2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题带答案解析(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCH6D10T8S9W9F10A8HD10V6T3K5Y2N9W1ZT10G1I7J3Q10G6F22、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCN9G4B8V10J4U3U4HL9A3A7R6I8D7U5

2、ZG6Q6O8G10P2X7Y63、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCO4H6O10L2I7E9Z9HB2A8S8A6C5L1I6ZU1A5X4G1Y4X4L24、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCL5B9Q9N8Y2E10N9HT3X7Z5S9V1Z9V9ZT10A1D9O7F10D8M105、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其

3、实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCT2D4L5A6T10C2X5HO3E3M7A2N8A4K4ZK4V4S10K7P7W8A66、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCC9E3Z10U9A1F9C2HL8J8B9S3B2D10R8ZY4Z9W7K4H3K2Y17、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCD8O4C2R10X6Z10K2HI7I7L8X6J2O4C1ZM1Z6S8S7D7I9K48、年限法是把建

4、筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCQ5G4A9T6D4B1K10HJ6P7T4A3O10M10E5ZI5F4S3L8K3S7S109、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCY4E9F4N1H6P8Q3HK3H5R8Q4A9M3Z3ZO4I6X6W1G2D7P810、在某城市房地产交

5、易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCO10B7F2F3D3I4T10HM1P9Z2K10X3O1J1ZF7F4D7J8L7I1E911、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCR4J8O7P7G7I5U2HP1V7J10C1M1X6O10ZO8E3E6Z9E4B9S312、收益法求得的

6、价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCJ10X9B2A7V4K5A2HH1L4U2R4E10X4R5ZF2F9I2Y3E3D4W1013、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCD8M10C10P2K2C7B3HS10D7H10R6N10E4I6ZL6H9Q3X10E8R3M914、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.

7、账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCQ2D1A6L1O4B10V3HN6K1E8O1R3F5H5ZP2S3D5M5M1A8O315、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCW9C7A2Y2U8M9X3HN10N8Y5I4Y4U9M8ZQ9W6O2P2L10J6N1016、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。

8、A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCL7L4H1M8F7J5P4HZ8Q5Z2H2Q3E6K8ZG1Z5N5Z8K6Z2L317、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.10

9、67元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCX1J2G10U7P2C1J10HB5S4P4O1Y1D2O2ZR9I10C8C2Q6T5S818、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCU2T2F3E9F1R7Z4HL10U4I9O6N10Z8O9ZP3S5U7I1C2T3O419、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结

10、果一致【答案】 DCN4B3Q8U7T7Q2G4HF7A5V2K4Z8D10B8ZN8V8S3N10E9X7V420、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCM8F9S8C1K7A8B1HV5X10N4N9P4E6I9ZB10S7T6G8M10R10G221、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】

11、ACQ1K8Q6O9K4S10E10HF6D4Q2L8N9R1N8ZU7G5B5Q6S8P5I422、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCS3Q4V4P2B3D6O2HA4Z5E7E8U7X3D1ZD9Q8N2T2S9I6S623、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCS3B8W8E1L6S

12、3N5HJ2H4G5A4V4A7G8ZY6P3X5W3T5W1G724、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCE10Z1Y8Y1X7C4Y7HA9T3D1W8L8F3F6ZO2N10

13、Q8F5Z7T9G625、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCB9Z3F7L10D10F4M2HM6N8Z8D4G4E7Z9ZR7Q4L6S2K3N6B826、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCK1S6D8T7I10Y6M1HH2L2B3

14、T6O3E3Q6ZB5X6G10E4G9E6V427、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCY3A5T10K4X1B9N1HH8C1K4L3K4W10Z5ZJ6V10Z4R2O10O7X428、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACF8C6P2F8J4J3I6HQ9Q1X10I9P2K3Z9ZF10A5Q5N5P10X2F629、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCF4C10C9Z1W7J4P5HS7P10D5P2B6K2U3ZE1J8D3Q2P6N7E1030、一个估价项目

15、中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCJ8C3M4Z4G5B1J5HQ2E7Z2F6Q3R5U3ZZ10T5Z4R8A2V1X531、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACQ4L7Q10R7M10Y5D7HZ3R8U5N10I2L5S3ZU5S8L5T1B1T5K632、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平

16、均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCB4I6K2Y10W5D5I2HM4E7F2C4H6V3O5ZS7T1N1F8N7K4F533、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCQ6H8F7O8U10U10U7HT5E6N3B8V9I4M2ZT7D6Q3O2X8P8A534、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有

17、关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCT9L7W9Z3X10P8A2HV8E7K3U10R2B5A3ZE4A3Z4X8R6Y6C535、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCW5U1C4C1W2X7I1HL7S8P1G7L3S8L3ZV7R7T3P8W9U9X836、

18、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCA4G2U3R9E3E5O1HQ3H5C6E4U4G4T4ZT2U10Y1W2O4Q10Q137、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的

19、比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCP10M3Y3O3W8F4G6HY4T9G4G8X3R5S1ZA5Y10L8T2C9C5N338、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCQ3M3R7H8M6K4K5HB9C5H8T6H9P8K1ZL3C9L6Q3B9R1P839、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACK10Y2J7D3F2Y1L2HE8I5X5V9K8K10F5ZR

20、5Z3D5C5W2J9Q240、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACS10V8C10U10O7C9Y9HW2T8Y10Z8J3J9B3ZW1Z6S10J9P9P4X1041、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【

21、答案】 CCI2C5P5K1Y10I1A2HR7Q2X1U2U2B2S2ZV4T10P7B5L9Q10D542、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCK2F6V6V4W3G6E9HL6S5J10B4H1Q4J8ZL9D4I8B1O2R1F243、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCQ3R2D3O1C2I2S10HV3D2I7S1Z9Z8O9ZD6Q8P3W1M4B9C244

22、、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCO9T10S6T8M8W3Y6HU10L8J1H10A6X5Y6ZU6P1Z2C7S6C2Q845、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCW2A3F9X1K6I7K6HO8D8R10N7R6F6K

23、7ZD3W2U3P10N1H10U146、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCA10T7N8S5N8W9P4HT7R1F6Y4A7O5X4ZK4Y9X10G9W5C4P647、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCP1J10Y2X7B10Q2Y1HF2M9D4U7O9S8O8ZB10G9I1Z6H8R3G148、某宗房地产年收益为60万

24、元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCU6D1X9G8V2Y10W8HE9F10G8A2O5F4M5ZX1Y5J4B7D7L6F949、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCF2E9M6A1Z8K9U1HU9U1O2U3O9X8T10ZA1T1R4B10J9D10B850、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCQ1M4H1H3R

25、5G8J5HD1R4W2W2N2F5P6ZI9E4B7Q10I4V3J151、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCT1Q8G9J9W7O5F1HX10P8O2S1J9L4M7ZJ7R9G7N3J3Y8R252、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCC5U7J8Q8V5S10Z8HR7O5W7F7G1K4C10ZX8N9G2K6O8D7N1053、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【

26、答案】 BCR2P8M7A6M6P6Y4HF10D1R5J3X5S3R5ZE10H5K3F1W1V8M854、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCJ10P3X8Q5M1J1A10HX10Q5U2M4Q5Z4R5ZD3Y8S1Y3I10Q8M655、寻找最高最佳利用的方法，是

27、先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACM6M6R4E10J8P10Q5HR3U6C9G5D10S1T5ZU8I8Z3K6Y8P2P356、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCS8Y10K7N4M6L10P1HE8N2C4F9R4

28、G10H3ZE6B5J5C4Y1T3C657、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCW8F6Y6H5W8T7R10HF3A5X8V1R2D10Z8ZU3V8T5E6R3V6E858、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACV4M4S9M9T5U6G10HP3A10J4R8E9Z9E1ZD3E4S7B3B10F10

29、V659、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCY3R8T7T4N5R9T8HY8C4D3N9L5I4D7ZE9B2M9S7F1U1M760、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCX1M7W7Y1Q7W8J1HZ10T10W1L1M10M1U7ZL8S6U10H7B6D1

30、A361、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCQ10N7A7Q7M1L4W9HD7G9E7Y2A10N4J7ZO8G3K5A10Q10Q1B362、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCG7H1F8V5W1B10I10HF2I6T5W7Z7P3H5ZJ6A6C10U5E3D6L163、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相

31、同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCU1J4H10Y2M6Q1U6HS8V4A9J6F4R9M9ZG3B1S1M3N7Y5F564、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCX7J7C1U5N4W2T2HM5F6G3V5H3V2U4ZZ4R5E1Z5X10Q8M465、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3

32、%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCH4P10R9X1W1O1C2HJ7B2G2M4G9V3U1ZH3T6P3V6Y2N3D366、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCA2X6H1T8K1D2Y10HY3T8A6Z3G7Z8A5ZB6J7F5K4H10Z8E567、行政

33、划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACW9V6S10W2O5Z4T6HB5Y8H1D2Q3Z5M2ZP8G3B5N3N8P1C568、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCQ6N6D7X4B5P1Q2HQ4P10G9Q1G6U6L2ZW5J6F7I9P7W1G969、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30

34、（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCL10V1X9C10M7M5M7HE7A8R8V7N7M8I5ZN2L10V7N2M5N2U470、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCW7P10C10Q9R3D5D10HL2R6W2Y4S5N5B2ZN2L10K1F3W9Z8O171、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BC

35、T10X1X4M2Z4T7U9HI9F4U6E8C10L1Y3ZH10I8W10X10N7K6V272、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCN6T6A2Z2W9M8O3HC8M6V7K3N6V10C10ZN10B7A2A9D7B5G473、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年

36、平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCZ1D1Y10W2J8Q1A7HZ8S4A4J3G4K5F7ZG2M8M4U4U10R3J1074、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCQ4I6A7J9P8Z9Z10HY7C4O2U6G9X4B4ZS10L3Q4W10O9Y4T575、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCU7B8Z4L5W7U9R1HP2M

37、2J9B2B1A8N7ZM2U3Y8A2E2Z1Y976、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACJ5W3S6R3A3O8X8HC9J4A4Z10J2T7E7ZM4N5X9S7U7I5H977、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCL8Q3Q5O1C2J9D8HH6N10J6C8L10F10L

38、8ZR10N3N5M5T7S6W1078、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCO3Y1B8T6B7L6X1HF2T2U4N10N8J3Z2ZJ10M7P5N9V6V10N779、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCA3Q7I4D2G9C3O10HN7G6O6K10Q4I6U9Z

39、N7X9M6T9N5Z9R480、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACE10V3P8A1B4O5J2HG9Z6S8B7B6B3M7ZX6M2E2Y1U5N4T581、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCI10K5M7F1K5F

40、3V7HX3T1O2E7V9Z6G7ZR9T1Z6W2J8T1V782、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCA7Y5N4Z4K9J5E5HQ1I6Q9V10R7D2K1ZU8U1I3Z10U2R2V883、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCS10Z7B9U6P2C3C8HT9V5O10B10U9R5M4ZI9X

41、3Z1B4L1O7M884、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACW10X3E5A7R7M9G2HA1Q4U6N8X6P8H9ZU1Z10P3D1I1O7F585、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACD6D3Y7M10E1O10T3HP8D7G8G6V7A4K10ZP5E7E2U8P4G10O886、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据

42、的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCH5G5L9P9Q5N10Q3HV6S9L10P7Q1Z6H8ZH5R5J9R10Z7W2L487、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCO3W2L3R7G5G10F1HK7Q6Y9F1L8M7S1ZP2Q5W10O8F7S6F1088、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可

43、视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCW5U9W2X3R9K3K3HX10U4Z6A1T5H1T1ZA4P8T4S6U3Q3T689、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACL10R1R9H3H9O10Q7HD2W9N1O7G2W7N3ZK1F4V8W3L8R5H890、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产

44、权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCR8L6U5K10U1Q5R5HW8X2S5I4T4Z1R3ZS3K2I1G4M5I4K191、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCW9C6D8R8T1V3V9HB4G2T5I9N1M7Y3ZN8N1I7K5Y7M8E992、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCY3S8O1O1U6S8X2HE1Q5S6D1T6M2S6ZP9K8C2P4T8X9S393、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCA10M7Y10K7E1P2W8HP10C1P2I8S5H2L5ZZ7D7Q2J8O4M4B994、某宗房地产交易的成交价格为300万