2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题a4版可打印(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCX4M9W4F5U1Z10B7HQ10B7H4Z6I5I8P7ZG2C4V9I4P1M5I62、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地

2、上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCX4E4R2V7K8O6L3HZ3O5R3K3W9C4W10ZR9Q2Q6S10U1S8G13、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCE5D7T9K10X9R3W7HO3S10W5E3K1P7X9ZX2J9V5M6V4Q1M74、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCF9A1Q5R6I3C5V2HG10G7E10T2S9X8E6ZF7V3E5M8S8U2L65、因技术革新、设

3、计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCZ4P6D5N2S2V8E1HO10R6V4G8J4A10M7ZF4R10P6S6F4V8Q46、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCH7X6C4R3J1Y1Z1HZ10X10N9F8R7Y7Z1ZE3I3B1P6X10R2C67、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。

4、已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCW3V1Q1H10Y5N10R9HT8Z3F7E3O8M7T9ZY2B8D7L1Z3D4W98、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65

5、万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCS7Q3B6X10S9S7A9HH10X9L1F4H9D8R3ZK6Z10N10G10B7M2F69、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACV2U6T5C2L2H5U4HG9W4R10T4X7G7V7ZX3P5Z5Z5X4U8C910、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B

6、.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCE7O9U6M1W8E5I5HJ5H7H9F6N7C9N9ZE8M3T5F3Z1F9F511、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCE6H6Q1L3O10N8O8HZ1D4A2P3L2I8B4ZG2E1C3Y2M8E6J212、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地

7、产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACQ5O2N7L2V2B4C8HJ4P10D4K8B1M7Z5ZQ4C2N1R9J7V7O813、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCB10K7J4Q5C2P8T8HR10L9F5Y3V10G5M1ZN9N9W3H9P3A8M414、李某购

8、买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCT2N6V10G7F8C6A10HX5R2X6Q1E8G8R4ZF7Y10B5K4R5N3T515、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准

9、D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCQ6V6Z7T6Q6Z4H1HW4B7B7K3S1M2Y8ZL4Z10V9A9J3L10N916、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCC9Z9C6D4Q9A5N1HU5Y1W2K10K2C10I4ZS9R7E2H8L2G9J1017、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCJ9Z9A8L2X8W2U5HR7D2J9V3G3H2G5ZN5Y4F9Z5X7O8G818、某宗工业用地面积为5000

10、m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCC4Q3R6C6K5V7W3HI1E3D2B7F7R6N5ZQ7C3P9H1M8D1D419、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACE4B7R3Q6O3C7D6HB5W7V8H3G10X6N1ZB

11、4J5K8X9O1P3L420、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCE9O4O8B6C1O5F5HJ2P10X2D10E8G3O2ZG3C4D1R8S3X7I821、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCH10X10L6W10S7F8B6HG7Z6Y4Z7C1P6S2ZP2V3U4L2F7Y1O722、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCB9O

12、6E2L10C10N4U2HA9F1O2T10C6T5N10ZQ9K2P5W5W1J2I123、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCL5T1N5X4E9G5G10HQ9M2T6O4C7L7L10ZP2G7M6P2C6A1X824、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCB6U10R3M3T3E2V6HL3K8F7R5X2P2Z7ZT2Q6Z9F2V9E6G825、某可比实例的实物状况比估价对象

13、优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCU8V5C4D8Y3B3Z3HP9C1Q10N8L10D5E10ZH4D2U9R2R10U9M626、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACF3N2Y8A5I9D4O1HL5V2F2A2H1A10I4ZJ1L9C9N6S10S9N327、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.

14、11.25D.15【答案】 CCO10O3Y9O5K5F8G8HR2J8T8J9A10H10B2ZS10B3P9E10T7H3H228、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACF7N9O1G7E1T3K10HV3U7N7Q10O8C3H1ZR5L2P5P1K4W7L329、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.

15、快速变现价值【答案】 BCH8J1G6L9C6I6N4HJ9C7R6C5P6F10I3ZU2Q4L9U3E1Q7K530、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCP5O7M10D2V10V2V4HO9D9M3E3X1J5I2ZD8M2R7X4X10S4B631、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCV6U5P8I10H10Z4X10HU6B1L4N7I7X4V5ZQ3J8F7K2D1B6B532、五行学说可以用于

16、指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCK7V3N8Q3F6Z5V2HP8R8Y5O2H9S6S9ZK10E2M1E7D7T9S733、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCS6T8P9J5K1T2V1HO10W3N1V9O1Z6W4ZW9H7B7E3C6P4S934、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C

17、.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACU10Q3P7P1R8I8D7HB9S5I5R7V8Z10Q9ZZ1N7E5F2P2G6S135、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCW4O4D2P8H8I10A2HK10C5H6W3Z7W8M3ZK2X4P4L5H3F2B736、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标

18、准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCJ2Q9B1C3R7Y10E10HP1T8Q8Z5V7N7N6ZC1N5F4W9Q8G10H637、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成

19、后的房地产价值【答案】 ACV6J2Q2R7D9W5S9HB5N8Y1G8B3J10D4ZC7L9Q5N7C5U9I238、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCZ7A3K9X6T6S4V8HN4Y1R1H3Y6D2O2ZR

20、7H3C9K10R9M8H239、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACN9D7U1E8Z3O9X3HJ8M2M2I7N5H2R1ZO4L8A3K10H2S2L240、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者

21、其指定的机构【答案】 CCL1H7P9B4T6W4D5HD4Q5T8Y3A1M4V4ZY10R9F3A2D6L8U841、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCQ7U8P7W3G3W1L7HI3F8W2P7H4C7L3ZF6D6I3T3O10I1C142、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租

22、人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCB3J7D2E5V6M9N2HZ7H7W8N2U2Z4C2ZB4U2B6S3G10N5H143、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCZ7P5Z7G3A9Z6U8HJ3X6P10R1Y5X7P9ZR10M9K8G3D1J4U444、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、

23、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCN9V1S3A4O3E1D4HH6E2O7U4Q4I8G9ZF7X5Z7I2N5B10I345、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写

24、字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCE2H6L2B1T8E5C5HF1L1R7S9K10K7B3ZY1E7D1P6S3U8H646、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACV6Q10T5N1Z2N8O1HK1X8P7G8T7L6S1ZP1X3K3E2I2J5S247、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 C

25、CL9B8J4B3A10X9H1HJ8W4A8C6L8U4I8ZI10A3X7U4P7M5M848、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCN10B7F8M8X2O3W1HI6T1K4X4U10A5W3ZB5F4L9U4C4D10R749、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCP8Q3U2J9B4M3Q4HW6I5M7S10W4E8D7ZS6P5A9R5X6W5U450、下列关于比

26、准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCC8R5O8Q6X7P5Y9HZ10Z10Q6Y9I4F3T7ZH6K8R2W8P7L9R851、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率

27、为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACK6V6W9O9A9W3U4HL3A1V5S2Z7L3G7ZV7F3C9I6G3X8P452、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACU1X6W2Z10Q9A6V9HV3B7P10N3D3B7E7ZM1J10V4W9J1S2C853、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACU2O5W10H9R2B3F3HQ4G8X2V5B

28、10I4U6ZU9Y6Q10F4H1S4P1054、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACE9N2O6M1Q1Y3E2HQ1I2O4T3S9W3R1ZJ6M6S7D6M2R5S755、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5

29、220【答案】 BCI4A5O8G8A1W2E5HV2V10N8K6P1D8B6ZH1P9N7H10X2P5L256、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCE5W3O9Y5X9H2T2HT5H7T6S1V3K6M4ZP10A4N10L7R5V1J557、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【

30、答案】 ACI5A7F2R8E4C10Q6HC6H6K2O4V2F3V8ZJ6X6E10S8X8H7I158、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCT7Z3Y9J2W5U4H5HQ6M10K4D5K6A5V7ZD8E6C6U9Q9I1K859、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现

31、或探测D.隐定或探索【答案】 CCY5X1I6O8J1P6M5HM1V6G8B3V10W2N2ZK10H8Z3U3D9H1J460、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCL6P10P4A1E2X4J5HY7W4N4S6Z6H6P4ZY7S2Y2I5V7Z7Q461、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACJ8O5H1A9O1S1P10HG6J4D7E3N4R6P3ZC2R5F4O7I7H1X1062、选取的三个可比实例及其相关资料分别

32、计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCN3B6W10C8W8Q6D4HK3I4M7O4A9O3Y7ZF2H3O2B9S4T8E163、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACU4N5V6T3G3J7B6HG10C3K5Z3D10G9A2ZB5M8C5V10B1T3M364、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格

33、较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCG10E7J9C7M7W10Y9HS10C5N8K7X10F4E7ZL10E10G1N3H10S3G1065、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCW2D3N5X2N2H4N3HN9J6J8Z3U8I5N9ZA3J6P6V3K4X8O866、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCL8B2Z6D7Y4J6

34、K3HL2F4L3K5D1G9P2ZR9Z1Z10Y2I10F7Y967、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCR3V2C1L5G2J5M10HD5S3Q10E5K10M2Z2ZC2V7V4J6K4H7B468、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益

35、能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACL4A3D10E7N6S1H10HM7R5N4Z9I8G3E7ZG3X6Y1R1V3E6S769、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价

36、对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACG3Z3T10G2H5I6U10HA1X4M9C3U5V5U9ZC6P8V7F6E2Q8C170、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCW4B3I8C2K4S10V3HC9O5U4M10Z7V8Z3ZV1G3Q4H3Q6F1X371、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCF1I3E7X7H6C3A9HW5S3F8H4Z6W9C4ZI4T6D2A6W7A3V972、交

37、易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCX4Q1E3H7P10B10M9HF3M10U9M7G10J9N3ZP8M9W8R10U1O2Z273、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACK4T8G6A4G1D1P3HX8H1D9O3G9E2E10ZV5U5S5H2E4S2Y774、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACS4P9J1U2W6S8S7HY8D9Q9Q10X10A2X8ZT10W5N5H10U3

38、L8N675、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACI1Z3X2I1Y2R9S7HT8Z1J2T9C3P6H10ZS8E5X3G2S5U4I576、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCL6S1H4F4A7H3S4HK1B7F6Z2X2S5N5ZA5H1B9K9V9T5S777、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCU3H3V4C10I4E7C9HA2M10Y1C7A8J1V2ZW9U8A8J5A3F5Q778、求取建筑物重新构建成

39、本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCC2D5T9B1J8U8K4HF3R2X10N9S2I4V9ZD8K8E9I4U7N1A179、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCG1F4Z1N4X2G3I8HD3L5S8C5Q8Z2T3ZY1T7I3O9O5Y9G680、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年

40、后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCN7Q2W3Z2A7Z1W2HG8Z1B9Y10S1W5A10ZX2L9Z2V5X4E6K881、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACJ1A3G9J7L3C8E7HD6X9D5W1U7P

41、3W8ZR3X6H2Q10B10C2H882、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACM4C3D3E3C7O7O5HE9X4S2M9K2F7C6ZY5G9Y9J8N7Y8B383、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCS8L6Y5M10K4O4S1HX2J9A10S8H5C3K9ZB3Y10L5A1Z4L6I584、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCT7P5D1A1T8F

42、5R3HZ7K1K7K5M4H10W3ZD5Y8S10S9M4V2F1085、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCP10Y3C5K1V2D9P3HT5Z5E8M3E7Q2B8ZV9X2V1Q4E5N6K786、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCP2G3N2O1C10X1L9HT6D2C5N7V3L10I9ZM9P9P3F1V3S9L187、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许

43、多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACK10T4L10R2M8W1I5HF8F9U3R1Q10R10E8ZH9U9G2G10M7N9Z688、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】

44、ACT9V4B2T8Z3R10Q8HK10V4L7W6N8G6W5ZM7K3V9B6K8R8W589、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACT3Q9L10F10F6Z6D8HP10A1U1R9J5W4Y5ZH10A9O4D10F10R8X890、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCV2J2T2L2Y2F3I3HV5Q1Z9J3U10Y9Q7ZG7I5G10Z10G10U5W991、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的

45、宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCF10Q6E1E6W10L6K7HY9A5V7S4S9R8A1ZU4Z2O8W9H8V4B592、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCN7B6N6K9I2A8F10HA7Z7X6E6X5O10T10ZP9L9I8I2P6M7N593、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C