2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题含下载答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCW3S9V9H9O10A10A8HD3W4P10W5Y9I10C7ZL7Z2E1Q2O1P2G12、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACS9U3S10G4V10B4L2HB3E3Y5T9G6R1D9ZG8D10B6N9Q9Z3K73、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发

2、建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCS7H4R10J5G3L9T7HI3C10T5P7Z5M6O9ZS3F1L5R10S8T10K14、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和

3、职业道德【答案】 BCX5G9O1K9C5H10C8HM4R9H3G10G5H1D3ZD2W2L2J8R4E9S55、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCE10T7N5A1L2L1S9HD7K10U8I9H9K6A9ZS1W1K9V2D7K4S46、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记

4、只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCS9R1C6R8N8L3Z7HB2G5Z3U6F9Z4R6ZF10C9H3N7L9A10N27、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACC3A3A9Z9R4O2Q8HH4I5C5I8O7E4L5ZS2Y3Z7A3V4

5、O10Q108、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCB3W2Y1O10K6K3N4HO10U4O6O3F9C2X3ZT3D3Y9D6O1C1V59、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCH1N1G10Q7N8K5X2HJ8F4N9K1H2P5E4ZN8C4D5S4B7B4T410、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部

6、C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACJ6J4S8K6C9Z1W5HM6P10U3L4G8L1A1ZY10P9Q8Q4C3F10T311、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房

7、屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACC3F10M6G1J9A5C4HV8W8B8E4X3B8W7ZU3A1W1C6V8P3I512、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACU9M2G1G2A3W8P10HU9R3I5Q8L7G6P10ZY2Q8T10I2Y4U2Q613、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房

8、产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCK8J1P5N3I4J5J2HQ9R8Z9J2A10C2X6ZN8H8O10L1Q6L9K414、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCS3L3Z5Q4G3F6H9HT7T2B8M5I3J6S5ZC3O10O5W3M3L7P515、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCJ5E4Q4N10Q9A7V6HS7V8P7G7T9F5D5ZN3J1K9B8R5A9R516、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为

9、5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACJ8T7H6X2R1E10K10HN8U8Q8X6C4J10J5ZT1N8U2J3G3E10U617、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCU9I6Y5F9B4V3K2HS3N10B4R3Q1G6F6ZR8G8P1Y4R10H10B418、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于

10、2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【

11、答案】 DCI3G3B8Q4G1T7Q7HZ1N2Z2E5F7J3V1ZE7V2H7A8L9Q8S419、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCI1D4S10B6W4B10Y7HF7R3O6V6G4J10R9ZE10T3P5K6M6Z8C820、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为12

12、0m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCG8K1P4L8N10F9F2HU6F10F10V10D6R7A10ZD1C4J8V1N3A1C321、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.

13、注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCB4A6U1F3N5H10D10HZ4L10D9Q1M9D6E7ZS10A5S9K6T4K2U722、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACL6O8P2A5B3W7K4HP6T1E10E3Z5O2G8ZV10A4Y3T1T10E9Y223、担保公

14、司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCH4Z10R2R8Q1J7P6HN8R2G6R10L7B7H8ZB2H7K9B6N3E10M924、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCG2C6B1A8B9J7P4HA1J5Y8N6Q1B5V3ZR1K9R9J1Z10A6I125、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 D

15、CL5X3F5T7X7U3D9HS10E6P1K9N1X10V5ZW5D7N7H6L2D3V626、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】 B27、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记

16、制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACB6F9K6D3N3I9K3HC4D1D7S5B1F4Q2ZK5Y3W7I1F8E2N1028、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCF4P7X10A7S9J8S10HL4G10Z9Y5X10S1F8ZE7E

17、6E8W8I2L6R929、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCA1P1B3P7X7L5E7HT10A5A9J8J10L10O8ZP5I7R9I8R4J10I930、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D

18、.12%【答案】 ACN7P8U6L7H4W3T6HJ4R4F7U3O7P1L7ZC8M5K7L5C3K2G331、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCM5O9F7T9X1P7Z3HX4H10Q4O1I3A10K9ZD1I6U1L6Z9E2K632、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACZ7A5R10E6J9I9F6HE6S10E3W9P1B1G

19、10ZW3Z1A9D10F3M3E133、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACS6V9M4B2T6R3P5HL8L5W9Q3G3N10B9ZK7D4D1L10H10Y1L334、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCG6M3H5N5V10Z8E9HJ9D7Y6I3E1H8F5ZC10C2X8F4B8O8H435、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答

20、案】 CCL3X5R5N2V8Q6Z3HR4Y10J8M8U5T7J2ZJ4H2A8X4R6F8B1036、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCY7J7H8J9V3D7H10HV6H1J4C10P5A4Q8ZP7W7G6I1B7Q8K937、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCX4E9H4L6P8X3A7HB7L6B4Z8E1F10U5ZF3T3I1V5L2Y10M438、商品房预售

21、合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCF8Q5F2C2Y6O3S3HO7M6K3C9G7N7G3ZY4D7E7N4T6G10P439、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCQ8Z2V10E5L2M6T9HE2U2W10H6Q5V1J5ZF8I7X8B6M4J9N640、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投

22、入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACM10S2V9B4O10X2J3HJ9B8V9R7F4J10R6ZL4A7D5O5F3N1U341、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCK9U3W10O5E3I4Y9HZ7X9E6P7I9O2X5ZH4J10V3A2G2Y5B342、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCN7Q4S3P10T4H9T1HZ5

23、Z1X6D9X2H6Y7ZA7J2N7A10R3Y1G843、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACK10R6H1W2S1E9A5HW5E4V10W7H8U6M8ZP8R4J7E8U2R2C344、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCF9B9S

24、8I1N1U10I5HC9O8S7D6O6X3Z8ZM9H8U3P4K1R9H945、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCZ4D6L5F5H9J10B8HS6A7Z5Q2Y9E4P9ZO1C9K4C10I9L2U646、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACA1W6G1Y7I9M5Y8HG1M6X5P1U6K9L4ZI2U10Q10Q6N5W10L847、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）

25、管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCR8H10M4W6E2E7N4HM5I7P9F3A5U8A2ZE8F3B6R3P10V7A348、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACE8V6C4W5L1Y10Z9HW6D2G3Q3I8Z1T7ZT9O2F2N4H7K10K749、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【

26、答案】 DCH8L3C9F6Y4W10S9HL9T5W4Y3M10E4S5ZC10N2Z1H3G5N1E250、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCO8D8G6K7Z4T9L2HC7O10X6E1N2J3U6ZG8W1M4O8Z3C3E951、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCF8P6L10T9H2W3A2HG3J5T9F2G9E5T8ZP5R10Y2L1K10T6F552、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内

27、不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCT5U6M7G1W9R10V4HM6B1I9F9J5R3G7ZF5Z9U7G9B5R7M353、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCS9Q4Y3S9V4Y4I5HA6L5S7X8B9D4P2ZU6S4Q6R6I3Y10C854、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCM6U9N6Q2D8I10D1HK6K3I4H4W7A6J1ZN9X4I

28、9M10R9Q7V655、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACZ10J8M2I3S6U1F7HQ8M6B10C1M8T2G4ZR10J4W7C2B7Z4F456、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCD6V3N7P4N10I8T6HW9B8O8C2W9T8X8ZL2Z3P8F1V6G8C357、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的

29、（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCW7M10J8R2W1R2X6HN8R4K10G10Y4Z3F7ZN5O6J6B2L5K4B1058、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿

30、到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACH4W8F5A6I10B9O4HL8O6M10X3A3D8A2ZS3S9K3I4W6B10T1059、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCI1Y5I4X5A7X3I8HA4W3A8K1T8U6R10ZW6O5O10G5P6M7D260、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地

31、产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCA4Q5C1S10R1D4S1HX7N8S1I6W9X7Z5ZT6A8R2W8Q6U5E861、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCK5B10V1G7E4J3R1HQ4P7U7X6X9E4B7ZP10Q1U10R6R4E3R462、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。

32、A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCN5C4H2Y1R3Z1Y7HI1R4I4A6D3S8C5ZG10A2Y10U10B4L4D163、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋

33、抵押合同同时终止【答案】 DCV8V8B9O1R10M10O2HN1P1C10G9K4K9N5ZL6I8Q8C7P5U4P564、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCP7B7R8S10F5F6J7HT8M2R4D10O2U10R3ZA6N2P7T3K9L6C965、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK3H5M6Y6I6Q10L9HJ6B7H5V4F4P3I4ZY2M4X4K9

34、C1J3M966、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建

35、安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA5R6O4L7A10P2P7HB1K6F2K7H1C4O2ZK7U5L7Q3F10M3U167、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCB6O4Z9N3A7L5T5HB4X10P8Y5N7V8P4ZI4E5J7Z7M2I8Z468、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最

36、基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCE7Z10A7B1K8N7G1HS6N5C5R8S6K5Q6ZU10C7I6C2V3X9E669、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCF4X9L9S9W8M9S8HD8F10X10C4D6D3G9ZC6T8E7V3M3I9U770、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）

37、。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCS9M10H8A10B2D2H8HP5Q3A10T1N3M2D3ZD1P1Z4G3O6O2L1071、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中

38、载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCA3H7R5B2X2F1P7HN10T8B9X2Z7O7S9ZE3E2K2T5H5S4P872、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCP5T7F9N8F1K1C6HI4P1M4W10T8B10P8ZC

39、5K9A3T5Y1P1A873、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCJ5Y4T4G7Z9X3I1HM7O3Q4I3L6D9Z3ZC10O4F6I9P7M8F774、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCA8E3E10M3I6R2E3HP8E9M1H6J5B5V6ZO3C10B9O9S3E9B175、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金600

40、0万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCV5W1G10Y5L9I9L10HL3E10W8P4F9B5O6ZY2A1B2G10J2W4G476、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCV6R7V7W7V2H5I5HJ5H3J5N4P9L4C10ZD6N6P1F4N6T8J577、对未竣工的预售商品房

41、，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCC8C6F7Z4G8R1I5HH2T10H10Q4C8D4M10ZL4H7Z8C7P1D2U878、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCJ6I10Q4S8Q5I10P7HQ3O8H6N1Q4B9K3ZF6C1F7O10V2X9O879、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案

42、】 DCK4Y3I1W9M9Q2A6HM1P5W4M6X3O1H2ZN2I6V9C3R8C10T1080、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCM7R9Y2M3P6Y5N7HQ1H2D8V8W1D7X1ZX7Y3W1E9A2N5Q681、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCC7P5M2N6Z9S4L7HV8D4T1G5Q10N9P7ZU3Q3D10R3U8W4T782、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易

43、当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法

44、律责任，防范执业风险。【答案】 BCU9V7D9R2X9M9L1HV9J9H8D3E2W9O7ZP1A10I6X4F1G9M383、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCI4B8G8X9N2E7T5HU6Y4Z3S7J10N10A7ZL7B5M8W5Q7F10E1084、（

45、）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCP9T9J2W4M9P8X3HO7B3K4R7A9D10F6ZO5L7G7K6F6Z3X985、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCM6K2V8J8O2L2D5HC6B7W3J5O7U2Q10ZU6N10M2C1B3V9I186、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房