2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题（全优）(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCX10I2U1C2N8M9U5HT10Z2X2G9W6X7Z9ZK10U1S8V2J5U9K62、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCL9K3C6A3C1N4R8HC9H5L4D9K7T1

2、V2ZV2F5J1X6W5Y3T63、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCD1I7F7I7V2F1D10HS8D8Q3X4J7B5A3ZX8F6S1Z6I6J6L104、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值

3、，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCW9K6C7J5B4J6K3HC9D5H8B8E2B4F2ZH2E10L9U7G8G2X75、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCQ7X10C8B7P9H9N3HE1U6Y8Q10P3G10L8ZO9A7D4K4G1P9R106、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。

4、A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCC7L10W10Y3V5N2A5HL5R6T3N2Z6M6B3ZP8Z4L5G3G1L9N77、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCF3O8E3G2V9G8J2HB4N6K3W8S6P7T8ZW

5、3T6Y8E3H7R7D28、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCQ5C5T3T10N10Y6P6HE1I4R9N4Y4H3M6ZT2Z9U2T9Z5F9U59、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCO10G1B6X8R8H7M7HX5U10H7L3L8P3D9ZJ8B4O7A3Q3F6W410、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACB2Z4L9N3D3I3B8HN8

6、T4S5Y6J7L7K3ZL1W10E3Q4L4F3F311、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCA10R10C2P2R6B7T9HS4P6G6J10L6M2L6ZE2S2X3F2D5I1Q112、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT2G7W4J1Y7K2F6HF7S8R3G5J3P3D8ZN3D5W2E3R2H2W713、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。

7、已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACK4F5Q7J5D3H5I7HO5U4Y4D9A2J9U9ZA8U7L9O3C8P6D714、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCQ3M10W2T7G4U4P3HX7M1L9Q7Q10J4J10ZZ5P1H5Y1W9Y2Y415、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际

8、年龄D.有效年龄【答案】 ACI9C4K6E6T10V3G1HV10Z8T5C5O2P6Z6ZT4D8M6K7X5X3T616、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCO3X3M2S1B4M7I3HB6L5U4N9Z4T1W8ZL3B4D1I6K2N3K217、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 B

9、CA4B5E8W4H2N2C3HK2H10E9Q6Q9B3B1ZR4P5I4R10D10L3C818、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCG2T9Y6C3G4Z10J1HC2R10J7W2X4R2B2ZZ4S5L1G10O5Q2A919、在房地产估价中，

10、首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCI7J7J4E8K2K1X4HK7C10N2G7Y2I6A1ZA6J10V9S7H8I9A820、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（

11、 ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCF10S7U6A5F6T6X10HI1B7T6N4E6L3E1ZO10Y2W10M9O4K6G721、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACA8L9A2K3F1D3A9HK5H6N6A6E1M7K7ZH5G6H5S1Q5Z4L122、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项

12、法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCN9B6P4M2P9M7J1HO2V4B8L9C2Z1V9ZQ7O7S8J4I9J9F623、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACE8K6Z7D3H10Q7O10HN6R8D9W3K6D9H3ZU6N7P9Z2Q3A7K1024、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACZ2G8X3E6L1J2F8HU3L10C

13、1E6T2W5A9ZP7C1O6O8T5P2Y325、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCZ4G5H9T8N10C9X2HL6Z6D7H9O7D4P8ZR1D10U8V2W5T2J226、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCE6O1N9N7F10J2Y4HA1O7M3U10R6Y3D10ZN5H7C3J7Y1

14、0G10S327、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCI1P10M4V7M9R1U1HA3B4E9M8U1Q3L5ZA3I7F6E4B8E1X528、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCV1R7T8G5N8I9O6HC8O2D8S10F2V1R1ZF9E10I10F6W6V5W329、关于成本估价中

15、土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCK3F9D10J4Z8H4C7HE10Z9O3V5X7C1N1ZH5Q4F8A10W10K5T630、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCY7M6A8R1X2W5R6HW6B2S3I8H7M2U4ZG7P4

16、P7Y4T10X10E831、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCX4X4U1G4U1F4L6HT10K3H1U3A10Q9G1ZW3T7A5E3K8D3D932、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACE8N3T2N1Q8O1B9HX3R9N6B8L5C1P9ZE3G6A2A9K1T1K933、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答

17、案】 DCJ6S6H9P1X5T9B2HP5P5V6F6O6T6N6ZQ8B2W2A1M2X2Z134、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCH7Y4C2O3A9W9A4HR3B1H1N1T2H5F10ZT4O3G2J8E5S4G235、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价

18、值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACG7X3J4A1D8Z8C8HT4B7N4S3Q6Q8X7ZC10X4L4A1P6A4K336、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCR9S5P3V5V10U8X4HW10S6W7L10I9C8L7ZY10H5G5Z2Z10P3L637、

19、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCH5K4O6D5B4O3J10HI7F3K9T2F2O2M5ZZ10E8P5M3K4B1T738、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCG10H5B2V10Q7J7F8HJ1C10T7F2R4I2T1ZM8O3F6X8F5Y6G639、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCT4O8M4Z2Y3D8N1HS9J8N6Q1D4X8Q10ZL7U5E3B2M8N8

20、O640、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCO7Y2F5E3A3V8L1HX6K10F1O4V10Q3F4ZW3E7L9X1T9U8U641、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACD5F9I1I2F6K5Y10HR10E8V1O4B10A8L9ZT4X6P10Z6K5I5L642、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率

21、D.累计深度价格修正率【答案】 ACH4X4Q9E8N4Z7B2HG5S5N10S6V9A9G2ZN2I10E9O9I6Q9V1043、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACV5T2X4M4G1T6W3HT9S9Z10L8H1B6H1ZJ8L7R6J9X6I3P544、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳

22、经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACC6Y2N9V9C5N9M1HF1Q6G3Z6G3P4C8ZM3I2K6V4I7A2G945、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACF2V6K10F4K6M3D5HO10M6Y1F5C7F10V7ZU2W7O10D4C2T3Y546、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。

23、A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCL4N8A10F4U3Y8P10HD1X3B8Y8S1Q8P10ZD5X1C7Y10A10O6T347、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCT9J5J10F2J5V4B6HM4E10B9N7G4W4P3ZU9L7J10I4K1G1Q248、认识的最终目的是A.指导实践、改造世

24、界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACR10V5E4S2P3Q6C5HJ4J3R2T1P9E7V8ZD2L7I2U4L5W7O449、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D

25、.4119.18【答案】 CCS2X2J8E2P7Q7P10HI8S4I5I7S6N7A1ZR6R10G9R1U5N9R150、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCS1O2V7S1O8O6P9HD3Q1Y7Y3P10A9N5ZQ3P10H3Q1Y10F10G1051、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCP9W4H1R6X10T3C5HZ4S2T1C10J7F3V1ZH4S9B1J8M4R8F452、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013

26、年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCT2N9Y10K3U7Q6M2HL6P7P7S9D6I8G2ZP6H6S9O7I3L6T653、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACR1V10Q6E7A8B3L2HB8L8I10E1R7T3S10ZW3

27、T5C4B1Q9G6N454、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCI4X9G6J9F7P3C3HM1S5H6E1D4K8Y7ZX3X8H7B4H6X9D155、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACD8Q2V6D10X10I7V2HQ8Y3A4T1

28、A9W7C2ZQ1E4G8T1N10U10N956、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACK3G8O6X10J4E5O5HJ6Q8X1S1Y10G3E2ZU5L9B4P4T7T10N857、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCN3W10H9Z6S4M4G3HJ3W7V9I5L3V8E

29、10ZF9G5S9N4P4Q1H158、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACR10N7N3M1P5T1O6HZ1M4O6W6Z7B4F7ZY2O2O3C5U6B8X559、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.3

30、0（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCM2X7Y3Y5Y8B8I1HS1M4O8K6E7C2V5ZP7A10G3K8G9U4A360、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCQ1P7J5T4C10Q1L3HV8Y6Q9R3H10T5H9ZO3V4N9B6O6N8H261、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCK10N4C6D10O10E8Q9HC9L5G7W4Q

31、6T7H8ZW4R6D2Q8E7F9M962、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCG10D6U7P6S4X10C1HK8P3P8Y4V6Z6I10ZW7Y7H5L5T7V8M863、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCV3D5Z2O

32、5N9Y4C7HE10A3O8R4G9O10J5ZN3H7F1R2I6P1E464、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCT7D5P5A10E7M3A1HS4P3D5P3O1B5U2ZV9F8X2V10I5N7L1065、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCO8B8O1K10I5E10S8HQ3W3D10X10V7R8J9ZJ1I3F9L9O2Q6J866、某幢应用中央空调

33、而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCJ6Y8I7I3A1Y10F1HV5D5M3P3F7A2B9ZU10Q7R6T8F3X4H867、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCC8T8G5Z4Y5B10T5HL

34、5K2K2X10Z6O2G10ZP7C8Q6Z1D9F2J1068、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCQ8D2K2Q7C8X1B10HI6O5T8O2D1X2F6ZN9N4A9M6N5Z7Y169、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACZ

35、1G7M3X8H3U4L1HY3E2E1I1S7H1N3ZS5Q5P3T1J7A7S170、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCK1B2C10H8F4F10Z1HV7V5Z7Q10V4F8N7ZX8A3B3A3M3X8G871、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年

36、的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCG9N1T3C7I10O8I3HJ8V1R5Z6Y1Q5B10ZV7U6X1M3T5E1Y1072、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACS10C2K8D4D10C3S5HT8E6P2I8A4H10W7ZA5U

37、5N7R1T8J7I1073、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCG10H5Y8U6F7D7P1HI3M5L4F6Z8B4K8ZL8Q9U2T9E3V4D374、判断误差大小或者准确性，实际中是

38、将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCW2E3J9D6O6Q3A4HT1O6I2A10F9N5S2ZX9K7D8X10D1N6B675、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCA4E9T9T6L6W5Q1HX9S10B7L3E1G8E9ZD8V10B7C7Y2Q3K876、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重

39、要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCA3C4M2U8Q3S5D8HR4K1V9W1B9O8L9ZE6C9O9U3N9J8T877、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACF5G7G1J10P8V3A6HH9J2V6D10X4O8N5ZG1V7R5E4T5H2N978、某商场建成于2000年10月

40、，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACA7X2O4L7E4N1H6HO9O2X3M6Z8N8J7ZQ10N8M8L2N5Q10X279、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%

41、。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACH7B8Q4Y8L7O5C8HD1A4H3T1F3X4U5ZP2O4T10A4Q10E6O380、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCW7C3F7S9C6D9J4HD6T1B5V3N5Z3D3ZK6Z5W5W1Y6Y8I781、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房

42、地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCX1O10B4V3D6N6R8HL1E2L8M6X10E1E5ZI7N5Y8J4L8J6E282、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCS9W8A3Y1M10P10N5HH8G3L2V7Y6H7G4ZR5A2E3V5J10N8C183、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCQ9T5N7P2W1O3N8HX5A7L4R6C7U1Z6ZT3O2Z7K5D

43、3S9M284、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCV3N6G6T4C1A4X9HB8O10J8X6W2G9D10ZU5M1C8U1U7L8S185、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 A

44、CL4O8I9C7Y8O6N7HR7U9D4I7B4E3E5ZI5L7U7C2Q10D10V286、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACY5T1Q6O4C10X6U6HF9G8E3W3J10C3V3ZZ6Y8J1L1C1G5X487、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACI7X5I1I5G1I5Y8HW6T2E4O2E2O7X8ZA10G8F3P2B8N3L188、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为

45、2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCQ9T2Y6A10G9G9J7HP5C5R3K2A7Y7A8ZA6Z7J6M9G3J3V689、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCY2M5D3T7I5M2U9HW4Z1H10N2C6E8R3ZR1K4T10C7M7A5Q1090、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCS