2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题及完整答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCT3O6E2F10X7X5N2HD6Z3J10P2C4F7E3ZR4Y9D8X3A7Z2A12、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和

2、田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCX5S1Z9X4U8C2Y8HZ10R9Y7L10M6R1Z1ZT10L2P2I1D10T10L103、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCN1E1G8L4V2L2K1HT1F4W5H7U2R1T10ZT3F1T5Y10R7U10C74、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个

3、人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCQ3A7O6I6K7X8X7HN5P3F2T8F8D3E9ZD8M5H3U1O7M1J65、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACP4F8N7E4K2T10E10HM7W9Q2H9K10I3I9ZY3Y8T7X6P5P9E36、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【

4、答案】 BCD4Q5B9N8D7M8O4HR3J6U2I8X2C7I4ZQ10Y9H5Y6N3C9L87、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCW10I8M5D10U8S2Z6HX9L1Y6M6O6V2V1ZX5M3O7V7G3M7K28、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和

5、正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCM9O4M10X7M10G4X5HE9Y10K6O8B2J1N6ZI4W5V2S1U9P2M39、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCL8U8X7F9X3D9J5HL1H3V1E7D6R3I8ZH1C10B8C4C3V8O110、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场

6、价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCN6I8J6B2F4N7Y9HA5W2M5E1T10E6M3ZT1U7W10C10F8I4O211、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCY10S3B6E3W3T3E4HJ8Y7H10K10C1S2U7ZJ4H4R9U2F4F8T912、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】

7、 ACZ5Y9C4I6T9D8V9HK7X7H6B9U10U6P5ZF7Z8Q1P3L6O3W313、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCJ10K3N3Q5S8H8M5HM4B5P8A10V8P3P6ZP2Z1G2Z5U8W10X314、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为

8、办理房屋租赁登记备案【答案】 BCC4X10J9X3U8J5S7HA1G6K9U4W7A5G8ZI8J5V1M10Y4A4H415、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCI7Z2X4K3N9I7D2HK3Z7S6J4Q1S4G8ZV4E3S3F7R4F3Y316、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用

9、地或者其他建设用地条件【答案】 DCF1H2P10V9U2B9N2HX10A10K8P8K1J1V9ZJ9Y3K8F5S10M5R117、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCA10D6V10L2Q5N9E7HV10X2Z1T10H4C5B9ZQ3P9R5Y4E10N3I518、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCC7K7M10J8H10X4E2HE10G7T6U3E6X4Y3ZP2T2P5B2G5U8J1019、关于

10、房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCT7K7S8A9N1T10T4HL4J2X3M1D5W6Y10ZF6Y3O3B10A2R6B820、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCZ

11、3S4V4L1X8T2R6HH10X4V9Z3L3J1Y5ZY6E1P6N3A4K6K521、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACP5W2W5I4E6D1G8HH9C4N5V2I3F3W4ZN10X4N4R7T9X10Z322、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCV2K5G9K10J10L4L10HP6H1R6C2K1D7C5ZF5C6Y7F6B2V7B323、以出让方式

12、取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCB7L10U8G10E4K6E1HF7F4E6B2S10F3P10ZJ7S4Q9V4Z10D4R824、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCB4D6K1Y8O5O5D1HO10K6N5W1Y3L2D4ZD2Y2I5Z3Q10J4B325、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2

13、007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCP2X7B7V10Y10K4N10HK8B7A5R4T8O7V7ZT1K8U9A4N8N4K926、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCF10N9H10C6H7M10K1HM6G6X8P6Y5P4I6ZJ5D3Z4U3F

14、2L7L527、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCK1J9U7V7H5B7X7HN5L6H10H5T4G1B4ZP1X8W1R9O3T5H328、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCW8I10O7B2D2H1L6HS3M7N3R7R3F2V2ZK3Y7V8N3S5H4O529、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开

15、发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCS9D8V9Q1J2F9D4HG4F4V5X10G2J1X6ZC4T8L2J4P7V5F530、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCD6Q4T4M4W5A9Y5HP5G4J10S8R10S5C2ZU2R6X3F6K4M5W1031、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCE8I8U5N10I2A6Q10HW

16、8P3Z8R1G3V4S8ZZ2N3V10E5K2G9N832、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACU9U10I7A3K2Z7L7HM8E1G2F1Z1U1C8ZW6K1K10O9D8G2F133、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCV5Z8F9K9Y7C10S1HI7W2D3M2W2J8J5ZK5C6H4G4L10Y3A334、依据房地产广告发布

17、暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCG9W2D3U5Z8Q7Q6HE2C7D2N4K9A5A10ZI4J2I2A10F3Y8N935、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCK10D5V3I5W9I4X5HH4M1E7

18、K2T2G7R3ZX2N8Z8H5C1K8Y536、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACB1Y10S5P9J7U7B8HE3X1D4J5V7X5Z8ZW

19、1R8S3E8U3G7Q137、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCC7Z9O6T4S6V8D5HW6W4W8U4Q3E10W8ZM3H4R3E3F4V9O638、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市

20、场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN9L3C9M2I8E7A3HK7H1R10B7P6P1M9ZF4R7J10Y9N2Q1O339、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCQ5X8D7X1C5O6X3HL7E4Q5Q5L6E6H9ZV9Q10H3H4D10I3S640、王某

21、于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCB7J5H7V10U9B4T1HL9L5X9K9C3V3D4ZI6Q8D9J9C3O7J941、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACO3J1H4D6O4P5D8HC2P2W6V2I3M5P5ZS8X2O3Y1Z1L2C242、业主大

22、会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCD2E4G6W9V7U6O8HO1K2J9I5Q6Z2I10ZO7A2M3P2A2R9U743、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP3S6Z1X1Y1W8T5HA7S9R8Z5Y1Z9B9ZD8H4L8G9Q1

23、0V5N644、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCM3B10M9C3M8Y5Z3HP7W10J8C6X10I10S9ZD2P2T5A6B5F3T845、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCN6Z5H1E1X8L5V6HX10X3Y10V8W4J9T10ZX5J6N10E8L3X2T846、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取

24、的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACD7B3I7Q6D2N10T9HR4C5V1K9S7W1K10ZV3C1O7C10J1S1U747、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCM10J7Q10W7Y7Y4X9HB6H10J10N9J8L7V4ZM6H1N3R5X9W4E348、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACL2Q5M9D9G3Q9X8HV4F7W5W3Y4H6J6ZA6M1X2P8H8B5G349、同一财产向两个以上债权人抵押

25、，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCD5L6H7P8H7R3R7HH9V1B1T2O5I7E4ZH6N5B10H1R4X2F650、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCE1D6V3F5N1G9M7HS10J4T3C7C7E10U1ZE6N10T1D10Z9W7C951、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房

26、屋所有权【答案】 CCL6Y7G2R3N10P10B9HU9R7Z1I3K4X1J7ZZ7K7X3Y8E5E2I652、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACN2R6U4L8Q4U9N8HG9N7G1S10Z7R7Z3ZY5G2V6J3C8F8K853、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCK8L7E7V8J2E6A6HJ2U4O3E10I4U4D9ZN7Z4C7P

27、9H7I5A1054、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCW7C10R8I3I10M9C5HL3O3S6G4D5G2K2ZK2D9P6K9H1U9N755、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCN3Z3F3W4Y2T3Q7HS6E8V5T5F9K10V3ZN2L1W7H9A1Z4U456、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民

28、代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCZ2T1A2C7M5T2A9HP5N9B7W7N1R5P10ZL5S6H2K9U9U1R1057、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCR4L9M4Q6J9V5G

29、9HD1H2N6A9V2N3K4ZP9K7E2D3N2D4X1058、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCB4O3Z6Z3A3Y7E6HQ8I4U10M6A8E7A4ZQ8V9X6L9S4B7H1059、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCA4E4J7F10E2R5F5HZ8B5Y3M7D6O6F10ZX6A2D6L10V9V9A360、土地增值税减

30、免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACE1L8F6S4W9Y10X2HU9L1M6L7P9R9E9ZA2Q4G9B9D2T6J161、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加

31、快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCF6W5V4D6G5W1Z9HU7Q3G8O10J8M10F8ZZ8O4M7U5G7X8L962、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV8C

32、1I8F4K2Q7E4HS5N7A8K8F8Z8K4ZC2H1Q3E9P4M8H263、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCS6I3R1T2H5W1U1HA9K4Z2C10H6M10J1ZX8D10S3O7C5T8I964、在保证职工住房公积金提取和

33、贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCY4B5G8L7C8G10K7HN10K5J8L1Y7Q9P3ZX8X4O3R2G10N3T265、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCJ7W8X10K2Z5M3E5HD4C9W1N3H1D2X1ZA2O6J2O2A2Y7F466、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告

34、后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCX3T3K9D7D7J6F8HQ4W4B2X5M8N3I1ZV7S4Q8I9O7F9O267、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11

35、日【答案】 BCC6J7Y7E10U5S5O3HS8X4K7V7P4D5C7ZP10Y6O4F10X7E4C1068、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCQ1D5H5W9P8J9J3HR4V3O1E7U7T1R3ZS4D9N6Q4D4K5A169、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCF1D8N8R1A9P9M3HA4L8O5A3D4I7V5ZV10W5F5M10X10F

36、3Q370、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCU10L4M7A3U9U10R5HG4U2G9L3G5Y4P6ZT10K10M9C1I7H4L571、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCJ4J2C3M1A3J1M2HL4R3R2T2X7I10F7ZY1Z10F1U8U10T3O772、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1

37、/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCW3X3V6V7K2V3P4HZ6J3Q5O9W5M8J2ZI2R9D1I1W6H9J673、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCB7Z7G6Q10A9S3T5HN5K4E6F1G8I6U7ZJ10B8G5S5O10U2G174、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源

38、、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCB8V3S3W8K9I6T4HW4U5N9J1N7C10Z5ZJ6V4L6J1T10W1Z575、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACH1Q1S4P6U8Y3V3HM5I8P2X5L9K2V4ZT5G1U4R10F10T6Z176、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答

39、案】 BCU3N9X2G7T4N9Y1HY6B9T4Y6X8Y2G8ZC3X8M9P3Z5U7G377、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCN10X7S2E10K1C7Q7HP1I2Y8U3Q2L5W8ZD5A1B3N8J4W10N1078、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCD1X8F7C4X9I9D2HH5K10

40、X5J3I7W5I4ZD4C5P5S4Q6L4W479、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD7J1E8V4P7H1I9HV7P10Q10Z8O4B10S4ZY3E1E3Z7K7I4I780、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制

41、度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACA5M2B6Y8D9J8N8HV1U3N1Y4Q3J3Y5ZD3E7K10U9B2A1V181、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土

42、地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCG2A9F10S3C8C8V2HG3N2H8J7N8Y4Y6ZO10O8D2S5U4U6M782、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCK6O1S3R2P7R10M8HX3O10J10N3P4Z5C2ZS1I9D10E6J4D9W283、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产

43、收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCZ5J2L8A1N2D1L10HT8X8X7C6A9W4A1ZU1F2E6G1T4Q2B984、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCA5D9Z5Q5X2O4Z4HI7O1H1Z8M9K7E6ZG10J4J8G2N3E10W185、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCF7I5L5L10G7C7M1HN1D

44、10W7O7V10B5D9ZC5E10G10X4W4C9N486、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCF9E1J9N9W9A7G8HP5G6I10O1V9P8S10ZT5Q2P4A10C6K1V187、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCC1H1Y10N7A4Q4T6HC6M9Z1H10V5N3Y7ZW6O10Q6M6R5A4L488、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承

45、担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCJ7B3R8U8W5S4M5HD10J8Q4P7K3U4H4ZW9F8S5I5E6M3O789、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCG5H2Z6G9S4M10C7HL10N3A10R10B10J6R9ZD4Z4Z3I3B3P6Q790、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCJ1F4