2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有答案(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACY5I2Y6F3N6D5G5HY7U6X4D9O4A3K1ZZ1P3N5A2C10B6K82、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCE5U5P5

2、S4S3T6M2HD6O10E7I6F8H9J10ZF3C2T2S7E2O3M43、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCT6P3N2W7Z7J4D8HD5L6M10H7A5Q7Y4ZX2H5O7F8P7U3O104、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCD7Z9F8O7M7Y5S2HC1J6E2T3S3S6U10ZC7M8L

3、2J9R3N7G55、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACE8V2V4J3C8W3T4HN4N9T9E1F6O7F5ZZ1F5J4V2Q3X3K86、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（

4、）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCE8K10T1C5E4R8E8HV5I3S3A4T9D5I8ZT2Y9H3I6W1J7F107、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACI9S9O8P4V5V10C9HO7D5U6Y1E7C8K5ZE6R9P7T5A9F2T28、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCK8D3Y6N8B3A4O6HI6F8B8W6F4Y10O4ZR4Y2

5、X7B2M7Y7F49、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACY1L7I4W8B6L4L5HH4W5I9O3N9C10U3ZH3N7B3N2Q5F5C1010、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCN10U1K4T10L1V6P2HB3W4R1V1X1M4M9ZX1O2Q5Y2L7L9U711、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCM4Q3J7W7C1G8L4HW4V8R2F3V7I2

6、S2ZX10S7M8Q8S1I10G712、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCO3E6M1G8M5H3E3HX8S10X9B2P1H6K3ZG8E6P8J7G10C9Q713、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACX4R6F6O2T6O10H9HF3R1D2F8S9Q6D

7、4ZS4F9G3H7T7P9H414、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACW9B2G1N9L8K2Y8HH1C6S3Q2Q10U6D4ZR6I3N8A7P9G9X115、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共

8、产主义【答案】 DCS9S4R10C4F10E2Y9HA10C3N10S3M1Y6W9ZM1Q4W1Q2B7M8C416、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCZ8P7M5W9I2A9V6HK4F7Q8V5W3Z7D5ZQ8J2W7H8D2V6Y517、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCR1O10J8E6W10O4M8HQ6B10K10E7J2I10I6ZZ9A8W2S10I1T6E118、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年

9、后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACO2C5K3E5U10N1F3HR3V8W6G8E2U1M7ZU4B4Y6R2O8I3V519、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCC1X1S9J2Y6C8U7HS6P4

10、J8L6D5A5S7ZF4D9H8N1V2N3B620、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCB8U8R4I2A10P5H4HJ9S3W5X8M9A10B10ZX1V6L8V9K8Y10O1021、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.3

11、0万元【答案】 CCW6D2N2H9Z7J2P3HO3V4K8C6O5N1S3ZT1W9O8T9B6V8M322、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCX9S8E7O2G2D10M3HO8P2Q10N9X5D7X2ZL8E9Y4I4U7K5Z1023、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养

12、血C.温阳D.消导【答案】 DCG10U4H10V7P3N8Q2HV4X10V2M10B5N1L5ZN4V8Z4L2I8W8D824、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACY9G9M1R10I1B4U10HO6U4S3O2X5L9T10ZZ10X6A1T1N8I9U225、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCU3T5U7U2I2I10B3HH7J6A2T10J7T7I10ZS1W3E1O5D3E10Z226、某工厂经所在街道

13、负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCQ1K7A9Y5Z4U9G4HU2G6M4K9G2W10Y5ZE7Y2G7C1L4A2E227、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCO5W5S8A5I10S10C6HV7X6V6S2W8D9F1ZK3J1R6X1Y2B5R828、回顾性房地产估价，其估价对象状况

14、和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCC4Z5C4M1B9U2Y8HQ4V9D9D9H9M4F10ZG6K5D8W7H4F7C1029、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCP3E8O4Z9C6V4F4HZ8U7D1E6I4J6B6ZT6K7S7E9J3K6H830、在路线价法中，“标准临街宗

15、地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCP5N8W10J2V9O6K3HX8Q1N10W9M9Z1A5ZQ1P7Q4E9J2T8Z1031、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCR2I7U1M9R8V1Y6HI1K1B6V2A6J5T9ZG5T10I4L5B5L1O232、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出

16、让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCP3A6L3X7A4C6H7HT3G2D6S8Z9H2E5ZR7K1U10E4G6G5B733、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.

17、使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCB10F4A1Q8G10E9M8HI6C2E3D1K1F3K6ZP5J2A8S9S8T1T434、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCK9Z3L6T1H8X10B6HP10J8X5R2E6W4G1ZW1X5B3G4O10B9W1035、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCW10J

18、1R9L4Q10R10E2HF9Y5C8D9H9E10U5ZJ4E2A3Y10R7E4P436、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCQ3N10V1H8T8X2V6HT3L7R5H4N8B9V9ZU2X9B3O4B4Q7T1037、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCZ2O6J9J9E10

19、I1A3HU10L4E5V6Q6B1R5ZS8R1F9W5C9F6G238、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCN8S8T4W4X5R9K2HR6M7Y4F5H7X6M5ZY7K1Z3N4X1I8K839、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后

20、可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACK5I7R6D9F8Q10J9HS4V6U3Z1X1U6X8ZL4G5R7Z10J6O9S340、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACY8Z5S1T10G7Z9V2HK8L6G2O5I4C4J1ZC9A5I10F8A1B7B741、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCA4M10B9N6A9U9D8HL9Q1B5C2W3W9J3ZP2B10C8K10R6S2X242、“益火补土”法适用于A.肾

21、阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCY9Y3K8P9Y4S1S9HV6Z6P5G8K4G5S4ZO7V1W4N1I2L7M1043、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACG10U2I4Z1F5I3Z6HC1W2T9Y5A1V6W2ZS10X6E1I9N4U4I444、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCH6T3V10D10F7Y9R10HH2R10M5W7F1E7G4

22、ZC3Z3P6P3B5D5O445、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCK1S1X8J9V6W6V4HP3T2U7N5R10B1I2ZN9D4J10W4U4U5A946、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD6U7A2Y5F8T1R1HM5W4W9N7T6D8U2ZH2S3O4

23、Z7P3Y3L847、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACA8J4X2S8P8O1L4HP6T10Q6Z7F8B9V2ZC1C5Q4V3I1D6N1048、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCA3B4Y10K10V4X2X3HT1A6B1V5U9B2K9ZX5G5M6P6M8S

24、9F849、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCF4T7N5B1Z7E3C7HM5S9H2I3C1Z8Z6ZL5E3Z2V9P2C3X950、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCH10S7B7B6Z5Z8L5HM3T8B8A5H6T1E5ZM3V7B2A1B4F4Q851、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCL4D3B7X3J9I5C7HZ9E4Z2H9S

25、8X8V5ZA2Z6D2U5E9B6I652、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCF2Y9N5D7G7G3J2HS1T6I6E1T2H5J3ZV10S9Z1O7T2Z10V553、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACI6P2P4Q3Q5H1U2HI2N1L8M4U9O1E3ZY1R3X3G1T5V4Y254、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为24

26、00元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCO3I4I5J1Q2Z3U4HC6O7U5F2O7Q6V6ZW6O8I4L6B9V6C255、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCS2E6W7O4V8V7R7HP3Q1O6L9N3Z10O3ZN9I3M3I3A3B3O656、从综合效应看，房地产价格与利

27、率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCW8U6M1Q9Q5G6Z4HR9Q6P8X2H1T2H1ZM4Z7Q6F1C8D1W657、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCC1B9W3Q5D5K3I10HP10Z10U9T7R3N10J5ZH1H9B4X4W9M2Q158、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效

28、的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCN9G2X6P7K10W4H5HT7D1H8N6G7R1A1ZD8Y7W10B10D1N2S1059、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCT1G2C5N4S2R10D7HL3Y4M2K6O9Y2Y6ZJ10B1H5F2I2V10N360、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供

29、求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCD7F10G7D4U6A1N9HX4R2X6Q5H8V4U3ZH1D6E1S8N3M5S361、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCL6B7U7G5P1H2Z4HB4J1X2Z10E10Z2K4ZO2V8Z7T8X4B2D562、在测算开发利润时要注意（ ）与

30、利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCZ7C1S3N5Q9P6B9HJ1B10Z9X1E7Y7R7ZF3B9G3X2D5E6A963、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACZ2Z6R6S10X4T1X7HU3N6K7T7G5A4Q5ZI10V3A10X5F1J1R964、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案

31、】 ACW9A8A7N5T9E9F5HN9E3Y5U3R4K1U3ZE8W8B4W6W2A3Q165、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACW1O4H7M7X10W4E8HO4J5W9X10S5L10A10ZO1A9G3Q6H1Z9W366、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACS9D1G10Y7O10T5X8HV7B10F9J8W8T7R5ZR7V3Y9H8N9X4B867、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新

32、增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCO1E6X6B4D4Z1J2HN5L1A8B6I2O1F5ZZ2L4Z1T1R8P10Q768、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCJ7J9N10U6E4O7F2HQ1J9V3T4Q5T3X9ZP8W8N4K8R2P3W269、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该

33、房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACV9Y10G7I1I1L3V6HD10Q10Q8Q4K7R8J10ZP2Y10T8Y3M2U8Y970、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCE10Z3V8N3O9S4O4HL10X7X7Y6D5N9H2ZK6X7M4R7I1Q9C371、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用

34、前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCZ6C5B7S8V10A5V10HK10M9X2X9F5E6K1ZM3A8G3N4P1X2S672、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCN6I5V3A9Q5D1K10HO9Q6M7B3W3B4F1ZT1V2F3W7L6F9K173、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCT3B3

35、G3K3F2W4I10HC8E3R7B3Q4G4V4ZU1X5C10P5M2A6X774、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCB10D3F3R9K8Z6A7HA2A8H5B8Z1S6B3ZI6D6X5S3S8X6N675、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率

36、表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCT8C10S10X5S2Y9R2HU4O8X7I6T6V2Z9ZF3V3B9B5P1P1M976、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准

37、临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCA10D10K10F9W10R10X9HG9A7P5H3O9P3A9ZI9F4W6E4M6G10X677、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCK9C6N3I7J3J8F8HR3R3Q8F9I5F5Q10ZW9D10Y10Z4P7K10W978、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的

38、需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCE6P1I7Z9L10X9N8HX1B10U4C1U10K10P7ZP5S7S10T5A1K10M179、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCM9A5F3N8U5O8B10HA10O5H7L7J10Z7U5ZC3O4A7V9W5S10N780、（ ）是对估价范围内的所有被估

39、价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCT3X2V2P4V2V10A5HZ8N3A1D6K5R1A6ZG8D6H1W4K5O4V581、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素

40、优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCS10Q7Q10T1G4J5D10HV4L1X3C4X10R8G9ZD1P2G1E4V5E7E182、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.

41、57D.31.07【答案】 DCG3Q3Z5B2E3I2C5HU2L10J9E7B2W4J2ZH5C9R9M1V3U4G883、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCW7E6F4F8G2M10S1HJ7P6E7O6B7H2M3ZA7E7G2N9S3S8I384、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相

42、同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCN8N5L8H6F2W6A8HR5F9H1Y2U3Z1F10ZZ3F6L4L1L9T5P585、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCU7S7O6M2H5J5A9HG9H1U10O9E6K2L3ZK9C5M2V6R5Z4J286、某类房地产2013年4月的市场价格

43、为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACM7J8V1C5P7Q3Q8HP8V9R5X7Q1L7I3ZP4M3R10V6K7T5N487、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCC4V3H10T3M9Y7P2HU4N6T

44、5Y1V1D3T2ZO3P6O10F9G4T3C288、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCY5B4M8Z2K8Y3U4HO6D4T2L6A2R1H10ZX2M8L5W7B9N3T189、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算

45、该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCJ3R4O10L3G7W3P5HD1B3E4Y8H7N10T2ZJ1Z3X9I9U6T5U790、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCG1R5N7B5H8O10C6HP9H8N3A4J8K1A6ZU1H2N3E1X3E9K791、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月1