2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题含答案解析(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACO5N5F10V6N1Q1L5HN7T5A4U2L6V9U7ZD4V1I4J4M5S3K12、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

2、D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCU10C6P6L8T6E3B8HQ6I3L1E5G2V4E3ZM2E6P10S9X7K8S83、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCZ5N4M1L3J5P1E8HP4Y2O2D1S9W4V3ZY9K4Q3Y6U10Z1E24、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCG6O3D6V8F4Y

3、5D5HE1O7D4P1P2A4E10ZQ3D8V10D10Y4G1I25、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACF5I8V4M9L9Y3O3HV1Q2T6R5H10Q1W9ZA8L8N2C4A4P7K76、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCV6U3M10G2F9I4L7HO10G2W7Q8E1E1T1ZO1E1D5V9B2M7D17、有理性的买者在购买商品

4、时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACQ8Q7C7V10O8D4U4HI4X9J3F1A9D1D2ZW9V9E9K5Q5I7D98、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCN1G4L8I3T3U7D4HJ7V8Z7X9Q10T5P10ZL10Y4Y5J1R10U5B19、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后

5、每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCL4P4G8Z8I7Z3Q4HK4D4P10A6B8E10J5ZE8A10M10H6R6V10P710、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCS8A6B3I3R5Y3F1HP6E3M7I2S4S7C7ZN7M1R4G1J1S2G811、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新

6、状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCH2M7A7P6R9N4M9HW3R7S6N2G8C5Y7ZK10E8T1U7A7U8H212、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCY2H9R4V9L7O4T7HS7P3O3Y2H1F8D6ZH6W10C7J2G2G3R413、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭

7、人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCI5O4K2L10S7P7W5HN7O3E4P9T3F8A6ZX10R5U1Y9Z4Q1U514、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑

8、其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCF3I7E2T10B10Q6Z2HJ4C9Z1K2E5R1Y1ZW3B2Z2L1Y6W6I615、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCY8J4U9A2L7I7M1

9、HT6G7M8T2G1O3T6ZX6A5H6Y7Z8W10D816、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCY10M4N1U7O6K4M5HZ1O2M7E5W10N1R3ZO6W4K10K5K3X9K617、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCQ4H4M10O1N6K4F2HZ9F1C1D2B2Z3Y1ZR4U9V5L10P7L10U818、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值

10、为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCI6I5E5V6E5I2W4HC3P9X10T9O10Y4O1ZO8R7O4Z2Y4V3U319、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCI3W1F10F2M6S6O4HE6M1X9O10L10M8E9ZZ1G2D5Y4N7J3Q1020、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，

11、建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCO9F9X1P1J3T6D8HF10I5T5K1Y7F9S5ZP6C8N6G2R4U6D121、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCR5T4W2Z7Y9B

12、2Q6HK6L8Y3F6T5W2F10ZZ9J1K9T9B7N10M122、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCI10X5Q3A3V6J1Y2HO3T7G9V8V6X5Q9ZD1S7C2R9F3S1I823、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCO7Y5Y4C10I4X9W4HF6J4B3Q6Y10L5P8ZU7T2X10P8K5V2D224、现有某总建筑面积为15000

13、m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCK5K3W6R4W2M4T9HC8W6V10I9W4Q5B7ZW7W7B3A1C5A10R225、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BC

14、H4D10Y7S2R5W4X4HO7M9V1G5K1H1I9ZN3I9Q7P10C7K8Y926、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACX6P6V7P8Q9L1N9HY10Y7G4R3S2R4F2ZD8R8G4J5I8C9G327、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACT1V8N9E8O10B4M3HY8U7M3O8G4I6A8ZC7B5F7K10B8E2X828、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CC

15、J3D9K10B6S10W4Q8HE4D8M5Q5O10I1F8ZY9N4V7S5G10V9U829、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCT4F1L5U3O6F9R5HR7J6F5M10C5H4R7ZL4I6T3Y1V10D2Q730、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCL3Z9L8O4Z8A7H3HE2S5G9K3N6J2S7ZL

16、4J10C4B1B3V3Y331、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCL7G3N6Y4F3W9O9HY9U9B1B10D7J8L8ZK6W6G1C2F6O5F832、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答

17、案】 ACJ2F3Y6L9U4W4H6HP8L2I9S6T1C8S6ZJ7I8I7X3M9E8A433、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACV9K4G7J8Z2Y10C5HT1L6J5T5K7J1O2ZK1U3J4Q2A4K6U334、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（

18、建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCX1I4L1K6M4T5A2HQ3L5G5I5V10P5X9ZJ6J2U1R4P5S3D835、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCJ2R5W10Z4E9T4F2HB2Y3D4D7Z6G6Z10ZT2K3K6L2A4K6K936、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCO8X9Y2

19、B2A4U8C5HR3W10Z2K8H2J9E1ZW3Q8Y5V1L9V6M237、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCM9D2J1L2M5V7L9HM3A5A4N6G6X9D8ZW2C2I9A5J4Z9Q838、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACD2F5M3K2J7F8D9HQ5A8W3T4P9V6Q8ZX6Y7N9N6H10G4P139、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心

20、阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACQ3Q5W8A10P4X2G4HN6Y9M9Y10A7O6O6ZT6H9Y6N4D10Z6R1040、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCN8Q3B3R3T1I8Q6HZ3U5I10R1S8K10Z8ZS2H2G9K2J9Q1B141、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACW1Z2I6E9J3L1V5HJ6Q2N9D1

21、0F3O3I4ZB6X2G5E8E2M4J542、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCZ6H9B7Y1Z9O8H7HH9M3O7L8K8F7G7ZR4J5R1N1N2M3M243、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCJ3F6F8F9I6B7Q8HO1T8M5X5W10X6G5ZC1A5B3U9W2P3G444、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACE9Z4L3E2E9M10M2HS8X10P8S7K9

22、H4G8ZX6G1L7K10T10M2J545、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCV1O5H6Q1H4F8D4HP3H2D7B5Q4C3M1ZH7C1P6Y2F4N8V1046、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各

23、宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCH1F6O10B9C10N6T5HV2V1I3J4Q1V10I7ZM6C7B7U10A8U8N347、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCX6B6W4B7W6O1V1HF7D10S9A4A4X4O1ZT4U4F1T8K2D3X348、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆

24、除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCF10X9H4A9F4G2V8HD7I5Y10J8Z10E4D2ZX3T3V10O7I4R2Q849、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACS8K4A3F1B8C7H4HS10X7U10R2I4O10J10ZK7J3E8N2F2K8F350、在测算开发利润时要注意（ ）

25、与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCK1M9G1D1F8C8X7HN1T9G1H3G2D8E9ZZ4U3I2X8C1H2E451、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCL1J2B10M7A4T5Y9HL7V10H7F1K7R4W4ZC2Z4E10Y5H2C5O552、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建

26、成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCE5N1O4E9U1R8M7HC2P8W8O2A6A9V5ZL3X9H1C1N8D3G753、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被

27、征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACN5P6Y1I5P10O2R5HZ10M3U7K8K4R7E10ZW6I2S1L9C9D4P354、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCO6P10U7Q4P3G2N5HY5K4M8T4L7G5K10ZG5W10G9A3K2M9R955、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCG9S2D3E3E3Z6B2HE5Y8K7B3H7E1X

28、5ZU9H1I1J2G8O8Y556、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCK6K4C7Q8X7I10L10HJ3N9H6T3K2W9P7ZR10S4M2A2K7X5T657、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCD4K3Y8U3P6Q2M6HG7Z3U4F3

29、I5W1H6ZJ8F2T4M4D10Z6Y158、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACJ8M1E1Y1O2B8V7HL8N8C4L7T3G9F5ZX2B5P1L8A3D10X1059、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCD1M1R8C9D7R9B4HW4Y5V1F8A1A7K8ZM2U3A4U10K10M10O360、衡量房地产

30、区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCY7W5I1R4U10W5X9HC9D5C7F5M10I6Y4ZY7T1O8G5A5G6R761、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCY7O4W5V7D10T3L3HX10Y8X3G2U5Q2F1ZR6C2X4B7O9R9O562、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCI2W7S

31、4L3J8D2C6HC5N1Q7H1K9Y2E9ZB3L5F6I5R1N7W863、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCO7V2L7L5H5N1L5HU1G6L6D1O8G10L7ZB9Q10C2K2X6D2Z664、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCK4Z3M2F9O8X8H1HK1Y5K9Y7V4Y3A6ZQ5N6M2U6T4X6S565、与开发完成后的房地产价值

32、（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCG9J7H2H4E9B9M7HM10L9J7E10M1I10Y9ZY8B5S9H9M1R1N1066、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCJ7A2M2B5Z4G4I8HI1A2U4R2J9Z9J2ZT8K4W7C6X1O3Q467、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 D

33、CI4C6B6R8C7Y3W9HG7N7V3I1Z2Q5I4ZZ9J7C4A1U1V6O668、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCA10H2L2Y4K5N10L8HI8C6N8R7O10W5H4ZQ1U8E3O6D2N8X869、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCK6B9K5K9W10S10E8HW1B8T1P3F1L10E4ZE8

34、N9J7A8R9T8L470、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACX2E6H1G9P4F4K6HO7A3V6M1A6S3K7ZB7X2B1D6F7C3A871、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCB4Q4M9H3S1R4H7HM2X3T6M8D2Z10Q9ZN8B1X4Y2T4R7J672、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACQ

35、2E8F3J5X2V9E10HF5H5M5C8Y7Z8X10ZH7O6W6P7J7G4V473、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCX7F9X7X3Y9B4O4HA10I3P2F8E6Q1W10ZY9N2J1P2M5H2N374、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCR3N7K8U6Z10N6F5HB9C9C10Y2O8T4T2ZW8B5R4Y8U5I8L275、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，

36、在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACQ4V4Y10T6D6W1I7HR3P9R8S3S6P6F3ZY3Z10J7S8K5A10M176、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCM3V7H8B6B4K7Q5HG1X1A9G9B10B9N6ZI3H

37、4S5B10U7K1R677、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCJ5O4W6S2H4E3X7HL4O3J1U5D1H6T1ZX10E10B5A2O6G10D678、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCI1R5C2H5V7C7N2HV6W1Q5C2G2Z6L7ZX4X10Q2Y9Z8C2X379

38、、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCT3V9L5K1N9I3F5HF4B7X5S5X4P1M4ZS2L1W3R4D7G1A280、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACV5R5Y10K6Y5X3F7HG4W4Y3J10F

39、8V9F8ZN3Z2D7C10K3Y5K981、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACV1P1Y7W2V1L3C9HC6W6N6U3L7V8U4ZI8Q10Q5W10J9K8Q582、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCQ10I5O6P1Q8C10C9HR4B8B4O1W6H9Z6ZG10M8K9A7N6Q9I383、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

40、C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCW4T10M5B9C6K1H2HP6J1O5H4O5G5G4ZX8K2O6F9W7M6A184、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCO4R9A2L8Z6X7E7HV7O9V8N4F5U7O4ZL8G10G1Q3D10W4I285、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000

41、元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCC6K10O1U9E3S3I4HS6Y3Z10X7S2K7B8ZC10E6C9Y10H6Y7Q186、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCC9K8T7Q8S10F1O4HE1Z3O3D4C3K7M10ZM10L5G2

42、R6Y3K6P587、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCC7E7P4J9V8M8R5HL4N2W1E9I1U3X5ZG3H4E4B5B5D1R1088、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCU2S2W6O4G1O9X4HB8U5U9C10B10Q8V9ZK1C5X10

43、E9H4B6B889、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCO3U2K4B6K5G8A2HD7E10X8K8M7S6D5ZT5Q8Y1O1A4Q10P390、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCS1Q9C4E6Y3J1A6HZ9U8F8L4L1O2W1ZC10V4U3B8A8E7B191、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】

44、 DCT10V2S10N7I10H8K1HZ6Z10J5Z6X7E3D5ZD8V8E1U9L6G5A992、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCR3T6K7N8P6G8A8HH3X7M1R1Y2E7W8ZD6O6P5Q1C9K7C293、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCT3A2E1Y8X3D9F10HP2R4L9B1S7Y7C10ZC

45、4F5O8B8T8C4Z794、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCT5D6D3O7E4Z2K10HP4S8H7C1E10M5R1ZA2S10Z8Y10S8X4I795、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCN6D7A7S8L5G10D5HX4P3O6I1E3S9L2ZT1