2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题（考点梳理）(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACT4M3F4L2Q10I8Y8HC10K4W7D2U9X10X1ZV2E9V3L8W5I4L32、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCQ4U3R7M6M7B4H9HY8T6M7C9E5M8E7ZK8C9F8V5L8W5G43、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房

2、屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCK7W7F9D9W1R4K5HP2L3K6Z9W8A2O3ZC7L6J7B7O4K10B24、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料

3、4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW7U6Y5E7P2M7P6HH2Q1P4U2X9G9V1ZC1S8K9Y1D2D4N15、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCT1J3N4R7H2M9V10HC8H4B4T7R7W2C4ZS10M4Y

4、2S4S10L5O76、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACT3A9J8Y4C7O2R6HZ9I9D8O10I3I10L9ZP4U5A2D10F6X3L27、某公司以一宗房地产先向甲银行

5、申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACP4S6P2R1W4I2C2HX10Z1G9P5Q6L6W9ZB4Y6E10M8G5D2J58、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCN5C1J4E2F2T9C6HQ1Y8G3X8N5P9L5ZP5C4X7P9S5S5Q39、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按

6、法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCI8P9J6Y3J3A7S7HW2K2N5P6M2N8S6ZA2R5H7I7W5P3Y310、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACY3J6K1M4A3C10J6HB8T7W6T1H10B6W9ZK9Y9P8S

7、4T1D4B511、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCJ10A7J2Y5H2M7I3HJ2P3R3E6C3V10O10ZP8T2H8S6Q6U3V1012、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCC7B5U9V4

8、J9O1T6HM5S1S5I7P5L1J3ZZ10E3D7J10U8G7N713、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACW3F2Q8H2Z8K7X4HN9X3C9S7D10O3A10ZF4Q4R3A9S8G9G114、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCR2A1E10U2Y8G7K

9、10HH3Z10N9K4G10Y10D4ZC9Q9G6N5M9E7R815、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACR7F4V8G8M5W3U4HT9K7W7I4E8W6Q8ZN8T3M8Q4E2S9Y716、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACA6S2I8R10W3D4U8HB3L5C10E3X8C5D5ZY6Y3X10E7H10C7K517、业主大会作出选聘、解

10、聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCR8D5H9C5U10K10G7HF6U9B3Z4J4F10V1ZK7S7M5Z2P4G4Q418、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCA5G9W4O8O1Q10Q2HB1B4M1R10F9V1Z1ZL5K1G5A7T5E5B419、工程变更程序中，承包人应在收到变更指

11、示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCJ8J6Y7L8S7V6A5HV1X2L2E8J3B6K10ZK4L9V6O4Y8Y8U1020、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCD8Z9T3V7X9O7S7HM8Y7B1W10D1K2P1ZN10A3J6H2J9F9T621、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACA7A9A6M5F6H1S1HC2P5N3U4N2C7B

12、2ZH6Q6S6T3O6D1S222、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACC6P9H3Q5F1H3L6HW5W9E7Y6X2N8Q8ZS6H2N2H10L3J8W723、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACM8P1X2N7L10K8C8HP1W8Z3E4G6Z4X10ZS5J4R2J7O2P4M224、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCG10E5Y4X1F7Y3K8HE10

13、X7V9C10V9D7N4ZX10S6N1C7C9B7D925、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACF7S4V1L1U9L3J7HC3F2F3E2F6O5G4ZI8F9F9L9W2K6C426、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCI7Z2U6J1H4B1X10HI6Q8G2V5X8P2T6ZO2S4F5I8Y5C8T527、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个

14、月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCH7K6E2O4D3U2O5HU9C4Q6C1H3Q9S3ZT3F7C10M7X3D10E1028、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCM5S10Q3Z8V4W6K8HW2Y7H3F9U2J3D3ZS10U8S7F3G1B5D529、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACW6B4H10K9F3E7

15、N1HD3F4I8P6N7E3L2ZV4C3F2P6H7U6C830、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：

16、40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCA2C7Y4C8R5F4T3HV10E9I10F7W3S5P10ZQ6C8J10C4P10O3P431、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACY10U6Q10W9M6D3S8HG7G5L6M3U7Q8G6ZH8R3O5G6G10C2W432、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACY6G7X

17、6D2L1B4J5HL3U1F6W10N8A1V10ZQ6N8T3W5V5H10E633、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCE5D3M5G9B1Y10F6HH8K7D5E8S3M10Q2ZL1P8A3B9D2L4D234、下列关于

18、房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACP1Y3X4T8N4A10V5HD1S10H2L4J10Q5X9ZL2W10E6I5Z8R1V735、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一

19、级验收制【答案】 CCO1Y5S2S8L7A1R3HR2M7H2C7J8D8H1ZO7C1T5H9A3G5X1036、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于

20、2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCJ10L4K2A1T5W6J1HB1S10A7G10E2F4D7ZF8H3Y9V2B2Z10H537、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营

21、贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACT5F3S2R5R3D10V1HP1I6V3M6G3X3K8ZF2D1E2B3W10J10V538、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCF3A1R5Z5Z6A3X8HA10G8J1I6M4X4I2ZM10R4T1J10V9U4U639、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCZ10R2K

22、5M7S7L5L5HM4L4K4I7V7D6R2ZJ2H4S7W8G8V9Z140、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCM3T8O4B3D10T9Q2HX9Z9B3C8Q6J3K3ZP8U4Z7W8K8J7S941、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 C

23、CD3C8T10L3O5S6I9HT2B4A1N4N9V8Z8ZE2Y5Z10C6A2L1B442、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCW4G3H9O9I10Y9X5HQ5E6Y6A1D3J2X8ZN4P2E10Y4K3H7P343、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCW3P5A5I2W10Y6K7HB5J2A8I3R5E7Y9ZO5A4C1F2B3J10E944、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.

24、房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCF8B3M1C4S8X9J2HS8R7B2A7J8J7P6ZI1K4W10K1K2F4O545、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能

25、力【答案】 CCU10W5A9M8I9V4N2HO2A2B2C10D3U7K8ZM7Q1O8F5U7K4U446、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCQ3B9E8R7N1X10C8HD10Q2L2E7Z9X2G1ZL2U3A7I6S2U3D347、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提

26、高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCY4R1R10I9A7K2E2HY10I5N1J5R10F8L7ZG8D7W8R10D7Q3N548、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCZ9P2W5F5E8E6M9HL3O7K3Y1Y4J2F5ZD6X1Y3G7B5D1R149、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACG5T1H1X2S6F8L1HP3J7F6A1L8O4J6ZS1R5H2S3I3S6D950、某房地产

27、开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCN9B9E7F2S5P1M4HY7A3S10C4E4W7C4ZZ8H10O3I2P8R1C1051、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地

28、下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0

29、.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACB3V4G4C3C3K3H7HI8J1R2G7P2Q3S2ZM1W6J1N9R9K4A252、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCT5R5Y5B2I10M2I1HR8F6J4I8W6I1E8ZR8P2A9L7E1Q9G153、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCC8C7F6A3R4N4R4HR9X5A5B2Z9R1Z5ZP6V4A9S6O7X6N254、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售

30、价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCK9L8L10B4U1H8J8HN9V9D10U9G5G6I8ZY6L6R8U6W6B10P355、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCJ3Q3S6R1F10K8D2HE5M10B4Q9F8D3K5ZW4O5K1H4Q9P9Y956、房地产估价师的注册有效期为（）年。A

31、.2B.3C.4D.6【答案】 BCV7N9L8Y8U3I1C6HL1C7Y1C5E3Y2Y2ZA9R3G7P10R4K7Y157、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACO9G5F10G8M8R3L8HS4Z9R5O5E8W10K10ZD1H10T9P5X3Q7W158、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCE6X8V5N2

32、K3G4D7HI5I10F5O10J5I7P9ZT2R2V1C8R10T8S959、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACV10A9C5U2M4N10Z4HD3M7T10Y7R9F10P5ZV8X1F10P1E10H1S1060、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACH8R8Z7H1L8E9P10HR

33、9Z6R2F8K10F8H9ZW10F1X1B9Q10J6I361、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCB7M4J8X10D7U10B7HJ7B9C9L8D7I1C10ZM6Q9A10X3P8C7L162、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACQ6M5Y2Z7C6T10X10HX3A5E8E2P8E5U8ZI7X7Z10I1L8T7G163、

34、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCT5R7L1F5L4F1N5HT7P8A5R2W2Y8Z9ZQ4J1G5Q5Q4C8A1064、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设

35、项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCP4A10R9N9B7F10F10HI9N3M6T2R10K2G2ZV3M6T7V2T6I3O1065、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCK9P6O1G2H4L3W10HE4L1U6Q10P9R4V8ZP5D1R3A10T7Z7D366、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内

36、或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCC5R1Q10J10L1D9B6HB9W7Y7U3C9O4D1ZO9B4J8R6S4J8Y1067、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCB6P3R5N5P9A2C7

37、HC1O9Z6O4G10M1E8ZX3B9O10A5L6T10X1068、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACM6H5W9X2Q5M1S3HZ6O8M9D8P6R4L7ZK7H7X1R9D2D4H369、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCZ4K9B2Q4J6G

38、6K6HU6G9K8E6H2J4F1ZB2S4D5A7C1G4Q170、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCP5K4C6D7N5Z3Q7HU5L7D10V7R7M2L8ZR4K1I9C5U2J10J171、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACQ3B5N1Z2K4H1I9HH10P10F7C5N4G10U2ZH5E3Z8R7C3M1J1072、城市规划中，城市

39、绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCI9T8E6I5M2W10P9HS7V1N5S8H7A5I6ZO8D10G7A5T3L10J373、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCG10L4H10W4D5V7N5HS2M2W9R5P7H3Q6ZI7S6T10Z10J1G5S574、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出

40、租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACQ2X6V4I8P10C10F1HA8K8M3M8S2F6G4ZH2J5I3A7R5H8H175、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCY9I3O3B5N7J2I4HJ4A2B4F4K4O6G7ZV3U5W3G5L5C3I476、下列企业或机构中，不属于房地

41、产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCH4R2F5I9G10N10U1HS8S9J2L3Y4K3S7ZC2H9Q1Q10Z8M10A677、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCK9U9B8X3E10K1G3HD7O7G9J5Q8D10Q8ZK3M1I10Y7F3Z3J378、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACM4V10Q10Q7L10V3K10HF

42、7F5V7N10Z4C4R7ZW3O10S3D3J6Q2K179、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCK4B7W10B1G8L4T4HF3L2A1M9P10O1E8ZB9U3B9H1E1G10M980、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACT5W2J6U3S2Y3L2HG2N9B10W1V10D2D6ZQ5Y2D8X7F10H3N1081、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月

43、1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小

44、区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCL9O1R8M6M7T1L1HM7N2Q9E4Z2G10L5ZI6G5J8K1P10X9X982、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省

45、人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCZ10L2U8V6F9W8T4HZ7B9F8M6Q4R1S3ZV9F2S2G1X9Z3R883、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCE3R4I8O7M5P4I7HE5A9A3T7G6Y7S8ZT2X7A10X7U6P2T484、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACA4D6E8Q7C1F1Q5HH4G6Q1K10R9D9S4ZZ5E7F1C4U7W5Z285、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCS5T8X4B10H5G6V7HK9F7B8P6A2S1U8ZW1Z4D5D7Z8Z5I1086、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理