2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题附答案解析(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CC

2、K9O2P7R4J8Y4U2HX8L4R6D3X1O8J9ZC2V3B6I10N10A5A52、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCN3L6J8W2V6R10C6HC5M8T10P2P10W8Q4ZN4P3A1D10U3N9N93、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCW5E7N1W1B9B2N8HA2Q5M3Y2H8Q7X8ZD7R5E3F10A5K8L74、先近

3、似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCO1M7L10L6M6Q10S3HM3Q1D5C10F3H8X2ZN9D5I1X4F6W5T95、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCA6A6X9G7F2M4R4HR6K3J7K2B4X7Q7ZA7T4R5U10R4J3C86、就

4、房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCZ1P3D9Q4I8U5E1HO2K3F6W4D5H8M7ZK2A9K9L8L5W2D17、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACS5H7D6O10A8Q9R1HW9Y9C5G5L3J1U2ZG7Y8J7A3R2G1H88、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资

5、者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCL8C4S2R1N9W1C6HB7I3G5H10V10A5E6ZO10O2U5C1N5Z4Q79、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACZ4W3L7W4X3Q6U1HP7F2V4X7N6M2H9ZY8F10X10S2H9G8F610、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地

6、储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCC2H9X10Y9S9L3B8HL4F8N5V2Y9B8E7ZY5J7U7I5Z6I5T311、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCG6D7A5V3D2R4N10HO8X4Q3D8Y6T7I4ZM7B9X4H7K5A7G112、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCJ1K1J4W5Z2E9W9HN7E10Z10A6X9J5A7ZY1

7、0B7U2V8M8A1G513、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCU1N7E8R3R2N4S1HV2Q7E6X4Z1J9U1ZG9R6K8Y1Q7B1N814、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACN7E3T7P8Q6C3H7HP1A2J6N4E6H3Y5ZK1Y10O8C2R3W8D315、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCY6C9G1P2E9Q6J3HI9

8、C10V8T7B10Z6X7ZC3F6K4L2V8C3C116、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCB2E6N10E5S5C9S6HS9E1U1P2B9Q10X10ZI3U1X8P5T3S8H217、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCA8V10V2X8C1H1R2HK2O7J1F3L2L3P7ZP9Q10F2S2U6R7B118、房地产项目盈亏平衡

9、分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCY6D7N5Y4U6Z3W4HI5N1D7S2I8W6Y7ZG9R9F5S4C3F7Q919、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACA9V2W4A9G2J9N6HE6K10H10O8V1U8R1ZU7J6

10、X3U1U9Q2D320、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCI3T8Q2R10A10U9E4HY6M6Z5C9T2G6I6ZY2H6B2I8S6A1N221、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCF5L9D4D6B3N9E2HL8O5F8S4T4H5E1ZQ1R7F1R5Q3Z10K322、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣

11、工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCK9T10R4C1O8H8D8HE3A5B7L6Q4R4D10ZM7Q4H10K2Y9B4H923、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCS9D9X1J6Q6J9O10HU8Y2A4Y10G3P3F6ZT2O3J2W8X3F1V1024、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资

12、决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCT1Q10L8T5P5M5P6HI9T4F8C7Q9S9B5ZM2Z4A10G3F9P8M725、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACX7V9O4K9S7X8E8HM4Z9C7X1U7Y8Q1ZI1P4K9Y5X9I7A126、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案

13、】 ACW1C3V10Y5F5F2T8HG3D9Q5R3B3P1T8ZU7X3E5V2J8N3X427、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCW2S8W8Z10M3W5V6HZ6W10L1H10K8T9B5ZR1M2D3V7Y6G2E428、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.

14、广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCD2M9U7M10A2M2Z1HD8H2S5F2S9H5O3ZD4Q9Z2F10T7V10W329、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCK6B9H7X9O7F5C5HU9R8D1Z1W3E6K8ZX6Q5K4R7P10Z8A530、如果某建筑物的0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCK2D8F9P3S4Z10Z7HE3W2P3P4B9I8Q9ZF2E10F10J3J7

15、B1C431、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACO8X8W7B5U10T6X6HA1Y7D4J10X2L10Q5ZW4K6G7V10G4J3D332、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCY2E4P2M4M1Z1T7HH2G7F7E5L10V6P1ZD6U10K6O2F2S6O433、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。

16、A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCB2C7I10P9U8D7X4HA6R2Z9K9G6L2N5ZK10H6B4W4A2S3E1034、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCQ7J4H2O1V10V4G10HN7W1F1D3Z2O2U5ZZ1F3Y3F1X6W10J1035、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。

17、A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACQ2C8X2O2N8E4Q8HK8C7Q4Q10G7J8H1ZJ7M10D2C8D8I9J136、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCG8D10T8F9F1B7F5HD2S3P10H2C8D7E4ZY5N5W7N4Q3W9K537、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACM10U4H7A1G3C8C1HM1

18、P9A2C8W8U6R6ZS4E7A7G7M6W1Q338、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCH5H2L10O3J5P9T4HP2F3A9X8W10F5Y9ZV2U4C1K6L1M4H139、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACM9D4K3E2K2N1R7HD3S7P10M6P

19、8H1L2ZY7W8G1C5W1M10T640、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCG4S2P8R5X1I10A8HB1I1D9C3H2M5X8ZB9T8P3A2H7C7I241、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCQ1A9L9Y2G3H7L1HD8L2Q7T6Z4Y3X6ZE4B5S1K10D1C5C642、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量

20、房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCC1R7D6I10V6W7E1HK3V2W10Z5N2B7S9ZO1L8L7N4E1H8V143、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCJ10Y2T1Y10I2R1J2HQ1V7M6D2C4N5I8ZP8K1O9S5F5E3S344、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全

21、排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACC4C8E6A4C8W10Z1HW5S10M6G1N7K2F6ZL10J4T5C5I1E1B945、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质

22、【答案】 ACP3N9M2Y2S4A4B10HC10U6W3K5N9R5M5ZU3K7R2U7O2Y4E846、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACL10D9V6N6Z2L2L1HM1G7S10Z5M7U1Y10ZW8D1J10L7E4V3M747、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】

23、 ACK6P1G6L6A9N3U2HL8E3B2K8D4H2I9ZK6J7H3L6V3B2F948、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACU2Z1P7A8B1X7B8HH8L4O6X8I7N10L1ZT5O5H4W2B7S8L449、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACG2C9F9C1O7P6A6HY7T5W4B9D6S9N4ZC3I5X8O8W9I4Z450、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款

24、为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCW3K9J9T2L8V5V1HC5N5K7D6K8S7C7ZE1I10G4H6M3Y2L1051、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCM10A5U4D2F7C6I6HB3A6Q3P6D9S4W4ZZ2L9L8E8B9K4Q352、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是

25、投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCK5R10X6A7C1B8G8HC1L2A10O10K5N2T9ZJ8C2V8P3J2M2U353、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCZ8X8U3T9X8B3S10HL5H6Z5Q1W8P1T5ZM4O2O1G3L4A5H854、某写字楼项目建成后引进一知名物业

26、服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCY2O7C8E8G1G5F3HX3N10P7C3H9I8H7ZW6P5Q7M9L3U10U555、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCW9Z4C4B4Y6J9R8HM6F10O1Q6Z5O1E2ZG10F8N10K1J4I9I356、下列关于资产负债表不正

27、确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCQ3Q10U10B1F4Y4W1HW8U2Z3T4K2A10D9ZO9E2V9C4A10K5C657、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率

28、为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCQ1Q3Z4J6P1G1H7HM4X4R5N5L4O9G9ZF2O7R2E10B8R4D458、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACV10Q7M4L7J5L7I5HP6K2X10R5Q8G4H3ZS10X7P9S4L2F3U459、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A

29、.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCI3K1S5T2F8M1U7HC6N3O8I8J1N5B2ZZ3L5A3J9N5N5N960、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACU5D4T6N6Z10X7R2HK10I2K10X1W10L9G4ZP2F1Y1O4C4E6X761、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的

30、全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCU6S10C10U2A4Q5B10HM1Q5Y2W6Y8D9N3ZR7R3P4J2E3U1Q862、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCX8Y1O9E1F8G8G5HF9G3F3Y6V5R7T6ZI9W6W7J1P7J8P963、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCI4H10K7E6V3R3X3HW4S6N8

31、N8P10M8T7ZY3K9R1H9C10W5R864、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCA7B2X10U3O1X8S6HP4K6I4Z4A2X8M9ZP2N1K10W2H8I6V165、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCD2B3K1P8K1W7O4HU9F6

32、N4Q6Z9R10H9ZU8O4Z4Q1A7B7X266、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACC6H10X2C1I2P5G4HC3H5Q4W10J6P8E3ZY10E3F3U4Y7Y2O967、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCE1A6X5Y8J10P7P9HY5J5L3A9C6Q4A4ZK4W8A4H5F5C5O768、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初

33、起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCN7W10J6Y4R8K4J5HA2H9O4F2T3M9Q2ZO4Z10K8C5X3A4M869、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCI7S8O10I2X3K4Y4HB1B5E7D9I4K4B1ZY6F4A10I4S10S4F270、（）的关键，是从产业和市

34、场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCF8U3L10H1B6Q3E8HQ6L1E4B10R1H3H6ZK3D6U7N7L6E9S1071、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACQ9R2L7I9U9F7L7HM3N2C6P6M7Z2G10ZC5X6N1K2H6I5G172、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每

35、种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCL5A8N5Q3P6R10S3HD4C5V7Y2M1A9D7ZZ7A8T2A3J9H9O673、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCY10V10S1U1Q8Y7K9HA4Z7X7N4D7X2P7ZJ2O9I2N7H9W10F574、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会

36、计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCA2K2O7U8Z7F10F7HK5Z8J9X9F10V2A1ZH9C4Z1A10V6D4M1075、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCO9O6V3H8X10W3N2HI5J5Z2K8K4V3J1ZT7Z9R10C3E6C6S376、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.

37、项目财务评价D.资金管理【答案】 CCZ5W10H10V9F3Q1H2HJ8V6D8F6Q1K6O5ZU7Q4C2I4K3V6M977、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACS9E6A2I5C7H1O8HC9U4X7B9Z4B10K8ZK5J10L10M9H1L9V878、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCR5L1Y3W7M10V3G5HT4R1B2H1M2U10F8ZY4G6X9R8N10L10U179、某家庭向

38、银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACN1Y10N4K9H2H9F6HF1E8B6K4B7H2X8ZA3T10T3Q9I4M6S580、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCC2P5N10G5R8O8R5HQ3Y4P9V2G4X4O3ZF5A1O2P9Z4I10R681、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使

39、许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCZ5Y8U2D3X8I9C3HS9U9C9E4L6Q8X7ZU6J8W3R3V9B2L482、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCW4I7W10B3M8H5S5HO10P3U1R5R3A4O10ZR7E7R9K6O6V4L683、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投

40、资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACM8Z8T4C8S10F5I5HI5Y5G2X3C9X6R3ZA5P4K5F1G6K7R284、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究

41、D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCP9I10I7A6I10E2W7HM6M5T8K1S1J4H9ZV4C4L10J3V4L4H685、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCD2V3V5Z10L10L6Q8HJ5E4K1E6J9X3C7ZB7J8C4S7T2Y6R186、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCV3C3E4J10C6H9M9HY7Y2G7E3M2Y9H6ZK8H6B3A4V6O

42、7H487、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCB2U1F2Z2S8P1E9HZ4F7W10L6Q8I3I5ZP6U6F9N6V5L5D888、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCX3P10S6P9P2C7H3HY8C7Z8J9R10O10L9ZF5Y10Y2D4Z9N9D889、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.

43、人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACV6T9W10O9Q3V5F1HZ5H4B9S9M4C8P1ZC7R6L4Q7W3S9J890、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACD10V7J10S3U5H8U10HQ10I9F2D5Q6W5I6ZZ4A1O1C10A5E3B1091、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACX1P10E7V2S9C8J6HC6M5S5I4T6S5K8ZE6U8H9T3U5E9Z10

44、92、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCH8K7J10P6T3C5F5HY3I5Q3M2W3L3M9ZO10F6H4K1R1P3N593、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCQ8L9N7N3M10G8Z1HO9U6M7D3P5M1F10ZD1T3Q3C5Y4A6W1094、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增

45、值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCM6U1Y7E10K2H6H2HN3P9J4F10I9A2S2ZW1G10A3Q3A2G3E595、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCA5L6B4E3J7Y9P3HO1V5O3T9Q5F2C7ZS7M5W9V6S6Z3V296、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态