2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题带答案(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACC7V9H7B6Q6L6K7HN9C6H5I7R2Y4F3ZM4C4I5I5U8D1M32、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案

2、】 DCD9E9W4V1J8K8G4HB10B9G6C8W2T9D5ZQ6Z8P6T6J3T6M33、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCW7K8G1G9P7F1K10HV8J8A10F2K8J9X2ZS7T7J6S4W1T1V34、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCR3X8W1M4I4K2T1HU8R10V8P5L8

3、J2T3ZJ3X7I1Z6M2T6U95、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACQ1C2N6T9S1N8F9HP2K6S3E3S3S7U7ZB2Z2H10B2Q7P1B106、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCC4N4V6L4D1X4Y7HW2H8V8Y3T5Q1R1ZT2P9N8T8P8V3J37、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押

4、期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCD4V9H4Z1W3Y10V8HA8V2U9Z8S3O6D8ZB4D5G1W3S2D10V58、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACR5O7S10F10Q4W1N8HQ6W1X1W3T1Y8U5ZQ10O1B6I7J5T3F19、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCJ2F6C10H5Y1V6V1HC7O7M4M4I9F1L5ZW6V7M5J2A6R4H310、房地产开发企业资质登记实行( )。A.

5、统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCB4A6G5V3U6P8D9HE1K10S10T7H1R3M8ZL10T10G3S1F2C6M811、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A12、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线

6、【答案】 DCM8U5O4N10B3U4Y7HQ8C7M6M3G3P10J8ZV1A10Q9S2Q2N9M913、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCO10N3W9V7O6C5T9HG2R3Z9L6G6E4Q9ZQ4J7P9G3B10H4U914、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCK5V5V4T9A10F1X10HR6C1G6Q8F7T7V9ZY2L10K4X9H7J6A315、不动产的一般

7、抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCA7S5R5Z2K3U2W6HY9P5A2E10B8M9I2ZM8U5G1W7D8Q10K216、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCQ6F9F8U3E1S1M2HF6B5U2L3W9A5X2ZQ8A8D2G3L7G1U617、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCZ9Y5P5X2L2F3M10HX10L9G3Z9R3U3V3ZW4

8、A10V3T6H8H1N218、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACJ3P7Z1R1Y5K5K3HW3E8B7U4Z10O6D8ZQ8C4T9H3Y1W5Y419、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCD1S2E7P5U3E7J1HJ4W6X8C9W5M10A7

9、ZV4Y4V10Q1P10W9U120、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACE2B1I4Z10T5Z3R5HC6X6B10M9C9P5I9ZS10Q1E10K7D10Q6M421、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCQ4M8Y5A1R10S5I8HJ4X2R10S1H1W8B5ZN3M2T2

10、P7K6U5G522、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCH5Z6W5W10G8Q3F10HS5Q3Z1W9X3S2W5ZI6K7D3H3N8D9N123、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCO5U7E2A5N8R6J10HM

11、8Y9C9Q6E8S5V7ZD4N1H1Q6D1G1I424、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACV3Q5A8N6Y6H7O1HD7N7K8I8V10P10B6ZK7D9J4G2S10J5Y925、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCW10D4H10M6U2Z3R5HA7B8Z5G3V10A5P10ZT8O5I2E5I8Y2W526、201

12、6年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU6S2Q5A1N3N1M1HF2N4M6V5C4J9N6ZN4E7J6T7J10B5W927、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.1

13、5【答案】 ACN10T3F6G4D4O6T7HX1Q9T2U3B5G4S10ZJ9H6W2K4Y10M4J528、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCC3P4U2U10P9D4W1HB7Q10A3M7O2X3A7ZH4Z9U7Z3L4P10F1029、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出

14、售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACO6D7W5D5H4L9H1HE4I6P4P10Q6X8U4ZP8J8P1Y2I3G5H1030、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCP9U3U10F7V4J4P4HC10M7K10C8H1S6T6ZW7H4X8R10P5P5S131、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCX7V1G10X9Q10G3K6HN10V7I8J2O3M3J3ZZ5Z8F

15、9G1E8E3M432、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCJ1A2C5X10Y1U7R9HJ1R9M10C4X8K10U9ZZ5Q7J8E3G6D6E633、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCX5Y1R4R7A7X3Z8HW2U5L6Z6E9Y7U3ZA4R7F9Y6J8Z3R734、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCU2I5

16、H1B5C6N6C10HN7N10Z4U5O10E1A10ZM5S4U5R10R8H3Y935、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCB1E7C7D10A8Y5I9HI1N10C8G5S4J3I2ZA9T4I10U5I9B8Z1036、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改

17、革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCR2T2V9F5C9V7L8HM3O2W8Y8Z6W3X5ZM7M2O4A4O2T7K337、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACS3A7U2W2R2T3N1HD2W9E4C2J1L6L10ZP5G9R1M4Q7P8O838、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并

18、与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCW2Z6Q9T8F8O3K10HU3B1U9W1F4F3L9ZF2P7Q9Q1O6E4G739、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCV7I5A10B3I9R9K2HJ9E3I6P8B1M2S8ZD6M9H3L3R8

19、G4F340、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACF10O6Z10H9R8P7T1HH10S1F8T8G5V10O4ZY8H3B9U10M10W8I841、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCB2H10I6D2H7Z3V10HB9J1H2U7H10F4W3ZS1R9V6Q5L2J10Z1042、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE5H10S4I2M1Z6A1HW1J9A5Z2X8Q9L6ZT4W8

20、R5O7X10T6L243、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCW3Q3W4P2S8J7P1HM9J4I2L7C2U6C5ZJ6Z9B5T3Z1A7R844、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCG2F9C4I8W6A10J6HJ9W6Y5Y10M7Z3N8ZG6S7T9D9C6G3N645、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，

21、为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACI6P7K1B8R2Z2I9HP9O10O9S2E7R9H5ZY6C1H6U9H8U10F646、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设

22、用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCU2D9L6Q9Z4P9D10HM8C7G4D3O7Q3B5ZR2Y6N9H9F3A3U347、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCI4K7N4Z6J1M6B4HH8P1C8T5P5I8W10ZU9X1J4B5F9L2K1048、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企

23、业的境外所得【答案】 DCY4U4B4Q1E7W1O8HM8R1I6U9D5T7J10ZO2W5G10E2A9J4G749、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCP5G6I5H9B4I7B5HI5A5W6G9A9D2Z2ZF4D3V3X3U5C8E1050、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCD10F10Y1B2Y8O4M5HB3M9H2O4L1A4V4ZK6U1H1I2T3G1C151、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载

24、明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCC5Z7P1G5D8C3B1HR9V5N2K7U5T1V5ZI4V9W10N10A2S6K1052、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始

25、，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCI7N1X1Y4H8W2A1HD6U2R2Q9C7H3Y6ZE7F7Q2U4M6Q3L553、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分

26、期D.按月分期【答案】 BCK3V5M9I10W2V4N5HN4F9O3M4Q1K4Y1ZF7S4U3V1I7I7I654、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCH10K1D9H3L1S2T5HD4Z8A7P7O3C10P9ZG6O4S2G5P6O7Y755、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房

27、屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCR3I9E3M5C4G2X9HO3T9V2T5I9I9E3ZP5Z3K3O7D1Z3Z956、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈

28、某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCA1T2C3Z4Q4E10U10HZ3L5T9S7N8Z3N7ZH5X5B1H1V1X4G357、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCU8G3Z4T8D6X2D8HT10O9Q4P5J8Y5N1ZX10C9M5S6O6U6N458、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同

29、C.从合同D.要式合同【答案】 DCP10F6D9X4B3K5K8HU8L5W1P7O8C5R7ZJ3H3Y7K10J7B1K759、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACO4C6L8F3D7F2S2HW7J4Z6E9Z3T8I1ZG5Q1Y2L1U4B10N560、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCI3F8O5Y7W3V4B6HL3R9H5Q6Y3G3

30、T4ZS8O4H7K10V5G2T261、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCT7V2Q3T4D8N6U9HJ7S5J5T6J3O6B5ZL10A6I2G8K7E1L762、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCJ7R1W9X1A5T7P8HF3C10D8S4T5Z2Y2ZF5N7H1V6F5Q10M763、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

31、 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACZ2S1O3U9W5G9U1HW10D10L7C7O6R2D7ZH10G6T1Y3P1L3D864、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCH8W3V10Z6B2H1B5HK4T5Y9Y10K9Y5W8ZH4V7V7Y6K5V10W765、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCX

32、5D7A3K3K4C5P5HA7Y10Q3M8L3C1V3ZS5T4Y4I1C9T2G666、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCX3V3G6V4S6K7S4HP8F4T7M9X2L2I8ZJ4F10N6H8M4X4S167、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCD1G6B

33、4S4N8O6G2HM1X10F1C5P10C3X6ZQ6G2U9R3O3I9S468、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCD8O7V7K4V6M3X6HT9H1N5M4Z2P8P10ZE1X8O5L2Z9F7G869、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50

34、000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG3A4J4S7J1O5X2HR10I9Z7F4N5E3U5ZH5R3U3X10J10O7Z970、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCV4J8R2P9S7J9O9HD7M7K1H5E7P6W10ZE6D9J6Z5V10L9Y671、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCA10X9G2X10

35、S10F3W6HU6J5W6D4O4B6W8ZP8E5E3F3W6L2E172、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCS8F9I4E1C5L3K4HA10L10U2M10L6T1Y9ZU3E9G1Z1B7G7Y673、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCJ3Q5F7Q4V7Q8U1HX6H3C1E4T4F2J9ZL4L1X8K10B2E10B674、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A

36、.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCO3C10S4N1J6D8J3HU9V2W5P3S5H6K7ZK6T5S1X9A5Y1Q1075、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCK8Z6J7C2M7G7N8HX2E4I7Z10L6J3Z4ZG8C5X10I5W6P8S876、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷

37、款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCX3A10L5G1B9J3N9HT1I4K9F1S3M7U5ZJ5N3H2P9G5H3T177、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACN2E5H1R8H6A1G9HQ3C5M5O3O4I9L3ZC7F7B6D5A10U10P678、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部

38、扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCY3B6J8E2R6R10V5HH2W7J6L8W2I6V2ZX4Q9T10H4T1H1W979、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCN5P7V7B4A5W10X10HQ2S8K1H4A3F7X4ZU9F5Q7N2T8N2L280、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差

39、的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCD5S8Q10H5Z1N6R10HO7V8T6O5W9G4P4ZW9P2T9R10X8I3S1081、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCS10G8D3G7X2Q9S6HN7E6V6Z6H2S1W2ZE2P8O4W10J4R8J782、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACZ1C5D1I

40、4G9E5S4HA10T8Q9A1Q3Y4O5ZY2V6R8M1C10V10A1083、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCS2J1F4W1R6K8S10HZ7A9H4E2R5G4C5ZJ4I2L7F2S7J2F584、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCD9T10K7I9C9S

41、10S2HE7H10T4K4H3O3E6ZO1C6D8E2I2L5D1085、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCM4V2Y8M9U8J4D9HK4M8F8S4P1C3E3ZA3I4J7K9T1B8O886、自2008年3月1日起，对企事业单位

42、、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCS1S4O1C8N10O9A3HN10N5W4L9D10X5V7ZX6G2S3C3K6V3Q987、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCI1M1O6Q10G10O9K8

43、HH5A2O1I9H8M10U1ZH3C3W10Z8B6D2T188、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCL8I10F1G2L2E10N8HW4J3V6Q3O10O9M10ZG9N6O8C4N6P7N289、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日

44、，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCZ1F9S6W1E10U4Q6HQ2J7X1Y4E9V7I8ZW6N8J6I6V9G4W790、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人

45、民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCF2G2T1Z7J3I4E6HQ5H3P5K1R7B3Q5ZR1P9S7M8U8Y7I991、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCC3F2M3C1F2Y9F6HR3M3V7Y2W6W3X2ZC1