2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分300题精细答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、产品生命周期策略中，在（ ）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 CCV2M10E5O4R7F1R10HZ4Y6U7B6S8Z5E9ZJ3F1F8A3W9D4S12、房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用（ ）为主导的销售策略。(2012年真题)A.市场竞争优势B.目标客户需求C.企业品牌营销D.项目差异化特点【答案】 BCW8H5D6A4J6M7V8HA10K3U7O2J1

2、0K10B4ZP10A10G6W1M10L8T13、房地产价格主要是由( )决定。A.土地价格B.建筑物造价C.市场供求关系D.经济增长速度【答案】 ACZ3V4A8Y3W7C1I9HG5H1K4X3C8K1M5ZY4I1P3O6J6F2T44、肝细胞中可以发生的变性有（）。A.黏液样变性B.纤维素样变性C.水变性D.脂肪变性【答案】 CCL8P7G4B5C9A1J8HL9Y3N2U5W4N3B3ZP5G6O9H5F6U4V55、采用房源信息公盘制共享形式的优点是( )。A.每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B.房地产经纪公司确定分区边界比较简单C.利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性D.可

3、以使每位房地产经纪人的生意面达至最广，工作效率得到提高【答案】 DCA10Q3L8Z2O9S5M3HG4A2H4C4Z2W2K7ZA8O1R8N10E3I5P106、某市风林绿洲项目一期，只有160mA.单一标准法B.综合标准法C.系列标准法D.复合标准法【答案】 ACY1M3T6T7C3W9W9HU6B7Y7D2G10H2K5ZX7Y2W3J9J7A10T37、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（ ）时的价格和规模。(2007年真题)A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成本【答案】 CCX3H4L10H5C10C1E1HI5T10F

4、6S1Q9M1S1ZQ4F5E10B9V8Q9I78、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为( )。A.公盘制B.分区公盘制C.私盘制D.相对公盘制【答案】 CCC6D9J3V1B2S5A5HV5B6Y9D1H10F2S6ZB8T6L1M10V9H4N29、在商圈调查中，（）是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.现场勘查法B.访谈法C.问卷调查D.电话咨询【答案】 ACL6R7S1I6G7F6L6HQ3B5T8M6K10X6U9ZC4K10A6Q2A2N3N810、房地产开发商准备的销

5、售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.置业锦囊D.宣传单张【答案】 BCW2X2U8W2U6T6D6HT8T6K8K9P8Q10A9ZY5T6Z7E10P4H4L511、下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是()。A.加入房地产经纪机构B.依法发起设立房地产经纪机构C.要求委托人提供与交易有关的资料D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务【答案】 ACA5E1I8V7Q5O6W7HY2T2H2X7W1L4Q1ZR6O3X1J10U3Y6A312、针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保

6、持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCE1D5S9I5D1Z1H1HJ6R8T3Q7B8C3U4ZM3U2R2O8A1I4L413、子宫颈癌的病因包括（）。A.口服避孕药B.HPV-16、18感染C.多个性伙伴D.过早性生活【答案】 BCL2M3W10K8H4D7B4HN2L5Z5W5D6Y5B3ZR1K7B8A5A8R8Z1014、同时考虑到消费者需要、消费者愿望、消费者利益和社会福利，在此前提下获得企业的利润的经营观念是( )。A.产品观念B.推销观念C.市场营销观念D.社会营销观念【答案】 DCN4U9M8V4L1J2H7HA2Y7M4D9Z5H2S9ZJ5E4M10S10Y9Z

7、5H515、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCU8N1X1H4E1Z2L7HW8W1S9J6Z6O2D10ZB4X2D6W10K5E8H816、在签订商品房认购书时没有（）风险。A.房号销售与算价B.转售C.购买、贷款资格（针对限购未取消的城市）D.变更【答案】 BCV1K8G1F1O7Z2I1HU6D5V3M9G8W1G7ZJ8P4R4L4I10Y7Y817、一般来讲，不属于房地产行情分析专家所做的工作是()。A.合同文本的起草B

8、.市场研究C.项目定位D.销售策划【答案】 ACF8U10C5J10P6N7A7HW9B3X2H4W5H2A5ZH4H3K2L10V10T1I418、由于物质代谢障碍，在细胞内或间质中出现了异常物质或原有正常物质数量显著增多称为（）。A.变性B.增生C.变质D.坏死【答案】 ACQ6A2Z5G10I9I3X9HH8N5W3I10G4V5G6ZA8B3L10S1L4A5U919、 在项目SWOT分析中，最理想的对策是（）。A.SO对策B.WO对策C.ST对策D.WT对策【答案】 ACV1E1Z5J7J8G1D7HP2V2X4V4T6J2K4ZT8T9A9W4G10E1K220、一个以体育概念为主

9、的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于（）。A.社会公益活动B.社区内活动C.引导教育型活动D.善用时势环境型活动【答案】 DCB2T10C8K1M1B4R2HQ4W4Y8V10W10E5R9ZG10U5Z10F3U6I5S621、商业街商铺属于按()分类标准划分的.A.商业形态B.商业辐射范围C.开发形式D.使用年限【答案】 CCH2P6I1N2N8C2C7HY4S4C2W1F10X5R8ZA5Q2Y8F2E4M8F922、女，37岁。左上颈部肿物1年，有消长史，感冒时易增大。临床触质偏软，有一定的囊性感，穿刺液为脓样液体。该患者最有可能的诊断为A.囊

10、性水瘤B.颌下腺囊肿C.舌下腺囊肿口外型D.第二鳃裂囊肿E.甲状舌管囊肿【答案】 DCR8X7M3Q6E7W2D2HR5T8O1C4K4Z9F4ZY9Z7P7E1Q2Y6U323、患者男，50岁。2年前因右眶下区、下颌后磨牙前庭沟颊黏膜触摸诱发电击样剧痛，诊断为三叉神经第、支痛。给予卡马西平治疗，初起有效，近半年来自觉发作频繁，虽不断加大药物剂量，效果仍差。全身检查未发现明显心血管疾病。根据目前病情首选的治疗方案为A.病变骨腔清除术B.半月神经节射频温控热凝术C.继续加大卡马西平药物剂量D.5%普鲁卡因病变支封闭E.三叉神经周围支切断撕脱术【答案】 BCY8Q10C3E1B7A10P2HX2L

11、1L10Z10C4S1W9ZQ7O10A3E8R4T10F524、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。(2012年真题)A.写字楼区位状况B.潜在客户的核心价值C.写字楼的运作模式D.现有写字楼客户反馈意见【答案】 ACK3K6Z2W4X9E9Z10HE10V10V4N5A2B10Y6ZD2S2X4F4E1P10A12

12、5、决定商业项目功能定位的主要因素是（）。A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 ACT2Z2O7P4U6F4Y8HJ8O6J10Y5M5X4I8ZX6C1N10Q1Q5X4N326、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（）。A.近期重点客户B.短期重点客户C.中期重点客户D.长期重点客户【答案】 CCF2O6O3P7V8T1V4HA5O3K2A10F2E1Z4ZB5X1R1X9K2A2P527、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是（）。A.针对性差B.时间成本高C.信息表达不畅D.互动性差【答案】 BCN3A6K6R6L4J4P3HL6O9W9J2V5D2U4ZD8C1Q7

13、R1S4Z8Y728、确认产权最有效的方式是到( )核实。A.派出所B.开发公司C.物业管理公司D.房地产权属登记部门【答案】 DCX5E10O9Q1Z7I4R9HF4R9P10T7I2V10X10ZU3F6M3S1T1Z4E629、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为（）。A.每月以相等的金额偿还借款本息B.每月还款额固定C.可准确掌握收支预算D.利息按本金余额逐月计算【答案】 DCG3R4L2U5U6T7Q7HE2E5R7E4Z5P8S3ZS2J6B10E2U10Q2L230、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（）。A.容易与客户建立良好的关系B.占用时间较少C.

14、不受天气影响D.比较省力【答案】 ACE3P4Y7P6T1X3M7HV3J8M10V2F1V7K5ZJ2L1T8J4V6U10M231、王先生有一套房屋，2009年可以售出价格为145万元，2011年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCI3A7Y2Q4F4L3I1HJ4Q2H10B3H1G7E2ZT8W5G7K3S2P5L632、写字楼项目的产品技术性与（ ），决定了写字楼项目运作的专业性。A.客户非个体属性B.与宏观经济的正相关性C.品牌目标的确定性D

15、.销售商务性【答案】 DCM10K6R7E5Z7M7J6HP5C6V10A8O10R3A1ZW10X7O8G4B9N9N633、不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是( )。A.定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成B.认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订C.销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号D.由销售人员通知收取定金【答案】 BCR2N1U2W1R9D2V1HS10U2Z9M8P5O8E3ZI3J1O10T5E1F4S934、在存量房经纪业务中，对于根本无法成交的客户群，房产经纪人应采取（）的营销策略。A.重点跟踪，提供周到而专业的服务B.与客户保持经常性的

16、沟通C.在跟进服务过程中，不断了解客户的特征和需求D.将其列为重点培养目标【答案】 BCL3P6K7H7N2E9Q6HV1G3K9N6D3E1I2ZQ1X10X8M9E5Z2D335、病毒性心肌炎的病理变化包括（）。A.心肌细胞变性坏死B.淋巴细胞浸润C.中性粒细胞浸润D.心肌活检组织病毒基因检查阳性【答案】 ACS6Q8Q3P10X4G2S7HR6G7X8U9G7H6T9ZX5H9C5I8O5I3F336、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是( )。A.能充分表达信息传递者的态度B.信息的意义能够被充分的理解C.有充分时间进行分析D.可以马上得到对方的反馈【答案】 CCY1G9X4M8W

17、5W1C2HV2L3A2O7I6U5T7ZG3V6U5C2S3U9R637、下列关于写字楼项目开盘活动造势相关内容的表述，错误的是（）。A.写字楼项目开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办B.写字楼开盘活动应租用临近项目现场的高级酒店会议厅举行C.商务感与高端属性是把握写字楼开盘活动调性的两大原则D.写字楼项目的开盘活动往往可以与产品发布会、封顶活动等相结合，增加开盘当日正向信息传递，提升客户信心【答案】 BCK10V3W5H8E2Q4E3HC2G10G5G1M6L2C7ZO4P1A7Y6A5J5V338、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成

18、后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。A.7、01B.8、3C.10、0D.12、5【答案】 CCB4N7J10H2O3T1K8HK3N9P5M6F6E4R4ZY9C10V9U4C8D3R939、下列选项中，()是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A.房地产经纪执业规范B.房地产开发经营管理制度与政策C.房地产中介服务管理制度与政策D.房地产交易管理制度与政策【答案】 ACM10C9K3C2H1Z10N9HV6W8L9L10D8W10O3ZH3X2Y6L1B4P6F140、膀胱癌的早期临床症状是（）。A.无

19、痛性血尿B.菌尿C.脓尿D.管型尿【答案】 ACZ7Y2Z10I1Z6Q8Y10HU1D10W4Z3G5Z4B6ZE3O8J3R8M5H4T841、在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（ ）。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 BCA6K4B6U10R5U8Y7HX2X7P6X3D9W4F8ZM8N7S6U2S2Y5V142、介绍楼盘形象和卖点的书面资料是（ ）。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.折页和单张【答案】 ACY8C3G3W10F1J2K6HY9D3Y8F5U6M4A8ZD3E1T4Z1L9U1D943、下列关于房地产市场

20、营销系统的表述中，不正确的是（ ）。A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的C.房地产市场营销系统不具有环境相关性D.房地产市场营销系统具有特定目标【答案】 CCM2S10B10W1E7X2J2HJ7W7F4B7Y7A2K1ZH3T7Z3J5G5P2I344、病毒性心肌炎的病原体包括（）。A.风疹病毒B.流感病毒C.巨细胞病毒D.埃可病毒【答案】 ACU8K10Z8V6L2O4W3HJ9T8M2J2I10T9K1ZQ1F1B4F3A9S1P145、目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的（）。A.50%B.60%C.70%

21、D.80%【答案】 CCN9K2E3C2O2X1L9HE3S8V4I8Q3G5S1ZO1F8E8S3A9C3S846、市场营销的环境中，( )是企业营销活动的出发点和归属。A.消费者B.竞争者C.开发商D.利益相关者【答案】 ACU9J7D9S1M10T2K8HX10P9M8J8C9O4B4ZO4O1F5R9V2F7A747、颏部；头顶；枕部；颊；颈。包扎双十字绷带应经过的部位是A.B.C.D.E.【答案】 ACN1X8I3C3L9Q8V7HG3J7C8E2L8N5V4ZD10M7X10I7V7C9J748、 下列房源中，（）是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按

22、市场价出售。A.房改房B.集资房C.商品房D.经济适用住房【答案】 CCJ4Y9Y7A10Y7Q8F10HN10I1S5Y7Z2R4W7ZD3J2P3V4R5H2X249、引起儿童肾病综合征的最常见肾小球疾病是（）。A.脂性肾病B.新月体性肾炎C.IgA肾病D.弥漫增生性肾炎【答案】 ACE10F2T4Y7U6L9L7HJ3J5I1Y2E2Z3Z7ZM7M8P9S8B8T4U150、交易能否顺利达成，（）是关键的环节。A.买方代理人的信息收集B.确定购房者的需求程度C.房地产经纪人的撮合D.房地产经纪人的销售能力【答案】 CCS5F4S7O8A4T3V7HC6Y8B5I10L6I2Z8ZP6V

23、3V4B8M2O8Q551、主动脉瓣狭窄不引起（）。A.主动脉瓣增厚、变硬B.与三尖瓣病变合并C.右心衰竭D.靴形心【答案】 BCE3C7D9J9I1E8F5HV9Q10S1Q1G5N5B3ZU8V2Q4C5J8R5V352、房地产市场环境调查中，()对房地产价格有外部性作用.A.社区环境B.经济环境C.政治法律环境D.社会文化环境【答案】 ACY5N4U3U8F6J10D6HI10B10N2K1M6P10F9ZT10D6I1X2S3I10D853、下列不属于写字楼销售流程中的重点和难点的是（ ）。A.现场第一印象树立B.保障购房人的安全C.银行抵押贷款协助D.制作销售手册内容【答案】 BCY

24、4J1V8I1P7K9M3HZ1X5F8P9G3O3P10ZU4K7T10G6M4B8W154、下列疾病中，哪项属于化脓性炎症？（）A.干酪性肺炎B.小叶性肺炎C.大叶性肺炎D.支原体肺炎【答案】 BCT2O4H8U3N9V3B3HG7F1R7F2Z4V6O10ZA3L4T4R8V4U7Y755、患者，男，外伤昏迷后一度意识清醒好转，随后又转入嗜睡，昏迷，伤侧瞳孔散大，对光反射消失，呼吸脉搏变慢，血压升高，应考虑为A.失血过多B.电解质紊乱C.硬脑膜外血肿D.休克E.以上都不是【答案】 CCK3O6K3B9W7Q6A10HE8E4X7P6A4O2A6ZK1Z5J6J6O3K7L956、微小病变

25、性肾小球肾炎的主要病理变化是A.肾小球毛细血管壁增厚B.脏层上皮细胞足突消失C.系膜细胞及基底膜增生D.壁层上皮细胞增生【答案】 BCR2U3V5B8J1P6F3HD10Y3I7K10M6P2D3ZS10M1X5E6T9Q1C757、房地产经纪人对房地产勘察结束后，应编制（）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】 BCP6A10G2S2Z4N5G9HG6H3G2O2L6M8L7ZJ8Z8R1E8K3S7L1058、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用（）达到房源信息共享的目的。A.私盘制B.公盘制C.信息公开制D.混合制【答案】 BCT4P3B1

26、0L9B5T5T5HH1N9A4Q7A3Z3F6ZL3S5K6W4T10R2M159、青年女性，停经3个月，近来发现阴道结节，镜检在凝血块中可见胎盘绒毛和增生的滋养层细胞，最大可能性是A.宫外孕B.葡萄胎C.绒毛膜癌D.恶性葡萄胎【答案】 DCH3C4P10Q8R5E9A6HV1D6V2N5D8P1S10ZH8W9T4O3T10C1Q160、在写字楼项目产品类型中，（ ）通常以规模化、高端化、多元化为其核心竞争力。A.商务综合体B.写字楼C.LOFTD.商务公寓【答案】 ACZ7H6F7Q6O6U9I5HX10U4V5I9W2Y4F10ZW3Z9Z5M10S5H10H361、在小业主房源的开拓

27、渠道中，( )的信息传播面较窄，总体影响力不是最强，但其目标性强，会给广告接收者留下深刻印象，一般不会引起反感。A.广播电视媒体B.电话访问C.路牌广告D.报纸广告【答案】 CCO3C8W10E9Z7I8P6HE10P9Y9D6O6B2Z6ZU2I10Z8Z7Z2L1K762、 产品生命周期策略中，在（）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 CCA4X4V9U4Q3P3O10HE7Y9N2H3X2S8O10ZR10F3D1B9M10T9C363、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主

28、要有访问法.观察法和( )。A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法【答案】 CCP7T3P7T9B1U3X10HU9W6I4A1J1L1J1ZN9X4P2W4U4H3Z1064、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（ ）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACQ7U3N10Q7Z7T2U6HB3U9R8B10Q9K8L6ZH7I5F5G5H3K7A965、下列客户类型中，（ ）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 BCL10U2A5X5O4I3C10HF2F

29、6J6R9R3C5W3ZG8E2Q1Z6P8K7S466、最易进入上颌窦的断根是A.第一磨牙腭根、第二磨牙近中颊根B.第一磨牙腭根、第二磨牙腭根C.第二磨牙远中颊根、第二磨牙腭根D.第一磨牙近中颊根、腭根E.第一磨牙近中颊根、第二磨牙近中颊根【答案】 ACB3D1A9Y8F5V7Z5HH8K6P8N3A7V2X7ZZ3J7W7A3Z8I1S967、计算土地增值税时，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计( )的金额等费用。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCV9G9B6X2Z7V9S4HL10X4Z5

30、J10U2C4T7ZR10O5J6R10D3Q8X768、房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（）。A.权属关系B.依附关系C.权利证书D.未来收益【答案】 ACT2M5A7J8M3R8H1HC3J10T9T1G10X1T1ZR4F10W4Y3E9W6J869、下列MLS系统的类型中，在美国极为常见的是()。A.强制性的MLS系统B.独家代理的MLS系统C.仅有买方代理的模式D.企业之间的MLS系统【答案】 CCG6I4H8P7Q8C10U1HH8R1E2Q7J5R1K3ZQ6H7K10M5R9I5L470、要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项

31、目为核心，半径（）的范围是市场调查重中之重。A.2kmB.3kmC.5kmD.6km【答案】 ACB7Q10H10L3G4H3O9HS7H10Q8A3B7E6P10ZS2N10V2V9V7S3F971、制订推广策略是在（）明确后，可以制订后续的宣传推广策略。A.SWOT分析B.项目的市场定位C.周边市场竞争状况分析D.形象展示【答案】 BCQ7E3A4R6L2Y7R1HS6J6B9J2I3R10E3ZX2D8Y10R3V3X8E472、房地产经纪人不能将已经（）的房产再次作为房源信息进行营销。A.出售或出租B.设定抵押C.待拆迁D.合法建设【答案】 ACR6O5Q2J9Y9I4F9HD6E9L

32、4J10C5K10L8ZJ8K4X8G7Q3G6X473、房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（）。A.进行市场调研B.与开发商充分沟通C.对客户的购买力进行研究D.对预期价格进行验证【答案】 BCV7G3I10S6Z10V4L4HG10D8N10R2B9M9H4ZG10N10A3M4Y9O10S274、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（ ）。(2012年真题)A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCA10Y1M8Y2B2V6B8HN7T9R1A4I8N2M2ZM5M5L7X5I8V6D175、腰膝酸软，发脱齿松，经闭不孕，舌淡脉弱

33、者证属A.肾精不足证B.肾气不固证C.肾阴虚证D.肾阳虚证【答案】 ACZ6D4T7M2U4J9Y10HG3N1U9T3G2Z2D9ZT6B4G3Y4T1R6Q576、有购买意向的客户可能因为某种原因打消购买意向，这体现了客源具有（）。A.潜在性B.差异性C.指向性D.模糊性【答案】 ACM9B8R10K2C6B9H3HR4O6R8R6B9J2A6ZX6J8U3X5V8V7J477、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACQ7D4S2U9P9K9N2HF1N1C1Y1E7E3Q3ZF3R10P7B7Z9T9E178、商

34、业项目业种的区分依据是（）。A.商品的销售方式B.商品种类C.提供商品的方法D.商品的功能【答案】 BCS3P6B10A2K9N7E3HY9R5K1A9B1P8C5ZD2X9F1I7S8P3C1079、在房地产分销过程中，（ ）是产品和服务从供应商达到消费者的桥梁。A.房地产经纪人B.房地产中介机构C.政府D.广告商家【答案】 BCK3W6Q10J7U2U4N1HY7T4D6Y3Z9F4J6ZH9I1T1R5E4N5T280、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（ ）。A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心型D.沿景观中心型【答案】 ACH10G5G9Y10T

35、10X4G6HE3U7N2C3L5S10L8ZE3N3C1G1L1Y4H181、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮助其快速回笼资金【答案】 CCK6N4E5L2R1M1M4HE3N3U4P1O8M2A10ZI1V3X6I2Z5V7L682、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.

36、16【答案】 DCO4E3A10V7B3M7V1HC5A4D8Y6Y3D6U10ZR8Z5S6A7C1N10J483、按照数据和资料来源的（ ），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 CCC10Z7Y6K2I1B1B3HS8B7Q6O5S10I9R10ZE3J2U4V2R5B6N384、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的( )。A.访问法B.直接观察法C.行为记录法D.实验法【答案】 BCL4L10Z1T9V6V5P6HL7V7D6Z2Y4Y

37、6Y5ZH1E8O9W3Y9Q8O485、病毒性心肌炎主要诊断依据是（）。A.心肌活检组织病毒基因检查阳性B.淋巴细胞浸润C.中性粒细胞浸润D.纤维组织增生【答案】 ACA6H5I10U6T10T2D6HT9R7V9F2Z10L10F1ZM6F6X10H8V9Y7G286、以下相对银汞合金的性质为不利因素的是A.相B.C.D.E.和【答案】 CCD2G7A1B8Y1E8A10HF7L10L7N6O9O8M2ZB2B8X3T7U2N7T1087、对客户信息的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是（）。A.客源开拓B.客源分析C.客源利用D.客源信息管理【答案】 DCI7L1K1X7F3H

38、8U9HN3X5E3M5C4E7X10ZI1D6W4N7B6B7F688、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的( )。A.减少风险行为的程度B.自留与自保C.提高预防能力D.分散化【答案】 ACM2V10Y8R2R2M5X4HJ2Q5X3G10X3I7P7ZX10N10T2B10K5E7V589、前列腺癌患者血清中增高的物质是A.酸性磷酸酶B.碱性磷酸酶C.甲胎蛋白D.癌胚抗原【答案】 ACJ9F4U8D2R2V1N1HF3T7K3Z5I2L10O9ZS9V5W10C6W4G7N690、下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是（）。A.生活商圈B.地域商圈C.中央

39、商务区D.副城市中心型商圈【答案】 CCQ2W2S1A8R9B8R2HX2W2H9D6V6B2F10ZV9U8O10W8P2O5U591、市场营销的目的是为（）创造价值，并获得回报。A.生产者B.竞争者C.客户D.政府【答案】 CCT8Y6N10U4H8G10M10HY9Q7N10Q9F4E2O5ZT3J9H8N2C9R5D492、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。(2009年真题)A.25B.30C.35D.40【答案

40、】 BCV2J2H7E7Q8F8T5HI10T3Z4B10D8J1O4ZD10D6E6P3X3U7T393、下列选项中，（ ）在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A.营销计划B.营销组织C.营销渠道D.营销方式【答案】 CCM1P7C1Y5K8W10X1HN1U3Q9O9K6Z10C4ZM5R1C7Y3S9B6K194、房源营销采用外部推广的优点是( )。A.操作简单，方便快捷B.营销成本比较低C.见效迅速D.大大增加房屋销售的成功率【答案】 DCI4X10R5M7G8Z3M8HG8Q10C2Q4O2R10G7ZW2H8Z9R

41、5B10Q7K995、腰膝酸软，发脱齿松，经闭不孕，舌淡脉弱者证属A.肾精不足证B.肾气不固证C.肾阴虚证D.肾阳虚证【答案】 ACK9L2Q2U2A10Y3Y2HW9J2A3D5Z5I6E5ZJ1A1E5X10E7L7R596、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代

42、理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCC7A8R7D4I2E8N6H

43、O3W4T4O8V8Y5D7ZN5W4T10N10R5U3D497、通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是（）。A.多重分销B.密集分销C.选择分销D.独家分销【答案】 ACZ1H8S6D7I6H10J6HI5B10T4N3Y5I2N4ZF1E4N7R5C1U3R498、自然销售新建商品住宅，其优点是（）。A.客户诚意度高B.市场关注度高C.前期积累的客户多D.客户满意度高【答案】 BCR5V9N5E8D5O7M10HA5S6R5Z4R2A1E2ZH2X6B10Z8D5I5L1099、关于房地产市场调研描述错误的是()。A.房地产市场调研经常采用实地调研法等B.房地产市

44、场调研具有很强的地域性C.房地产市场调研的主体侧重于消费者D.房地产市场调研的主体侧重于房地产产品【答案】 CCZ3J5Q4S5X9C9L4HU1C1Q2O9Q8Q4C3ZF6I7H4Y1W8Q6V1100、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用（ ）开拓客源信息。A.人际关系法B.会员揽客法C.驻守和横幅揽客法D.团体揽客法【答案】 DCD2D2U8Q7S8C7J6HK6J9T5B1U1N9N8ZH1V10N4P3G5I6V5101、下列关于还款方式的表述中，正确的是（）。A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCS5J4L8M10C8M5Q4HC10J1P7K4H8S3O2ZS9H5T8Y8Q7E2O6102、在腭裂修复过程中，造成软腭张力最大的肌肉是A.咽上缩肌B.舌腭肌C.咽腭肌D.腭帆张肌E.腭帆提肌【答案】 DCR9M2K6T