2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题有解析答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCH10H10N9E6V8A5M2HW5D10I10K7U2G8R3ZK8G8Q6F3D7I8L42、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCS6U7E8S6J3V2B2HJ3N6F10B8Y2U2X5ZU4U1H5K

2、8L6W6G23、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCA9X8J10E5Y6T8X8HT5Y8H7Y10S6Y9L1ZF10Y4B7Y9N6J10E24、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCZ9G5T7I7S4K8W4HY9L10M9K2M9J1F2ZP3Q5V7M3X7W8K35、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际

3、价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCH6S9M2B6G4S9X1HT9C6Z2O6N4D1X7ZL10N2L6A1C5W8O46、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCX9K1V3M5K3U6X10HF6O4U8I5G8U5E9ZI8F3S10E7H10F4V87、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCX3G7A3M6C4T10J

4、3HB10J10M6M10G6R6F1ZF2R8S2M1H1F8J38、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCH10G8I7K10H3V9G1HV7B8A10R3F9F6R7ZZ1T1W5N6I7N10V29、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCT9E10V4I9F7D2W4HW9U7E8Y6N6Z7V10ZH5K8I2K4H8Q1A410、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权

5、D.肖像权【答案】 ACT6K5Z7O5U10P9K6HC10K9P7U7I9B10L3ZM4W7E8S8V4H6S711、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCM5M7U9I5A1B5S1HU1Q6F9C3K4Z5Q4ZM4D9B2N2B10F9Y312、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACL3V7B9Q3H10O6H10HX4P6M10G6H7J6N8ZU2L2U5M1Y2J4O913、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地

6、，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCE9X9H3L6F10T9E10HY5N6C

7、5V9N4N7B6ZS7U8E1W9Z2K4Y814、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCE1J6X4K6K3F9Z7HR5H3W2V2S7W1X10ZP9R6L1Z1T10V7W415、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCK9G1X4D4F2D6F1HU9A8Y1Q5E5P8E3ZF8S4A5C4W1M1B716、关于国内生产总值GDP与国民生产总值

8、GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCT2J7W2I6X1O8W4HA7Y1P9T10O3B7G10ZV3Z5M2C10D6T7N117、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACF7B2Y6E9R9M5R7HL2O1E5C1X1U8W9ZM3X6G6N6O3W8F618、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A

9、市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCF10W6V1

10、Y5O6C2D5HZ7L8M8E8C9C5S1ZQ5N10E8U8D10O3E1019、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCX1G5X10Y3I8N2E9HQ6L6K8Z10R1D6J6ZU9G9F1E5B4L6R720、（2017年真题）营业

11、税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCT10F5K8U6X1Z3G2HY8U5A9K3C5L2J9ZU8U3D7Q10H3U4Q1021、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCI7P1H10I10G1D2N10HL1H10Y8L6X5M2Z8ZP1R4I5F10R8A6O922、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D

12、.105【答案】 CCD5O4P9G5V9K7F5HA10T5U7R4G7L8J8ZJ4V5E1O10K3T7Y523、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCB10T2U7Z2M8G5P6HZ8E6E4X5H7C6F5ZC6J3N8Q3L1I4W824、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCP4X1B10V9I3N8B7HV4J10Z4N7R7R5Z1ZE5N10H9R1

13、P7B7Y125、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACP10M8Q6T7T4E3E7HC6O8P1D6V10B10H1ZV5C6L3P1D1O6O426、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCB7L9V9H1E1T7W1HS6E4F2K9L9H5L3ZZ6E7D6B10M6B9U327、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部

14、门D.房屋征收实施单位【答案】 ACT9L9C1A9G4Z5G5HM5Y4Y9K7F2T2F10ZY1D4P9R2L7W4R328、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋

15、权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCR1T6P3A5V1L9C7HA9G5R7G10U5V6J3ZU1F2G4Z8C9A5O229、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCR2O4P6Q2S5R2W3HB2V5E4J1T1N8P10ZJ6N10F2I8A4K5I330、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋

16、用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCV3L5U3N5Q9P9P10HB6K7B3G10I5U8O2ZI4P6X4H5G9K9A531、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCT7G8O8Q5Z7I6O2HA1O8R7H10J10B10Z2ZH8Q3B9X9M9Y6B632、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C

17、建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCK9I6L8X3K7K1P1HF1L7G

18、8A2R7K5J10ZQ7G9P3J6O7F3M333、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资

19、金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCO6G5C2V9J1X6K9HM5Z4C6E1O4M8K2ZP7V5E10K5Y2L4O1034、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCQ10Q6U4L8D10I8E9HM10N10Q10M7G8W5T7ZG9Z6C7O2T1Q10M335、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACM6S5Z5S10H3G7

20、R5HW5A1R1G6X5W7G1ZY6W10W6Z4B3O9L336、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCW10P9V10C9G4R4N6HL10

21、J1A5D10Z3A1B2ZH3X8E6K3E3Q3T737、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACS3L6P10Y10Z4W3T9HO9A10T3U7B1E8U3ZY3B1B3J7N2W1O1038、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银

22、行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCQ2V10V4E7R3S10C1HS10R2D8W3N6U4T3ZC10K4O1P1G3U1L739、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCN1Z4Y5L5R3X4S9HX4B4J1L6G2R10J7ZE5G9I10C2E2R7H740、

23、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACR6C4E6L8L3K3T8HK9B2J6F1B4F7R7ZY5W1B6O2U1P6I741、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】

24、DCK6I1M8E6U3Y8X9HH9Q8D6W8E3H1U3ZQ2Q4X1V2P7Q6S342、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCA9Z4H6L7F4Q7W10HH5F3U2X6Q4A6X1ZG6D10S5O5Y9M1R943、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其

25、中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCK10L5D3S10R2T10J1HJ5A3B8E9B2M9J3ZU8H9V3I5U7R3W944、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCQ4T9O5S6C10K10R4HB1C4B2S1P6C7X2ZV8D7A4S4M7F6N345、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活

26、噪声【答案】 BCD1A4G4L2K4G3X7HY2J9U1M8P6N3P2ZR7C3U6V9I10H7Y446、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCM1G7Y7U2Z2U9K9HV1R6M4W5I2T10I7ZS6E10W4D3R10B1Q947、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCR9W9A3N9V3K7T7HF7G2G1S8

27、W7L10E8ZL4O1S7H1L7E7H348、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确

28、权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACE9H4W9Y6C8F6B9HC8U1Z2T3L6E7Y1ZP8J10F6O7I9S2W349、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACO3W8K5U4O6S8I5HR2J9U8E5R3U8E8ZT4T5G7G1E1O9B750、当事人在订立抵

29、押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCF4A8Q8T9B3T5A7HM6V3L4V10S1T8H5ZE10X7P4G3Y6M8Q351、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCE3X2V7U9

30、V1G1Z7HB8U4E10N8Q9Y9E4ZR5K5E3R1W7V4G352、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCI6Z7P4O8M5T10R7HT3L9Z6N8A8B10X8ZB6K1Y3G8S3R1H1053、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCC3G1E7W1D3P5Y9HC3Q4N10M5E9A3Y9ZD5P6R6V9B1O7F154、城

31、市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCD9Q6A5D4J10A5R1HL2H1M3K8P7D6M2ZQ4M3N3G2I8V8D955、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCB10F7E5L6A3D7E6HD3P7W2F2N8A9P9ZU5O3A4S4I7B5S1056、（ ）是响应招标、参

32、加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACR3R10B1N1A7A1P9HJ10X4T4D1C7O5H6ZF2P7S10B5M8S6L757、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCF10I4W7L5Z10N3X10HM5U7Q9G3V9F8E3ZE3T10X10I4C8K4F358、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可

33、证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCP4U7U1G5G6E4I1HF10G5H3H4B4C1R5ZB9M7L7Q9M1O9P359、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年

34、末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCD4V9I6C5E7O9I1HJ10L10V3L9Y8L2J8ZM2L9N6K10F8B9E960、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为

35、B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCB4O10C8I5Z2Y9J2HX3R5F6P10I7Q3U6ZL9K5J8T7B6M8E661、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACJ3D5S10N4Z10L7B8HZ7Z3Z7N7C5U3V2ZZ1L3O2D9E10R4X462、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACB4O1T4H8H10K9M7HS8G5S4Y1J4D2J1ZK9E3G8G10T1Z3Y10

36、63、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCL6W1E9K7S8D2R1HX8P4S4U1T4C4Q3ZD1I8D6J5Z5A4O1064、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房

37、屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCM10W3Q2C5L7E7B10HG5J7Q4L6C5O7J7ZT9T3X2J2Q9Z6X965、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCQ1M9M8K1T2C5Q9HC9I2P6Z2P6H3C6ZG10E9F3C5U4T1A966、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺

38、丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣

39、工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCK5A2J7T6I7I8O2HR6I9D5P1G2X7Q5ZI4S10T10N10O1D9V867、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品

40、房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCT10G7R2D8S5A6A5HH8G9M4G4A7B8S3ZH2N3V5G3M3R4A768、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备

41、案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCY9V3J4U2U7C8J1HL9Z6F1D4E8V3Z5ZA1N9Y10W5W1L5G969、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，

42、则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCE8I10M8E7Q10O5C6HN2X6W9L7G1G9L7ZQ10T5D7K1X1Z7Z670、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款

43、。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCJ3P2C5U9D4B4N9HH6Z4M10I1S7N1K10ZY5B1Q10P5C5D6K671、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACI2I2F5F3O8U10P4HU10D4Y9R9U1V1U5ZM8E9T6L3K2W9J772、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B

44、.30C.60D.90【答案】 BCF2O5J2F8Q8U9Z1HN4A4Y6Y2P2E1H9ZK9Z8W3E5K1K5L973、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACC8A5T7U6Z4M5V7HB9X6Z5J7U10E7Z8ZU1D8B6Y6X4B2U874、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCF8T6X9F4S4X4S9HF8M6R4S1A3F1W6

45、ZC7D2G8Y4O2N4I475、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACO2M4Q4W6P10R2Z3HB2L7P9U10Q5K3B3ZC3L1Y4A10L4D4O976、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM7M5R9I5W8Y6L3HS1V8S3E8W2U4J10ZK3M5F1A9H2Y5Z377、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACC6W7V9G1D8A1U2HJ6N8K2V5R5U7B5ZJ3C8L7R1S10L6P278、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACJ8Y6Q9O9U3X3F6HB5K4O3I7Q6H9B9ZF8A5K9Q3Q3U6J579、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCF1I9M2F9S2A10U9HO9C8M10A5V3G7U2ZV2H5C2W8G3W1A