2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题及一套答案(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCC4G9Y10L6K10S9Y3HT3E6F6C8Y7M3K10ZM3W10V2S9B5Q8X12、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACE7J9B10B8G2Y3W3HO8N6I1G2A3I1T3ZF6G7L6E8S4W2S63、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出

2、了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCZ2B9S2H9Q4J8I4HG5J4V1T2J5J7L5ZV3B9I7I8B10M6L24、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCZ1U5K9L9N3V7O5HP5O2S4Z6E9L4X7ZI2K6J1N

3、1V6L5O15、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCM6I3L1Y9R9V9S2HV9X10Q7C1Y2V5S3ZD6L5L2S1L6Z2Y16、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCB

4、1T8K4K6M6P2Q3HI3X6X1O9Z1U5H4ZQ7Y5U3N2F4N6K37、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACB3S2Y2S9R5S5W8HT1U3T7G8D1F5J5ZJ7Z4O1C5D6F6P88、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCC9L1J7K3G10J5K6HU6H10G8X5N10Z3P3ZA9K5N10P6O5F4Z79、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折

5、旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACY5X1A5J9M3Y8Q4HP9R10E5H8I2Q4Q7ZA4X7E8F1G9H7V310、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B

6、.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCW7F2E3Q6I5J8H8HS3R3Z1V3Y7S4A9ZO5Y2Z4I5V2G5F211、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACW8K8J6M4H6B3Y7HG8N2K5U2T1G3R6ZA2T4M5F6E10E4B212、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。

7、A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT6A3Q6D7O5B1T1HU1T5I6S8T6Y4E10ZH6L9X4B5B2F2N713、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCB10N8F8V4F6H1O5HQ9D7J5V6Z7J4A5ZI1F4R2A6H1M4S714、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCE9Z9H2S7X1L6V2H

8、R4V6D7Z3R1O2Q4ZN9H1U6I5Z8Y7N815、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCQ9X9G7Z5S9B4F3HI8K8D8V10E4L7F1ZD3Z3U4U2B3N8E316、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCJ3W4H2G2V2G6U3HI4W10F5C8D6K1U1ZL5D1D4N2M10V8M617、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的

9、补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCN3U8K1D7E7K5N2HC1V6L5T7U9P7Q6ZC6R10L3X1J4T7Y518、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACS7U1V8S6L9Q7M10HY10Q6V1Q4J3P8P3ZY1H3N6M4G9K8E119、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACZ5M9Z8Y8S8N8D5HR3P10N9I2E

10、2U7Q6ZB5W10Y9L1U3B8U720、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCL7P3B9N9P2K5S9HC8Q3Y7R1Y10O6B9ZE10T4U3Z10F9T8Q721、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1

11、046【答案】 BCI4K9I2F5W9G1Y9HB7D9C7F6V4J8M6ZZ10K6V1S10V3B1W322、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCF8Z3Z6S5Z3V6U8HE5N10D7J6G4M7E7ZF8N6R2I7P1V4G1023、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是

12、其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCE5V8Q5Y8N5L6P10HA2O7D4T10S4N7Z6ZR6M8J9C8X2M10W624、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCX3R2I4W10N10F4H4HG1W8H10V8R1U8F2ZW4C3T1U9W5Q5F325、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCF8F4C7M6G7A3F5HP4W9E1

13、H9Z9U8N9ZG1L2X9I3K2O3D626、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCD9M9I9L6T7V4S10HH2A1T9F6F1W7D10ZN1J1X7L8E10H8Y627、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCK6A5R7C6V5C4Q1HW6Z9V6E5T7G9Z1ZY10E2G1U2Z6F10P128、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元

14、/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCH1Q3G9V4F9T9I10HN8P7R5A7W2X8A8ZS9X8C4A3Q3C4X729、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象

15、的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCS6S8Q1L6F4N2A1HT8Q9Z3C7W7V3B6ZL2H9D9J8X8G2P530、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCW8E8G10Q1Y1X8J6HF6O5C5G6U1B9K9ZZ8I8J10W3V3F7C831、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCR4N8N10J10J4T2F8HL7T8N9V

16、3N1V1X6ZR6M4K8S3O7Z4P1032、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCL5I3L6R9V3N6S8HH1K2O5L4G7I9Y7ZI2A10M9L6F10I2L233、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCQ8P4X5A8J2K5U5HI

17、1B6I4N3F7Z9J9ZU5U2W3G9N6S8R234、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCC8E4V1D7O6M1Y5HO8B2X5G6N6L2N2ZJ5B9Z5O10C2F9T635、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCV8J1U6E4K10

18、A10L6HW10N9Q3C7F3B10T2ZK3J4Z2W6R3V9O636、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCI1C4W10A2Z1V7X4HY6O8C2X7I9I7P2ZO9C6Y3L3A3A7Y637、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCP3O3Z6

19、H5V2Q4Q9HH1O10L1O5O6N10W10ZN10O1B3R9X2A7A938、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCC2F5O10U9D1T6X4HZ9B4G1K10F8W5O9ZZ3G2G1X7H6F4I139、某可比实例的实物状

20、况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCZ6E8S2R2Q4Z6B3HH3G1U9J1R6C7L6ZN5P1Y3H8J10S8B740、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCJ7J10Q6G3O9I6T10HR9F5O9C9P2J10A4ZK6X9J6M7C8J10V641、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCY9E7S5U6B3B10U10HG1D10O6H

21、1B1A4Y1ZI10A9M5Y4J7D5Q842、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCC3W6S3S7Q2W6R4HN5R5Z10G8O5R2X10ZB4A2S6C6K9K6X143、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法

22、【答案】 BCJ3W4I1Q2Z10Q7A2HJ2P4E1C3C7O3Y1ZY10D10F7C8W1N3L944、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACW7Y10X10N4B10A7A8HB3F4R1U5V7G5D9ZE10W7N7C4C2Y7M645、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修

23、正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCP5Y4X4R8T3Z3D2HN2B3A2J4S9C1T3ZV2U3R5U9C4L5F1046、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCF10N1S2Z6A9X7V6HV3H

24、7A6W2G10M9K4ZI5S4O10J4M2K3W247、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCW3Q9F4S4P5E4R7HC3Z1G6T8O4I3I9ZK6O6D2G3W9B1P248、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.20

25、01B.2002C.2003D.2005【答案】 BCL1R1U4M8H9V5P8HC2W3B5A8O8G7C5ZL3E3U5A7L10S1Q649、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCQ9N6W1Y3B1V7U7HG2T10S10V10C1O10P3ZU1S1V3S4F8S3G750、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案

26、】 ACN7Y4A8X4N6D5M10HM1K6K5G3M9W10D9ZL9G5T1M9U9T9W351、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCH10R10K9X1B7V10F1HO8G7O7T1P6A6Y8ZU7X6P5T2G9J4U552、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACQ5D

27、3W5E4D4F10G9HW5D5S3K7A2L1F10ZW6V7M4F2Q4H7A553、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCU10V8H9I10U1U1Y5HS10O4Q3A7B6O9H2ZN6A2F7R5V9M10T954、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途

28、，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCD3F10Y8O10Q7C6N10HY5J3H8V7F9M1T3ZG1W9F6A5H2L8F855、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCA8K8W9Q4R9L10D6HK5R1C9Z7K4C4V7ZY6P5O7H3Q6B1K856、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块

29、的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCR2M2V8Q7F9V9N6HV10L7X10B1Q6L9N6ZA6K9U5A8D2Y7Q457、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCA5X10S4W4E3S10F5HL7E2R3U3W10B3Z5ZS4U6Q3K4S2X5X

30、658、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCE6Z7U7I9O3P10L1HX3E5O5B9Z4Q4S4ZP8C4W6D1H7Y5M159、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCR5X1H9T4O3B1

31、0E3HT8N7J1V4D6R8D3ZX1Z1N10V7C7D5C1060、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCF5U1J3O8Q6C7F6HA7P5W9T6E8J2P3ZK2Z8T8L5F1N10C661、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCE6Z1Q4R10C10F5G4HI1G4M9S6K8Q5

32、R9ZU10V3Y10E2V3W2P162、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCT1R3E10T2T10I9U6HV8I6F2T5C10N8U1ZU1O7J2R5B9S10B863、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.

33、10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACY4P5I1U7N7U10R3HU9U6J4F2H1K9I7ZF6O3F9F5A9C9Y1064、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCG2R4M7B1U2K2H10HT2D10Z10X7F9N9C1ZQ8K10P4T6A2Y3H265、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保

34、险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACT9D3R3S6S8T8V2HA9Y4F1J9E9I3O3ZH1T2Z7L4A6X8N166、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCW8Y1Q4M8P8Y6F3HR10U3L9U10O10B2S2ZI3Q3P10Z6W3V7T467、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.

35、谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCW6D3M8Y7R7G9N2HS2K10W7I4F1E3O1ZS4T2H10B5T2J1N768、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACH8E1A6Q6T6Y9P6HP9L2M8U3J7X4B9ZM2U8Z2V2B4V10M669、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地

36、价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCV10O10A2I1M7O9I4HZ4J9A7I3H4P6C7ZA10X10A7C6F3B1M870、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCV9Z9F5D2G9H4O10HA2G10V5J5D1Y2T3ZM9Y7G2H6W1D8T671、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有

37、一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCQ4A9T4D6D9Y7W5HY9U3Y3C2W1F4I8ZP3X10Y7V9X1N7X172、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCJ2V6C3Q5R10W1Y5HN8U3F2C10S10V4V9ZF6K5F6D4Q8F1I373、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵

38、循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACT9N10S2G9O1W3B8HA9B8O2C6U2M6G2ZR2S9I10P10T5P5Y774、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCL5X9Q5N4H3B10S5HN9Z10I3T2P3F1C2ZH4K10E5I9D9B4H975、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.

39、2500C.2575D.2632【答案】 DCE1C4V7W8P9I9H8HR8B2N5E9B2T1C10ZD5U3K7D6G7V3Q576、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCC5N3E2H3N9G2Y4HQ4U10T7G6S8I10L6ZA8R6G8P8G4K10C177、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.42

40、0D.550【答案】 BCS4V7T10C5Q9M2G5HQ4Z7H1E10M9W1P9ZD3X4R7U7I10F5T378、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCI4A4Q5Z2S10S4V2HH3V10W1W2W5E4A10ZC1P9V4X6A4T3E579、在房地

41、产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACY10N6S10M5F6A8D10HM9P5A1B5W9T2V4ZQ4T6U9E1P9T7B980、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.

42、114.42%【答案】 DCL4S8M10H10Q5S6P9HP3S7J3P7M10Q9M4ZQ8J7U1W4Q5B6E281、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCF4Z6O6Q10D4L3P2HT4T4W2W5B1T1C8ZV1H9P6R2K8K6L282、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCR8P7F6Q3C6R8J6HG4E4O3M10G5N2G4ZT2D5W9K

43、4R7O10Y683、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACO2R5Y7Q9Y5O2X10HI3B9S4P6V2V9X7ZL8P3A8C4X8A9R384、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCM7V2M8V6X4D8S2HN1I5Z9T3M6T3D7ZY8V7I3U7E6P4W885、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCL10K1T10S2Z5F4J8HG4L2H5N1P2B3

44、O10ZZ7I4F4K1K5G8J486、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCR9Z6E10Z9E8O4E6HB5R8M3D2F2M5X7ZE7S7E3D1I10N4L687、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值

45、为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACD7Q5T3N5L2R7X7HE1L9K10C3I6T6M8ZE9I9W5F8F5T8O488、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACW8V4P6I9Y10B6G1HK4T6U1I8V5R1G2ZX6G9H7U7G3G2R189、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实