2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库模考300题含答案解析(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在商圈调查中，（ ）是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.现场勘查法B.访谈法C.问卷调查D.电话咨询【答案】 ACI5E8Q9Q2L9K5U6HR10E4I1B8O1O1R10ZQ9M5E9A7J2O3J42、下列房源中，（ ）是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A.集资房B.房改房C.解困房D.商品房【答案】 BCQ8O2P3E6T9T8E6HS10I10I5P8C6W2A9ZF9B10F8Z10S9F1Q63、个人住房抵押消费

2、贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（）。A.2035B.1025C.1035D.1030【答案】 CCS1R5R9I2N6I10O6HG3N2Z3P3G3L1G9ZI4Y1Q6Z2C10L3W104、房源信息公盘制的优点是（ ）。A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 BCB6M3C2U6R8U5B3HY2R4D5E4S7X5M2ZN2V4C3W9D7T5A85、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是（）。A.争取尽可能高的房屋租金B.争取

3、尽可能短的成交时间C.向承租人隐瞒房屋质量问题D.向承租人详细介绍房屋优点【答案】 CCB5N4F10P8M5C10I1HN6H8H4J5R3O6N9ZS5N1R7B6X8V2M26、在客源开拓策略中，养客的含义是指()。A.房地产经纪人供养客户的过程B.房地产经纪公司供养客户的过程C.房地产经纪人将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者和接受房地产经纪人服务从而达成交易的过程D.以上都不是【答案】 CCJ3A6B2A8B1V7Y2HR1O7E4F6Y8K10Q9ZY1J7X8E5L9V3O17、常导致肠腔狭窄的疾病有（）。A.肠结核B.慢性细菌性痢疾C.慢性阿米巴痢疾D.肠伤寒【答案】 ACL

4、8U7T6T1E8Z7K1HT1N2U1T7P9R7R10ZF6J8G9P3O4O8U58、进入（）后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A.销售筹措期B.持续销售期C.销售定位期D.尾盘销售期【答案】 BCN3T5X2K5X7M3X8HM1G1X7H6L2J5E4ZT5B10G1X2U4F4H79、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性【答案】 CCQ7F10C1T9K4R10V1HH9S2X6G7P4V9F6ZI3P3Z2P8U2V4B1010、房地产经纪人欲

5、将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（ ）。(2010年真题)A.学历B.工作性质C.住址D.动机和需求【答案】 DCX5E9I6O6Z4U5S7HU1D5D4Q4T5O2Y7ZJ10I7W2N2F3M8L911、客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的（）。A.市场占有率B.成本节约率C.利润率D.成交率【答案】 DCL1Z3P7Q1N7K7Z5HO7B4L10C2G3B10S5ZU9T7L10V3H7D4C212、新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。A.外部替代法B.市场比较法C.成本法D.收益法【答案】 ACY4E8T2G10Q8K2I10HZ8F5C6N5B9L6V6ZH3J

6、7Z3I8H4C9D313、下列关于还款方式的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCP3V4T1W4B2B8T7HU3M7C4T2O3I4M4ZN9N3R6M8O7I7D1014、从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面，销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等，这反映了写字楼特性中的（ ）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.销售商务性D.运作专业性【答案】 BCY9B8S5G2K3

7、J2E4HQ9Q4P7D7X2P4P2ZV7L3C3I10F6N3X715、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和( )。A.网络销售B.电话销售C.上门销售D.批发性销售【答案】 BCD6Y8O1X6X1N1G3HA6G7S9A4W3S6Z9ZP3Y8Z10H10D9M1R516、心肾相交体现为A.水火既济B.君相安位C.精神互用D.精血互化【答案】 ACZ4Y8B3J2G6N7Q6HL6G2Y6M6N1D2V8ZH2C10M3D3E5L7D1017、胃溃疡愈复的过程，符合A.肥大B.增生C.再生D.化生【答案】 CCC5T10C7K4X1E6O8HQ4I9E8F7A10V3H9ZS10

8、E10T2U8H9I7N718、房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的（）。A.采光情况B.入户门C.结构D.建筑物外饰面【答案】 CCW10G2D5R5X4O3I7HF2M2K3R5C8S10P5ZA5S1H2N5W5L9A119、对风湿性心脏病最具有诊断意义的病变是（）。A.心肌变性、坏死B.纤维蛋白性心外膜炎C.心瓣膜赘生物D.风湿小体【答案】 DCE10M9S7A4Z1O2N1HQ9X9B8W7T3B7R7ZJ10Z5I5W3N1C4H320、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为（ ）。A.

9、7.2%B.8.6%C.14.3%D.16.7%【答案】 DCC2E2B4G7B5K6N9HQ4D3K9G4P10M8C3ZB1U10K4Q9P5L8Y621、某房地产开发项目的固定成本为3000万元，单位变动成本为1600元m2，销售价格为3000元m2。在不考虑销售税费的情况下，该项目的盈亏平衡点产量为（）m2。A.21429B.30000C.34300D.55714【答案】 ACV9S10D4O5A1L7N1HK8I3U6W8Z8V4L8ZW10Y8U1S10X9X6T422、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。A.学历B.工作性质C.住址D.动机和需求【答案】

10、DCN6B1K5K1E5L6L5HU9L3X9A1G3C8P1ZT4O9R8Y3V6Z9M423、病毒性心肌炎的病理变化包括（）。A.心肌细胞变性坏死B.淋巴细胞浸润C.中性粒细胞浸润D.心肌活检组织病毒基因检查阳性【答案】 ACZ8R2E5H9T4P10O7HD3S8S8X10D10O4E6ZK1F5I4D2P4O8V324、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规

11、模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCR7G9J4Z2L1U2J10HL1D8M1D8P6D6D3ZH9H3B8S6T1B3G725、发生液性变时可穿刺出不凝固血性液体的是A.神经鞘瘤B.成釉细胞瘤C.血管内皮瘤D.骨肉瘤E.神经纤维瘤【答案】 ACC3G1V2J6J10F1V1HL8O10B8G5B10J6L10ZD7S9B7L7P4A10Z826、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（）。A.在买卖交易合同中

12、明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 BCG7E4K7I2Z9S10B8HJ2G5X6L10U4W4X4ZM9L10X2J8Q2W5O327、下列病变不属于肿瘤的是（）。A.迷离瘤B.炎性假瘤C.鲍文瘤D.绿色瘤【答案】 ACF4W7H8U10R3M8C2HP1T2G6H6S6T5R3ZU9S4K8X2K6L9K828、患者胸闷气短，动则更甚，面白畏寒，心悸喘促，下肢水肿，舌质淡胖，苔白滑，脉沉迟。治宜选用A.乌头赤石脂丸B.右归饮C.真武汤D.枳实薤白桂枝汤【答案】 CCO2D7U10H10P2G3D2

13、HG5D7S4X8O3D7K9ZY7W10Y6K8S10R5F729、房地产项目投资机会研究的主要任务是()。A.对房地产项目的可能性与潜在效益进行论证分析B.对房地产项目的自然条件、法律条件、技术条件和财务条件进行充分的分析和论证C.对投资方向提出建议，以土地资源和房地产市场调查预测为基础，寻找最佳投资机会D.以上都不是【答案】 CCU9K5H3D4K2O2R10HE10I3Q10D1O2J10E5ZJ5B6K1Y4R7F5Z430、在房地产市场的心理细分中，AIO尺度是从()的角度来测量消费者的生活方式。A.活动、兴趣、职业B.职业、兴趣、意见C.活动、兴趣、意见D.娱乐、兴趣、意见【答案

14、】 CCI2F4T9Z5A8X10O9HN4F8M5O8T1S7P1ZA4O2J7E2G4O6R131、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中（ ）的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程度【答案】 CCL5S7D3K10L9M8Z5HK1R6Q7J7V10M9B5ZP5B4R1H10X4Q10O132、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】

15、ACS10G4A7G6H8H2M8HK1O1N6T1L10G8U7ZJ9R1N8D10E3P1J533、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为（ ）。A.重要客户群锁定B.项目核心客户群C.游离客户群界定D.无效客户群【答案】 BCG1X4W4G4G9G7F3HV3Z10M5Z5C5S2Z2ZZ4J2G8F7F6E6D1034、一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋【答案】 CCF1M6M10T4M3L5E7HF8L7H6O3A3U3N10ZT5M6H8R3H7Y10S

16、935、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是( )。A.以赢利为目的B.掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C.通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D.推进房地产业以及社会经济的整体发展【答案】 BCJ8V3M6Y3N5G5A9HB3D1T2O6A2I7R9ZY5K9G6C9B7P4I636、虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可，这表明房源具有（ ）。(2007年真题)A.公共性B.变动性C.可替代性D.流通性【答案】 CCC4E10Y9B10R5R5Q3HS6O3D7S9K8R5T9ZK4Y9

17、I9M9U10U4O737、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是( )。A.物业的街区特征B.承租人对承租房屋的实际使用用途C.物业的建设年代、产权人D.出租方的租金优惠条件和租金的收取方式【答案】 BCB3H10H2Z1V4X7L5HB2R1J5R6J3H4H2ZB4Z3F10E10O10J3W538、关于市场需求的组成，下列说法错误的是（ ）A.购买者是需求的主体B.购买欲望是需求行为的物质保障C.购买欲望是需求的动力D.购买能力是需求的实现条件【答案】 BCH8T9Y3U5L5J2X2HG3D2X5H6O10S6O5ZQ6C10P2Q9G9R2M539、在房地产居间业务中，

18、房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCF6H9G1L1B2N6J2HD2L8R9L5G2J8T9ZP9T4G4D3L7F3I340、病人7岁，替牙A.观察B.破除不良习惯，然后观察C.矫正错D.错E.破除不良习惯，然后矫正错【答案】 BCX3F3M5M5H6W5H3HS9U2R5V1D8A1P2ZU3U6C6Z7W5Y7Q941、下列选项中，()是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A.房地产经纪执业规范B.房地产开发经营管理制度与政策C.房地产中介服务管

19、理制度与政策D.房地产交易管理制度与政策【答案】 ACU7O4N1T2C8G8E5HJ6A2L7R1K2K5E8ZC9W5Q10Z8F1J6D642、符合副肿瘤综合征的是A.恶性肿瘤引起的发热B.恶性肿瘤引起的贫血C.恶性肿瘤引起的营养不良D.恶性肿瘤引起的内分泌紊乱【答案】 DCL5G6W6V1G4Z10B2HI8T9G10S5Q2X1P4ZC2U6N8G3D6F8B443、信息的()，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作。A.复杂性、积累性、时效性B.共享性、积累性、时效性C.共享性、复杂性、时效性D.共享性、积累性、复杂性【答案】 BCA5Q10A

20、2Z1A10Q2I5HD8E3C5S2S4P9S2ZF1M7T7B1X1B5O344、根据片区现有写字楼客户调查分析，将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为（）。A.游离客户群B.一般客户群C.重点客户群D.核心客户群【答案】 ACY5V6Z1T5G6V2H10HS7I9Z7I4W7N5I4ZY10R7N8I1O5B4O1045、客源开拓方法中，广告法的优点是（ ）。(2006年真题)A.时效性强，效果直接B.形象好，成本低C.客户成交效率高，成本低D.简便易行，信息较有效【答案】 DCK4O2M3W5T5Y2M3HU10B10M4O10X2Z2Z8ZG6T

21、9C4W2D10Q8Z646、（一）某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCJ3D10K2Z5T5H8N9HT6Z3Q1T4S7B3B8ZD5X6O9G3R7G1L847、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李

22、了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C.形状面积D.商铺质量【答

23、案】 BCS1X8O9V6J8N8W3HX7C10K5M1P2G1B5ZX6X4D10B10U9X7N448、某患儿出生时，一侧上唇裂至鼻底，另一侧裂至上唇中部，临床上的正确诊断应为A.双侧完全性唇裂B.双侧不完全唇裂C.双侧混合型唇裂D.双侧度唇裂E.以上都不对【答案】 CCI1N7B2M8R5Z7W4HS6D8V5G9X5Y4G8ZS6M3F9N10C5Q10O649、房地产市场分析的层次中，()是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析.A.区域房地产市场分析B.专业房地产市场分析C.房地产项目竞争环境分析D.特殊房地产市场分析【答案】 BCL4P4B

24、7U9B1Q2L1HK2I8I7R10I10N6E3ZK3E1F5S3H5T10L650、 任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色，因此商业地产项目的定位要（）。A.与城市发展方向一致B.适合本土化C.适合商业模式发展态势D.坚持差异化原则【答案】 BCH2D2M10E5R3M9T8HC9O9K8W7X9S2P9ZG2H6X9E1T8E6C451、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是( )。A.可信度低B.占用时间太多C.不利于经纪人展示专业技能D.容易遭受拒绝，客户印象不深刻【答案】 BCP6C9C2G9D9R3N10HY2G3R9Z7Z4P5F6ZB6E1P3K5Q10L8Y

25、852、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（ ）。A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 ACS5K2K7F5T8N9T9HB8B3Y7J3F3E8G2ZA3B7Z10C9Z1P9H953、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.局部冲洗B.抗感染

26、治疗C.冠周切开引流D.拔除右下第三磨牙E.全身支持治疗【答案】 DCX2J3E3I2H10Q10C1HE1L4W8F3A10K10B3ZD1O8H5Q9O5P5O354、市场营销组合4P策略是指（ ）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACC7H1Z2E5C6I9K5HO10N2N9D3L8I9F5ZI5E6U10F3H7P7T755、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（）。A.20%B.50%C.60%D.80%【答案】 ACA2S6I8N5E3

27、N5P6HL4Y8O4V7J3R2X4ZC3X1V4A8S8U9Q256、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.牙槽突裂植骨术B.唇系带修整术C.鼻畸形矫正术D.唇粘连术E.正颌外科手术【答案】 BCG5A10N4T3B1I2M10HO9H8N1S4B8W4G3ZB7U8K7D4V9S9Y557、房地产经纪人采用客户介绍法开拓客源的优势是（ ）。A.成本低且真实有效B.速度快且时效性强C.信息量大且受众面广D.信息准确且易展示企业形象【答案】 ACC7B1D5N2S7F1J6HA6K1K9G5X7L4E5ZV1I9D7G10O1H

28、4N758、采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（ ）。A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 DCZ10M6S1A6F3I5W7HF7A8R9R9Q7P8R7ZF3H9U5F4H6R5N659、在客户积累的过程中，更重要的是（），以便更准确地指导销售工作。A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握客户的基本资料D.制订销售计划【答案】 BCH3M9A6S5L2S6V10HY5U9X6W7E3B9M4ZU8U10P5E3R9J7C760、房屋租赁合同应一式()份，如果租赁双方丢失了合同，又发生了矛盾，可以依据公司留存的合同协助双

29、方解决问题.A.2B.3C.4CW7I10P1Q6K6G9L8HJ8T1H2G5P1R3U7ZM5N2N3O3B4B8S161、【答案】 C62、房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和（）。A.汇总B.利用C.管理D.筛选【答案】 BCK5V7Q1S2F3P7B8HN5J8W9J9W6I7N10ZE8W6Y8X5Y4I9O263、下列哪项不是乙型脑炎的病理改变？（）A.胶质细胞结节形成B.脑软化灶形成C.脑实质点状出血D.蛛网膜下隙大量中性粒细胞浸润【答案】 DCV4K4L1V9L2M10F3HH7K8N1K6T8V10O1ZO8Z8R8D9W2R3F564、针灸治疗脾胃虚热型蛇串疮

30、，宜选用A.行间、侠溪B.血海、三阴交C.中脘、丰隆D.内庭、阴陵泉【答案】 DCM5H4N6P9C3W9B1HA7U7J10F9O4O3Z6ZP2V2I1O8P3O6C565、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是()的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况.A.系统全面B.客观真实C.关键系统D.明确可靠【答案】 BCB5J9B2I8R5T3V2HC2L6O1G9E7J1M5ZW3Y2A3C3N7L4M866、卖方独家代理委托代理关系( )。A.有保障B.相对无保障C.明确、牢固D.不明确、脆弱、易中断【答案】 CCI10P5T4R1O9T3K1HW9B9I8P6P

31、7V5V2ZN1C8X3T3G1K2C967、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.限制性公盘制【答案】 BCB9H7C7J10D2R1P5HE8D7G10F10C9Z5P6ZV5M4B6J5P8G3P168、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激

32、烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCQ4C7N5D3Q4O4U7HA8Z2S10X10E3J8P6ZS8Q3M2V8F4X2Y669、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（ ）。(2012年真题)A.7.01%B.8.3%C.10.0%D.12.5%【答案】 CCW6V1J3X2I4Y5Q4HM3M1R9G1C3P8M9ZO6C5Q10B4U7W5Y170、住房公积金贷款年限一般为

33、_，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人_。（）A.120年；60周岁B.130年；70周岁C.110年；60周岁D.120年；65周岁【答案】 BCG2K8W7V10P5R10I4HM4K10W3E5U4X2Q3ZA10F7B3I5O2X7S271、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案

34、】 BCC2F3G2X5N9T1N2HK9J9L5V5U2B6S8ZA2R2N2K1C3R6M672、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税【答案】 CCO2E2L9H7D6N4P6HZ3M2O1Y9W5D10D1ZK5L3U5E4V6H8Q573、房地产经纪人员的签名应当是（）。A.手写签名B.个性签名C.电子签名D.艺术签名【答案】 ACZ3Q5D7K8I9U8M7HA5Q3B4B9M7G5J5ZE8F2S7C8I7V7J174、全口义齿的基托制成与无牙颌形态基本一致的是A.组

35、织面B.C.组织面-磨光面-D.磨光面E.组织面-磨光面【答案】 DCA9R8K2U2M9G7B4HN3C3X9W2O4A7Z5ZY10E8I9P2Y4F4Y475、某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。A.当事人所在地B.房屋所在地C.合同签订地D.房地产经纪机构所在地【答案】 BCN5Y2H2M2M3Z6Y2HN10K10L5D6Z4Q7O5ZK4X5T2N10B4A10O576、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协议书D.宣传展板

36、【答案】 DCZ4H1E5T2Z2B5M7HX9I7D2H6M2G5G9ZC7D5X8C4C1H3K1077、房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用（）为主导的销售策略。A.市场竞争优势B.目标客户需求C.企业品牌营销D.项目差异化特点【答案】 BCS10A8C3V3D7F8J9HW2U3V5S6X2O8F9ZX10H1P1L4J5K10R978、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（ ）。A.经济环境调查B.市场行情调查C.市场反响调查D.市场竞争情况调查【答案】 BCQ9H1C2X9O6Y2E4HN2C10Q10X6B10M6K9ZH1G8H7M8K2L5A1079、

37、房地产市场环境调查中，()对房地产价格有外部性作用.A.社区环境B.经济环境C.政治法律环境D.社会文化环境【答案】 ACL3Z8Q9R3N2Z4D2HA2I6A8Y8E7F7U9ZM1J10U7U9Y3Z10T1080、目前，采用()方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司.A.纸张载体B.计算机C.纸张和计算机结合D.计算机联机系统【答案】 ACE4K5Z10Z9W1X9E6HE9L10R2J10Y2S5R4ZY6B8W6S2S5Y7N581、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息

38、共享方式称为（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.限制性公盘制【答案】 BCN6O2O9Z7W6J2A6HN10H5M4V10O6S2Z4ZP6O8Z6E6S3H2Y182、男性，70岁，因上消化道大出血急诊入院。手术标本胃窦部黏膜可见一个巨大的火山口状溃疡。切面质硬，磁白色，侵入肌层。肝内可见数个小结节，手术切除一同送病理，诊断为胃癌肝转移，其病理变化是A.小结节由肝细胞构成B.小结节由印戒细胞构成C.小结节由假小叶构成D.小结节由鳞癌细胞构成【答案】 BCA5F5M3G4K2P2U5HR3I3P7K4C5Q8Q10ZC5H8Q4V6G6G9I683、便秘属血虚证者，治宜选用A.增液汤B

39、.润肠丸C.桃花汤D.驻车丸【答案】 BCH4B7J6M5R9C9I5HV10P8B7I8U8M1M6ZM8K6O8L10P9R2F884、治疗厥头痛，宜选用的药物是A.吴茱萸B.小茴香C.高良姜D.丁香【答案】 ACZ5G10A6E3A2T7Z2HT3H4C10U7Y10Z3F5ZV5W3K1H4B4H10Z285、下列说法中，不正确的是( )。A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】 BCV7C6U2

40、Q3O6L4C8HZ6E7H5J6M9X9Z5ZQ6C5P7Y1N1G9N686、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（ ）。A.小户型客户B.大户型客户C.中大户型客户D.别墅型客户【答案】 CCY8S10F6Y10M2K10P3HF8V9D4W5I10J9N1ZK4L7B2K1S7X8T1087、住宅可分为普通住宅、公寓及（）。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场【答案】 ACJ1E3U7L3A3W2D2HM1N6Z6R7O9E8C

41、7ZG9W6Z2K4L7H4N388、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是（ ）。A.指向性B.潜在性C.时效性D.多变性【答案】 BCE9W5O8J8K8A3H4HR4Z9N2U6C6N4J1ZZ3S2T7Q7U9K9Y289、颗粒性固缩肾常见于（）。A.慢性肾盂肾炎B.高血压C.动脉粥样硬化D.慢性肾小球肾炎【答案】 BCT8J5C3W6B1F6D7HF6C4V10U1G10Z9O7ZK6Z6W5E2I10R3L890、目前确定住宅项目价格的常用方法是（）。A.成本法B.收益法C.假设开发法D.市场比较法【答案】

42、 DCA6E8O4F6X7N2G4HM8X5X8R4K2E3G9ZJ2U2X7Q10H9E7W391、企业的核心竞争力是（ ）。A.房地产市场的周期B.企业提供给消费者的有形产品或无形产品C.分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D.企业拥有的与众不同的资源和能力【答案】 DCJ3W3F10J8O7J6R4HM3H9C7L6X6G9C10ZS4A4Q9D1J8T4B792、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCL8A3U4X2O1V2J5HC1D5Y1L5H7Z2Z7ZN

43、7C2A5R4K2K2P693、在住宅项目价格制定过程中，合理的（）是确保价格实现的关键。A.市场调研B.风险回避C.推售方案D.风险自留【答案】 CCZ8K9M9L9G2N9D3HE10B6K7C1B6M3Y9ZH3W1X4W7H8N7Q794、下列不属于房地产金融与资本市场资料的是（）。A.房地产信贷利率水平B.房地产证券化政策C.一段时期内房地产贷款投向政策D.销售现场资料【答案】 DCX5U6B9K9N2J5X3HK3U10T7B7E10Q1N7ZC2Q7F9T5D3R8L695、关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（）。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入

44、应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCG9C10A10I1T4K4Y4HH7M5Z10C3A2K10L6ZT4H4L10K3X5F5M1096、小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此（）对于商业项目的推进有着非常重要的意义。A.合理的招商工作预期B.良好的团队组建C.合理的招商工作计划D.合理的招商工作组织【答案】 CCU8W8O1Z10Q7V9L7HE7C1X2W3P3X6G4ZX6S5Q8G9N5K3H697、某患者因口内颊黏膜缺损行皮肤移植手术，对于供皮区的处理，错误的是A.如张力不大，可直接拉拢缝合B.应立即用温热生理盐水纱布紧贴创面止血C.油纱表面外加数层纱布与棉垫，再用绷带行表面加压D.用消毒油性纱布平铺于创面E.如发生创面感染，应湿敷、红外线烘疗等方法处理，定时更换敷料，直至愈合【答案】 ACG10I6L10S8J2C7P2HE6R9O4Y8P4T3F9ZF10N9O5K1E3F1H898、可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的（）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCI2J3Y3N7E5E8H4HN2Q10A10W3W7H1S9ZK6J9I10