2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题(答案精准)(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCP6J2H6T7L9R8X8HO1T6X2H8C6U8V3ZN10A8B6F3F10Q3Q72、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCV2I1

2、N4V3M9U10Y7HR2X10M2J8N10I2S1ZP5C10Y8K10W4N8A73、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCK4I10L7Y2Y9N6C6HH2B1

3、R10X4U9R9A9ZD1D9J1B2W2F4W24、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCY5R5Y6N9S10Q1G1HL1M3Z8K9N3Y9A8ZQ7R2F9D5E3U7R105、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCM6I1L4B6G3A1V2HK6W4U7U10G6P1J8ZW4I10G7H2M1N9G66、马克思的地租理论不包括

4、（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCM7L2V2R6V4N3O7HJ4C4F6G3V1P8O1ZL6U5D4Z6C2A2N87、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACD1N2H8H7R3J2V10HL5V1H3R9L4W5K9ZN3R7E3Z2H6T10A58、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCA6Z4Z8I7V4L1A1HK3H4X2N4U6R8V6ZB7A10A4M6Y1H3M89、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发

5、达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACM4A2Q9L1C7L8K5HP10P6F4N9E9L3V10ZH4B1R8K8G1J4Q1010、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACO6X5U6L9E8A4D5HT5B2L9E10B2V8K3ZM4Q9N1X2C3Y7H911

6、、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCF6A2G1I10G4G4J1HP1F10J9K7U7R7Z6ZV10H10T5X9Q5L3K612、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的

7、时间都较长【答案】 DCR4M2O4I8K6E2L3HB7W2R1F3L3X10J6ZF10C5F8J1D6H2E913、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACF4C4H2A3K3K8W10HC2G3U3S5T5P4O10ZG1T5Z4V8D10G9U814、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCR2K7I4M6M6R4P3HW3Z2H4V3H5D8F8ZC8F7Y6Z3L1W3P515、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业

8、用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCY9E4Q9T8W5W5T1HZ2A6L6D10Y9Y4O9ZO1L8F3H8Q8C10J416、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCI7F3C7Z3V7I10T1HU1K9N3V1G7R10P1ZO5O2W3W10D1R1X817、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D

9、.热者寒之【答案】 CCI6T2X3K5F6U7Q6HZ4U6Q1P6Y3X4F5ZD9C10G10K3W10D4U718、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCK9U3Z9N3D4L3W8HZ5X7Z6F1N7X9D2ZN9C1U1J5U1F10J619、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格

10、最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCK1G9T5I2I2O9Z5HX7P3C2V6Z1C8J10ZY3L5M8U3F7J9O720、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCX6S1F10J4L2V5U2HZ3C3V8M2A9I8Y3ZX8A5L10G1J9M4T821、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1

11、502.63D.1520.63【答案】 CCJ10O6R3S1U3G4D5HX5J3L1P4R2A7A7ZJ8A2L7Q9Z7C3I722、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCT9F6Y7V9J7R2Q9HW2I5W2P7N1O5Z5ZI6B5R6F10W5U6B723、在城市房屋征收中，征

12、收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACV4D9M7M3B10X10A4HN7S4O8D10G7R3Y1ZK6U9B4K6A9N7D424、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.

13、5220【答案】 BCV1L10F5Y1A9L10Y1HX4T8T5T3Q6G3L1ZS4T10N3L6A4R8C925、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCH3L10U6U5Z9N5V7HC2E6X1U9R5G2F3ZQ4S6C8K8R2J7D526、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】

14、 CCA7P4T6K7P10P8C1HV7X6O2J10E10T10B7ZE1K1B5E5K10E3J927、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCN1B1B4B8V9O8V7HC9A2S8F5E1F9U5ZG7U8W6R5A10E5O1028、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCW8Y4H2V6Z3F10Y1HG10R10R3C8B1N9A6ZK6N6A1F1M6H6V829、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性

15、C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCQ7M3F1W9W6W1Z1HO10J7H5Q6Y7X4X10ZW3K8N10Y6A8F3Q330、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCJ1G2O1H4H2I10M6HB2S5K6M7K7H3C4ZR1C6E4E1Y2X3J631、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万

16、元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACZ4K10P10R2P2F3E5HN4H10G4W10B4Y4W8ZG7B4S5Q9W7S2A232、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCQ9T6I2N2R2S4Q7HE4A9S7E6J1U3R9

17、ZI1Y6F2K2O9A1W133、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACO6A9H9S2K10V3V9HV6A9E4K9Z8Y3Z10ZW8G7C8J4R4E1H934、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案

18、】 BCO5A10L5H4R10F7Y5HJ9H6S1F8Q9U5H5ZZ5B6R8X8K1Z6W835、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCJ8S1E2D5P4M5Y1HH9

19、O3F7Y8R6K7E2ZZ10W1Z8F5L4T6J136、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCO2Q7J6X5E9O4W9HV9W7R3T9Q2Y5Y5ZK1I3P10X10W9J3F637、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（

20、）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACO4Y7Q5P2R7W1X4HX6F8W8G1B9W3B9ZQ10D9G10D4F6X10E338、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACW3U10T6A10H9Z10U8HA5Y8R1Q3Q3Y4N4ZB1T9T7H4Y6H7Q639、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与

21、周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCK7T7K10I9W7T6M4HP10V8X3I5O6J9O1ZV1Q6E4G6I2X10A740、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCQ5J1V4T3S10I9D4HZ6I8Q4V1Y6P8E1ZE4J9A1Z10P1P5R141、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A

22、.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCL1S8J9G3J10Q2A9HT8H8S1W6F7L9R3ZZ2U2D7F6A2J9P642、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCP2Q10N3U8V4R8Q3HW5P4L9Q2U9F3K7ZO2X9K2J8F5Z8J543、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DC

23、M7Y9G6H5D6P9O7HH9M3X4J10V2E8B2ZF8B8M7W10Q3C6D544、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCS8M9J5M3T4Q1L4HK9D8V2E5H4B2J3ZN1F7B5F5R9I1U145、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCK4X9Q3Y3V3T9O1HR5A10I5D7L1O1A4ZV8X3P7G8H5L6C646、收益

24、递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCS10E3L2E10A7G9A9HC9P5I1I5W4N1W9ZI4N4W10R10B2T5V147、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCC10Y7Q7W8A9K7L5HS7P7K1W10B5Y9Q4ZC10V1T8P7E9Q8X2

25、48、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCX10J1B5B6T1X1B10HP7O3V5W5C3Z8P1ZC5N1R7J4R1W4S749、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCQ8G1J5E3K2U8B1HR10F8C6V1K7X5X2ZQ3O7Y6C3O7M8V150、已知临街矩形地块甲

26、的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACW2Y8R10L1M9I6Z1HZ6W6M7G5Y2F10L6ZB5C3G2V3E6X6U951、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不

27、同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCL2Q10E5N1Y2Q5Z2HU6I10A7U1V10T1Z10ZA1E1F4I2U9S3Y452、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCS7R6H2C4D6D1T7HL3E9O1P10U2X8E1ZK6P9J7X6J5D4H553、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BC

28、Q3L3K6I2F10D9L6HN1T5R8T5X10Q2V1ZX3G7C1Q9F4X1K454、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACL4Z4B9G4H1C9X1HQ4E6B2W3K9X5A3ZX7D4F9T8E4L10N555、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重

29、新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCF6S7Y9Z9Q8Y1P10HA8R2J9U7C6Z5W6ZE4S3X7K2X8U6O156、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCN6W6J5Y10L9P4B4HM3I5Q2C5P3T1V4ZP4W2I1X10M7U6W257、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供

30、求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCW1P6G8K10M3D3F4HM2E10P2T1C7Y10R2ZV2R1T8Q4K9A3Z158、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACY7D9C5Y5C7D5C8HI2C3U7X6X10M2R9ZO3X8X3Z9U7W1Y459、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCB6S1V8Q

31、5U8R10Z2HE1S1Y2F6J8A4T7ZX5O8J6P3O7Z5F160、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCA8S2X3S8X6V10I3HA7I5B10T1K1Z5G2ZQ6C3S10M10G6Y3C861、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算

32、术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCP3X5W7N6A3A5F6HF5O5Y2G5J9I10C9ZV7D1S6H8V9V4J762、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCG3W2Q2E2K9J7L8HX9Q9U6U4P10B10Y4ZY2O10F2J4F1S7E1063、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100

33、.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACA5J3O2D6A4M7K3HY1R10K4B7M10H1D2ZP4Q6P1W2U8S9D164、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCM5D9R7M4T4E5F2HF6C6Q2U7H9H7Q2ZY2C4J7B7O1N8I265、关于建筑物经济寿命说法，正确的

34、是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCY6D8O8Q2Z4Z1Z10HK1L6C10U5N9S4I4ZB4A4R2N4K10V1O966、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCH5B4D4K5K4Y10S2HU9Z5Q1Q10J7B10N6ZX2B3Z8S3M2M3O1067、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理

35、B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCQ2D7I4E6W3X7Z3HY4E7A5Q4D5U1Y1ZB7C3X2K1M6G10P168、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCG8F4E7D2Q4V7W10HB1K8L5W1Y1L8K8ZU2N1X9O10P6O4W569、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACG3R10Y1Y8Y9G6N3HO2L2U10N6P4X10Z7ZL9X10R4I4R4I1Y670、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法

36、求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCY7S10N9B3Z5T7Y7HL3W9T8W9N8C1P2ZR5K8D6F2E3G8B971、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.

37、分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACA3D2K1F6C6S3L9HG10S5O6N6G9Z10V1ZX10H7X3Q4Z3V10M272、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCK8C3B9N1R7B6C9HM1Q2T4U4B6

38、U10Z1ZM8E10Z7K2E1A7S473、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCO4Z4F2Y6Q8B5M1HH2H4U1F7W2H4V7ZQ3Z1X2Y6G9B10R574、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCB10D1S6U3A2N2J2HS2M10Y9Z8T6E10A1ZU9Q10R10O2B1L2N575、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中

39、相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCS1V3B5D8P1M10N1HN9A2Y2C8M3H3J10ZQ10Z5O3R4C8I1R876、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCN10C6O1F9B6I7N8HP2K4A4G10P1D7S1ZU10H9O6H3X10F7G377、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.50

40、0B.525C.600D.1650【答案】 DCM1F7H5K9D1Z1H7HS6E10V5U1A5U10O10ZI4K10R9O1K4E8Z278、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCN2V7G7F4W1S7D6HT1L4A2A2T5O4M6ZM10V7A2L7A7I9V479、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACM9W7Z5X10T7W10W1HR4Z7H6K8A3L8G1ZA10

41、B6Q1E6X1I1R380、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCL10R3L9O10Q6U10E3HK3B5Z4F8K10W8B9ZH9B4I10B9S9A9G1081、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A

42、.36B.24C.16D.12【答案】 DCZ5C5G8U1V4E7H1HA5P8P6Y3R3X6A1ZC3T8U6U10D4N3N982、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCR6D9J3B1C8F9P9HN9H4B1U3S9W8F2ZJ5E6X6D9Y10R3S983、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800

43、元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCR4L5E9C4F6N10I9HU3T10E9M8Z9P6M3ZI4O10D7V5Z7T1M684、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACW7D2L6D3P4

44、T8K9HT8A2D4W5C8N8S5ZZ7K5Z6T9R1L7L985、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCZ8W6X2G1O1W3J1HS8C10C6T6Y2P6F1ZQ10Z3P5R5W10L8D786、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACU7R8U9F8G7D6A6HK7P3N9X1H2U1

45、V1ZN10Z3D2Q7L3R10U487、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCM7Z4L6F9A3F9S7HU5U6H7H8L2H6U2ZH5Z4X4A4C7U5A588、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCM2X10T4I3O3Q4P6HH4T2F5T8K5N9V6ZS2W3Z8H7M1B8Q1089、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气