2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题附有答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCG10J9H7Q7I8G7Q10HT6K6J5H9U4S3T9ZV7E3N5O9W6B3Q32、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACS6U9V4E9P4Y1X5HO1M8W1V1B10O10J7ZM7H5M7V8U7U3O33、下列属于

2、按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACJ9B9W3X8U1V2K9HY6Z1V5V9Z5U8D1ZS9G7H2Q6D9L10Z54、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACF1F5T10N5S8Y6A10HH2U1J3C6G9Z1K5ZI10I3L10D4B7B1D65、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡

3、价格D.房地产的市场价格【答案】 CCT6O4G10G8Y4B6Y8HE5F7V10O8R2A2Z9ZV8K4A6L8M9L6B106、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCW1M3K10L1N10O10Y1HD2L10A2Z10O7J1K8ZS1A5M4M1J2S8D37、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 C

4、CY5G4P6H9G9T9H1HY1I2L6Y3B7Q4U6ZZ8Q2Y7A5Y8N7R108、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCX2D9D4X9W5L10J2HR1Q3S9Y5Z4K5I5ZX8J2I9C7Y8R7G79、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B

5、.5900C.6800D.7200【答案】 CCL5E10W4T10X2L9Z8HA6D3H10R1Z6U6K2ZJ7X7Z7X7P4Z1Q310、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCU2Z8A7B3M1G2V3HU4T2S1Q3F8D4G10ZA8Q4H10S9H1F3H611、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 AC

6、I8I10R4G9I1H1R6HQ5I10Z1G4Q5N5Z2ZI9K9P10X1N10A1B712、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACM4R1A4R3Y3V8T7HC7O4V1S6S2B9A7ZE3E4B3Q4I8A7L813、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCY10Z4K1H6I3P5S9HF9L7

7、E8M9T3C10W10ZI5Q6U3J10Y9B7X514、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCR5U6P7Y7P1X9S7HP6D6W10G6Z3L4P3ZL5D9S2A10U1A10B1015、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCE6V6J9C9O4T4S2HX5L3L1P5M8N7U7ZM8L7L8J5F6K2C216、房地产权利的种类中，属于债权的是

8、( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCD6F2G4K10D2D2A8HI2Y3J8V2E8O1R3ZY3M8F1W1S5Y1Y817、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCO5M2G9N4C3I2O6HJ7U8P9A9V9U3L1ZX8F3X7W3B1Q3S918、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACC5Y3D4S7Y9M3U9HH3A10K4V5Y5X3A3ZP4X8R10

9、D1T2B6S419、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCS7M10M2P9R9T7O4HU1B3F8U3H8L7L8ZA9S5A5W6S9B4C120、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCA1N6G7N2N1M5W8HM10M2A3K5H5E4Z4ZI5X4X10U8R2S9R521、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月

10、租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCY5W10P2Q8G7Y6J6HX6J10M5R4C10N5O10ZW6Z8E1K4Z7U9Z622、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCG1

11、B6I10U5F1G5S1HZ2M9V6E10C7U3Y6ZI8B3Q9N3V7S10J523、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCN9V5U7F1U5F9A9HW8W10F4Z9W3T1S7ZO8G2T7X7W3Y5L224、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCH10N6L6V7Z9F4L1HO5F8N3O3T7W10F7ZJ1X8W4Z9E10K5O725、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为

12、2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCW8N6Q2N5T7H9A7HE6V4G6W4S7V5G7ZL5D5V10M3Z5Y3A626、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACC6M5C10O3I7W8F8HO4Y9

13、H10T6A8E8K10ZF2U3C7V4V2F9S1027、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACY1M2D1H3X2S6L7HO9C4Q4P1F2V4C1ZP7E2E4J4R8U4D628、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCD2Y1Z3L1E2U1F8HG4L6Q8U10D5G4U8ZG8J8H9N3B6D3Z129、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常

14、市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCL5Y6Q9N7I1H9G6HV3O3R8O6Y8F10N9ZJ5V1C6K2R4Q1B230、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCX7I10K5A10T2S3K8HS3E10Y1I7W4W3E8ZQ6W2X1Y2R6M6I831、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCX1T3W3B9A10Q8Z6HD8P3S10R6G10Y2E4ZX7L2L1C10I10B3L732、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以

15、其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACU3S9X5N3C3G8H9HI2J1U9R4O10P7N10ZO2I7Y9K8X6Y7P333、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCR4S6D7D5B8H8H7HR3N9Y4D5M10E4N2ZU4N7S5D5C4F5S834、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成

16、【答案】 CCE8G4N1X8O6S3Q7HZ1I7E5V4C4D7J5ZY2L7K3K5S3H10E335、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCU3I3O7L10N4H10Q5HF3O3R1S3O7Z7T2ZD3C1Y3U9Y9L2U236、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之

17、日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCM7X10M9K1V9M4L4HC4J5M6R9N8B10H2ZO2U7E7A9M10T7J637、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCV4U9Z1S10G2Y8G8HQ6L5M3C10T4M9U5ZL1E10V3L5P10K3V838、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACC8V3L6V8S7S8T9HX3M2L4I6Z1P8J2ZJ9N7L

18、9U6L3F4K239、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCQ1I5B10C7O4D5B5HP6N7G7N3J9H8Y1ZT3Q7J6Y4B9A9I940、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCD6A2N4E5H6C5J8HD3N2X7L4Y10B8M9ZL6N8B4K7C2L4G741、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的

19、病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCG1Q10F5H1M7Y5C3HB5F4V7L7Q6J3D7ZM6O10O7Y5B2O4V742、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCY5B9L1G4O5N8D8HN7J2N5R1S6F5R3ZD10I4T3K9X1U1A543、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCP6I1V7P3T8V1B9HT3Q6Z2M9U2C5F4ZP10C10Z1C7X9Q1K2

20、44、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCD5Y2D2Q4D10N10R3HO6H7B9Q3J6O3A5ZZ6X5Z9B7P1H10V645、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCA1P7X3Z3L6U10B6HT5H6R7F2G9Y4Z2ZY6N6X3M1X2R3S446、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况

21、C.周围环境D.地形地势【答案】 BCK3V3T1G7Q4I9H8HB4D2V10P8T9P8O3ZE3C1R1A8G6K10S647、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACG7J1C9N1L9X1D8HA7H9Y8C9A8O8L2ZB7G2P6Q7R10M5Q248、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCY4Y8V5J2X5G5L5HV5R6U6X8X7R5G6ZA3B2V8

22、X7X6C9O649、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCU5J6Z8A10S4T4H10HE3C7Y5B4Q8V5Z4ZL6N8G10N4C1T3L250、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCL5N6F9D4Y6J2Y8HW8T10T6P4U2I8Y4ZU6C2S7M9N10E4D451、五志过极均可伤A.心

23、B.肝C.肺D.肾【答案】 ACS6V5S6D9D4F2U7HU6W7T5G4X7Z10Y1ZY6V4J8U4O1J9U1052、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCA4V2B8P1Z7U6H6HO5X1F1Z3R8B7J6ZJ5K1E6E6J5G1Y253、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCG6Q6K9E7D6S5

24、B4HF4W4N1N1D2L9J2ZY7I9S10L7P5U4G854、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCD3F1K9D3C6S8P7HH2T2B8T2J4L1Z9ZV1R9R10K1I9K10B255、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACA3W10B4S3N5Z3L6HR8F2W9M6C6E7L9ZU4A10T8V2N6N6D856、房地产通常

25、是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACE1W9V10X6U4R7F6HE7I4O1N8S10H1E4ZQ3K3C5U6U9L2K757、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.978

26、7B.10013C.10282D.10539【答案】 ACW9E8Z3O8C4O1M3HO7J8H2Y7F7P6J6ZV4U5C2V1K1J7H1058、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCV7V1K4E4O1K6Z3HQ9C7L10B3N3O2E6

27、ZA3U7I1P4K9I4R159、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACE3A1M6I3F7D9P3HK10Q6S2P4L3W6X2ZC6P4X1G4P7P4R760、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCW7R2S3T6M6O2Z10HE2T4X1B1J10G10E7ZT3W9E8J2X1U7K561、房

28、地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCC3Y4V9G2Q8A2A4HP8Q4L8M5H2D10Y10ZP5L4M8J5K1T9F762、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCV2R5C3X7N4L8Z7HS7L10W7O2H7W7L4ZD9U6A4I1F2Y2S763、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种

29、估价方法的测算结果一致【答案】 DCT2P3X2R6Z6A2Q2HW4G7O3V1X8P1V1ZV4N5Y7R2G7W7K764、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACY4A5L4U8G4C9S7HR2E5M3O4K4P7C7ZG1E8E10E2C1E6D165、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACW8I2E3D6O8C9D8HF9B7U1O3C

30、2F6O3ZU5V1K5H9X5Q5O866、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCI8W8G6T8I6H3I3HR3C7N5B7H7J6A5ZS5F3A3O3D7J9R367、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是

31、不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCA3O3H8U7E8Y6F3HV9A7W5Y9E9C8V4ZB1F1O8F1U8F4Q768、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCO1P4K5R6I5S2R4HQ3B1H5I6M1Q4V10ZO4X6B6H3U3X9D669、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56

32、B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCH9O5V9T4Z8E7N9HL4V4C9G3V5Z8E5ZT8J9S10L10R5X1T470、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D

33、.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCQ3E5C6Z1D10B9R1HN3X7A4C3X2F9I4ZQ5P3K8P2B6M7N671、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCE6O1I4Y9C5L2Z1HB5F3Y10W9D5R5L6ZJ3X7A5G9B4B8V272、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACD5S3G8M7G6F3M9HF7U9D3E9X5S5Z8ZG

34、9N8H2Q10W8Z8Q873、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCZ9S7E10I8D9L5V10HT5N10M5Q1X4H1I4ZX7P8X7R5X9I1T474、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCV8F2S7K4O1X5K4HV1C3W3

35、T3Y6Z6V8ZN9Z6R4T9L5N5U575、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCX4H3O7Z3G8G4E8HT9K8M3K1P6F3B6ZY10C10R3P5D4Z2W276、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCW9Y3Y2G1A10L6Y8HX6K2F9V3X6F6R4ZT10X9K1S2R9N5G377、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和

36、价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCE2A1Q3M6K4S4X9HF10W6R2F4F8Q10B7ZR8X2E4J3X5B2S178、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCL3X9H3F2W4Z2S8HH6O3B8O4P1Q4Q4ZY2W5A7T9R4U10G279、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCL1G3E1I6G6Q3A7HA7U1F5K4T7Q1K3ZW8K3A6J3O4

37、K7B680、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACF9T10S5V8M10A7M2HH9L5Y7W2F8J8X3ZW9K5U2U4Z7V6L981、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元

38、。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCA1U7O1I8X7I4F6HM4F10N1M9T7X2L2ZC3K5M2O8O8N10Z782、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCX3J2W5D3J10M6T7HT5F4D2G10E10P8C9ZK10O5E10K10U6K5U683、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为

39、（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACQ8M10G3B5W9F1T1HC1O9J9T10H3B7L4ZF4X10L2T9D6D6H784、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，

40、该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCA8N3Q1Q4R6A3F1HB2V6T7Z2R4M3S9ZU10I2K10H2P7H9G785、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬

41、率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCJ2N8V3X5Y5F7H10HH8H3C5P10K7R8N3ZI7I3T8M8J2N8X786、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCI3P5N3E1Q3Z4M6HN3Y4Y3S10L2T7U8ZF4R5F9D7S1F5J987、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，

42、造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCN5D4T9S1S5C1X3HM5E4Y7L5H6X7R2ZZ9C1D8E8Y4L4V988、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCD7R2M1T1R2E5H10HK8U4A7P7E7K2W2ZR6F2O8K6Z8J9J389、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCD6H9H4R2N4J4X10HR7K1I4M9T4N5S4ZI1K6P5V4D10Q8P890、某房地产在201

43、4年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCL8S4U9B8M10W9L7HJ6D4V4T5R8R4B5ZU8F2C8G5V9E2D691、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCB6Q1Z9B8R5B2W3HW1V6T8S8Z7X3

44、A10ZK8X7K10Y4Z8V3U792、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACL9D8A7L2V4X5C1HK10D5Z8C3N8R7W10ZO3P9P4O2P8I9K993、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACF2W3D1S7U6Y1M9HR5I3J10J1U10Q7Y4ZR8K8K3J7I9G8K1094、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某

45、个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCG4Z8R6A6T9M7L6HH6M4U8E2V9U2X9ZU9R2N10D1F9U10L295、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCZ3J4T9X6J7V1I8HT1S6W6L4P8D3H8ZT8K2X10Q1U1U5D996、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地