闭阳台等的，应根据物业效劳企业统一安排的式样、规格

20、、颜色进展施工。 （八）安装太阳能热水器应征得相关业主同意并符合相关安装标准，不得违反房屋安全使用规定、破坏楼宇外观、侵害其他业主利益。 第十六条各业主同意，物业效劳收费根据物业效劳合同的商定足额交纳物业效劳费用，并承受业主大会、业主委员会的监视。 第十七条业主和物业使用人托付物业效劳企业或其他治理人供应物业效劳合同商定以外的其他专项效劳、有偿效劳的，其费用由双方商定；物业效劳企业或其他治理人应当将效劳工程、效劳质量、效劳标准进展公布。 第五章物业出租和转让 第十八条业主将房屋出租时，应当告知并要求承租人遵守物业治理制度和本临时治理规约。业主转让物业时，本临时治理规约对物业继受人具有同等约束力

21、。 业主出租或者转让物业后，应当将物业出租或者转让状况和通讯方式书面告知物业效劳企业。 第十九条业主转让物业时应当结清物业治理效劳费等相关费用。 第六章违约责任 其次十条业主未按规定交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，业主委员会应当催促其限期交付；业主逾期仍不交纳的，业主委员会、物业效劳企业或其他治理人可以在本建筑区划内公布物业效劳费用（物业效劳资金）收交状况，并注明欠交费用的业主房门号；仍不交纳的，物业效劳企业或其他治理人可以依法： （一）向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁； （二）向人民法院提起诉讼。 第七章附则 其次十一条若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他

22、条款的效力。 其次十二条本规约作为物业买卖合同附件，自物业第一买受人签字承诺之日起生效（承诺书见附件），至业主大会制定的治理规约生效之日终止。 其次十三条本规约由业主、开发建立单位、物业效劳企业各持一份。 年月日年月日 1、建筑区划及物业构成附图 2、建筑区划物业共有局部明细 3、根本状况 4、承诺书 一、开发建立单位的根本状况 （一）企业名称： （二）注册所在地： （三）法定代表人： （四）联系电话： （五）通讯地址： 二、物业效劳企业或其他治理人的根本状况 （一）企业名称： （二）注册所在地： （三）法定代表人（负责人）： （四）资质等级： （五）联系电话： （六）通讯地址： 三、物业买受

23、人的根本状况 （五）座落位置：幢座单元）联系电话： （七）通讯地址： 本人（单位）已具体阅读并理解开发建立单位制定的本临时治理规约，同意遵守本规约内的一切条款，如有违约，愿担当相应违约责任。 特签署本承诺书。 姓名： 年月日 2023年会所治理规章制度三 甲方：_ 乙方：_ 第一章场地、用途、期限 第一条甲方同意将_租予乙方使用。上述场所总共使用面积约为_平方米。有关出租场所的平面图及出租的设备设施清单请见附件一。 其次条乙方租用的上述场地只限于经营甲方同意经营的业务。未经甲方同意乙方不得超范围经营。 第三条甲方同意乙方在上述场地经营会所业务。其经营工程包括：游泳、健身、儿童消遣、咖啡屋、图书

24、阅览室、教学室及其他经甲方同意的经营工程。 第四条承租期自_年_月_日至_年_月_日。 其次章租金及付款方式 第五条乙方租用甲方的上述场地及设备设施年租金为人民币_元整。 第六条合同签订时乙方需向甲方一次性支付人民币_万元整的风险保证金，合同期满不再续签时在结清账款的状况下，该保证金不计利息一次性退还给乙方。 第七条乙方需在每月_号之前向甲方预付当月租金_万_元整。并结付其他有关费用。如遇国家法定节假日可顺延至节假日完毕的次日。 第三章其它费用及支付方式 第八条本合同所商定的其它费用，是指乙方承租期间所发生的物业治理费、冷水费、热水费、电费、空调使用费、供暖费、电话费、互连网上网费、有线电视收

25、视费、车位使用费以及乙方在承租经营期间须在租金之外另行支付的费用。 第九条前条所商定的乙方应支付的物业治理费、冷水费、热水费、电费、空调使用费、供暖费、电话费、互连网上网费、有线电视收视费、车位使用费等的收取方法由乙方同公司另行签定协议。 第四章甲方责任 第十条甲方向乙方保证水、电、等能源的供给。由于甲方责任造成能源故障导致乙方无法正常经营时，甲方将逐日减、免故障排解之前期间的租金。假如在_个月内依旧未能彻底排解故障导致乙方无法连续正常经营时，乙方有权解除合同并保持要求甲方向乙方予以补偿的权利。因正常的设备检修或市政部门的缘由造成能源停供时，甲方将积极与有关部门进展协调，力争尽快解决但甲方不担

26、当任何责任。 第十一条甲方在范围内不再经营乙方所经营的工程。为了更有效地支持乙方的经营治理工作，甲方对乙方提交的诸如更新改造、广告宣传方案等文字报告将在_个工作日内予以答复。 第十二条甲方不负责发生在乙方承租范围内的.丧失、损坏等问题赔偿责任。甲方可帮助乙方报案。 第十三条甲方有权监视、检查乙方执行各级政府及_园各项治理规定的状况。 第五章乙方责任 第十四条乙方如未在每月_号之前向甲方预付当月租金。如乙方逾期交付，每逾期_日甲方将按月租金数千分之_的比例向乙方收取滞纳金。 第十五条乙方如超过_个月未交付租金，甲方有权实行包括封门等必要措施以提示乙方马上在_日内缴纳租金，如再逾期不交租金视同乙方

27、违约，合同自动解除。 第十六条本合同自动解除后，双方办理有关一切结算事宜，乙方必需在甲方宣布解除合同之日起_日内搬离_园。 第十七条如因乙方经营治理及使用不当或失误造成场地、设备实施的损坏或发生人员伤亡等严峻事故，乙方担当全部责任并负责赔偿给甲方造成的全部损失。 第十八条不得以任何方式将场地转租、分租、转让给其他任人，在承租场地内不得开展任何违反公共利益、社会和善风俗及法律法规所制止的活动。 第十九条仔细遵守本合同规定的各项条款和与_园物业治理公司签订的安全等协议。 其次十条不得经营本合同规定之外的及其它未经甲方同意的经营工程。 其次十一条工作人员要讲文明讲礼貌，按标准效劳。留意仪表仪容和个人

28、卫生，按标准保持场内的卫生和干净。坚守工作岗位，严格按所规定的营业时间。对外宾应用英语供应效劳。不准在禁烟区吸烟，不准乱扔烟头，不准在内喧哗打闹。 其次十二条保管好自己的各种物品，如消失丧失、损坏责任自负。 其次十三条未经甲方批准，不得随便转变场地的建筑格局和装修风格。 其次十四条未经甲方批准不得私自增加或使用任何电器和其他机械设备。 其次十五条不得在承租场地存放任何易燃易爆物品，并设一名安全防火责任人，做好安全防范工作。 其次十六条乙方需要在内从事任何的广告、宣传行为，必需事先获得甲方的批准。 其次十七条乙方自行办理工商、特行、税务等登记批准手续并根据经营治理的需要加上保险，上述合法登记证书

29、要在甲方备案，乙方按国家规定依法从业。 其次十八条乙方在经营、效劳、安全、卫生等方面与有关单位或个人所发生的一切纠纷均由乙方自行负责。 第六章其他 其次十九条本合同双方在实行期间不得随便解除，如一方提前解约，提出方为违约方，违约方应向对方赔偿相当于保证金数额的经济损失。 第三十条如因乙方经营治理不善造成重大投诉或消失违法行为时，甲方有权提出提前解约并视同乙方违约。乙方应向甲方赔偿不限于保证金数额的经济损失。 第三十一条如遇甲方出售或不行抗力因素造成甲、乙双方无法正常履约时，本合同自动解除。 第三十二条鉴于乙方接手经营治理会所后局部设备设施需要进展局部的装修装饰，因此，甲方同意赐予乙方累计两个月

30、的免费装修期。同时甲方要求乙方要在两个月的免费装修期内完成全部的装修装饰工程。全部涉及到会所的装修装饰工程均要遵守物业治理公司的有关规定。乙方的装修装饰方案应在取得甲方的书面认可前方可实施。 第三十三条原会所遗留的会员卡等问题，应根据附件所商定的解决方案处理。 第三十四条甲方租予乙方使用的器械、设备设施在承租期内超过使用年限的，乙方可以自行更新，合同到期时甲方可考虑折价收购属于乙方所更新的器械等。 第三十五条本合同期满前_个月，双方就续签事宜进展协商。甲方对合同到期的租赁价格有权进展调整。 第三十六条本合同未尽事宜双方协商解决。在合同履行过程中假如双方发生争议，应通过友好协商解决，协商不能达成

31、全都时，任何一方均有权提请协北京仲裁委员会裁决。 第三十七条本合同一式_份，双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。 甲方：_ 公章：_ 法人签字：_ 财务签字：_ 签署日期：_年_月_日 乙方：_ 公章：_ 法人签字：_ 财务签字：_ 签署日期：_年_月_日 2023年会所治理规章制度四 治理规约 第一章总则 第一条为维护本物业区域内全体业主、使用人在物业治理中的合法权益，促进治理、维护、养护本物业区域内物业共有局部和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进展，建立治理有序、效劳标准完善、秩序良好、环境美丽、文明和谐的物业治理区域，依据国务院物业治理条例等法律法规的规定，制定本规约

32、。 其次条业主、物业使用人应当遵守物业效劳企业依据有关法律、法规、规章、标准性文件制定的各项物业治理制度。 第三条本规约对本物业区域内的业主和物业使用人均具有约束力。物业的全部人发生变更时，规约的效力及于物业的继受人。 其次章物业的使用、维护和治理 第四条(业主的权利和义务) 业主在物业治理活动中依照中华人民共和国民法典、国务院物业治理条例以及相关法律、法规、规章政策的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。 第五条(相邻关系) 各业主同意，根据有利于共同生活、和谐相处的原则，依据相关法律法规的规定，妥当处理供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱护等方面的相邻

33、关系。 第六条业主和物业使用人同意根据房屋销售合同中商定的和房屋使用说明书中载明的功能使用物业;合同未商定或商定不全都或房屋使用说明书中未列明的，根据规划部门核准的设计用途使用物业;不转变物业使用性质。 第七条业主和物业使用人使用电梯时，除遵守本物业区域内电梯使用治理规定外，并共同担当电梯运行、修理、更新所产生的费用。 第八条业主和物业使用人根据国家、本市的相关规定及本物业治理区域的相关制度，文明饲养宠物、燃放鞭炮等。 第九条业主和物业使用人在车辆行驶和停放方面，遵守以下规定和商定： (一)吨以上货车(搬家等特别状况除外)、大型客车以及载有易爆、剧毒、放射性等危急品的车辆制止进入小区; (二)

34、机动车辆在小区内行驶，时速不得超过5公里，制止鸣号、试车和练车; (三)机动车辆按规定的车位(停车区域)停放，制止在消防通道、消防井盖、绿化等场地停放; (四)根据规定或商定交纳车位使用费; (五)爱惜停车场设备设施，造成损坏的应担当赔偿责任;车位只可用作停放车辆，不得堆放杂物、安装设施或改作他用; (六)对车辆有保管要求的，与物业效劳企业另行签订车辆保管协议; (七)。 第十条业主和物业使用人应当增加安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作。还遵守以下规定： (一); (二); (三)。 第十一条(使用物业的制止行为) 业主和物业使用人在本物业区域内，除应当遵守法律、法

35、规政策的规定外，不得从事以下危及建筑物安全或者损坏他人合法权益的行为： (一)擅自转变房屋建筑及其设施设备的构造、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、外形和规格)、设计用途、功能和布局等; (二)擅自占用或损坏楼梯、扶栏、走廊、大堂、地下室、平台、天台、外墙、屋面、道路、绿地、停车场等物业共用部位、共用设施设备及相关场地。 (三)擅自撤除、移装、占用或损坏供水、供电、供气、通讯、排水、消防、体育、建筑小品等物业共用设施。 (四)在公共场所晾晒衣物(预留的固定晾晒处除外)。 (五)在非指定位置堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物。 (六)在本物业区域内存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品;排放有毒有害

36、物质;发出超标噪声。 (七)在物业共用部位和相关场所随便悬挂、张贴、涂鸦或刻画。 (八)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。 (九)高空抛洒物品(对高空悬挂、搁置的物品应妥当治理)。 (十)法律法规制止的其他行为。 第十二条(物业的修理养护) 业主、物业使用人同意根据以下规定修理养护物业： (一)对物业专有局部的修理养护，不侵害其他业主的合法权益; (二)因修理养护物业确需进入相关业主或物业使用人的物业专有局部时，业主、物业使用人、开发建立单位或物业效劳企业应事先告知相关业主，相关业主或物业使用人应赐予必要协作;因阻止修理养护造成物业损坏及其他损失的，阻止人应负责修理并担当赔偿责

37、任。 (三)因修理物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业效劳企业提出申请，经书面同意前方可实施，并在商定期限内恢复原状;造成损失的，应当赔偿。 (四)物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当准时实行措施消退隐患。 (五)发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急状况，必需准时进入物业专有局部进展修理养护时，应当事?他无利害关系业主的监视下，先行进展修理，事后应准时通知相关业主或物业使用人，并做好善后工作。 (六)当物业效劳企业对物业共有局部修理养护时，相关业主应予以协作;有造本钱物业共有局部或其他业主房屋及附属设施设备损坏的，由造成损坏的责任人担当赔偿责

38、任。 (七)建立单位应按国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。建立单位在保修期内消失的质量问题由建立单位担当。 (八)其他需要商定的行为：。 第十三条(专项修理资金的筹集、治理和使用) 鉴于本物业区域内的状况，业主同意按以下第项筹集专项修理资金。 (一)本物业效劳区域内，共用部位、共用设施设备需要大修、中修和更新、改造，但未建立专项修理资金或专项修理资金帐面金额缺乏的，需经专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，按以下第项方式筹集专项修理资金。 1、每月按物业建筑面积元/平方米元/户向业主另行收取费用，用作专项修理资金; 2、属于全体业主共有的停车位

39、经营收益的%用作专项修理资金; 3、物业共用部位、共用设施设备经营收益%用作专项修理资金; 4、。 (二)使用专项修理资金的，由物业效劳企业或其他治理人会同业主委员会根据有关规定，依据修理工程提出修理资金使用方案、所需资金预算、列支范围、工程进展以及资金划拨等状况在物业治理区域内向全体业主或者相关业主公布，并经建筑物及其附属设施修理资金列支范围的专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 第十四条(共有局部的收益归属)在符合相关法律规定且不侵害业主、物业使用人及他人的合法权益的状况下，利用业主全部的共用部位、共用设施设备用于广告、会所经营、商业促销等活动的，所得

40、利益应当单独列帐，主要用于补充专项修理资金、改善共用设施设备，也可以根据业主大会的打算使用，每半年向业主公示使用状况。 第十五条物业效劳企业或其他治理人的选聘、解聘 (一)各业主同意，物业效劳企业或其他治理人的选聘依法实行招投标方式，并由业主大会授权其执行机构业主委员会或托付招标代理机构办理实施招标活动的相关事宜。 (二)业主大会选聘物业效劳企业或其他治理人之前，应当根据本建筑区划业主大会议事规章的商定召开业主大会会议，对选聘方式、详细实施者、物业效劳合同的主要内容等进展表决。 (三)业主大会依法选聘、解聘物业效劳企业或其他治理人的，须经专有局部占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之

41、一以上的业主同意。 (四)业主大会与其依法选聘的物业效劳企业或其他治理人签订物业效劳合同，应当有业主委员会三分之二以上委员在场签名并加盖业主大会印章。 第三章装饰装修治理 第十六条业主和使用人在装饰装修时，应遵守以下治理规定： (一)业主或物业使用人需要装修房屋的，应告知物业效劳企业，签定室内装饰装修治理效劳协议，明确相关的权利义务、效劳内容及违约责任等内容，并遵守装饰装修的留意事项和有关规定。 因装饰装修房屋影响或损坏物业共用部位、共用设施设备的，相关业主或者物业使用人应准时恢复;给其他业主或物业使用人造成损失的，应担当相应责任。 (二)业主应在时间段内，不得从事敲、凿、锯、钻等产生超标噪声的施工。在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共有局部。 (三)业主或物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气、暖等设施设备，不擅自拆改。 (四)业主因房屋装饰装修或其专有部位中发生渗水等问题影响其他业主安全、正常使用物业的，业主应准时予以修复处理，由此造成的损失，相关责任人要准时予以赔偿。 (五)商铺业主和物业使用人不得随便悬挂招牌、招贴广告和宣传画。如需悬挂招牌、招贴广告和宣传画的，应符合相关规定，不得影响物业整体形象，不得损害相邻业主权益。 (六)为保持本物业治理区域的规划建立原貌和整体美