2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题加精品答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACE1U8Q2U4F4L1A1HT9M9Y2D10A7H8L1ZV5Q2M3N9G9I4X22、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCC6R6I1R6P9C1R10HH3C4Q5A1R6R7W5ZZ7P8Y1X1F1C8P83、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际

2、总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCN9M8L3X10L10O10F4HT6L6S10V2O4M7J8ZL6U6Y4X7T9M1N104、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCN8P9I1F10E10A9N4HR5N10A6S2M4E8O7ZN2F9A2N8U6V9J65、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】

3、BCO7P4O10T1R4B3Z3HU10P6I6Z4D7G6D4ZQ4X3U9Y1D9O5Q16、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCT8B1K9N5V5P2I8HX4B8B8E3X3Y7X9ZH1Q2I1H4W9O7H57、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCV1F9

4、Q10D10C1D4X3HG9X7P10E2A10S1Q5ZT2F1N8W2Q8R7Z58、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCP1V8H4P2R3S8C2HF5C6M1F6A9H2V1ZR10C4K5W8P2G5N109、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BC

5、Q8D5C4C7Y3U6T10HV9V2H10A2Z8V7D8ZC2U7A4O4G5Q1I610、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCK1E3E6Z6U4A6W10HT3E9I7W10S1U2U10ZA1R9B9L1M9E4X811、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2

6、473D.2479【答案】 DCX1K10E10A8Y10Y8W8HF4J6R2R6H5E5I10ZT1H8C5R3U9W6L312、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCT1M3C3U3K8U6A7HR5N10B8A4Q9C1G9ZN6H2Z8H8T3Z1J213、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCR3P6I9B9Z8G4N8HQ4I4M2D2E5

7、O8V2ZR5W5G2V10I6Q7F314、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCD5F1K10E5P5Y6E9HE2F8B5N7L9S8O7ZB9M7J6M10K4L2W215、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础

8、后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCL10F5G9B1U8U8K6HI2F10I8S9Z8D9U10ZH8K3Q5H5G8G1P516、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCM2Q2K1B10W7B3K1HZ10Q2W9T5I8X10T8ZQ8Z6A5K8A5M3C1017、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则

9、C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCB3K10G9W2R1W8R2HG9J6D1L4G9G2D6ZF1M10F6B3G8G4L218、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACC2W10S3X8B8Y3G6HQ10O1Z4B10L9O4U5ZY6Z4A4Y5W4T5W819、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元

10、/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCY5E4Q1U8B4M2E7HE6R8M2Z2Y9K10D5ZD10I4M8Q10L8Y1V720、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCO8O10V3B8C6N9I5HX2Q7V5I6T9G1T9ZW5X3K6G3M9I5T821、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCP1X3U4I7

11、T1K7Q6HY5V2M8K1F6Y2W10ZB5D9U9N2F4J7B722、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACK10L2W6Y10S10X8B2HL8I8W1K3G1X2K9ZR10E6K5L5C5E2N123、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCH9C6Q6S2R9R8T5HR1H7F10D2H1Y1W6ZJ7Z6M10Z6Q10N3C924、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 A

12、CV1X8J8Y4R5P10Y1HG9Y9M7K3S1N1J7ZB8F9F8T5L4W7X525、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCK7F9F9H2N5U3D5HE7G7W2I9U1Q7L10ZJ6E5T1Y2S8N9J126、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCD8S5Y

13、7C5D2U3G10HE10H8E6W4Z4W10D1ZM7E7Y4Z5A2P1J1027、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCJ7I6T6X3Q2V4K2HA2Y10C9Z10L2M5H9ZY4W7E5B6I10Z9V828、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCA5E10X8K9B9N10D3HO1W1C4M4X1J8B10ZK10E2V6V2G2I1E1

14、29、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCV4H8G6S5D10V2J4HG8O6L6H10L2A10R4ZL6D1E3Q1N4O10S530、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师

15、应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACF8O1P8Z10Q4D7W3HS6M7R8N7R9O10K10ZH7H5S2P7Z6B5Z131、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACJ6C4V8X7R8Z10Q6HK7Z2W5W7E7X5K6ZU3M1M7Z3S5X6J232、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCM10B10

16、W1G5F4Z2F10HT1Z3V5F2P1O9S8ZX6D2K2G10D8Z7K1033、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCR10Z4F6Y5Z6E7K5HK2Y3S2J1F7Q6G9ZJ4Q6I3Z6Z4A8D234、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCI7N4E5C7A9E4S6HT10Z10A2M4S2H4K8ZY4J3G4X1F5S8S835、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有

17、相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACS2O6T7G9M4Q1Y10HB8I5J7R2O6G1T3ZE5S2S6L5I3D8U736、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCF9E10P10B10J1G5F7HF1S4X9D9V10W3X10ZF7N8I10C2E3K10T837、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估

18、得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCX7J9K8T1V4C7V5HR7H2E7P6Q9B10B9ZA7Y8Z7Z8I10K3H338、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCD8F5W1L10A4U5Y1HB3G6Z5C9Y1C7T3ZV7Q1F3K4D10E2X739、通常把比较法测算出的价值

19、称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCI7P4V2H8E9V9R10HI2T3S4T1S5B5R5ZD1O7V8K9Q9Z7T840、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCR1L2T10Q6M6E6S7HB1D1F6Z5L8I1X1ZT6O10I6M8A6J4T341、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCM5V3D3T3H6I7M1HY2C9U6K7Z6H9Q10ZU7B2Y3M9B5P4S242、在运用

20、路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCZ10Q5A7Z5O10V4J5HZ2C9K5G10O5J1H8ZJ8S3O6S7N4E4T943、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCX1E7A8I2E5K6S5HY2Z1X9M4M2S7A1ZF4Z1U2O7U6S7U244、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意

21、的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCT5R5L4M3T10A4I7HR1M1J9J5I6C7S5ZQ2R2O1O4V5Y3V245、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACM1X4A6G3X8Y6X5HM9E3S6R9Y6O7L5ZQ10L10Y8W1J2H10W146、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCR8O5F7P4K8

22、N5U4HW8P10Y8Q6R9Y4W4ZY3L10X2Z2O7C1B747、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCH2F10Y9N5B6W5R8HU10X5F7I4K4K3I10ZV3C9C9S9S2W5Z148、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACG4K5J6M6N8D3D3HK4J10N3H7F10B6D1ZT4T10G1V3W5D3C949、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，

23、则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCS4N4J5U10T1B4V3HW7J6S3T2N4H5T1ZB2W3G7X6K9Q1E350、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCK2R2R4P6M4J2K5HH1D10X7D6V7F8H

24、5ZM8Y4M8K8T9I9J751、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCU9R1P10B3T1E2J5HV9B4Q1S2H1U3G10ZP5Q6V5F4M10X4G652、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCJ7X8P6A3D3S7O10HT6K9T4W7O3A10G3ZW5L2O2V4G8H6P1053、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCX7M1R8U1

25、B8O2G5HO8W7L10G8C3S5K6ZO1L7J5M9Y3X1H854、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCP7P1P7B9T6H9I8HF1F8L7Z8R8V7T4ZQ6X9E9M1R7F10W1055、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CC

26、I5F8L3L3N8E8Q6HX1J9D8B1N7H5B1ZL7Z4A9P1F9I4Q856、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCF5Y8Y2C1O6B5Y4HA6L1B5M1U2J9T7ZM9U8G1Q8Q6M10L1057、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.

27、6552【答案】 BCH2C1N2N3C8X1Y6HP6F3D5N1S5L4J2ZV10N1M3H8J1S3F158、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACJ3A9N10Q4G2K6V7HO10E3N4Z2F4H2L1ZU9F6K4K1M3Y6T459、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCK10Z5Q7M9Z9V2D8HX1B2J2Y2C10O6A1ZQ7B3U4K9O2S9N260

28、、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCE3S6R6S5I9T2M2HR6Z8H2U6U1X6W6ZJ2B8I9L6Y4Y9K361、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCK9W7J4A3M3X5V4HH6D2B1Q8H10Z10Z9ZJ10Y6J2D3A6L6G562、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 7

29、6.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCT1P1P2M7L4H9K6HN9F4U6R4V7O1Y1ZP6M9H8Q9U4I9J263、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积

30、率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACO1S1H8E5U4S9C8HD2K5Q2U10B6T4C10ZD3S5Y10U2T6B1Q364、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCN8D9M4N6S6Y3G6HT4D10I5H9P5B6U9ZY2B7I10O1A2S1M865、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCB6Q3Y5B7R4Q9S6HT6

31、X5O8U4K10H10J6ZO9C2R10H10B6M8U166、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCE7S7U1M10P10A5N2HX5V4K5Y9C8S5T8ZM9Q7L9F3A10K5V167、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCD1B2E4R5W7L4L2HX3J7S5M4M9N9N7ZP4P7D9

32、Y1T4G10G368、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCP1E9I1Q7W3Y6R9HZ2G7A5T2T4O3C1ZV3S4S2E9Q1Z2X469、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差

33、法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCX8R8I9T9Q7V6T8HD3X8D4M9B6N6O6ZB6Y9J8Z8S8M4M570、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACX2A5Y10P3G9X7H4HZ10A2Q2B3Z9E2A4ZF2M8B5V9Z10K10T571、在完善的市场经济下，土地成本

34、一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCL5Y10V9A2B10Q8H7HT5V5L10T10G7N10Q4ZW8W1C2A1Z6N5I872、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCD9A10G9W8A4R7J4HL5K

35、1M1D9Y4E10T7ZO4I6F4S2T5L9A173、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCH8G6G7J4B9T3C10HG3B6L9I2W3S3M10ZV5W6V10B1R5Y7E474、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【

36、答案】 CCL9H7T5H2M6N1I4HO8R5S6H3K3O2C10ZY1A3A3I5J4C1O375、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCO6B10V5P3P10R4N8HJ3D5K8D2Q6W6J10ZN4T3M7K7T8J10J776、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的

37、年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACK9O7C9Q6B9D6X5HU4Q5M2T1C1A8X1ZS3C10D4T7X6X1O277、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCY6X9I6L2O7G2C3HI5P4P9C6B10J9U4ZH3N4U2R2E6L9I478、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相

38、应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCT6M8P2U7B6X7S5HF3J2Q6Q6W3F2R7ZY1X2T6R7K6D2I379、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCF5D5C10M10E6V1F1HR4O1C7S1U8L4L10ZZ10H1U3S7J5Y5W480、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可

39、比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACF8M10T3B4F6P5Y9HA5G2N5K6V5X9A7ZZ6T5E9K3Y5H5R681、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCR5Q4C5J4E8C9H3HY6H9B4G5O7L9E10ZA7Q6Q2G7C8X7J482、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的

40、前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCX8O4Y4H8Y6L3F5HV8H6I2E8X5J2V6ZJ4L3J9A10M8F2H583、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACM3Z9Y7C7R6Y7R1HZ3Q10Y4U2M5Z9W1ZX1C10H9T5X4B2S484、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCN7B7G8S7T6G9D5HU7U9Y4A4L8W9V6ZX1R8K7T3K9D4H

41、885、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCW7G4V8N6M9B6X7HX9G4O9F5Y7M9V9ZD10I1P10Y2C6N8P486、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】

42、 ACA1G5M10Q6F4R1S3HU9L7Q2M10W6K10F3ZB9E5U7V8H8E4F887、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCA4E9U2P1T2X9A4HX4Z9Y9Q3D8W2W5ZS4K5V5B5U5J2L688、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCC1R6N5Z3E8Z8M10HQ9F7T6C2R6L6H1ZU2L2Q10X2Q9S5O989、利率对房地产价格的影响，表述不正确的

43、是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCQ4N3S8C4B3W5Y3HG8Q1Q9U1R6C1D9ZE3K4P9D5Q2W7L390、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCZ4U1O10R5V2A5M2HD10Y3U7C9J7A9F3

44、ZL8R8E2E4H2M5D791、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCZ7L9F6Z7R8N9M5HT3J9S4E9T3J7I3ZP1R7Z2B5M2X8N392、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后

45、房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACV7I10Y10H4W2N1Z4HT3N8I4Z5S1K3R7ZP2C5T9R4S1E6K293、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCF7J5K3T7W3Q7G10HM7L6R6Z5U8Z2T10ZK4B8G8T9F1D2I794、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCO8A7H4Z7B8E7J6HU7W4C10I1E4N7G9ZS8U4O6C5Z1B6H395、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境